Строительно-техническая экспертиза

Специалисты ГП «Омский центр ТИЗ» проводят обследования строительных конструкций зданий и сооружений в целях разрешения следующих вопросов:

• возможность выделения в натуре долей собственников;
• установление процента износа объекта недвижимого имущества;
• соответствие строительно-технических характеристик объектов капитального строительства требованиям нормативно-технической документации;
• обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания;
• определение типологии частей здания (например: балкон-лоджия-веранда или подвал-цокольный этаж-технический этаж и т.п.);
• определение индивидуальных характеристик зданий, строений, сооружений в целях их идентификации;
• определение срока полезного использования объектов недвижимости;
• установление местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
• определение процента готовности объекта незавершенного строительством;
• определение изменений технического состояния объекта недвижимости, имеющих важное значение, для разрешения судебного спора;
• соответствие требованиям строительных норм и правил произведенных пристроев и перепланировок;
• определение пригодности для проживания жилых помещений, приобретаемых гражданами с использованием средств материнского капитала.

По результатам обследования выдается заключение специалиста.

Экспертиза недвижимости

Сектор экспертизы АО «БТИ РТ» проводит судебную и внесудебную экспертизу

Виды работ

• Строительно -техническая экспертиза
• Землеустроительная экспертиза
• Подготовка сметной документации

Необходимый минимальный набор документов

По строительно технической экспертизе

Документ удостоверяющий личность (при обращении уполномоченного лица — нотариально заверенная доверенность)

Свидетельство о государственной регистрации права (или другой правоустанавливающий документ)

Технический паспорт объекта

При землеустроительной экспертизе

• Документ удостоверяющий личность (при обращении уполномоченного лица — нотариально заверенная доверенность)
• Свидетельство о государственной регистрации права (или другой правоустанавливающий документ)
• Кадастровый паспорт или кадастровая выписка на земельный участок

При составлении смет

• Документ удостоверяющий личность (при обращении уполномоченного лица — нотариально заверенная доверенность)
• Документы по запросу

По проведению судебной экспертизы в адрес АО «БТИ РТ» судом, соответствующего района, направляются материалы гражданского дела

Cтроительно-техническая экспертиза
Санкт-Петербург

Строительно-техническая экспертиза в Санкт-Петербурге — одно из основных направлений деятельности нашей компании. Независимая строительная экспертиза (экспертиза строительных работ) проводится в случае возникновения разногласий между подрядчиком, застройщиком, арендодателем, арендатором и заказчиком.

Зачем нужна независимая строительно-техническая экспертиза?

Строительно-техническая экспертиза необходима:

• для определения качества, объёма и стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ;
• для определения соответствия строительных работ действующим нормам и правилам (СНиПам, ГОСТам и т.д.) и проектно-сметной документации;
• для выявления причин появления различных дефектов и нарушений при строительстве и ремонтных работах, а также для определения стоимости работ по устранению этих дефектов и нарушений;
• для определения фактических затрат на проведение строительных и ремонтных работ;
• для оценки ущерба недвижимости после аварии, залива, пожара и т.д.;
• для установления причин аварий, заливов;
• для определения стоимости восстановительного ремонта;
• при разделе домовладения (дома), определении порядка пользования помещением;
• для выяснения текущего технического состояния здания, сооружения, инженерных сетей, несущей способности строительных конструкций;
• для определения возможности перепланировки, узаконивания перепланировки квартиры, нежилого помещения, самостроя;
• для определения капитальности (некапитальности) строения;
• для определения срока давности возведения дома, дачи, строения, сооружения;
• для проведения контрольных обмеров, обмерных работ;

Виды строительно-технической экспертизы

Вопросы строительно-технической экспертизы

Судебная строительная экспертиза

Потребность в проведении независимой строительно-технической экспертизы очень высока, потому что каждый человек в своей жизни сталкивается с необходимостью провести те или иные строительные работы: для кого-то это бизнес, кто-то строит свой дом, делает ремонт в квартире и т.д. К сожалению, достаточно часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда строительные или ремонтные работы проведены некачественно, не выполняются сроки, стоимость работ в процессе строительства или ремонта увеличивается в 3-4 раза по сравнению с первоначальной. Возникает спор, а как известно, в споре побеждает тот, у кого сильнее аргументы. Для решения спорных вопросов в области строительства, необходим высокий уровень знаний и практический опыт в этой сфере, которые есть далеко не у всех. В такой ситуации к Вам на помощь придет независимая строительно-техническая экспертиза (экспертиза строительных работ).

