Срок оспаривания сделки купли продажи недвижимости

По действующему законодательству РФ существуют различный срок оспаривания сделки купли продажи недвижимости.

В случае признания сделки оспоримой, срок давности составляет 1 год с момента получения ранее неизвестной информации, которая может сделать сделку купли-продажи недействительной, или с момента прекращения различных действий и обстоятельств, насильственного и угрожающего характера.

Является ли сделка оспоримой, определяет своим решением только суд. По решению суда оспоримая сделка купли продажи будет считаться недействительной с момента ее заключения.

Сделка признается недействительной в случаях:

1. Совершения сделки недееспособным лицом, без согласия опекуна или попечителя.
2. Совершения сделки несовершеннолетним лицом без разрешения родителей или опекуна.
3. Совершения сделки под угрозой жизни, с помощью насильственных действий или других преступных намерений или действий.
4. Совершения сделки лицом, не имеющих юридического права совершать сделки купли продажи недвижимости, или превышающего данные полномочия.

Срок давности для оспаривания мнимой или притворной сделки составляет 3 года с момента получения информации о нарушении условий договора купли продажи или выяснения новых, ранее неизвестных обстоятельств, при которых сделка может быть признана недействительной.

Оспаривание сделки происходит по решению суда, причинами для подачи искового заявления могут быть:

1. Присутствие несовершеннолетних детей в проданной квартире, чьи интересы не были соблюдены в момент совершения сделки.
2. Незнание одного из супругов или других родственников, имеющих право, о продаже квартиры, находящейся в общей собственности.
3. Махинация или мнимая сделка, целью которой был заведомый обман покупателя.
4. Другие причины, предусмотренные действующим законодательством.

Для решения спорного вопроса о действительности сделки по покупке и продаже недвижимости рекомендуется консультация квалифицированного юриста.

Каким может быть срок исковой давности по сделкам с недвижимостью?

Сделки с недвижимостью по праву считаются одними из самых сложных и растянутых во времени. Любой человек, участвующий в сделке купли-продажи, обмена, получения по наследству квартир или дома может оказаться жертвой мошенников: высокая стоимость предмета договора привлекает желающих получить большой куш. Чтобы у участников сделок была возможность оспорить проведенную операцию и восстановить свои нарушенные права, в Гражданском кодексе установлен срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, однако в разных ситуациях он может удлиняться или укорачиваться.

От чего зависит срок исковой давности?

Сроки исковой давности могут увеличиваться

В статье 196 ГК РФ четко указано, что срок исковой давности по обычным сделкам с недвижимостью составляет три года. Однако сложности связаны с тем, что срок начинает отсчитываться не с момента заключения сделки, а с той минуты, когда пострадавшая сторона узнает о нарушении своих прав. Из-за этого реальные сроки исковой давности могут сильно увеличиваться. Рассмотрим самые основные примеры увеличения срока:

1. Если один из собственников находился в заключении или служил в армии, а после возвращения домой обнаружил, что квартира продана, он имеет право подавать иск в течение 3 лет с момента возвращения. Даже если человек, к примеру, просидел в тюрьме 7 лет он сможет еще в течение 3 лет подавать иск и добиваться восстановления своих прав.
2. Если один из собственников жилья пребывал в коме или находился вдали от России и не мог подать заявление сразу, срок исковой давности может достигать 10 лет. При этом истец должен обосновать несвоевременную подачу заявления.
3. Если после передачи жилья по наследству свои права заявил еще один наследник, имевший по закону право на получение части или всего имущества, исковый срок составляет 3 года с момента признания права на наследство. На практике такой судебный иск может подаваться даже через несколько лет после вступления в права наследования.

Фактически, чтобы чувствовать себя совершенно спокойно, собственник должен прожить в квартире или доме не менее 10 лет. Это гарантия, что внезапно вернувшийся из далекого путешествия родственник прежних владельцев не заявит свои права на жилье.

Что такое оспоримые и ничтожные сделки?

