Договор купли-продажи земельного участка, предварительный, с задатком

г. Москва «___» _________ 201_ года

______________________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ________, выдан __ августа ______ года ОВД «_______» г. Москвы, код подразделения ____- ____, проживающий по адресу: Москва, ул. _______________, д. ___, корп. __, кВ. ____., именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и гр. ________________________________________________________, __.__.19__ г. рождения, паспорт _____ __________, выдан «___» _________ 200_ года ОВД г. ____________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г. _______________, ул. ___________, дом __, кв. __, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком (далее – «Договор»), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи (далее — «Основной договор») земельного участка общей площадью ________ (________ тысяч) квадратных метров с кадастровым номером __:__:__ __ __:______ на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ______ область, __________ район, ______________ с.о., (далее – «Земельный участок»). Данный Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ___ _________ 200_ года, заключенного между гр. _____________ и ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ _________ 200_ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/200_-___, свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № _________, выдано __ ________ 200_ года Управлением Федеральной регистрационной службы по __________ области.
1.2. Земельному участку без строений и сооружений, расположенному на землях населенных пунктов, в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования __________ ______________ района ___________ от __ ________ 201_ года № __, присвоен адрес: ____________ область, ____________ район, п. _______, улица _______, участок _ (_____).

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять его и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем Договоре.
2.2. Стороны договорились, что стоимость вышеуказанного Земельного участка устанавливается в размере ____________ (__________________________________________) рублей. Стоимость оформления и регистрации Основного договора купли-продажи земельного участка не входит в указанную сумму.
2.3. Стоимость Земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:
2.3.1. В течение __ ( ________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую
____________ (______________________________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием Договора.
2.4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого Земельного участка, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
2.5. Земельный участок правами третьих лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
2.6. До подписания настоящего предвартиельного договора с задатком вышеуказанный Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
2.7. С содержанием статей 131, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены.
2.8. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на данный Земельный участок с момента государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности.
2.9. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
2.10. Расходы по государственной регистрации и оформлению Основного договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель.
2.11. Расходы по пересчёту и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф несёт Продавец.
2.12. Стороны пришли к соглашению, что Основной договор составляется в простой-письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются Продавцом и Покупателем, при этом кадастровые планы продаваемого Земельного участка подшиваются к экземплярам договора купли-продажи.
2.13. Расчёт между Сторонами по Основному договору производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. 2.2 настоящего предварительного договора купли-продажи с задатком, за вычетом внесённого задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ «____________________», отделение в городе ___________________ в специально охраняемом помещении по адресу: ___________, Московская область, город _______________, улица ____________, дом ____. Депозитный сейф арендуется на два месяца.
2.14. Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в соответствующем органе исполнительной власти, отвечающей за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Основанием доступа Продавца к денежным средствам в соответствии с п. 2.13 настоящего Договора является _____________________________________.

Весь образец предварительного договора купли-продажи земельного участка размещен в прикрепленном файле.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре, а также форма (образец) Основного договора является Приложением №2 к настоящему Договору.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами не позднее рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца.

1.3. Земельный участок, являющийся предметом Основного договора (далее – Участок) общей площадью кв. м. будет выделен из земельного участка, имеющего кадастровый номер , площадью кв. м., категория земель: , адрес объекта: .

1.3.1. Участок, являющийся предметом настоящего Договора и Основного договоров, обозначен на плане, приведенном в Приложении №1 к настоящему предварительному Договору.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Основном договоре.

2.2. На момент заключения Основного договора, категория земель, на которых расположен Участок, – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Участка – под дачное строительство.

2.3. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.4. На момент заключения Основного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности.

2.5. Стоимость Участка на момент подписания настоящего предварительного Договора составляет рублей (далее – Цена договора).

2.5.1. Стоимость Земельного участка определяется исходя из стоимости 1 сотки земли (100 кв.м. площади), которая составляет рублей.

2.6. С целью исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Покупатель в срок до « » 2014 г. обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере рублей (далее по тексту – Обеспечительный платеж). В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ Обеспечительный платеж является непоименованным в законе способом обеспечения исполнения обязательства, который Стороны предусмотрели для настоящего предварительного Договора.