ВАЖНО: На основании заключения строительно-технической экспертизы, Вы можете предъявить строительной организации, подрядчику и др. документально подтвержденные доказательства некачественно выполненных работ, или наоборот доказать заказчику, что ремонтно-строительные работы были проведены качественно, а также отстаивать свои права и финансовые интересы в суде.

Как проводится строительно-техническая экспертиза в Ленинградской Экспертной Службе «ЛЕНЭКСП»?

Проведение строительно-технической экспертизы

1. Формулирование вопросов, определение срока и стоимости экспертизы. Вы звоните нам по телефону (812) 244-46-40 и объясняете суть проблемы и интересующие вас вопросы. Наш специалист расскажет Вам о возможности решения того или иного вопроса и назовет стоимость и сроки проведения экспертизы (подготовьте имеющиеся у Вас документы для точного ответа на вопросы специалиста).

2. Заключение договора. Вы приезжаете к нам в офис и мы заключаем договор на проведение строительно-технической экспертизы. В договоре указываются: вопросы для экспертизы, сроки и стоимость экспертизы, данные о заказчике и исполнителе, другие существенные условия.

3. Оплата. Вы производите оплату по безналичному расчету или наличными через кассу.

4. Осмотр. По предварительной договоренности специалист выезжает на осмотр, проводит техническое обследование и фиксирует все необходимые детали (фотофиксация, замеры и т.д.).

5. Составление заключения. Специалист-строитель проводит исследование (в т.ч. необходимые расчеты), формулирует выводы и составляет письменное заключение.

6. Вы получаете заключение и подписываете акт выполненных работ.

В нашей экспертной организации независимая строительно-техническая экспертиза проводится профессиональными строительными экспертами (инженеры-строители, конструкторы, инженеры-химики), имеющими высшее образование в области строительства, все необходимые сертификаты и допуски, а самое главное большой практический опыт в строительстве, в том числе в качестве судебного эксперта.

Существуют различные виды строительно-технических экспертиз. Описание некоторых из них приведено ниже. Если Вы не можете определить какой вид экспертизы Вам нужен, достаточно позвонить и описать обстоятельства дела одному из наших специалистов, и он определит вид экспертизы, необходимый Вам.

Строительно-техническая экспертиза виды:

• Экспертиза качества строительных и ремонтных работ (экспертиза качества строительства, экспертиза ремонта) — проводится в случае возникновения разногласий по качеству и объему фактически выполненных работ и использованных строительных материалов.

• Экспертиза проектно-сметной документации(экспертиза проекта, составление смет, проверка смет) – проводится для определения полноты документации, правильности составления сметы, правильности сметных расчетов, в том числе применения расценок и коэффициентов пересчета, соответствия проектных решений тех. заданию и строительным нормам и правилам. Наши специалисты готовы составить и проверить сметы с целью их оптимизации.

• Строительно-технический надзор — проводится с целью контроля за ходом строительства, контроля соблюдения сроков, объема и качества строительных работ и используемых строительных материалов. Приемка выполненных работ строительным экспертом даст Вам уверенность в их соответствии строительным нормам и правилам.

• Строительно-техническое обследование зданий и сооружений – проводится для оценки текущего состояния конструкций здания, выявления дефектов и прогнозирования возможности дальнейшей эксплуатации. Этот вид экспертизы строительства необходим для принятия решения о необходимости перепланировки, реконструкции, ремонта, сноса здания, а также перед сделкой купли-продажи здания, сооружения.

