Пояснительная записка проекту реконструкции

Примерная пояснительная записка к проекту организации строительства (ПОС) при реконструкции жилого здания

© АО «Кодекс», 2018

Исключительные авторские и смежные права принадлежат АО «Кодекс». Положение по обработке и защите персональных данных

Версия сайта: 2.2.12

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Проект реконструкции здания

Проект реконструкции здания (объекта капитального строительства) — это проектная документация, содержание которой представлено в виде текста, схем и чертежей, определяющих архитектурные, функционально-технологические, инженерно-технические и конструктивные решения для обеспечения реконструкции объектов капитального строительства.

Основным законом о градостроительной деятельности в Российской Федерации является Градостроительный кодекс, который регулирует правоотношения, связанные с деятельностью по территориальному планированию и градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, правоотношения, возникающие при строительстве объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту.

Реконструкция – это деятельность по изменению технических параметров объекта капитального строительства и его составных частей (высоты, количества этажей, площади, объема). Реконструкцией является надстройка объекта капитального строительства, перестройка, расширение (выход за существующие внешние границы объекта капитального строительства), а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, кроме замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) их восстановление.

Действующее градостроительное законодательство дает следующее определение объектов капитального строительства – это любые здания, сооружения, строения, объекты незавершенного строительства, кроме временных сооружений (временные постройки, киоски, навесы, бытовки и других подобные сооружения кратковременного использования, подлежащие демонтажу после их использования под временные цели).

Действующее законодательство не требует в обязательном порядке разработку проектной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Разработка проектной документации для объектов индивидуального жилищного строительства, как правило, осуществляется при строительстве малоэтажных коттеджных поселков.

Требования к содержанию проектной документации законодательно установлены в Градостроительном кодексе РФ и Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполнение установленными указанными законами требований является обязательным.

Проектная документация, разрабатывается на основании и в соответствии с техническим заданием Заказчика (Застройщика), подготавливается строго в соответствии с требованиями законодательства и утверждается Заказчиком (Застройщиком). В тех случаях, когда проектная документация реконструкции объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, до утверждения Заказчиком (Застройщиком) она направляется на государственную экспертизу. Только после получения положительного заключения государственной экспертизы Заказчик (Застройщик) вправе утвердить проектную документацию.

Обязательным требованием законодательства для подготовки проектной документации является выполнение инженерных изысканий.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания – это деятельность специалистов в области инженерных изысканий по изучению и анализу природных условий и факторов техногенного воздействия (геологических, топографических, метеорологических, гидрологических) с целью получения исходных данных по обоснованию материалов необходимых для проектирования.

В процессе выполнения инженерных изысканий, проводимых в целях подготовки проектной документации реконструкции объектов капитального строительства, получают следующие данные:
— о природных условиях территории на которой расположен (или будет расположен) объект капитального строительства и факторах техногенного воздействия (т.е воздействия в процессе функционирования технического объекта) на окружающую среду, анализ изменений этих условий и факторов, необходимый для разработки проектных решений на этой территории;
— об обосновании расположения объектов капитального строительства, принятии в отношении этих объектов конструктивных и объемно-планировочных решений, проектировании инженерной защиты, описании мероприятий по экологической охране, выполнении проекта организации строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
— исходные данные необходимые для проведения расчетов несущих и конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты от неблагоприятного воздействия опасных геологических, экологических и др. процессов, выполнения земляных работ, для подготовки материалов по вопросам, возникшим при разработке проектной документации, ее согласовании или утверждении.

Результаты инженерных изысканий оформляются в виде документа (отчета) о выполненных инженерных изысканиях, в котором содержатся следующие материалы, представленные как в виде текста, так и в виде графических изображений (карт, чертежей, схем):
— информация о территории, на которой планируется осуществлять строительство или реконструкцию здания, строения, сооружения;
— данные о видах, объемах, способах, методах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий,
— о результатах инженерных изысканий, в виде оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных факторов изучаемой территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства или реконструкции, а также прогноз влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства, расположенные на данной территории.