2.7. Обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному Договору, будет засчитан в счет стоимости приобретаемого Участка, подлежащей уплате по Основному договору купли-продажи земельного участка.

2.8. Продавец обязан передать Покупателю Участок в течение рабочих дней с момента подписания Основного договора. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.9. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, оформляемой подписанием передаточного акта, и передачи надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.10. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента поступления на расчетный счет Продавца Цены договора.

2.11. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

2.12. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора будут уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.

2.13. Иные условия Основного договора согласованы Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных Сторонами;

3.1.2. оплатить все расходы, связанные с фактическим и документарным установлением границ Участка, оформлением документов в земельных органах и с государственной регистрацией права собственности Продавца на Участок;

3.2. Продавец имеет право отказаться от исполнения настоящего договора с возвратом Покупателю суммы, предусмотренной п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных сторонами;

3.3.2. уплатить сумму, предусмотренную п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.4. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора с уплатой штрафа в размере % от суммы, оплаченной по настоящему Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором, более дней после наступления срока, предусмотренного п.1.2 настоящего предварительного Договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков добросовестная Сторона вправе взыскать с уклоняющейся Стороны штраф в размере % от Цены договора.

4.2. Возмещение убытков не влияет на право каждой из Сторон в силу п.4 ст.445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за невыполнениеобязательств по настоящему предварительному договору, обусловленное форс-мажорными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать. Указанные обстоятельства включают в себя объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, террористический акт, а также решения органов государственной власти и управления, препятствующие исполнению обязательств по настоящему предварительному договору.

6.2. В случае сохранения Форс-мажорных обстоятельств в течение более чем дней, любая из Сторон имеет право либо приостановить действия настоящего предварительного договора до момента окончания действия форс-мажорных обстоятельств с соответствующей приостановкой платежей, причитающихся по настоящему предварительному договору, либо прекратить настоящий предварительный договор, известив об этом другую Сторону письменно не позднее, чем за дней.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий предварительный Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания Сторонами Основного договора купли-продажи земельного участка.

7.2. В случае, если по истечении месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, подтверждающие право собственности Продавца на Участок не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иные), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств, предварительно уведомив об этом Покупателя.

7.3. Стороны договорились, что если площадь Участка по результатам обмеров органов осуществляющих межевание, что найдет свое отражение в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (далее по тексту – Фактическая площадь Участка) будет отличаться от ориентировочной площади Участка, указанной в п.1.3 настоящего Договора, то цена Участка при заключении Сторонами Основного договора корректируется по данным фактической площади Участка и указывается из расчета цены за одну сотку (100 кв.м.) по п.2.5.1 настоящего предварительного Договора.

7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему предварительному Договору могут быть оформлены сторонами в форме дополнительного соглашения, подписываемого обеими Сторонами.

7.5. Настоящий предварительный Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим предварительным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Договор купли продажи земельного участка

В ст. 37 Земельного кодекса РФ, говориться, что объектами продажи считаются кап. строения и участки, которые состоят в гос. кадастре на учете.

Регистрация договора купли продажи земельного участка

Когда бланк этого договора будет заполнен, проводится его регистрация у местного нотариуса.

До подписания договора купли продажи можно дополнительно оформить такие бумаги:

1. предварительный договор. Это необязательный документ, подтверждающий намеренья сторон совершить сделку. Он содержит перечень условий продажи участка;
2. соглашение между сторонами, которые хотят совершить сделку, о задатке. В документе оговаривается сумма аванса и условия его возвращения, если сделка не состоится.

Предварительный договор купли продажи земельного участка

Оформление предварительного документа осуществляется по согласию покупателя и продавца. Предварительный договор — это страховка для людей, совершающих сделку. Документ гарантирует, что будут соблюдены условия продажи и покупки земли, оговоренные ранее. Он должен содержать такую информацию:

1. Описание предмета договора. Это подробная информация об участке, который продается или покупается. Чтобы не возникало споров в дальнейшем, нужно указать: площадь участка, кадастровый номер, адрес. Уточнить, к какой целевой категории земель относится участок по Земельному кодексу, указать, когда была проведена его регистрация.
2. Условия, которые будут учитываться при заключении договора о купле-продаже участка.
3. Сроки подписания соглашения о купле-продаже. Можно указать период времени, за который будет совершена сделка, или событие, после которого она осуществиться. Например, договор может быть заключен в течение 3 дней после предоставления продавцом документов на участок.
4. Уточняется, будет ли покупателем предоставляться задаток, и на каких условиях он будет возвращаться, если сделка не осуществиться. В некоторых случаях, если соглашение расторгается по вине продавца, то задаток может быть возвращен в двойном размере.