Сроки давности могут и уменьшаться

Срок исковой давности может быть не только увеличен, но и уменьшен в зависимости от того, к какой категории будет причислена сделка. В России выделяют два типа договоров, которые могут быть признаны недействительными:

• Ничтожные сделки: это договоры, совершенные в обход законодательства, являющиеся противозаконными или ущемляющими чьи-либо интересы. Например, если наследник продает квартиру, не имея подтвержденного права на наследство, продает квартиру, другие наследники могут подать на него в суд, и сделка будет признана ничтожной. В этом случае срок исковой давности составляет 3 года с момента обнаружения нарушенных прав владельцев жилья.
• Оспоримые сделки – это договор, заключенный под давлением, без желания продавца и покупателя. Если мошенники угрозой, шантажом, введением в заблуждение или иным образом заставили владельца продать недвижимости, такие сделки могут быть признаны оспоримыми. Однако участнику придется доказывать, что то или иное действие он совершил под давлением со стороны продавца или покупателя.

Если сделка будет признана оспоримой, пострадавший может в течение года подавать заявление и требовать восстановления нарушенных прав.

Оспоримыми чаще всего признаются договоры, заключенные под воздействием уговоров мошенников. В группе риска в этой ситуации оказываются внушаемые пожилые люди, не имеющие возможность посоветоваться с родственниками.

Бывают и иные случаи: например, если жена продаст совместно нажитую квартиру без ведома мужа и без его нотариально заверенного согласия, такой договор также может быть признан оспоримым. После этого в течение года пострадавшая сторона может обращаться в суд с иском. Год будет отсчитываться с того момента, как обделенный собственник узнал о том, что сделка была оформлена без его желания.

Как уберечь себя от действий мошенников и судебных исков?

Оформление любой сделки с недвижимостью требуют крайне внимательного отношения к документам. Ошибки в них могут в итоге привести к тому, что сделку признают незаконной, и придется покидать уже обжитую квартиру или дом. Выгоднее сразу обратиться в надежное риелторское агентство, которое может похвастаться надежной репутацией.

Есть метод, позволяющий получить информацию о том, кто и когда был прописан на данной жилплощади, и куда затем выписан. Эти сведения содержатся в домовой книге, из которой должна быть сделана выписка. Нужно обратить внимание на несколько важных моментов: Если присутствуют размытые формулировки, например: «Выписан в г. Челябинск» — без указания конкретного адреса, это должно насторожить покупателя. Это значит, что человека выписали из квартиры «в никуда», и в дальнейшем он может вернуться и заявить о своих правах на долю жилья или целую квартиру.

Важно обратить внимание на то, были ли в квартире прописаны несовершеннолетние, когда и куда они были выписаны.

Время — не всегда на вашей стороне…

Раньше такие операции проводились только с разрешения органов опеки, сейчас оно уже перестало быть обязательным. Однако если права несовершеннолетних были нарушены во время сделки, ее могут признать недействительной. Недействительными также признают сделки заключенные несовершеннолетними до 14 лет недееспособными лицами, кроме того, законом исключаются притворные сделки, которые оформляются только для вида. Например, муж не может купить жилье у жены, если не является собственником.

Если выявятся обстоятельства, по которым сделка может быть признана незаконной, суд обяжет покупателя освободить жилплощадь, а продавца – вернуть деньги. Однако если с момента сделки прошло хотя бы несколько лет, найти продавца обычно не представляется возможным, и в итоге покупателю придется решить вопрос и с поиском нового пристанища, и с возвратом денег самостоятельно.

Чтобы избежать неприятных ситуаций и судебных разбирательств, нужно быть внимательным при оформлении договора и при поиске продавца. Не стоит торопиться, нужно поговорить с человеком. Важно выяснить, почему тот продает жилье, кто жил здесь раньше. Первое элементарное правило безопасности – необходимо убедиться в наличии у продавца регистрационных документов на недвижимость. Сделки нужно совершать только с владельцем, в мире недвижимости нельзя соглашаться на любые договоры, оформляемые по доверенности.

Этот инструмент как добросовестного покупателя, так и добросовестного ответчика. 10-летний срок его окончания, гарантирует права тех и других. Вообще этим инструментом надо уметь пользоваться. Т.к. срок начинает течь не с момента события, а с момента, когда стало известно о нарушении, могут быть самые неожиданные ситуации. Некоторые специально моделируют ситуации, чтобы исказить действительность.
Есть еще одна правовая ситуация. Односторонние действия, осуществляемые для реализации права, срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. Речь идет о реализации арестованного или заложенного имущества, списание денег со счетов и т.п. Поэтому важно об таких ситуациях знать.

Другая полезная рекомендация для наших читателей. Не совершайте сделок с недвижимостью самостоятельно. Обращайтесь к специалистам, которые в договоре на свои услуги дадут вам гарантии чистоты сделки и ответственности, в случае, если у вас в будущем возникнут проблемы.

