Оценка недвижимости

Оценка недвижимости это наиболее востребованная услуга в Санкт-Петербурге. При этом сам процесс оценки недвижимости непростой, и доверять его стоит только специалистам, имеющим официальные разрешения (государственный диплом о профессиональной переподготовке в сфере оценки, свидетельство о членстве в СРО оценщиков).

Классификация объектов недвижимости, для которых производится оценка стоимости:

Независимая оценка недвижимого имущества может проводиться для разных целей:

• кредитование под залог недвижимости
• совершение сделки купли-продажи
• внесение в уставный капитал
• аренда объекта недвижимости
• судебные споры
• страхование
• переоценка основных средств
• вступление в наследство
• банкротство предприятий

Сроки оценки недвижимости

Компания «Городская экспертиза» производит быструю оценку недвижимости: квартиры и комнаты — от 1 рабочего дня, нежилое помещение — 3 рабочих дня, здание– от 3 до 5 дней. Срок оценки имущественного комплекса зависит от сложности объекта, его состава и других индивидуальных параметров.

Благодаря большому опыту работы наши специалисты хорошо знакомы со всеми особенностями и возможными подводными камнями данного процесса. Это позволяет нам производить оценку недвижимого имущества максимально эффективно.

Наша компания оказывала услуги по оценке таким предприятиям как Ленфильм, Ростелеком, Транснефть, Беломорский порт и многим другим.

Оценка осуществляется на основании Федерального Закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Данный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов различных форм собственности. В нем даны формулировки оценочной деятельности, рыночной стоимости, субъектов оценочной деятельности, объектов оценки; определены права РФ и ее субъектов, физических и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих различных объектов.

По результатам оценки Заказчику предоставляется Отчет об оценке, подготовленный в соответствии с Федеральными стандартами оценки: ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», ФСО №3 «Требования к Отчету об оценке», утвержденными Приказами Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №№297, 298, 299, ФСО №7 «Оценка недвижимости», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ №611 от 25 сентября 2014 г., ФСО №9 «Оценка для целей залога», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 1 июня 2015 г. № 327, ФСО № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 328.

Каждый объект недвижимости имеет свои индивидуальные особенности, поэтому прежде чем приступить к работе, мы подробно изучаем всю предоставленную нам информацию. Стоимость работы по оценке объектов недвижимости определяется на основе существующих расценок (см. Прайс-лист) и постановке задачи в ходе предварительной беседы.

Наша оценочная компания работает максимально быстро и эффективно. При обращении к нам мы проводим подробную консультацию, отвечаем на все интересующие вопросы, предоставляем перечень необходимых документов.

Независимая оценка недвижимости в Санкт-Петербурге

• Оценка рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире без выезда – 3000 руб.
• Оценка стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире с выездом:
  Внимание акция! Цена снижена! 4500 руб .
  Новая цена — 3000 Рублей*
  * Торопитесь! Время акции ограничено!
  

• Оценка квартиры в новостройке: 3000 Руб.
• Оценка квартиры на вторичном рынке: 3500 Руб.
• Оценка нетиповой квартиры: 5000 Руб.

Срок – 2-3 рабочих дня.

Необходимые копии документов: технический паспорт на квартиру, если нет – кадастровый паспорт, если нет – форма 7 или другой документ характеризующий оцениваемое помещение; свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство собственности), паспорт заказчика оценки (первая страница и страница с регистрацией) или реквизиты организации – заказчика.

• Оценка рыночной или кадастровой стоимости земельного участка без выезда – 3000 руб.,
• Оценка стоимости земельного участка с выездом – Внимание акция! Цена снижена! 10000 руб .
  Новая цена — 5000 Рублей*
  * Торопитесь! Время акции ограничено!

Срок – 2-3 рабочих дня.

Необходимые копии документов: кадастровый паспорт (кадастровый план), свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство собственности), паспорт заказчика оценки (первая страница) или реквизиты организации – заказчика.

Оценка рыночной стоимости жилого или садового дома без выезда – 4000 руб.

Оценка стоимости жилого или садового дома с выездом – Внимание акция! Цена снижена! 12000 руб .
Новая цена — 6000 Рублей*
* Торопитесь! Время акции ограничено!

Срок 2-3 рабочих дня.

Необходимые копии документов: технический паспорт на жилой (садовый дом); свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство собственности), паспорт заказчика оценки (первая страница) или реквизиты организации – заказчика.