Предварительный договор и соглашение о задатке можно не регистрировать у нотариуса. Регистрация этих документов может проводиться по желанию граждан, заключающих сделку. Купчая без нотариального подтверждения не считается действительной.

Типовой договор купли продажи земельного участка

На многих сайтах можно найти образец типового договора о покупке и продаже недвижимого имущества.

Если у вас нет спорных вопросов относительно того, как оформляется купчая, то можно взять стандартный образец договора и заполнить этот бланк, предварительно проверив:

1. по законодательству какой страны оформлен типовой образец договора, на какие нормы Земельного и Гражданского кодекса он опирается;
2. срок его давности. Типовой бланк может быть оформлен по старому образцу, поэтому проверяйте, когда он был размещен на интернет-странице.

В остальных случаях лучше обратиться к юристу за помощью, чтобы избежать ошибок при оформлении договора и не рисковать своими деньгами.

Как составить договор купли продажи земельного участка

Участок считается объектом сделок, если соблюдаются такие условия:

1. его границы определены в установленном порядке;
2. участок зарегистрирован в гос. кадастре;
3. территория имеет индивидуальные признаки.

В Гражданском кодексе целый раздел посвящен оформлению договора о купле-продаже земельного участка, поэтому обращение к юристу для правового сопровождения такой сделки поможет избежать рисков потери имущества или денежных средств. Опытные юристы постоянно сталкиваются с различными проблемами, возникающими при оформлении таких сделок, поэтому знают, как нужно их решать.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Для подтверждения сделки у нотариуса потребуются такие документы:

1. Паспорта граждан, совершающих сделку, для подтверждения их личности.
2. Документы, которые доказывают то, что продавец законно владеет земельным участком. Это может быть выписка из ЕГРП, заказанная в Росреестре.
3. Документы об отсутствии запретов на реализацию недвижимости. Например, подтверждающие отсутствие налоговых запретов.
4. Заверенное нотариально согласие жены (мужа) продавца на продажу участка.
5. Заверенное у нотариуса разрешение жены (мужа) покупателя на приобретение имущества.

Для регистрации сделки, после того, как будет подписана купчая, дополнительно понадобятся:

1. Договор о купле-продаже, его нужно распечатать в трех экземплярах.
2. Кадастровый паспорт участка.
3. Квитанция об уплаченной гос. пошлине.

Покупатель становится владельцем участка только после завершения гос. регистрации прав собственности на купленный участок.

Договор купли продажи дома с земельным участком

Сделка оформляется письменно — типовым договором о покупке недвижимости.

Отдельная форма договора о покупке участка с домом предусмотрена в таких случаях:

1. если осуществляется сделка, связанная с отчуждением имущества несовершеннолетних граждан или людей с ограниченной дееспособностью;
2. при отчуждении доли продавца в общей собственности на недвижимость.

Когда подписывается купчая о приобретении дома, то вместе с правом на здание покупатель получает в собственность и участок, если у дома и территории, на которой он построен, один владелец.

Чтобы правильно оформить договор купли продажи дома с земельным участком, в нем нужно точно указать идентификационные данные здания и участка.

Для дома указывают:

1. адрес;
2. присвоенный ему при регистрации кадастровый номер;
3. площадь по тех. паспорту;
4. дату регистрации имущества и присвоенный номер при регистрации собственности в ЕГРП.

Для участка указывают:

1. его адрес и размер;
2. категорию земель, вид разрешенного использования территории;
3. кадастровый номер;
4. время и номер регистрации прав на недвижимость в ЕГРП.

Если продается дом с участком, то в документе прописывается цена за здание и за участок, который передается покупателю вместе с кап. строением.