• Строительно-техническая экспертиза инженерных систем и коммуникаций проводится с целью определения качества монтажных работ, наладки инженерных систем, соответствия использованного оборудования проекту, документации, нормативным требованиям. Строительно-техническая экспертиза инженерных коммуникаций необходима в случае аварии инженерных систем и оборудования (залив, пожар), неудовлетворительной работы инженерных систем и т.д.

• Строительный аудит – проводится с целью определения рыночной стоимости строительства на всех этапах.

• Оценка ущерба или аварийная экспертиза проводится с целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для восстановления помещения или здания, пострадавших от пожара, залива (затопления), а также в результате некачественно проведенных строительных работ или использования некачественных строительных материалов. Чаще всего эти экспертизы используются как доказательства в суде.

• Оценка ущерба от залива

• Экспертиза перепланировки помещения (квартиры) – проводится с целью установления законности и приемлемости перепланировки помещения. По результатам независимой строительно-техническойй экспертизы составляется техническое экспертное заключение о возможности перепланировки квартиры.

Строительно-техническая (строительная) экспертиза объекта, дома, квартиры – исследование, проводимое с целью оценки строительных работ на предмет соответствия объема и качества фактически выполненных работ договору, смете; соответствия требованиям проекта и государственным нормативам; определения стоимости выполненных работ, проверки обоснованности и достоверности сметной документации, определения причин возникновения тех или иных повреждений и стоимости устранения найденных недостатков, определения степени физического износа конструкций и т.д.

Что такое строительно-техническая экспертиза?

Строительно-техническая экспертиза (стройэкспертиза) — это фактические данные, установленные на базе специальных знаний в области строительных работ:

• о действительной стоимости объектов строительства и произведенных работ; цене промышленных, жилищных и градостроительных объектов недвижимости;
• о возможности переустройства объектов строительства и связанных с ними земельных участков, вариантах такого переустройства (практические разделы домовладений между их собственниками; изменение этажности, габаритов, функционального назначения и других характеристик зданий, построек и сооружений);
• о соответствии продукции строительства и продукции производства строительных конструкций, материалов, изделий и деталей, действующим СНиПам;
• о соответствии продукции производства строительных конструкций, материалов и изделий; а также выполненных (или выполняемых) работ по строительству, определенному классу, типу, роду, группе, виду;
• о причинах, обстоятельствах, условиях и механизме аварии или несчастного случая в строительстве; полной или частичной утраты продукцией строительного производства своих функциональных, потребительских, эксплуатационных, свойств безопасности и эстетических свойств;
• о соответствии действий лиц – непосредственных участников события (несчастного случая или аварии в строительстве), а также лиц, отвечающих за соблюдение техники безопасности, специальных правил;

Объекты строительно-технической экспертизы:

• объекты строительства (здания, сооружения и их части);
• участки земель, где расположены строительные объекты;
• стройматериалы и оборудование для строительства;- договоры на производство ремонтно-строительных и строительно-монтажных работ;
• проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, другие проекты производства;
• заключения инженерно-топологических исследований участков строительства;
• исполнительная строительно-техническая документация (журналы и т.д.), материалы надзора со стороны заказчика;
• решения и акты об отведении земельных участков под строительство, акты приемки и обследования, строительных материалов; архитектурно-планировочные задания на разработку проектно-сметной документации и т.д.;
• наряды на оплату за выполненные работы (строительно-монтажные, ремонтные), документы на выплату премий и надбавок;
• материально-техническая отчетность о произведенных работах, списании строительных материалов;- акты обследования несчастных случаев и техн. причин аварий;
• оценочные акты на домовладения, составленные БТИ (бюро технической инвентаризации);
• справки БТИ, которые содержат необходимые данные о домовладении: площадь строения подлежащего разделу, размеры долей всех совладельцев и проч.;
• документы, которые подтверждают право собственности на домовладение (договор дарения, купли-продажи, решение суда и т.п.);
• другие материалы, например акты приемочных испытаний, данные о проф. подготовке работников и иные документы.

Сроки и стоимость строительно-технической экспертизы зависят от объема и сложности исследования.

Строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) назначается в случаях, когда при расследовании и судебном рассмотрении уголовных, гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений. Судебная строительно-техническая экспертиза отно­сится к классу инженерно-технических и базируется на знаниях из области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства, проектирования и др.
Предметом ССТЭ являются технические, организационные, экономические и другие вопросы, решение которых обеспечивает установление фактических обстоятельств по делу.
Объектом ССТЭ являются здание, строение, сооружение, их комплексы, инженерные коммуникации, находящиеся в процессе возведения (монтажа), эксплуатации, разрушения и восстановления, демонтажа, функционально связанная с ними территория, строительные машины, механизмы, приспособления, оборудование, вовлеченные непосредственно в строительные работы, проектно-сметная документация, документы, отражающие качественные и количественные характеристики результатов предпроектных изысканий, проектирования, возведения, эксп­луатации, демонтажа, разрушения и восстановления строительных объектов.
Задачи ССТЭ определяются в зависимости от того, по какой категории дел они ставятся перед экспертом. Так, по гражданским делам о разделе имущества ССТЭ необходима для установления технической возможности и определения вариантов реального раздела жилого дома (квартиры), других строений и сооружений, земельных участков, находящихся в общей совместной или долевой собственности, выдела части жилого дома (квартиры), иных сооружений, строений в индивидуальную собственность в соответствии с долями совладельцев в праве собственности или иными условиями, заданными судом.
Основными задачами ССТЭ по делам этой категории являются:

• определение стоимости жилого дома, дачи, летних домиков, построек хозяйственно-бытового назначения, участков земли;
• установление технической возможности реального раздела жилого дома (части дома, квартиры), земельного участка, выдела части дома (квартиры) и разработка вариантов их раздела;
• установление технической возможности реального раздела дач, садовых домиков, построек хозяйственно-бытового назначения, участков земли и разработка вариантов их раздела;
• установление факта соответствия выделенной части дома (квартиры), земельного участка доле в общей собственности и отклонений (в натуральном и стоимостном выражении) от идеальных долей.

Объектами экспертных исследований этого вида являются жилой дом, часть дома, квартира, дача, строения, сооружения хозяйственно-бытового назначения, их конструктивные элементы, участки земли. Кроме того, для производства экспертизы необходимы следующие материалы:

• определение суда о назначении экспертизы, содержащее сведения о долях сособственников, строениях и сооружениях, входящих в состав домовладения, с указанием сложившегося порядка пользования ими;
• исковое заявление с указанием вариантов раздела, предлагаемых сторонами;
• копия технического паспорта территориальных бюро технической инвентаризации на жилой дом;
• справка территориального бюро технической инвентаризации о принадлежности домовладения.

В случае необходимости могут быть запрошены в установленном порядке и другие материалы.
При рассмотрении в судах дел о нечинении препятствий в пользовании общей долевой собственностью может возникнуть необходимость в определении порядка пользования помещениями жилого дома, земельным участком. Для выделения в пользование сособственников помещений дома и земельного участка с учетом их назначения может возникнуть потребность в специальных строительных знаниях. При этом перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

• соответствуют ли выделенные в пользование помещения требованиям строительных норм и правил;
• соответствуют ли выделенные помещения по площади идеальным долям и каковы отклонения от идеальных долей в случае несоответствия?

Объектами экспертного исследования в данном случае являются жилой дом, его части, квартиры в многоквартирных домах, земельные участки. Для производства экспертизы этого вида необходимы те же материалы, что и для раздела жилого дома.
При наличии спора о порядке пользова­ния общим участком, как и при реальном разделе, его части распределяются в индивиду­альное пользование таким образом, чтобы они отвечали нормативным требованиям, предъявляемым к устройству проездов, проходов, санитарных разрывов и т.п., а их расположение, площадь и конфигурация обеспечивали возможность доступа и технического обслуживания выделяемых совладельцам частей жилого дома, иных построек.
Объектом исследования эксперта-строителя является выделенный под строительство жилого дома, для ведения приусадебного хозяйства земельный участок.
Для проведения экспертизы необходимы также следующие материалы:

• документы, подтверждающие предоставление в бессрочное пользо­вание (владение) земельного участка под строительство жилого дома (иных целей);
• копия плана земельного участка территориального бюро технической инвентаризации;
• определение о назначении экспертизы с указанием доли в общей собственности каждого совладельца;
• копия решения суда или соглашение о разделе или определении порядка пользования жилым домом;
• иные документы, необходимость которых определяется спецификой судебно-экспертной ситуации.