Обоснование: ст. 199 ГК РФ.

Как быть, если истек срок исковой давности, объяснит юрист в видеоматериале:

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

– Давно-о эт-то было…, – могут заявить в суде в ответ на попытку обратиться туда с иском, – срок исковой давности у вас уже прошел.

Срок исковой давности (в т.ч. по сделкам с недвижимостью) – это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав (Откроется в новой вкладке.»>ст.195 ГК РФ).

Конечно, он может обратиться в суд и позже, но другая сторона (ответчик) имеет право заявить об истечении срока исковой давности по данному делу. И это будет служить суду основанием для отказа в иске пострадавшей стороне (Откроется в новой вкладке.»>ст. 199 ГК РФ).

В то же время, если срок исковой давности пострадавшей стороной пропущен, то существует возможность его восстановить. Суд вправе так поступить, если посчитает, что причины для пропуска срока были уважительные, например, тяжелая болезнь истца (Откроется в новой вкладке.»>ст. 205 ГК РФ).

По общему правилу, срок для защиты своего права – общий срок исковой давности – составляет три года (Откроется в новой вкладке.»>ст.196 ГК РФ). Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности (Откроется в новой вкладке.»>ст.197 ГК РФ) – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года.

Например, срок исковой давности для требования признать Откроется в новой вкладке.»>оспоримую сделку с недвижимостью недействительной – составляет один год (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.181 ГК РФ).

Но при любом раскладе, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.200 ГК РФ). Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.

Течение срока исковой давности

Что интересно – течение срока исковой давности, в большинстве случаев, начинается не с момента нарушения права, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать при нормальном развитии событий) о том, что его право оказалось нарушено (Откроется в новой вкладке.»>ст. 200 ГК РФ).

Исключением является ничтожная сделка с недвижимостью – здесь течение срока исковой давности начинается с момента исполнения этой сделки.

Вообще, «исковая давность» описывается в Откроется в новой вкладке.»>Главе 12 ГК РФ , в т.ч. правила ее применения, приостановление срока, перерывы течения срока, и восстановление давности.

Вкратце можно отметить, что срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»).

Перерыв срока исковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия. Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба разгорелась с новой силой, то течение срока исковой давности начинается заново.

Применительно к сделкам с недвижимостью, срок исковой давности интересен, обычно, Покупателю квартиры на вторичном рынке. Если при проверке документов на квартиру, которая, например, продается уже не первый раз, Покупатель видит, что последний Продавец владеет ей более 3-х лет, то риск ее покупки снижается.

Практика показывает, что большинство судебных споров по сделкам купли-продажи жилья происходит в пределах общего срока исковой давности. Истечение этого срока поможет Покупателю отбиться от запоздалых требований.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Срок давности сделки купли продажи

С какого момента истекает срок исковой давности по недействительной сделке (договор купли-продажи земельного участка)?

СТ 181 ГК РФ 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Имеет ли срок давности договор купли продажи жилья, если в результате этой сделки несовершенно летние дети остаются без жилья, и они до сих пор там прописаны.

Сделка оспорима, сроки давности смотрите по недействительным сделкам согласно гражданского законодательства Удачи Вам и всего хорошего.

В каких случаях суд не учитывает срок исковой давности по оспариванию сделки купли продажи квартиры, и оспариванию приватизации когда встречная сторона подаст иск о сроке исовой давности, кроме того что — когда сторона узнала о своих нарушенных правах?

Суд Может не применять срок исковой давности на основании статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой перечислены основания для этого.

Доброго времени суток! Суд в любом случае по ходатайству обязан применить исковую давность, если ее срок пропущен Всего доброго, желаю удачи!

Что такое срок исковой давности по сделкам купли продажи квартиры, интеренсует нотариальная сделка.

Статья 196. Общий срок исковой давности [Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 196] 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Смотря что за сделка и смотря что вы собираетесь оспаривать в суде. Общий срок исковой давности 3 года, это срок, в течение которого человек может обратиться с иском в суд для защиты своего нарушенного права.

Здравствуете. Про сроки исковой давности подробно написано в Главе 12 ГК РФ. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Подсажите какой срок исковой давности любой НОТАРИАЛЬНОЙ сделки по купле продажи квартиры?

Общий срок исковой давности составляет три года. Если срок исковое давности истёк, то суд отказывает в удовлетворении искового заявления.