Передача недвижимости покупателю оформляется отдельным актом приема-передачи. При этом сам договор купли продажи земельного участка может одновременно считаться актом передачи имущества, если в нем это условие прописано отдельным пунктом.

Соглашение о задатке при покупке земельного участка

Соглашение о задатке является дополнением к договору о продаже недвижимости. Сумма задатка является частью денежных средств, которые должны быть переданы продавцу после того, как будет подписана купчая. Договор о передаче аванса оформляется письменно без заверения у нотариуса. Но, если речь идет о передаче значительной денежной суммы, лучше оформить соглашение о задатке в нотариальной конторе.

В договоре о задатке должна быть такая информация:

1. данные о покупателе и продавце. Их ФИО, паспортные данные этих граждан, место их прописки и проживания;
2. сведенья об объекте сделки. Категория земель, номер в гос. кадастре и т.д.
3. сумма аванса, которая передается продавцу.

Соглашение о задатке – это гарантия исполнения финансовых обязательств покупателем. Чтобы оформить этот документ по всем правилам, обращайтесь в юридическую контору, где опытные консультанты помогут составить юридически корректное соглашение о задатке.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – основные положения

Чтобы говорить о договоре (предварительном) более детально, для начала ознакомимся со ст. 429 ГК РФ. Согласно указанной норме права данный документ должен заключаться в той форме, которая предусмотрена российским законодательством для основного договора, а при отсутствии отдельного указания – в письменной форме.

В случае несоблюдения формы предварительного документа он считается недействительным.

ГК в ч. 3 ст. 429 указывает на то, что в предварительном договоре должны содержаться все существенные условия, которые впоследствии будет содержать основной договор. Кроме того, сторонами должен быть согласован срок, в течение которого последний будет заключен, а если указания на него в предварительном варианте отсутствуют, тогда основной договор должен заключаться не позднее чем через год после того, как был подписан предварительный его вариант.

Предварительный документ утрачивает силу тогда, когда сторонами не заключается основной договор в срок, предусмотренный ими ранее (или предусмотренный законом), либо одной из них не будет направлено в адрес контрагента предложение относительно заключения основного документа. Если же отказ от его заключения поступит в одностороннем порядке, то вторая сторона вправе принудить «отказника» к заключению договора, действуя в соответствии с положениями ст. 445 ГК РФ.

Обязательные условия предварительного договора купли-продажи участка

Теперь пришло время определиться с условиями, которые обязательно должны содержаться в предварительном договоре.

• Документ составляется в письменной форме, при несоблюдении этого требования он признается недействительным. Такая позиция законодателя отражена в ст. 550 ГК РФ.
• Как упоминалось ранее, предварительным договором предусматриваются условия, являющиеся существенными. Согласно ст. 554 ГК РФ договором купли-продажи земли, как предварительным, так и основным, должны предусматриваться условия о его предмете. В данной ситуации под предметом договора следует понимать данные о конкретном участке, его месте расположения, площади. То есть те особенные данные, которые позволяют отличить продаваемый земельный участок от всех остальных. В ст. 555 ГК РФ говорится о еще одном существенном условии, коим является цена недвижимости.
• Если сторонами не достигается соглашение о стоимости участка, такой договор будет считаться незаключенным, а применение положений ст. 424 ГК в случае с земельными участками недопустимо. Помимо этого, ст. 37 Земельного кодекса указывает, что существенным условием данного договора следует считать указание на наложенные на данный земельный участок обременения и ограничения. В момент заключения договора продавец обязан уведомить покупателя об имеющихся обременениях (в случае их наличия).

Особенности оформления предварительного договора

В силу своего характера предварительный договор обладает некоторыми особенностями оформления.