Необходимость проведения тех или иных видов инженерных изысканий обуславливается требованиями градостроительного законодательства, технических регламентов, программой инженерных изысканий, которая разрабатывается на основе технического задания Заказчика (застройщика), а также видом и функциональным назначением объекта капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой официальный документ, выдаваемый уполномоченным государственным органом, который подтверждает соответствие проектной документации реконструкции объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка и дает право осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства.

Для получения разрешения на строительство в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган власти (федеральный, орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления), прилагая к нему следующий пакет документов:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, и пр.);
2) градостроительный план земельного участка;
3) следующие разделы проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочного решения земельного участка, с указанием места размещения объекта капитального строительства, путей подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов и объектов археологического наследия;
г) архитектурные решения, выполненные в виде схем;
д) сведения об инженерных коммуникациях объекта: оборудование, планы сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения города;
е) проект организации работ по сносу или демонтажу части объекта капитального строительства;
ж) проект организации реконструкции объекта капитального строительства.
4) положительные заключения государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (если проведение экологической экспертизы в соответствии с требованиями законодательства является обязательной);
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы исполнительной власти (федеральный, субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления). Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, и пр.);
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Что предусматривает проект реконструкции здания?

1. Полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик (надстройка и пристройка).
2. Реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций.
3. Усиление несущих конструкций.
4. Переоборудование чердачных помещений под мансарду.

Проектирование реконструкции здания. Проект реконструкции здания

Проектирование реконструкции зданий. Проект реконструкции

Проект реконструкции здания (объекта капитального строительства) — это проектная документация, содержание которой представлено в виде текста, схем и чертежей, определяющих архитектурные, функционально-технологические, инженерно-технические и конструктивные решения для обеспечения реконструкции объектов капитального строительства.

Как и любая проектная документация, проект на реконструкцию здания выполняется соответствующими квалифицированными специалистами по техническому заданию Заказчика. Проект реконструкции здания является одним из основных документов для предоставления в органы, дающие разрешение на осуществление деятельности по реконструкции здания. Без проекта реконструкции здания невозможно получить разрешение, выдаваемое уполномоченным органом на строительство в целях реконструкции.

Проект реконструкции здания состоит из разделов, в которых конкретизируются требования реконструкции и решаются её задачи. Так, например, архитектурный раздел может включать в себя планы по демонтажу существующих конструкций, устройству новых помещений, т.е. изменению объёмно-планировочного решения реконструируемого здания, чертежи фасадов, в случае изменения внешнего облика здания. В конструктивном разделе предусматриваются пояснения в виде чертежей по усилению конструктивных элементов здания, детализация узлов, также поверочные расчёты конструкций, на которые предусматриваются дополнительные нагрузки по причине перепланировки.

Проект реконструкции здания должен содержать общую пояснительную записку, с подробным описанием всех решений и мероприятий по реконструкции, принятых при проектировании реконструкции.

Если упустить сложные моменты и не дать дополнительные подробные описания решений, принятые при проектировании реконструкции здания, возможно возникновение негативных последствий во время осуществления строительства или при последующей эксплуатации здания. Кроме того, без наличия проекта реконструкции здания её невозможно осметить и осуществить, поскольку такая постройка или перепланировка считается «самовольной» и дальнейшие действия с ней предпринимать нельзя. В связи с этим, наличие полной проектной документации на реконструкцию здания является необходимым. Наша организация, благодаря наличию высококвалифицированных специалистов, осуществляет такой вид строительной деятельности, и имеет возможность разработать качественный проект на реконструкцию здания .

Автор: Проектирование зданий и сооружений

Пояснительная записка

Разработка разделов проектной документации

Пояснительная записка (ПЗ) – это из один важнейших пунктов Технического проекта, который несет в себе полное описание и характеристики выбранных технологий, обуславливающих вид и конструкцию исследуемой системы.

Пояснительная записка необходима для отражения информации об объекте, принятых технических решениях и их обоснования.

Состав пояснительной записки

Пояснительная записка к проекту любого ОКС вмещает подразделы:

Введение. В этом разделе указывается название объекта или системы, тема разработки и перечень документов – фундамента для начала работ. Основная документация, приведенная во Введении: документ определенного (федерального, ведомственного, регионального) уровня, разрешающий разработку проекта; решение соответствующих органов; решение инвестора.