По делам, связанным со строительством жилых домов, дач, иных строений без надлежаще утвержденного проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

• допущены ли при строительстве жилого дома (дачи) отступления от проекта и в чем они выразились;
• оказывает ли вновь возведенный строительный объект негативное влияние на существующие здания, строения или сооружения и в чем это выражается;
• имеется ли техническая возможность устранения указанного негативного влияния (при наличии такового) и какова стоимость необходимых для этого работ?

Объектом экспертных исследований этого вида являются вновь возведенные жилой дом, дача, иное строение, его отдельные части, строения, расположенные в непосредственной близости от вновь возведенного строительного объекта, фрагменты грунта, расположенные между вновь возведенным и существующими ранее строениями. Для производства экспертизы необходимы сле­дующие материалы:

• решение о выделении земельного участка для строительства жилого дома (дачи);
• акт о предоставлении застройщику земельного участка и об определении его границ в натуре (на местности);
• разрешение на строительство, выдаваемое в установленном порядке;
• утвержденный проект жилого дома, дачи, иного строения;
• нотариально удостоверенный типовой договор о возведении жилого дома на отдельном земельном участке или типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование (владение) земельного участка под строительство жилого дома, дачи, иного строения, который определяет необходимые условия застройки: сроки, габариты жилого дома, этажность и т.д., перечень надворных построек и сооружений;
• акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома.

Критерием отнесения нарушения строительных норм и правил к грубым является влияние последствий этих нарушений на прочность и безопасность эксплуатации дома (иного строения), возможность его разрушения, необходимость в немедленном их устранении. К компетенции эксперта-строителя в связи с этим может быть отнесено решение вопроса о влиянии выявленных отступлений от требований строительных норм и правил на прочность конструкций и безопасность эксплуатации дома (иного строения), возможности, сроках и стоимости их устранения.
Эксперт может быть ориентирован на решение вопроса о том, находится ли жилой дом (иное здание, строение) в аварийном состоянии. Аварийным считается состояние, при котором величина деформации основных несущих конструкций превышает предельно допустимую величину. При этом дальнейшее раз­витие процесса деформации приводит к разрушению здания (сооружения) в целом, т.е. к обвалу. К компетенции эксперта-строителя относится решение следующих подзадач:

• установление наличия деформаций основных несущих конструкций, их характера и величины;
• установление факта выхода величины деформации за допускаемые нормами пределы;
• установление факта аварийности здания (сооружения).

Объектами экспертного исследования по данной категории дел являются жилое помещение, жилой дом, его конструктивные элементы. Кроме того, для производства экспертизы могут быть необходимы:

• копия технического паспорта территориального бюро технической инвентаризации на жилой дом по состоянию на момент заключения договора купли-продажи;
• проектно-сметная документация на строительство жилого дома;
• данные инженерно-геологических изысканий.

