Передача общежития в муниципальную собственность 2018
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
- Главная
- Приватизация комнаты, квартиры если не снят статус «общежития»
Слышал, что если общежитие вводилось в эксплуатацию именно как общежитие, то есть строилось для целей временного проживания граждан, а не как многоквартирный жилой дом, то приватизировать находящееся в нем жилое помещение, несмотря на то, что оно передано в муниципальную собственность нельзя, пока не снят статус общежития. Это так?
Это не так. Во-первых общежитие – это ведь тоже жилой дом, предназначенный для проживания (только временного) граждан. Лицо, проживающее в общежитии, при передаче общежития в муниципальную собственность, теряет связь, прежде всего, с организацией, с которой у него были трудовые отношения, и которая предоставила ему данное жилое помещение. В силу закона, а именно, статьи 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» , такое общежитие утрачивает статус «общежитие», при этом имел ли ранее дом статус «жилой дом» или изначально сдавался в эксплуатацию как «общежитие» не имеет значение. Один из судебных актов в качестве примера:
«…Суд кассационной инстанции дополнительно сослался на положения статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ » от 29 декабря 2004 г., согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Истолковывая данную норму права, исходя из ее буквального смысла, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда пришла к выводу, что положения о договоре социального найма необходимо применять только тогда, когда жилые помещения находились в жилых домах, построенных изначально как многоквартирный жилой дом. Поскольку жилое помещение, о котором возник спор, никогда не имело статуса жилого дома, а изначально использовалось в качестве общежития, отказ в приватизации комнаты является правомерным.
С таким выводом согласился и президиум областного суда.
Однако данный вывод основан на неправильном толковании закона, поскольку приведенная правовая норма не дает оснований для подобного ее толкования.
Из содержания статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов». (Определение Верховного Суда РФ от 3 апреля 2007 года по делу № 57-В07-2)
Как происходит приватизация общежития через суд
С вступлением в силу закона о приватизации жилья, граждане Российской Федерации массово ринулись оформлять недвижимость в собственность. Однако, зарегистрированных жильцов в общежитиях ожидало разочарование. На законодательном уровне было определено, что проведение процедуры приватизации жилых помещений, расположенных в общежитиях, невозможно.
Людей в общежитиях заселяли в советские времена, когда любая организация в виде фабрики или завода имела в собственном распоряжении жилье. Прошло время, и многие предприятия были ликвидированы.
Жилые помещения уже не относятся к собственности действующих субъектов предпринимательства, но все ещё имеют статус общежития. Решив получить жилплощадь в собственность, граждане всегда получают отказ, в результате чего они вынуждены для решения спорного вопроса обращаться в судебные организации.
Законодательство, актуальное в 2018 году, позволяет проводить процедуры по передаче объекта недвижимости в собственность при условиях, что его элементы являются изолированными помещениями, а между жильцом, указанным в ордере, как основной, и местными государственными органами, оформлен договор социального найма.
Стоит отметить, что процедура не всегда проходит беспроблемно в связи с тем, что муниципальные органы не желают передавать в собственность объекты недвижимости. Данный вопрос чаще всего решается в судебном порядке.
Основные моменты
В соответствии с нормами Конституционного права, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, при этом законодательством предусмотрены различные механизмы его защиты.
Однако, в постсоветские времена эти права начали нарушаться, что, в основном, коснулось жителей общежития. Их жилища были приватизированы акционерными компаниями, которые стали выселять людей, для которых общежитие являлось единственным жильём.
Не выселенные люди не могли реализовать своё право на единственную приватизацию недвижимости, в которой они зарегистрированы. В суде стало искать помощи бесполезно, поскольку они рассматривали законодательство с точки зрения неправомерности проведения приватизации.
До 2000 года, когда вышли новые Постановления Конституционного суда, специалисты судебных учреждений отказывали жильцам общежития в их праве перевода недвижимости в статус собственности.
Проблемы возникают и в наше время, поскольку нормами законодательства вопрос не достаточно урегулирован.
Новое законодательство определяет недопустимость решения вопроса о приватизации недвижимости по его формальному признаку. Жилищный Кодекс регламентирует, что если общежитие передано в собственность муниципальным органам и не принадлежит субъектам предпринимательской деятельности, то к нему предъявляются такие же требования, как и к социальному жилью.