• Предварительный договор не требует госрегистрации в соответствующих органах.
• Если речь идет о заключении предварительного договора юридическими лицами, вне зависимости от стоимости земельного участка, определенной сторонами, нельзя рассматривать совершение предварительного договора как крупную сделку. Соответственно, не требуется получать одобрение. Связано это с тем, что договор такого рода не направлен на приобретение или отчуждение имущества.
• Важно понимать, что предварительный договор купли-продажи земельного участка не создает каких-либо прав и обязанностей для сторон, кроме обязанности по заключению основного документа на аналогичных условиях. Более того, стороны вправе предусмотреть в документе способы обеспечения исполнения обязательств, касающихся заключения договора, о чем упоминается в ст. 329 ГК РФ. Данное положение подтверждается, в частности, ч. 4 ст. 380 ГК РФ, определением ВС РФ от 13.11.2012 года № 11-КГ12-20. По мнению суда, применение одного из способов обеспечения исполнения обязательств (например задатка) не запрещено Гражданским кодексом, однако обеспечиваться может лишь обязанность по заключению основного документа, но не исполнение обязательств, возникших после заключения последнего.
• По соглашению сторон любые условия предварительного договора, и существенные в том числе, можно изменить при заключении договора основного.

Образец (бланк) предварительного договора купли-продажи земли

Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка мало чем отличается от бланка основного. Его общая структура должна выглядеть следующим образом:

• наименование документа, место, дата его составления;
• сведения о сторонах (и лицах), заключающих данный документ;
• основная часть договора содержит: условия о предмете, цене, сведения о наличии обременений, дополнительные условия, касающиеся срока, порядка передачи денежных средств, регистрации основного документа и т. п.);
• подписи и реквизиты (данные паспорта) сторон.

Образцы предварительных договоров купли-продажи земельных участков могут быть положены в основу конкретного договора, тем более что содержание основного (а значит, и предварительного) договора купли-продажи земли во многом диктуется требованиями Росреестра, регистрирующего права на землю.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка заключается в простой письменной форме и содержит преимущественно условия, аналогичные условиям основного договора. Однако целью предварительного договора является не передача земельного участка, а заключение основного договора купли-продажи, что не позволяет во исполнение предварительного договора передавать землю или производить оплату, а также предусматривать обеспечительные меры на случай нарушения основного договора.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

Процесс, результатом которого является заключение сделки купли-продажи земельного участка, выполняется, основываясь на предварительном соглашении и оценке имеющихся условий реализации земли.

С момента ознакомления второй стороны соглашения (покупателя) со всей документацией, проверкой ее оригинальности и законности оформления, оценкой вероятных финансовых затрат дополнительного характера, стороны соглашения (продавец/покупатель) могут приступить к заключению сделки купли-продажи.

Оформлению условий основного соглашения должна предшествовать предварительная договоренность о приобретении участка земли, где оговариваются все ключевые моменты сделки (согласованные между сторонами детали, определение конкретной даты и всех условий заключаемого договора).

С того момента, как между сторонами будет заключено предварительное соглашение, как продавец, так и покупатель должны будут выполнить все его условия и взятые на себя обязательства.

Если в процессе оформления основного соглашения той или иной стороной будут нарушены условия предварительного соглашения, полный объем юридической ответственности ляжет на плечи виновника.

Какими преимуществами обладает предварительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка?

Соглашение к договору купли-продажи, оформляемое предварительно, служит непосредственно для защиты интересов лиц, участвующих в совершении сделки, которые своими подписями подтверждают взятие на себя обязательств по выполнению всех оговоренных сторонами условий предварительного соглашения, для итогового заключения основного договора и выгодного для каждой из сторон подписания сделки.

Договор, заключаемый предварительно с целью дальнейшего перехода прав на земельный участок, должен содержать весь перечень условий, используемых в соответствии с законом при заключения сделки купли-продажи земельного участка.

В основе заключения подобной разновидности соглашений находятся:

• вид заключаемого между сторонами соглашения;
• предмет;
• документация, служащая подтверждением наличия у стороны права собственности на земельный участок;
• документы, которые подтверждают отсутствие за реализуемым земельным участком каких-либо отягощений, препятствующих отчуждению объекта;
• перечень прав и обязанностей, закрепляемых за участниками в результате договоренности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком: образец

Образец договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЗАДАТКОМ

г. Санкт-Петербург «14» марта 2016 г.