• Оценка рыночной стоимости нежилых (коммерческих) помещений, в том числе аренды с выездом – 12000 руб.

Срок – 5 рабочих дней.

Необходимые копии документов: технический паспорт на оцениваемое помещение; свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство собственности), паспорт заказчика оценки (первая страница) или реквизиты организации – заказчика.

При отсутствии каких-либо необходимых документов сообщите нам — вместе мы найдем выход из сложившейся ситуации.

Возможно проведение срочной оценки. В этом случае цену необходимо уточнить по телефону.

Копии документов можно отправить по электронной почте, или предоставить лично в офисы компании.

Центр Оценки «Петербургская Недвижимость»

Оспаривание кадастровой стоимости

Cпециализация компании — это оказание полного комплекса услуг в сфере недвижимости. В пакете наших услуг — оценка стоимости недвижимости, бизнеса и движимого имущества; строительный аудит; выполнение кадастровых работ; инвентаризации объектов капитального строительства; услуги брокериджа; инвестиционный консалтинг; услуги по повышению доходности коммерческой недвижимости.

Компания удостоена Диплома победителя в номинации «Лидер по оценке недвижимости в Северо-Западном федеральном округе» в общероссийском конкурсе общественного признания Российского общества оценщиков «Лучшая оценочная компания».

При оказании услуг наши специалисты базируются на многолетнем опыте и большом объеме данных об объектах недвижимости, накопленных структурами холдинга Setl Group за 20 лет работы.

Независимая оценка
в Санкт-Петербурге и области

• Оплата при получении
• Выезд специалиста в любой день

При выборе оценщиков вы скорее всего столкнётесь c:

• Отсутствием фиксированной и понятной цены на услуги
• Вам необходимо совершить несколько визитов в компанию

Мы аккредитованы и проводим оценку для
следующих банков:

Наши преимущества:

• Опыт работы более 10 лет
• Выезд фотографа в удобное время

Стоимость оценки и сроки:

В стоимость входит

• Печатный цветной экземпляр отчета для банка
• Копия отчета с подписью и печатью для Росреестра
• Электронная версия отчета для банка
• Выезд фотографа

Отзывы наших клиентов:

— Выражаю благодарность от имени риелторов Русского Фонда Недвижимости за скорость и качество работы Бизнес-Консалт. Хочу отметить профессиональный подход к работе всех сотрудников этой молодой и энергичной команды. Благодаря Вашему профессионализму никогда не срываются сроки по сделкам с недвижимостью.

— Мало кто из оценочных компаний способен выдерживать такие сроки. Это приятно удивляет клиентов, которые привыкли к тому, что на получение выписок и различных форм приходится ждать недели. Еще ни разу не было повода краснеть перед клиентами из-за не принятого отчета или затянутого срока.

— Я как ипотечный менеджер банка могу только порадоваться за ваших клиентов, потому как им не приходиться по нескольку раз приезжать в офис и к отчетам никогда не бывает претензий со стороны службы контроля. Успехов!

— Выражаю благодарность от имени риелторов Русского Фонда Недвижимости за скорость и качество работы компании «Деловые консультации». Хочу отметить профессиональный подход к работе всех сотрудников этой молодой и энергичной команды. Благодаря Вашему профессионализму никогда не срываются сроки по сделкам с недвижимостью.

— Мало кто из оценочных компаний способен выдерживать такие сроки. Это приятно удивляет клиентов, которые привыкли к тому, что на получение выписок и различных форм приходится ждать недели. Еще ни разу не было повода краснеть перед клиентами из-за не принятого отчета или затянутого срока.

— Я как ипотечный менеджер банка могу только порадоваться за ваших клиентов, потому как им не приходиться по нескольку раз приезжать в офис и к отчетам никогда не бывает претензий со стороны службы контроля. Успехов!

Оценка рыночной стоимости недвижимости – от 3.000 руб.

Под оценкой недвижимого имущества понимают непредвзятое определение стоимости недвижимости в соответствии с указанной задачей. В процессе проведения экспертизы оценщик должен не только соблюдать все тонкости процедуры оценки, но и некоторые этические нормы.

Независимая экспертиза может проходиться как в индивидуальном порядке, так и массово

Процесс экспертной оценки, при котором оценивается большое количество недвижимого имущества в установленную дату, называется массовой оценкой недвижимости. Высококвалифицированные и опытные эксперты применяют стандартные методы и принципы статического анализа.