Если нельзя оспорить сделку купли продажи. Недвижимости проданной по не истечении срока давности, по спорным вопросам раздела имущества. Могу я требовать компенсацию денежную за проданое имущество. И в какой форме иск!

Исковое заявление в суд должно соответствовать требованиям, которые предусмотрено статьей 131 гражданского процессуального кодекса.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Меня интересует срок исковой давности по моей оспоримой сделки договор купли — продажи жилого дома. 25.09.2014 г. был зарегистрирован дог. к-п жилого дома на гр. Казаченко СП, а с 14.10.2014 г. зарегистровали право на меня в ФРС, Казаченко СП уже мне продала этот дом. сейчас я хожу в суд как ответчик о признании этой сделки недействительной, так как Казаченко СП купила этот дом у Федоренко АВ, который по доверенности представлял интересы продавца, а продавец 13.09.2014 г. умер, Истец — родная сестра умершего обратилась в суд за возвратом своего дома в мае 2016 года в качестве наследницы. Меня интересует срок исковой давности, пропущен он истицей или нет? Какие сроки давности и с какого момента для наследников по искам о возврате имущества из чужого владения?

Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>> 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. КонсультантПлюс: примечание. Правила главы 9.1 ГК РФ подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

здесь можно бороться как добросовестный приобретатель. Например, в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говорится, что если собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи его имущества, совершенной не управомоченным на отчуждение лицом, и о возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (ст. 302 ГК), в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано. Причем «если право собственности подлежит государственной регистрации, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к покупателю» . Эта идея воспринята в 2004 г. и путем поправки к ст. 223 ГК.

Узнал, что с 2013 года есть предельный срок исковой давности по сделкам купли-продажи недвижимости 10 лет. Вопрос такой: это действительно предельный, или может быть при определенных обстоятельствах увеличен, например до 15,20 и более лет. И распространяется только на сделки после 2013 года? Если например сделка была в 2016, а права нарушены по предыдущей сделке в 2000, эта предыдущая подпадает под закон о десятилетнем предельном сроке? Особенно в связи с этим:
КС постановил, что введение федеральным законодателем правила о том, что сроки исковой давности по обязательствам, сроки исполнения которых не определены или определены моментом востребования, применяются к требованиям, сроки предъявления которых не истекли до 1 сентября 2013 года, нарушает конституционные предписания, поскольку лишает участников гражданского оборота, которые состоят друг с другом в длительных (более десяти лет) договорных обязательственных правоотношениях, права на судебную защиту. Таким образом, КС РФ согласился с тем, что придание новым нормам обратной силы фактически нарушило стабильность гражданского оборота и лишило кредитора права на судебную защиту.
Правило об установлении предела в 10 лет для срока исковой давности на обязательственные правоотношения, не истекшие до 1.09.2013, было признано неконституционным. Дело заявителя будет пересмотрено. В дальнейшем все суды при разрешении подобных споров обязаны руководствоваться правовыми позициями КС РФ, изложенными в Постановления КС РФ от 15 февраля 2016 г. № 3-П «По делу о проверке конституционности положений части 9 статьи 3 Федерального закона «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина Е.В. Потоцкого».

Здравствуйте. Любой срок исковой давности может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин его пропуска.