Также в данный раздел входит:

задание на проектирование (если проект разрабатывается на основе договора); документы, устанавливающие право собственности на объект капитального строительства (если проектная документация разрабатывается для выполнения реконструкции или ремонта объекта); отчеты по итогам инженерных исследований и испытаний; утвержденный план земельного участка, отведенного под застройку; документы на использование земельных участков, не попадающих под влияние градостроительных регламентов, полученные от уполномоченных органов федеральной, исполнительной или местной власти; технические условия и документы, разрешающие отступление от них; акты владельца объекта о необходимом сносе некоторых сооружений с территории строительства; разрешение на отклонение от граничных величин объектов капитального строительства.

Функциональность, назначение объекта, дальнейшая эксплуатация. В данном разделе характеризуются цели, задачи и сфера использования разрабатываемого объекта.

Технические характеристики. Это самый объемный раздел, состоящий из взаимосвязанных подразделов. В данную главу входят: данные о необходимости обеспечения объекта газом, водой, топливом и электроэнергией; сведения о проектной мощности (для промышленных объектов); информация об объемах необходимого сырья, воды, топливных и энергетических ресурсов и данные об их пользовании (для производственных объектов); сведения об изъятых участках (во временное или постоянное пользование), обоснование их размеров, если они не регламентированы нормами; в случае изъятия земель под временное или постоянное применение – данные о величине материальных средств, необходимых для возмещения убытков их обладателям; характеристика категории земель, отведенных под застройку; данные об имеющихся специальных технических условиях (в случае необходимости).

Технико-экономические показатели – отражена информация о проектной мощности ОКС, значимости его для населения, количестве будущих сотрудников, числе рабочих мест и т. д.

Также на этом этапе возможна характеристика компьютерных программ, примененных при разработке проекта. Приводятся сведения о вероятных затратах на снос зданий и сооружений, переселении людей, перемещении коммуникаций, конструкций и т. д. (если необходимо). Выполняется описание и обоснование возможности реализации стадийного строительства объекта, выделение этапов (при необходимости).

Раздел ПЗ в обязательном порядке должен содержать подтверждение проектной организации того, что вся документация разработана и оформлена согласно документам:

градостроительному плану земельного участка; задания на проектирование; градостроительному регламенту; других технических регламентов и требований.

Список литературы. В этом разделе приводятся источники, документы, статьи, книги, ссылки на которые указывались в текстовой части проекта.

Также в пояснительной записке содержится текстовая информация по обоснованию принятых технологических и технических решений, показатели по генеральному плану, внутреннему и внешнему транспорту и т. д.

Графическая часть ПЗ представляется соответствующими чертежами для лучшего восприятия предварительно написанной текстовой информации. В этот подраздел включают общий генплан местности с транспортными коммуникациями и инженерными сетями, на который накладывается проектируемый объект; подробный чертеж собственно объекта проектирования (для производственных объектов необходимо наносить также технологические процессы); схемы электроснабжения, теплоснабжения и т. д.

Содержание пояснительной записки может быть несколько отличным для объектов разного назначения и сложности.

Наша компания выполнит пояснительную записку к проекту на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию объекта жилого или производственного значения по установленным нормам и требованиям. Наша помощь поможет Вам проблем и задержек при согласовании проекта в различных инстанциях и обеспечит быстрое получение разрешения на строительство.

Пояснительная записка проекту реконструкции

Проект реконструкции «Учебно-исследовательского центра Московской Федерации профсоюзов», по адресу: г. Москва, СВАО, ул. Маломосковская, дом 10, выполнен на основании:

1. Распоряжения Правительства Москвы № 2601-РП от 15.12.2006г.
2. Заключения на предпроектное предложение от Управления градостроительного регулирования СВАО города Москвы от 04.09.2007 г на № 570.
3. Выписки из проекта протокола № 35 от 10.10.2007 г. Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов.
4. Заключения ГУП НИиПИ Генплана города Москвы от 29.08.2007 г. № 25/2952.
5. Задания на проектирование

Проект разработан в соответствии с результатами обследования технического состояния здания для надстройки мансардного этажа, выполненного «НИИОСП им. Н.М. Герсеванова». Договор № 171/28-29/07 СП от 01.02.2007 г.