В процессе проведения массовой оценки недвижимости применяют конкретную расчетную модель, а на последнем этапе экспертизы достаточно тщательно проверяется достоверность полученных данных. Результаты сопоставляют с реальными ценами рынка недвижимости, а отклонение уровня рассчитывается по ценам подобной группы объектов.

Оценку определенного объекта в конкретную дату, называют индивидуальной оценкой недвижимости. Так как при проведении данного типа оценки используют разные оценочные подходы, процесс делят на несколько этапов и в заключении согласовывают полученные результаты.

Подготовительные этапы независимой оценки недвижимости

Несмотря на то какой объект подвергается оценке, будь то торговая, коммерческая или жилая недвижимость, вся процедура состоит из общеобязательных процессуальных этапов, выполняемых в строгой последовательности.

Идентификация определенного объекта недвижимого имущества

• выбор даты выполнения оценочных работ;
• определение имущественных прав на предмет оценки;
• оценку;
• визуальный осмотр объекта недвижимого имущества и подписание оценочного договора с экспертом-оценщиком;
• подбор методов и определение целей оценки;
• формирование пакета документов для предъявления оценщику клиентом.

Этапы проведения экспертной оценки недвижимости

• назначение руководством эксперта-оценщика для данного класса объекта, исходя из его опыта, квалификации и специализации;
• определение задания для оценки;
• формирование плана оценочных работ;
• визирование договорных документов на оценку;
• получение информации и анализ документации;
• исследование рынка и подбор подобных объектов недвижимости для сравнения.

Определение рыночной стоимости недвижимости осуществляется с помощью применения сравнительного, доходного и затратного подходов. А в результате сравнения трех оценочных подходов формируется итоговая оценка.

Каждый конкретный случай требует от специалиста подбора основного подхода исходя из особенностей оценки, а два других подхода являются корректирующими.

Окончательная величина может стать рекомендуемой для задачи независимой оценки в том случае если прошло не больше полгода с даты совершения сделки раздела имущества или купли/продажи.

Финальным этапом любого вида оценки считается заключение эксперта о стоимости недвижимости и формирование доклада об оценке.

Пакет необходимой документации

• договор аренды или правоустанавливающие документы;
• технический или кадастровый паспорт;
• паспортные данные собственника и заказчика;
• реквизиты организации заказчика

Сроки проведения экспертизы или оценки

Независимая оценка недвижимого имущества проводится от двух до трех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, площадь, цели проведения оценки и местоположение недвижимости.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости позволяет определить рыночную стоимость квартиры, комнаты, земельного участка и любого другого объекта. Зная точную цену объекта недвижимости, Вы сможете определить стоимость пользования или аренды этой недвижимости. Недвижимость достаточно дорогостоящий объект, и даже небольшая ошибка в определении ее реальной стоимости может обернуться для Вас ущербом – невыгодная продажа, переплата при покупке, недополучение платы за аренду. Сумма сделок по недвижимости сейчас не опускается ниже нескольких миллионов рублей, так при ошибке в 1-2 %, Вы можете потерять несколько десятков тысяч рублей, а минимальная стоимость отчет об оценке всего 2 – 2.5 тысячи рублей, выгода очевидна.

По этой причине, независимая экспертиза недвижимости очень востребована. Именно качественная и точная оценка стоимости недвижимости позволит выгодно и без потерь совершить сделку. Точно оценив стоимость земли, загородного дома или коммерческой недвижимости Вы быстрее совершите сделку.

Компания «Большой Город» проводит качественную независимую оценку недвижимости. Об этом свидетельствует тот факт, что компания занимает стабильно высокое место среди оценочных компаний. Наши специалисты имеют опыт более 10 лет. Оценка стоимости квартиры или другой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – это одно из ключевых направлений работы нашей компании.

Как заказать оценку недвижимости?

позвоните по телефону (812) 982-43-85, 920-66-95 или отправьте заявку через форму сайта.

Независимая оценка недвижимости, имущества и ущерба

Чтобы извлечь максимальную выгоду от имеющегося имущества, нужно знать его реальную стоимость на текущий момент времени. Рассчитать ее можно только путем независимой экспертизы. Подобные услуги оказывают либо частные специалисты, либо специализированные организации. В число последних входит и Оценочная компания № 1.