В судах нередки иски о нарушении условий договора купли-продажи жилых домов. Как известно, при продаже жилого дома ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, покупатель вправе требовать расторжения договора, уменьшения покупной цены или безвозмездного устранения недостатков. При доказывании иска возникает необходимость определить: наличие недостатков (дефектов, повреждений) дома, их число, характер, наличие недостатков объемно-планировочного и конструктивного решений помещений, здания в целом, соответствия (отсутствия такового) санитарным, противопожарным требованиям, требованиям к условиям комфортного проживания (достаточной освещенности, инсоляции, воздухообмена и т.д.), возможность устранения недостатков, стоимость необходимых для этого работ, стоимость жилого дома. Все перечисленные вопросы относятся к компетенции эксперта-строителя. Аналогичные вопросы могут быть поставлены на разрешение ССТЭ при рассмотрении в судах дел о признании обмена жилых помещений недействительным.
Достаточно распространены в следственно-судебной и экспертной практике дела, расследование и разрешение которых требует определения различных видов стоимости недвижимости, включающей строительные объекты, отдельные их фрагменты и земельные участки. Это прежде всего рыночная стоимость, стоимость объекта недвижимости с ограниченным рынком, стоимость возмещения и воспроизводства, стоимость при существующем использовании, инвестиционная стоимость, стоимость для целей налогообложения, ликвидационная и утилизационная стоимость, специальная стоимость. Объектом экспертизы в таких случаях будет недвижимость, определенный вид стоимости которой необходимо определить. Перечень документов, необходимых для проведения такого вида ССТЭ, определяется обстоятельствами дела и спецификой объекта, подлежащего исследованию.
В гражданском судопроизводстве рассматриваются иски о возмещении ущерба, возникшего в результате протекания воды через ограждающие конструкции помещений, места их соедине­ния. Причиной протекания воды может быть нарушение правил как строительства, так и эксплуатации здания, его конструктивных элементов, коммуникаций, в частности:

• дефекты, допущенные при строительстве кровли, ее износ;
• дефекты швов между стеновыми панелями в крупнопанельном строительстве;
• несвоевременная очистка от снега элементов кровли и балконных плит;
• отступления от правил устройства организованного водостока дождевых и талых вод;
• аварии на трубопроводах холодной и горячей воды, канализации;
• некачественное устройство гидроизоляции в полах санитарных узлов и ванных комнат;
• отступления от требований правил эксплуатации санитарно-технического оборудования;
• отступления от требований строительных норм и правил при монтаже трубопроводов, канализационных стояков, санитарно-технических приборов.

В предмет доказывания по этой категории дел входит наличие причинной связи между возникновением повреждений конструкций и элементов отделки (разрушение покрасочного слоя, появление и развитие трещин, деформирование несущих и ограждающих конструкций и др.) и перечисленными выше обстоятельствами, определение размера материального ущерба, установление лиц, виновных в создании условий, способствовав­ших заливу. При этом экспертом-строителем могут быть установлены:

• наличие повреждений несущих конструкций, элементов отделки;
• объем и характер этих повреждений;
• причины, условия и механизм возникновения и развития повреждений, наличие (отсутствие) причинной связи между возникновением повреждений конструктивных элементов дома, элементов отделки и недостатками ограждающих конструкций (кровли, перекрытий), монтажа оборудования, отступлениями от правил монтажа и эксплуатации санитарно-технического оборудования, системы водостока дождевых и талых вод;
• объем и стоимость работ, направленных на восстановление первоначального (до залива) состо­яния помещений (восстановительный ремонт).

Объектами экспертного исследования в этом случае будут конструктивные элементы и элементы отделки зданий, помещений, санитарно-технического оборудования, трубопроводы. В распоряжение эксперта должны быть предоставлены следующие материалы:

• проектно-сметная документация; акты о приемке здания в эксплуатацию, акты расследования причин заливов, проводимого эксплуатирующими организациями; акты на скрытые работы, акты испытаний сани­тарно-технических систем, трубопроводов;
• документы, содержащие данные о профилактических осмотрах, проведенных ремонтах санитарно-технического оборудования, трубопроводов.

С учетом значительных масштабов и темпов строительных работ и повышенной опасности нарушений строительных норм и правил законодательством предусмотрена уголовная ответственность за нарушение указанных правил, если это повлекло за собой смерть, причинение тяжкого вреда здоровью людей либо крупный ущерб.
При расследовании уголовных дел возникает необходимость установить наличие факта нарушения строительных норм и правил, причинную связь между событием и причинением вреда здоровью людей, их гибелью и иными тяжкими последствиями. Для этого перед экспертом могут быть поставлены следующие задачи, связанные с установлением:

• факта отступлений от требований действующих правил безопасности труда, допущенных пострадавшим и иными лицами, ответственными за безопасные условия труда при организации и проведении строи­тельных работ; наличия причинной связи между указанными отступлениями (если таковые имели место) и наступившими последствиями;
• возможности предвидеть и предотвратить происшедшее;
• технической возможности и экономической целесообразности восстановления пострадавшего строительного объекта, если несчастный случай был связан с аварией (например, частичным или полным разрушением здания, строения или сооружения).