Если жилище со статусом общежития было предоставлено до 2004 года, то перед подачей заявления на приватизацию, следует проверить, относится ли оно на сегодняшний день к такой категории, поскольку в связи с принятием нового Жилищного Кодекса, 80 процентов аналогичных помещений были переданы в собственность муниципальных органов. В такой ситуации помещение общежитием не считается, а его жители проживают в нём на правах социального найма. Приватизировать такой объект не составит труда.
Отсутствие договора социального найма, а также решения органов самоуправления об исключении дома из жилищного фонда специализированного статуса, не является препятствием к передаче его в собственность зарегистрированных жильцов.
Если помещение было передано для проживания гражданам после 2004 года, то приватизировать его не удастся, поскольку оно предоставлено в пользование в качестве общежития для временного проживания
Исковое заявление о приватизации должно содержать правовую принадлежность помещения к муниципальному или государственному жилому фонду, а также условия вселения гражданина и дальнейшего использования жилплощади.
Детально о плюсах и минусах приватизации квартиры можно прочитать в статье по этой ссылке.
Отдельная комната
Полномочия по проведению приватизации комнат возложены на муниципалитет. Обязательным условием реализации мероприятия является оформленный договор социального найма между одним из проживающих в комнате жильцом и представителем муниципальных органов.
Основанием для подписания договора является ордер. Оформленный документ свидетельствует о том, что комната находится на балансе организации.
Приватизация комнат в общежитии регулируется муниципалитетом.
Для приватизации комнаты в общежитии следует подготовить комплект документации, который необходимо предоставить в специальный отдел городской, районной или окружной администрации:
- Документы, подтверждающие личность всех проживающих и указанных в ордере граждан.
- Кадастровый паспорт помещения.
- Ордер.
- Договор социального найма с муниципальными органами.
- Справка о том, что потенциальные участники приватизации эти правом ещё не воспользовались.
- Справка о статусе комнаты, подтверждающая факт, что мероприятия по передаче её в собственность не были проведены.
- Выписка из домовой книги.
- Выписки из лицевого счёта об отсутствии задолженности.
- Выписка из реестра собственности муниципального характера.
- Нотариально заверенный отказ членов семьи, не желающих участвовать в мероприятии.
- Заявление на приватизацию, заполненное по установленной форме в соответствии с образцами, предоставляемыми к вниманию пользователе в отделениях муниципальных органов. Документ должен быть заверен жилищной эксплуатационной службой.
- Квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой в настоящее время соответствует 500 рублей.
На рассмотрение предоставленной документации потенциальными собственниками жилья, муниципальной организации законодательно определяется срок времени, соответствующий месяцу, по истечению которого, при отсутствии замечаний в содержании документов, между сторонами оформляется договор передачи недвижимости в собственность, статус которой нужно зарегистрировать в Россреестре.
Приватизация комнаты в общежитии через суд неизбежна, в случае нежелания администрацией города заниматься проблемами жильцов общежития. Такие ситуации случаются часто, поэтому суды переполнены делами, связанных с решениями конфликтов между муниципалитетами и потенциальными собственниками недвижимости.
Приватизация общежития через Верховный суд
Муниципальные компании часто отказывают заявителям в проведении мероприятия по передаче объекта недвижимости в собственность. Поэтому потенциальным собственникам жилища приходится добиваться своих прав в судебном порядке.
Приватизация общежития через Верховный суд реализуется гражданами при отказе в требовании решить вопрос с собственностью недвижимости муниципальными органами и конституционным судом. Для инициирования судебного делопроизводства следует составить исковое заявление и подготовить требуемый судом комплект документации, обосновывающий правомерность своего требования.
В иске можно отразить два вида требования, подразумевающих привлечение к выполнению обязательства муниципалитетом относительно оформления договорных отношений о передаче комнаты в собственность посредством проведения процедуры приватизации, или связанного с разрешением проводить приватизацию и признать комнату в качестве недвижимости в статусе собственности.
Вид требования в исковом заявлении зависит от оснований, на которых муниципалитет отказал в рассмотрении дела, и от обстоятельств проведения передачи объекта в собственность.