Генеральный план

Участок «Учебно-исследовательского центра» размещается в СВАО, район Алексеевский, с северной стороны — ул. Маломосковская, с восточной — ул. Ярославская, с южной стороны — жилой дом, с западной — зеленая зона.

Проектом предусматривается благоустройство территории, сохранение существующих деревьев и кустарников. Для парковки автомобилей предусматривается временная автостоянка на 52 машиноместа в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования и застройки г. Москвы» и постановлением правительства Москвы от 4 октября 2005 г. № 769-ПП. Въезд-выезд на территорию участка осуществляется со стороны Маломосковской и Ярославской улицы.

Рельеф участка ровный.

Геологические и гидрогеологические условия и уровень грунтовых вод в соответствии с отчетом о проведении инженерно-геологических изысканий на участке проектируемой реконструкции «Учебно-исследовательского центра» обществом с ограниченной ответственностью «Геокон» от 21 мая 2007 г. Договор № 280/ГО-07.

Показатели по генеральному плану:

• Площадь участка, га — 0,659
• Площадь застройки, м 2 — 2223,6
• Площадь асфальтового покрытия, м 2 — 2314,29
• Площадь покрытия тротуарной плиткой, м 2 — 552,42
• Бетонный бортовой камень, м — 230,0
• Площадь озеленения, м 2 — 1499,69

Реконструкция учебно-исследовательского центра направлена на улучшение учебного процесса, расширение и увеличение учебных помещений.

Существующий комплекс состоит из двух корпусов «А» и «Б» прямоугольной формы, соединенных переходом.

Корпус «А» — трехэтажный, с осевыми размерами в плане 17,5х68,1 с техподпольем и подвалом в осях «8»-«16». В этом корпусе размещаются аудитории, кабинеты, библиотека и другие помещения, в которых осуществляется учебный процесс. Основной вход в учебный центр находится в центральной части корпуса «А», входы-выходы организуются по лестницам в осях «7»-«8» и «16»-«17», которые выходят в вестибюль и имеют непосредственные выходы на улицу во внутренний двор.

Корпус «Б» — двухэтажный с осевыми размерами в плане 16,7х40,6 с подвалом под всем корпусом. В здании на 1 этаже находится столовая на 120 посадочных мест в обеденном зале.

На 2 этаже — актовый зал — двухсветный. В торцах здания предусмотрены лестницы. Лестница в осях «1»-«2» имеет выход на улицу через вестибюль, лестница в осях «11А» — «12А» — непосредственный выход на улицу.

Корпус «В» — переход, объединяющий корпуса «А» и «Б» — одноэтажный с подвалом.

Проект реконструкции учебного центра предусматривает возведение мансардного этажа над всеми корпусами. Для создания здания с эффективным использованием энергии, для обеспечения комфортных условий пребывания в нем проектом предусматриваются конструктивные и объемно-планировочные мероприятия. Существующие наружные стены учебного центра утепляются по всему периметру полужесткими минераловатными плитами и облицовываются керамогранитной плиткой.

Проект реконструкции.
Что это такое и зачем он нужен?

Проведение цикла строительных и отделочных работ при реконструкции загородного дома или коттеджа, базируется на существующих несущих конструкциях дома. При незначительных и несложных изменениях в реконструкции дома, работы можно производить полагаясь на профессионализм строителей.

В остальных случаях, при изменениях затрагивающих несущие конструкции здания, прежде чем приступать к выполнению цикла общестроительных работ по реконструкции дома наша компания рекомендует разработать проект реконструкции, и вот почему:

Мы предлагаем Вам воспользоваться услугами нашего проектного и конструкторского отдела и разработать Архитектурный проект реконструкции загородного дома.

Архитектурный проект реконструкции

Архитектурный проект реконструкции даёт представление о необходимых работах по проведению реконструкции, и является основой для определения точной стоимости таких работ.