При решении этих задач эксперту необходимы следующие документы: проектно-сметная, исполнительная документация; акты ведомственного расследования несчастных случаев и причин аварий при проведении строительных работ; объяснительные записки очевидцев и должностных лиц, ответственных за охрану труда на данном участке; фотоснимки, чертежи, зарисовки, схемы, эскизы места аварии и деформированных конструкций; данные проб грунтов в основаниях, геологических изысканий и т.п.; акты приемки фундаментов; журналы сварочных работ, омоноличивания стыков, защиты закладных деталей; документы, свидетельствующие о прохождении пострадавшим инструктажа по безопасным методам работы (журналы учета инструктажа); должностные инструкции лиц, ответственных за безопасное ведение строительных работ, охрану труда, производственную санитарию; технические паспорта, технические условия, инструкции по установке и эксплуатации оборудования, машин и механизмов, приспособлений и устройств, непосредственно вовлеченных в процесс строительства; материалы, содержащие данные о техническом состоянии оборудования, механизмов, приспособлений, устройств, имеющих непосредственное отношение к процессу производства строительных работ (акты приемочных испытаний, технических осмотров и т.д.); разрешение на производство строительно-монтажных работ (разреша­ющий документ); документы, содержащие данные о профессиональной подготовленности лиц, выполнявших строительные работы и осуществлявших руководство ими и пр.
В процессе строительства нередко допускаются беспроектное и внетитульное возведение строений, недоброкачественные проектно-изыскательские работы, завышение объемов выполненных работ и другие правонарушения, расследование которых связано с необходимостью установления фактов несоблюдения строительных норм и правил, определения правильности составления проектно-сметной документации, фактических объемов выполненных работ, обоснованности списания на объекты строительства строительных материалов, обоснованности применения действующих норм и т.д. Для установления этих и других обстоятельств назначают строительно-технические экспертизы, имеющие целью установление факта соответствия: расчетных показателей проекта достижениям науки и техники, передовому опыту строительства; данных инженерно-топологических исследований строительной площадки требованиям, регламентирующим объем и содержание этих исследований; проектно-сметной документации на про­изводство строительных работ требованиям действующих норм и правил; данных об объеме и качестве выполненных строительных работ, содержащихся в отчетных документах, фактически выполненным объемам строительных работ, их качеству; объема израсходованных в процессе строительства материалов и изделий нормативным, проектным данным; объема и содержания имеющейся в наличии исполнительной технической документации требованиям соответствующих норм; данных о ведении технического, авторского надзора за производством строительных работ действующим требованиям, регламентирующим порядок его проведения; качества и комплектности поставленных строительных материалов, изделий, технической документации действующим нормам и условиям договора; данных о сроках поставки строительных материалов, изде­лий и технической документации срокам, обусловленным технологией строительства, действующими нормами, условиями договора; установление факта научно-экономической обоснованности проекта строительства; выявление технических просчетов, недостатков проекта; определение качественных и количественных характеристик выполненных строительных работ; определение объема израсходованных в процессе строительства материалов и изделий; определение стоимости примененных строительных материалов и изделий, качества строительных работ; установление факта использования при производстве строительных работ материалов и изде­лий, изготовленных с отступлениями от требований, предъявляемых к ним техническими условиями, стандартами, сертификатами; определение факта наличия экономического или иного полезного эффекта рационализаторских предложений, отсутствие возможных негативных последствий их внедрения; факта соответствия величины экономического и иного полезного эффекта выплаченной премии. Данный перечень решаемых задач не является исчерпывающим, так как их содержание определяется в каждом конкретном случае обстоятельствами устанавливаемого либо расследуемого события.
К материалам, необходимым для производства экспертизы, относятся: заключения инженерно-топологических исследований, геологических исследований строительных участков; акты решения об отводе земельных участков под строительство; титульные списки проектно-изыскательских работ, задания на проектирование, архитектурно-планировочные задания, утвержденные технические проекты; утвержденные сводные сметы, договоры на производство строительных работ; исполнительная техническая документация (журналы работ, журналы авторского и технического надзора и т.д.); акты: контрольных обмеров, приемки выполненных работ, об­следования некачественно выполненных строительных работ, некачественно изготовленных и примененных строительных материалов и изделий, акты на скрытые работы; материально-технические отчеты на списание строительных материалов; материально-техническая отчетность по выполненным строительным работам; технические паспорта, технические условия, сертификаты на поставленные строительные материалы, конструкции; акты отбора проб материалов для испытания на прочность и результаты лабораторных исследований материалов и конструкций; договоры о поставке строительных материалов и конструкций, технической документации; накладные на отпуск-получение технической документации (квитанции на отправление); протокол рассмотрения и приемки технической документации; товарно-транспортные накладные; заявка на рационализаторское предложение, приложения к ней; документы на выплату премий за рационализаторское предложение.
Общая методика проведения ССТЭ заключается в сопоставлении установленных с помощью визуальных и инструментальных методов (способов) данных с результатами теоретических изысканий, расчетов и научных экспериментов, а также с нормативными данными и специальными правилами.
При производстве ССТЭ используются специальные методы исследования, заимствованные из строительных дисциплин, например:

• метод определения физического износа сооружений и конструкций; методы проектирования, модифицированные для решения задач раздела домовладений, определения порядка пользования земельным участком;
• методы диагностики скрытых дефектов, повреждений и деформаций строительных конструкций;
• методы расчета прочности конструкций;
• расчетные, расчетно-графические методы определения величины и характера нагрузок на конструкции; площадей и объемов (участков зем­ли, помещений, сооружений); инсоляции, освещенности.

Если для дачи заключения необходимо проведение экспертного эксперимента, он должен базироваться на правилах организации производственного процесса в строительных и других организациях, утвержденных компетентными государственными учреждениями и нашедших свое отражение в нормативных актах, регламентирующих различные методы расчетов и испытаний. В заключении эксперт должен указать метод ис­пытания, который применялся при исследовании.
Необходимым усло­вием проведения экспертизы, изложения ее хода и результатов должно быть строгое соответствие действий эксперта процессуальным нормам и требованиям ведомственных регламентирующих документов.

Строительно-техническая экспертиза недвижимости

Виды работ:

• Обследование технического состояния фундаментов на соответствие Требованиям СНиП и другим нормативным документам;
• Обследование технического состояния несущих ограждающих конструкций на соответствие Требованиям СНиП и другим нормативным документам;
• Обследование инженерных коммуникаций;
• Обследование технического состояния зданий и сооружений на соответствие Требованиям СНиП и другим нормативным документам. Выполняется в следующих случаях:
  • при необходимости оценки физического и морального износа конструкций и инженерных систем;
  • при модернизации и реконструкции здания;
  • с целью обследования конструкций при перепланировке помещений;
  • при планируемом капитальном ремонте здания;
  • для определения состояния конструкций вследствие аварий, пожаров, замлетрясений и прочее;
  • при изменении функционального назначения объекта;
  • при возведении новых зданий, строений и сооружений;
  • при произведённой реконструкции;
  • прочее.

Необходимый минимальный набор документов:

• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации собственности и т.д.) – (копия и оригинал для сверки);
• технический паспорт объекта;
• кадастровый паспорт или кадастровая выписка на земельный участок.

Сроки:

• 30 дней – обычный тариф (коэф.=1);
• 15 дней – срочный тариф (коэф.=1,5);
• 10 дней – срочный тариф (коэф.=2);
• 5 дня – суперсрочный тариф (коэф.=3).

Стоимость работ зависит от сложности и объема, а так же от степени срочности изготовления заказа.

Для получения услуг по проведению экспертизы Вы можете обратиться в любую зону приема и выдачи документов г.Краснодара или Территориальное подразделение, либо подать заявку электронно и с Вами свяжутся.