В суд подаётся комплект документации, идентичный подаваемому в муниципальные органы с просьбой об оформлении договорных отношений. Дополнительно к пакету документов необходимо приложить исковое заявление, на основании которого будет инициировано делопроизводство.
Если документы собраны в полном составе, а заявлении оформлено компетентно, то велика вероятность факта удовлетворения требования истца.
При положительном решении суда о проведении процедуры передачи в собственность комнаты, заявитель должен предоставить в муниципальные органы судебное решение, которое имеет статус вступившего в действие.
На основании предоставленных документов заявителем, администрация обязана оформить договор о передаче комнат в собственности посредством их приватизации
Начальные действия
Обращение в прокуратуру
В некоторых случаях прокуратура является единственным способом решить вопрос о признании факта собственности жилья.
После изучения материалов дела и проведения дополнительного расследования обычно принимается решение в пользу заявителя об обязательствах ответчика, в лице государственной местной власти передать объект недвижимости в личное пользование на правах собственниках посредством проведения приватизационной процедуры.
В случае, если собственником изначально является не муниципальная организация, суд может быть принять решение о проведении двух операций, связанных с передачей владельцем жилья объект недвижимости в собственность государства, а государства – в собственность заявителя.
Образец искового заявления
Правильно составленное, в соответствии с требованиями норм и правил, исковое заявление, значительно повышает шансы заявителя решить вопрос в свою пользу.
В документе обязательно должны присутствовать разделы:
- Шапка заявления, в которой необходимо указать: наименование суда, персональные данные заявителя, известная информация об ответчике.
- Название документа – исковое заявление о признание права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.
- Пояснительная часть, в которой предоставляется информация относительно собственных прав владения недвижимостью, имеющей статус общежития. В этом разделе также следует указать данные полученных выписок и справок.
- Законодательный раздел, в котором следует указать ссылки на законодательство и нормативно-правовые акты, обуславливающие требования истца с точки зрения правомерности.
- Требование, связанное с разрешением признать жильё в общежитии собственностью на правах приватизации. В разделе необходимо указать предполагаемые доли владения с учётом всех членов семьи проживающих и упомянутых в ордере. Также следует учесть жильцов, не желающих участвовать в проведении мероприятия.
- Приложение, с отражением перечня документов, приложенных к заявлению.
- Подпись и дата.
Образец составления документа можете скачать выше. Его формат законодательно не утверждён, а заявление составляется в произвольной форме. Основные требования, выдвигаемые к нему, заключаются в полном обзоре обстоятельств и ситуации относительно характеристик объекта и категории граждан, желающих оформить собственность, приватизировав её.
От чего зависит решение
Участие в судебном процессе не гарантирует положительного решения в пользу жильцов комнаты в общежитии.
Истцу, подавая заявление, следует знать, что невозможно приватизировать комнату даже в судебном порядке в ситуациях:
- жилье не изолировано и имеет статус проходного помещения;
- передача жилой площади муниципальной организации не от государственного учреждения, а от коммерческой компании;
- акт получения комнаты в статусе служебного жилища после 2005 года, когда вступил в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации.
Стоит отметить, что заранее сложно предугадать исход дела, поскольку вся информация становится доступной только при проведении расследования, связанного с изучением поданных документов и наведением справок относительно объекта недвижимости.
Признание права собственности в порядке приватизации является важной составляющей прав имущественного характера.
Читайте тут о том, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья.
Сколько стоит повторная приватизация квартиры, можно узнать отсюда.
Приватизация общежитий в 2018 году
Оформление комнаты в общежитии в частную собственность до недавнего времени была невозможна. Только после обновления Жилищного Кодекса приватизация получила законные основания и возможность. Приватизация комнаты в общежитии сопровождается сложностями и бумажной волокитой.
Для того чтобы без проблем приватизировать комнату в общежитии, лучше сразу ознакомится с требованиями законодательства к подобному жилью, чтобы не получить отказ.
Среди основных условий:
• Общежитие должно состоять на балансе у городского муниципалитета, не относиться к жилому фонду организаций и предприятий;
• До передачи в муниципальную собственность здание состояло на балансе у городского ЖФ или городской организации;
• Общежитие является жилым и эксплуатируется по назначению, то есть для проживания.