Архитектурный проект реконструкции — это альбом документации, включающий в себя:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1 . Эталон пояснительной записки к технико-экономическому обоснованию (проекту) строительства (расширения, реконструкции, технического перевооружения) объекта (здания, сооружения) раздела «Система физической защиты атомной станции» (далее — Эталон пояснительной записки) является отраслевым руководящим документом (РД) и устанавливает состав и содержание отдельного раздела (тона) общей пояснительной записки технико-экономического обоснования (проекта), отражающего принятые в соответствующих разделах технико-экономического обоснования (проекта) технические решения по физической защите ядерных материалов и установок атомной станции (АС).

2 . Эталон пояснительной записки разработан в соответствии с требованиями и положениями международных правовых документов, разработанных МАГАТЭ — «Конвенции о физической защите ядерного материала» (ИНФЦИРК/274/Ред. 1, 1980 г.), рекомендаций «Физическая защита ядерного материала» (ИНФЦИРК/225/Ред. 3. 1993 г.), а также Федерального Закона «Об использовании атомной энергии» от 21.11.95 г. № 170-ФЗ, приказов по Министерству от 21.11.90 г. № 838 «Об утверждении «Основ физической защиты АС», от 24.05.96 г. № 314 «О введении в действие РД 95 10527-95 (Временные нормы проектирования систем физической защиты атомных станций», «Временного Устава внутренних войск МВД России». 1994 г. «Единых требований к оборудованию инженерно-техническими средствами охраны атомных станций». Минатомэнерго СССР. 1988 г. постановления Правительства РФ от 17.05.96 г. № 600 «О федеральной целевой программе по усилению борьбы с преступностью на 1996-97 гг.».

Эталон пояснительной записки учитывает требования «Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» (СНиП 11-01-95). Минстрой России, Москва, 1995 г.

3 . Пояснительная записка раздела «Система физической защиты АС» разрабатывается одновременно с другими частями проекта. Руководит работой и определяет состав исполнителей главный инженер проекта. К подготовке материалов и написанию раздела могут привлекаться руководители и главные специалисты подразделений, разрабатывающих технические решения по физической защите, непосредственные разработчики этих решений.

4 . Эталон пояснительной записки является обязательным для руководителей проектных организаций и специалистов производственных и научно-исследовательских подразделений Минатома России, привлекаемых к составлению отдельного раздела (тома) СФЗ.

5 . Порядок и глубина изложения вопросов в соответствии со структурой раздела определяются генеральной проектной организацией с учетом решаемых задач и специфики защищаемых объектов. Раздел визируется руководителями подразделений, разрабатывающих технические решения по физической защите, и оформляется установленным в отрасли порядком.

К ознакомлению с материалами раздела, независимо от грифа секретности, допускается ограниченный круг лиц в установленном на предприятии порядке.

6 . Все отступления от задания, принятые при разработке технико-экономического обоснования (проекта), оформляются в том же порядке, как и задание.

7 . Рекомендуемое (примерное) содержание раздела представлено в обобщенном виде, в случае выполнения работ по конкретным объектам АС, требующим осуществления мероприятий по физической защите, исполнитель может проявить избирательный подход к компоновке и полноте содержания раздела.

ПЕРЕЧЕНЬ СОКРАЩЕНИЙ

AC — атомная станция

ГО — гражданская оборона

КПП — контрольно-пропускной пункт

КТСФЗ — комплекс технических средств физической защиты

ЛПУ — локальный пульт управления

НРС — наибольшая работающая смена

РД — руководящий документ

СБ — служба безопасности

СОД — способ оперативного дежурства

ССОИ — система сбора и обработки информации

СТН — система телевизионного наблюдения

СФЗ — система физической защиты

ТОБ — техническое обоснование безопасности

ФБ — физические барьеры

ЦПУ — центральный пульт управления

Форма пояснительной записи

(название проектной организации)

Технико-экономическое обоснование
(проект) строительства (расширения, реконструкции,
технического перевооружения) ___________________________

СИСТЕМА ФИЗИЧЕСКОЙ ЗАЩИТЫ

Руководитель проектной организации ________________________________________

(подпись, инициалы и фамилия)

Главный инженер проекта__________________________________________________

(подпись, инициалы и фамилия)

Начальники подразделений разрабатывающие технические решения по физической защите