Добрый день! Срок исковой давности сделок с недвижимостью три года для истребования квартиры у добросовестного приобретателя; три года для применения последствий ничтожной сделки со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права ранее (при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки): один год для признания недействительной оспоримой сделки с недвижимостью. Но данный срок не всегда исчисляется с даты заключения договора купли-продажи. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Презюмируется, что данное лицо узнало об этом в момент нарушения. Однако если истец докажет, что он узнал или мог узнать о нарушении позднее, исковая давность начинает течь только с этого момента. Но даже если лицо не знало, но должно было знать об ущемлении своих прав, то срок уже начинает течь. Однако есть изъятия из этого правила, в частности: — если сделка совершена под влиянием насилия или угрозы, то течение срока исковой давности начинается со дня прекращения данных обстоятельств (данная сделка является оспоримой, и срок давности составляет один год после прекращения насилия или угрозы); — течение срока исковой давности по применению последствий ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, а некогда лицо узнало об этом или должно было узнать. Моментом начала исполнения договора купли- продажи квартиры большинство судов считают дату государственной регистрации данного договора. Из этого следует важное правило: достаточно знать дату покупки квартиры продавцом, чтобы отсчитать трехлетний срок исковой давности. То есть не придется доказывать, знало или должно было знать лицо о нарушении своего права заключением такого договора срок начинает течь с даты регистрации договора. Однако если лицо и не должно, и не могло знать о нарушении своего права, допустим, долго находилось в лечебном заведении, то срок исковой давности сделок с недвижимостью может фактически составить и больший срок. Но в Гражданском кодексе не так давно был установлен предельный срок для защиты права — она не может осуществляться по истечении 10 лет со дня нарушения (ст. 196 . Исключение на данный момент предусмотрено лишь для одного случая — возмещения вреда, причиненного имуществу в результате террористического акта. Проверке в связи с этим подлежат факты и риски, возникшие в течение последних трех—четырех лет (максимум десяти) до покупки квартиры покупателем, поскольку более ранние риски вряд ли реализуются в связи с истечением срока исковой давности. С другой стороны, риск истребования квартиры у добросовестного приобретателя связан лишь с выбытием из квартиры помимо воли бывшего собственника. А для этого бывшему собственнику необходимо признать сделку, совершенную с пороком воли, недействительной. Но срок признания сделки, связанной с пороком воли, недействительной всего один год, так как это оспоримая сделка с недвижимостью. Из этого можно сделать вывод, что в обязательном порядке следует проверять предыдущую сделку с квартирой и прежнего собственника, если продавец купил квартиру в течение года до ее продажи. Если квартира в течение года продавалась дважды, то лучше вообще отказаться от сделки. Отметим, что начало срока исковой давности по сделкам с пороком воли специфично — «потерпевший» мог вообще не обладать волей (больной человек) и не понимать значение своих действий, поэтому срок начнет исчисляться с даты выявления ситуации органом опеки. Если же бывший собственник совершил сделку под угрозой насилия, то срок исчисляется с даты окончания принуждения. Поэтому в любом случае целесообразно проверять отрезок в три года, а не в год. Но как это сделать, ведь законодатель не дал покупателю инструментов для получения документов по предыдущим собственникам (договоры купли-продажи, выписки из Домовой книги)? Поэтому, если несколько сделок произошло в течение трех последних лет, то покупатель в состоянии реально проверить лишь последнюю сделку — по остальным придется действовать неофициальными методами. Из этого и рождается рекомендация покупать только те квартиры, по которым продавец является собственником более трех лет. Если продавец приобрел квартиру более трех лет назад, то риск предъявления исков от предыдущих собственников или же иных лиц, чьи права нарушены, маловероятен. Если за последние три года было несколько сделок, которые покупатель не смог проверить, то рекомендуется заключить договор страхования титула (страхование риска потери права собственности). В этом случае, даже если квартиру по каким-то основаниям у покупателя заберут, то стоимость квартиры ему вернет страховая компания. Заметим важную деталь — всеми привилегиями права собственности, в том числе привилегией быть добросовестным приобретателем, защищать свои права собственности всеми доступными способами, выселять проживающих лиц, требовать передачи квартиры и даже застраховать титул, покупатель может воспользоваться только с даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности. До этого момента покупатель гораздо более уязвим в правовом плане, в частности, ему необходимо вначале подать иск о понуждении к регистрации своего права собственности и только потом защищать свои права как собственника. До этого момента защита прав основана лишь на обязательственных правоотношениях, которые менее защищены, чем абсолютная защита от всех и каждого, которой обладает владелец права собственности.

Может ли срок исковой давности увеличен более 3 лет, чтобы признать сделку купли-продажи квартиры недействительной?

Срок исковой давности можно восстановить, направив с исковым заявлением соответствующее ходатайство.

Срок исковой давности по требованию признать сделку купли-продажи недействительной:
1. Стороной сделки.
2. Третьими лицами (не участниками сделки)
Спасибо!

по 181 статье Гражданского кодекса РФ: Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Какой срок давности имеет сделка купли-продажи дома, приобретенного в совместном браке, а потом жена продала его, без согласия супруга?

Срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицо узнало, либо должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года

Есть ли срок исковой давности по сделкам купли продажи товара?

Общий срок исковой давности — 3 года. По недействительным сделкам 1 год.

Какой срок давности у ответчика для подачи обжаловвния в суд, если суд признал сделку купли-продажи квартиру в пользу истца (и районный и областной). районный суд признал доводы исца в октябре 2014, областной в январе 2015. в течении какого срока ответчик может подать апиляцию (или опять исковое заявление по делу) и какие шансы на отказ апиляции ответчику?

В течении месяца подается апелляционная жалоба. Шансы есть, но немного.