Заказывала оценку 2ккв в ЖК Александровский для оформления ипотеки в Сбербанке. Оценщик оценил квартиру довольно быстро, и через день отчет выслали мне на почту, а бумажный отчет удалось забрать в субботу, что оказалось для меня очень удобно, поскольку в будние дни я работаю до самого вечера. Отработали на 5 баллов.

Среди основных вех нашего развития следует выделить:

1. С открытия центра оценки в 2007 году до 2010 года. Уже с самого начала работы клиентам предоставлялся исчерпывающий комплекс услуг в соответствующем направлении:
   • проводилась независимая оценка стоимости имущества граждан при наследовании и разводах;
   • определялся размер ущерба при пожарах и заливах;
   • осуществлялся расчет рыночной привлекательности недвижимости для передачи в залог и ипотеки и т. д.
2. 2010–2012 гг. В это время наряду с оценкой организация стала оказывать и полную юридическую поддержку клиентам, в том числе в судах различных инстанций.
3. 2012–2014 гг. Услуги нашей оценочной компании пополнились аудитом и ведением бухгалтерии предприятий, а после 2014 года был также создан отдел судебных экспертиз.
4. В 2015 г. в число приоритетных направлений вошло оспаривание кадастровой оценки имущества, которой воспользовались множество крупных компаний страны.
5. С 2016 г. по настоящее время. Мы по-прежнему активно развиваемся и в ближайшее время намерены стать одним из лидеров рынка.

Работа в выходные и праздники

Эксперты компании выезжают на осмотры недвижимости, квартир, транспортных средств, ущербов (после залива и ДТП), в удобное для Вас время, в том числе в выходные и праздничные дни

Офис нашей компании расположен в самом центре города, в 5-ти минутах ходьбы от станций: Площадь Восстания, Маяковская, Владимирская, Достоевская, Лиговский проспект. Кроме того, компания предоставляет возможность курьерской доставки

Индивидуальность

Наша компания придерживается политики индивидуального подхода к каждому клиенту. С момента подачи Вами заявки на оказание услуг Вам предоставляется персональный менеджер, который ответит на все интересующие Вас вопросы

Качественное выполнение работ – одна из приоритетных задач нашей компании. Все отчеты, подготовленные нашими экспертами, проходят 3-х уровневый контроль качества

Мы строго следим за соблюдением декларируемых сроков выполнения работ. Срок выполнения работ от 1 дня, в зависимости от поставленной Вами задачи

Наши тарифы на оказание услуг по оценке автомобиля, квартиры, оценке квартиры после залива, ущерба после ДТП и других услуг частным клиентам на сегодняшний день – самые низкие в Санкт-Петербурге. Добиться таких цен удалось за счет оказания комплексных услуг по оценке и дальнейшему юридическому сопровождению

Профессионализм

Оценщики и эксперты компании – опытные профессионалы, успешно работающие в оценочной деятельности на протяжении многих лет. За время работы наши эксперты подготовили свыше 15 000 отчетов об оценке рыночной стоимости недвижимости, имущества, ущерба и оценке бизнеса

Кроме того, эксперты занимающиеся оценкой ущерба (после залива и ДТП) имеют опыт экспертной работы в строительных компаниях и на станциях технического обслуживания

Мы рады сообщить Вам, что с 19.04.2018 Оценочная компания № 1 «Центр оценки и экспертиз» включена в список аккредитованных оценщиков ПАО КБ «УБРиР». Информация размещена на официальном сайте Банка.

В соответствии с данными портала Росреестр, в первом полугодии 2018 года, в Санкт-Петербурге оформлено почти 38,5 тысяч ДДУ, в то время как за первое полугодие 2017 года всего 25,6 тысяч договоров – рост 49,9%.

Наша компания успешно прошла аккредитацию в АО «СПб ЦДЖ».

Полезная информация

Что делать, если вас затопили соседи? Пошаговая инструкция ваших действий после залива.

Мы поможем Вам разобраться в многообразии предлагаемых на современном рынке услуг и определить какой тип оценки вам необходим.

Как правильно выбрать оценщика при покупке квартиры в ипотеку или при оформлении собственности на квартиру?

В сегодняшних условиях на рынке недвижимости продать свою квартиру является непростой задачей: спрос значительно превышает предложения, а банки и строительный фирмы предлагают выгодные условия на новый фонд.

Мы поможем разобраться вам для чего и в каких ситуациях Вам необходима оценка недвижимости.