Данилов Андрей Петрович, 22 ноября 1977 года рождения, место рождения: город Санкт-Петербург, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Меловая, 24 кв. 20, паспорт серия 4565 №467587 выдан 13 сентября 2005 г. Пушкинским УВД г. Санкт-Петербург, код подразделения 345-456, именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец» и Семендяев Алексей Борисович, 31 августа 1967 года рождения, место рождения: город Норильск, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Солнечная, 45 кв. 19, паспорт серия 4565 № 764875 выдан 15 августа 2000 г. Пушкинским УВД г. Санкт-Петербург, код подразделения 345-456, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель» настоящим Соглашением договорились о нижеследующем:

1. Настоящим договором Стороны обязуются в соответствии со ст. 429 ГК РФ в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор). по которому Покупатель обязуется купить, а Продавец продать Покупателю, либо лицу указанному Покупателем, земельный участок, общая площадь 2000 кв. м. кадастровый №34:45:4559878:345 находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Элеваторная, 25.
2. Договор купли-продажи будет заключен не позднее 15 апреля 2016 года включительно.
3. Продавец обязуется продать земельный участок Покупателю по цене 1455000 (один миллион четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит.
4. В качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок Покупатель платит Продавцу, при подписании настоящего соглашения, в качестве ЗАДАТКА (в счет оплаты) денежную сумму в размере 455000 (четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей. Оставшаяся сумма в размере 1000000 (одного миллиона) рублей должны быть уплачена Покупателем Продавцу при заключении основного договора купли-продажи названного имущества.
5. Указанное имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Свидетельства о государственной регистрации права от 10 августа 2001 года, серии ВН №8747363, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Санкт-Петербург.
6. 7.Срок продажи земельного участка может быть изменен по взаимному согласованию сторон.
7. В случае неисполнения п. 1,п. 2,п. 3 настоящего договора по вине Покупателя ЗАДАТОК остается у Продавца в полном объеме.
8. В случае неисполнения п. 1,п. 2,п. 3 настоящего договора по вине Продавца он обязуется уплатить Покупателю двойную сумму ЗАДАТКА не позднее 25 апреля 2016 года.
9. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
10. Дополнительное условие: Стороны пришли к соглашению об обязанности урегулирования споров, возникающих при исполнении данного дополнительного соглашения, в досудебном порядке путем направления претензий. В случае не возможности разрешения спора в досудебном порядке, он подлежит направлению в суд.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка: скачать.

Как оформить куплю-продажу земельного участка, читайте тут.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком: бланк

Бланк договора здесь.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

г. Москва «___» _________ 201_ года

______________________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ________, выдан __ августа ______ года ОВД «_______» г. Москвы, код подразделения ____- ____, проживающий по адресу: Москва, ул. _______________, д. ___, корп. __, кВ. ____., именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. ________________________________________________________, __.__.19__ г. рождения, паспорт _____ __________, выдан «___» _________ 200_ года ОВД г. ____________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г. _______________, ул. ___________, дом __, кв. __, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор (далее – «Договор»), о нижеследующем:

• Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи (далее — «Основной договор») земельного участка общей площадью ________ (________ тысяч) квадратных метров с кадастровым номером __:__:__ __ __:______ на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ______ область, __________ район, ______________ с.о., (далее – «Земельный участок»). Данный Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ___ _________ 200_ года, заключенного между гр. _____________ и ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ _________ 200_ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/200_-___, свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № _________, выдано __ ________ 200_ года Управлением Федеральной регистрационной службы по __________ области.
• Земельному участку без строений и сооружений, расположенному на землях населенных пунктов, в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования __________ ______________ района ___________ от __ ________ 201_ года № __, присвоен адрес: ____________ область, ____________ район, п. _______, улица _______, участок _ (_____).

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять его и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем Договоре.

2.2. Стороны договорились, что стоимость вышеуказанного Земельного участка устанавливается в размере ____________ (__________________________________________) рублей. Стоимость оформления и регистрации Основного договора купли-продажи Земельного участка не входит в указанную сумму.