Срок исковой давности отмены сделки купли-продажи автомобиля.

Общий срок — 3 года, но есть иные сроки. Все зависит от основания.

Здравствуйте, Игорь. Срок 3 года, но также зависит от обстоятельств по делу с какого момента будет отчитываться срок. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Мне нужно обжаловать сделку. Скажите есть ли какой либо срок давности по вопросам купли продажи? Или я могу в любой момент обратиться в суд либо прокуратуру, сделка 2009 года. Спасибо!

Срок исковой давнности три года. Ст. 196 ГК РФ.

Общий срок исковой давности составляет три года с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Сделку обжаловать нельзя. Сделку можно признать недействительной в судебном порядке. если есть основания для признания сделки недействительной, предусмотренные законом. Сроки исковой давности применяются судом по ходатайству заинтересованной стороны. Общий срок исковой давности равен 3 года. Однако, главное — проанализировать сделку на предмет наличия правовых оснований для признания ее недействительной.

Какой срок исковой давности сделки купли продажи марта 1993 года. Истец не участник сделки.

Срок давности — 3 года

а кто истец? если он знал о сделке с 1993 года, то смело в суде заявляйте о пропуске им срока исковой давности(3 года)

сроки по сделкам бывают разные, все зависит от того какая сделка: ничтожная или оспоримая, знал о ней истец или нет. Здесь много нюансов. В Интернете вам ответ на дадут, а если дадут то без изучения нюансов ситуации вы можете получить неверный ответ. Обращайтесь на консультацию: 8 -912-833-90-15.

Хочу оспорить сделку (куплю-продажу) с недвижимостью. Есть срок давности для обращения в суд?

1 или 3 года в зависимости от основания, по которому хотите признать сделку недействительной

Общий срок исковой давности — 3 года.

Срок исковой давности по сделке купли-продажи части квартиры, если утеряна расписка о получении денег покупателем.

Срок давности будет 3 года (ст.196 ГК РФ)

Есть ли срок исковой давности на отмену сделки купли-продажи? Ситуация — перед приватизацией продавец выписал ребенка из квартиры в квартиру к отцу.

Если нарушены жилищные права несовершеннолетнего, то сроков давности нет.

Имеет ли срок исковой давности отказа продавца от сделки купли продажи квартиры. Собственность оформлена 1.5 года назад с ценой ниже 1000000 руб. (квартира была менее 3 лет в собственности продавца. И какие могут быть причины.

Здравствуйте! Отказаться от совершенной и зарегистрированной сделки невозможно. Уточните вопрос.

Существует ли срок исковой давности для обращения в суд о признании договора купли-продажи (сделки купли-продажи) жилого помещения?

1 или 3 года — зависит от основания, по которым требуют призать сделку недействительной.

Слышала, что срок давности по сделке купли — продажи недвижимости — 3 года. Правильно ли я понимаю, что по истечении этого времени суд не принимает к рассмотрению иски о признании сделки купли — продажи квартиры недействительной?

срок исковой давности действительно в 3 и в 1 год (разные основания). Но суд иск примет.Если срок пропущен, об этом нужно сделать заявление в суде. В таком случае суд может, не рассматривая иск по существу, отказать в нем в связи с пропуском срока иск.давности

Здравствуйте! Не правильно понимаете. Суд принимает иск не зависимо от сроков. Но применить исковую давность он может только по ходатайству другой стороны. Договор купли-продажи оспаривается по правилам и основаниям оспаривания сделок. Большинство оспоримых сделок имеют срок давности 1 год. И только по применению последствий ничтожных сделок срок 3 года. Кроме того, надо учитывать ст. 200 ГК РФ, по который срок исковой давности начинает течь с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о договоре. В случае оспаривания договора должно быть очень продуманно сформулировано основание иска.

Когда начинается срок исковой давности по ничтожной сделке по договору купли-продажи в пользу третьего лица.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Срок исковой давности по признанию сделки договора купли-продажи земельного участка недействительным в суде составляет один год или три года.
Очень важно. Похоже мы упустили срок, если год.
Заранее спасибо.
С уважением, Юлия Анатольевна.

ст. 181 ГК РФ. По оспоримым сделкам-1 год; по ничтожным сделкам-3 года.