• Стоимость Земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:
  • В течение __ ( ________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую

____________ (______________________________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием Договора.

• Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого Земельного участка, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
• Земельный участок правами третьих лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
• До подписания настоящего Договора вышеуказанный Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
• С содержанием статей 131, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены.
• Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на данный Земельный участок с момента государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности.
• Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
• Расходы по государственной регистрации и оформлению Основного договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель.
• Расходы по пересчёту и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф несёт Продавец.
• Стороны пришли к соглашению, что Основной договор составляется в простой-письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются Продавцом и Покупателем, при этом кадастровые планы продаваемого Земельного участка подшиваются к экземплярам договора купли-продажи.
• Расчёт между Сторонами по Основному договору производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. 2.2 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ «____________________», отделение в городе ___________________ в специально охраняемом помещении по адресу: ___________, Московская область, город _______________, улица ____________, дом ____. Депозитный сейф арендуется на два месяца.
• Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в соответствующем органе исполнительной власти, отвечающей за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Основанием доступа Продавца к денежным средствам в соответствии с п. 2.13 настоящего Договора является _____________________________________.
• Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчётов по сделке.
• Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания Основного договора купли-продажи Земельного участка. Подписанию Основного договора купли-продажи Земельного участка, должно предшествовать закладка денежных средств в соответствии с п. 2.15. настоящего Договора в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф. В любом случае последним днём подписания Основного договора купли-продажи Земельного участка является «___» _________ 2012 года. Если до «___» ____________ 2012 года Основной договор купли-продажи Земельного участка не будет подписан, то Стороны договариваются о встрече «___» ________ 2012 года в комнате для переговоров ЗАО АКБ «_________________», Отделение в городе ____________ по адресу: _____________, Московская область, город _______________, улица _____________, дом __ в 12 часов 00 минут для урегулирования возникших вопросов.
• После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания Основного договора купли-продажи Земельного участка Продавец предаёт Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи Земельного участка, а также правоустанавливающие документы на него и свидетельство о праве собственности, взамен получает расписку соответствующего органа исполнительной власти, отвечающего за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи Земельного участка сданы правоустанавливающие документы на Земельный участок и свои экземпляры договора купли-продажи участка.
• В случае отказа органа исполнительной власти, отвечающего за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на Земельный участок в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу. Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи Земельного участка, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях.
• Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.

5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий.

5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «___» ________ 2012 года включительно.

6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

6.3. Переуступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия другой Стороны.

6.4. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

• Для Покупателя: ________________________________________________________. С указанием для ____________________________________.
• Для Продавца: : __________________________________________________________.
• С указанием для ____________________________________.

6.5. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

Предварительный договор купли-продажи земельного участка: скачать

Образец договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка № __

г. ____________________ «___» _______ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора (далее – Основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для жилищного строительства.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _______ дней с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью _______ кв.м., (условный номер участка на плане размежевания территории №_______), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ________________________________________, в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________, разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер _______, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

2.2. На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер _______, ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью _______ кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности №_______ от «___»______________ _______ года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

2.3. План границ и расположение Объекта обозначен на плане межевания территории в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.4. Цена Объекта составляет ________________________________________ рублей. Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: сумма задатка оплачивается в соответствии с п.3.1 настоящего договора. Оставшаяся часть цены Объекта за вычетом суммы задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ для регистрации перехода права собственности – в день подписания основного договора, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи земельного участка по договоренности сторон.

2.5. Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

2.6. Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства.

2.7. Продавец обязан:

2.7.1. Обеспечить формирование (выделение) Объекта из земельного участка общей площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________, разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер _______, включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ.

2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет;

2.7.3. Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП. Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

2.7.4. Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. ________________________________________ в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора. Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.

2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.7.6. Передать после заключения Основного договора Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение _______ рабочих дней. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.7.7. В течение _______ рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя.

2.8. Покупатель обязан:

2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора.

2.8.3. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.

2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.8.5 Риск случайного повреждения Объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель.

2.8.6. За свой счет обеспечить создание (подведение) инженерной инфраструктуры (электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства) к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией.

2.9. Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

2.10. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________, и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ, в сумме ________________________________________ рублей, в момент заключения настоящего договора.

3.2. При заключении сторонами основного договора уплаченный (перечисленный) задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

4.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

5.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _______ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, если стороны не договорились об ином.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон. В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – _______ дней с момента получения. Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

7.4. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один – Покупателю.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

• Юридический адрес: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• ИНН/КПП: ______________________________
• Расчетный счет: ______________________________
• Банк: ______________________________
• Корреспондентский счет: ______________________________
• БИК: ______________________________
• Подпись: ______________________________

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!