Зависит от того, по какому основанию вы оспариваете, и есть ли вообще такие основания, подать в суд можно в любое время, а выиграть только при сооблюдениии сроков и наличии оснований. Уточните, чем ваш договор недействителен, нужно будет решать истекли ли сроки — в 1 год или три года. Также может у вас ратсоржение договора, здесь общий срок три года

Какой срок давности для признания по суду сделки купли-продажи доли дома недействительной?
1) если нарушены условия по праву преимущественной покупки (цена предложена одна, а продана по меньшей). где-то остается цена по которой предлагали купить?
2)и продана по доверенности умершего человека, через три месяца после его смерти. Готовя документы к оформлению земли, я только спустя десять лет это увидел, когда рядом оказались справка из жэка о дате выписки человека всвязи со смертью и договора купли продажи по доверенности.
Что будет с долей дома если признают сделку недействительной по первому и что будет если по второму пункту? Спасибо.

1.Срок для предъявления иска три месяца.2.Три года с момента , когда вам стало известно о нарушении ваших прав. по ничтожной сделки и один год по оспоримой.3.Это зависит от оснований иска и от того, как вы софрмулируете его просительную часть. При пропуске срока исковой давности, в иске может быть отказано только по этой причине.

Меня интересует КАКОЙ СРОК ДАВНОСТИ ДЛЯ ОТМЕНЫ СДЕЛКИ КУПЛЕ-ПРОДАЖИ ЕСЛИ НАРУШЕНЫ УСЛОВИЯ ПО ПРАВУ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ? ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНА ОДНА, А ПРОДАНА ПО МЕНЬШЕЙ. И ПРОДАНА ПО ДОВЕРЕННОСТИ УМЕРШЕГО ЧЕЛОВЕКА, ЧЕРЕЗ ТРИ МЕСЯЦА ПОСЛЕ СМЕРТИ. СПАСИБО.

Илья, а предыдущий ответ в 3 года Вас чем-то не устраивает?

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Какой срок давности для отмены сделки купле-продажи если нарушены условия по праву преимущественной покупки? Цена предложена одна, а продана по меньшей. И продана по доверенности умершего человека, через три месяца после смерти. Спасибо.

Здравствуйте, Илья! Срок давности 3 года. В.Н.

Срок исковой давности по договору купли продажи

Бесплатная онлайн юридическая консультация по договору купли продажи

ответственность и срок давности по договору купли продажи

в 2016г был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним. Плата производиться после госрегистрации. Была предусмотрена рассрочка платежа до декабря 2018 года. На сегодняшний день – 28 ноября 2018 года, расчет не произведен. Что можно сделать в сложившейся ситуации?

Добрый день! Нужно в судебном порядке взыскать оставшуюся сумму. Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

договор купли-продажи квартиры

в 2004 году был заключен договор купли-продажи квартиры, в договоре было указано, что оплата производиться после госрегистрации, и должен быть подписан акт приема-передачи квартиры и денежных средств. Договор считается исполненным при наличии этих двух условий. До настоящего года данные акты подписаны не были. Продавец умер 6 лет назад. Родственники в наследства вступили. От них претензий нет. В данный момент занимаюсь продажей вышеуказанной квартиры. Сделка ипотечная и Банк затребовал данные акты. Что можно сделать в сложившейся ситуации? подтвердить права собственности через суд? или есть другой способ? или срок исковой давности прошел и беспокоиться не о чем, росреестор зарегистрирует переход права на нового покупателя без этих актов ?

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

срок давности по ДКП квартиры

Здравствуйте. Квартиру купила в 2011 году, договор купли продажи зачитывался и подписывался в рег палате. У меня на руках свидетельство о гос рег права. В 2017 году на меня подали исковое заявление о признании ничтожности сделки. Родственники продавца свидетельствовали о том, что квартира была продана без их ведома, так же утверждали, что о ее продаже узнали только в мае 2017 года и в связи с этим просили признать сделку ничтожной. Мы выиграли спор по данному иску и в местном суде и в областном. В ноябре этого года Родственники подали заявление в прокуратуру по статье мошенничество. Подскажите какой срок давности в данной ситуации

Здравствуйте! Согласно ст. 78 УК РФ лицо освобождается от уголовной ответственности, если со дня совершения преступления истекли следующие сроки: шесть лет после совершения преступления средней тяжести; десять лет после совершения тяжкого преступления; пятнадцать лет после совершения особо тяжкого преступления. То есть в зависимости от части ст. 159 УК РФ должно пройти не менее 6 лет. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

Cрок давности по договору купли продажи автотехники (коммерческой) .

Здравствуйте ! Интересует установленнный срок давности по договору купли продажи автотехники (коммерческой) .

здравствуйте, Владимир! В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ о бщий срок исковой давности составляет три года со дня, к огда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Cрок исковой давности

Здравствуйте ! Интересует установленнный срок давности по договору купли продажи автотехники (коммерческой) .

здравствуйте, Владимир! В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

договор купли продажи

При покупке двигателя на авто договор купли продажи сколько действует

Здравствуйте Татьяна! Срок исковой давности составляет три года.

Имеется ли смысл подать иск арбитраж?

ИП продал в ООО в июне 2014 г товар . Товар получали два представителя: доверенность (за подписью директора Сидорова) на Иванова, а в накладной расписался Петров. Петров является соучредителем данного ООО. В 2015 г ООО покупало у ИП товары и оплачивало их. Старый долг 2014г не погашен! Имеется ли смысл подать иск арбитраж? . срок давности можно считать от даты последней сделки ? … и как правильно выстроить стратегию ?

Здравствуйте Сергей! Вопрос непростой, для более подробного обсуждения Вашего дела, можете обратиться на консультацию к адвокату лично, предварительно записавшись по телефону, указанному на сайте компании.

По защите прав потребителя по договору купли-продажи на изготовление кухни

Здравствуйте, я подписала договор 31.07.2014, первый взнос 70% я внесла 01.08.2014г. Установить кухню д.б. 31.08.2014 Потом началась целая эпопея с этой кухней. В результате первая установка большей части кухни была сделана 26.11.2014, продавец получил еще 15% оплаты и пропал. Я его разыскивала до февраля месяца, он скрывался, 26 февраля 2015г. я вручила ему лично Претензию о недоделках, он ее подписал и только после этого он стал доделывать кухню. В результате окончательно кухня была установлена 6.03.2017 с некоторыми погрешностями, которые для меня существенны. Учитывая все это, последний платеж я оплатила наличной суммой в день установки. И вот теперь по прошествии 3 лет 27 июля 2017 он заявляет о подачи в суд за недоплату по договору. У меня сохранились все документы, все фотографии недоделок, кроме последней оплаты, так как он не дал никаких документов, ссылаясь на то, что у него нет с собой бланков, а за установленную кухню я должна заплатить. Могу ли я сейчас подать в суд и взыскать неустойку за просрочку с 01.09.2014 по 06.03.2015? И каков срок исковой давности для меня?

Здравствуйте Светлана! Да можете в порядке ст. 330 ГК РФ и 395 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам.

Договор купли продажи между юр. и физ. лицами

Здравствуйте. Совершался акт купли продажи земельного участка между СНТ и физическим лицом. Спустя шесть лет выясняется, что часть протоколов предоставляемых СНТ для сделки фальсифицированы. Можно ли сейчас оспорить сделку и какав срок оспаривания законности сделки. Спасибо.

Здравствуйте Сергей! Срок исковой давности три года. Но согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности, начинается с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Можете подавать исковое заявление о признании сделки недействительной.

При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к Петровой Ольге Олеговне.

Срок исковой давности по договору купли продажи

Не возникает ли путаница при обращении в суд о признании сделки недействительной, ведь срок исковой давности по договору купли продажи или дарения может различаться для оспоримой и ничтожной сделок купли продажи или дарения? Ведь мало кто может разобраться в юридических хитросплетениях оспаривания купли продажи или дарения. Может ли обычный гражданин самостоятельно защищать себя в суде по спорам о купле продаже или дарения?

В 2013 году гражданское законодательство существенно изменилось в части регулирования последствий ничтожных и оспоримых сделок приобретения и продажи. Определение юридических особенностей этих видов гражданско-правовых правоотношений покупки и продажи действительно может представлять сложность для рядовых граждан. Квалифицированную помощь в решении данных вопросов окажут опытные юристы по гражданскому праву, имеющие опыт участия в спорах по условиям покупки продажи

Срок исковой давности по договору купли продажи, а также поставки, может отличаться в зависимости от цели его применения. В случае предъявления иска о признании сделки недействительной давность будет составлять один год для оспоримой продажи и три года — для недействительной продажи. В случае возникновения спора, вытекающего из обычных условий договора купли-продажи (либо поставки), срок исковой давности по договору купли продажи будет составлять три года. К таким случаям можно отнести требование о передачи товара по договору купли продажи (поставки), либо взыскание стоимости товара по договору купли продажи или поставки.