Среди прочих условий, важно, чтобы комната, подлежащая оформлению, имела статус жилого помещения. Отказ будет получен в случае, если комната документально будет иметь другой статус, например, служебное помещение.
Комнату невозможно будет приватизировать и в том случае, если общежитие является служебным жильем или расположено в военном городке.
Любое несоблюдение этих требований может послужить причиной для отказа в приватизации, однако возможно оспорить решение муниципалитета через суд в случае необоснованного отказа.
Итак, решение принято, помех для приватизации не выявлено. С чего же начать процедуру приватизации? В первую очередь, следует заняться сбором и оформлением документов. Также необходимо обратиться в муниципалитет за ордером на жилье.
Пакет документов вполне стандартен, ничего экстраординарного или невозможного собирать не требуется.
Потребуются такие бумаги:
• Паспортные документы, всех живущих в комнате людей;
• Заявление на оформление, полученное от жилищно-эксплуатационного предприятия;
• Кадастровые и технические документы помещения;
• Соглашение социального найма;
• Распоряжение на комнату;
• Документ о том, жилье ранее не приватизировалось;
• Выписка из лицевого расчетного счета;
• Документ из реестра объектов городской или государственной собственности.
Кроме того, возможно, понадобится отказ домочадцев от приватизации, который необходимо заверить нотариально.
Документы, которые относятся к техническим характеристикам и сведениям, можно получить в БТИ или филиалах «Ростехинвентаризации». Остальные бумаги можно получить в муниципалитете и жилищно-эксплуатационном предприятии, которое занимается обслуживанием общежития.
После того как все бумаги собраны, их отправляют в соответствующий отдел в администрации города или района. К документам прилагается квитанция, подтверждающая оплату пошлину по данной процедуре.
Если все документы были собраны и переданы в правильной форме и в необходимом объеме, муниципалитет передает комнату в собственность нанимателя. На оформление такого договора уходит около 1 месяца. После этого владелец должен обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право собственности на комнату.
Муниципалитет нередко отказывает нанимателям в приватизации по надуманным или незаконным причинам, невзирая на законодательные документы и правовые нормы. В таком случае оформление права собственности возможно только через суд.
Для того чтобы запустить приватизацию комнаты в общежитии, следует обратиться с исковым заявлением в суд, в компетенции которого является общежитие.
Для подобного заявления возможны два вида условий:
• Принудить администрацию выдать разрешение на получение права собственности на жилье;
• Признать право собственности на помещение в порядке приватизации.
В зависимости от причины отказа и конкретного случая в целом, следует выбрать оптимальный вариант требования.
В суд потребуется подать аналогичные обычной приватизации документы.
Если все документы, предоставленные суду, не противоречат законодательной возможности приватизации, условия ясно и грамотно оформлены, дело, как правило, выигрывается.
После положительного решения суда собственник представляет документ в муниципалитет, и пишет заявление на оформление. После вступления в силу судебного решения администрация муниципалитета будет не в праве отказать в приватизации.
Оформление сделки о передаче помещения в собственность нанимателя будет гарантированным результатом. После чего его также придется зарегистрировать не позднее чем в течение 30 дней в органах Росреестра.
Сама процедура приватизации комнаты в общежитии является бесплатной.
Однако справки и технические документы также при выдаче потребуют некоторых вложений:
• технический паспорт придется отдать в от 900 рублей;
• кадастровый паспорт комнаты – от 200 рублей;
• госпошлина — 500 рублей;
• отказа родственников от приватизации следует нотариально его оформить, что также будет дополнительной тратой.
В целом процедура приватизации не превышает по стоимости 5000 рублей.
В случае если приватизацией занимаются специалисты, сумма, потраченная на процедуру, значительно возрастет. Обычно услуги специалистов начинаются от 7000 рублей. Конечная сумма будет зависеть от сложности оформления и срочности.
Приватизация помещения в общежитии – дело нервное и непростое. Следует набраться сил и терпения, прежде чем начинать оформление. Муниципалитет имеет множество причин для отказа. Например, аварийное состояние общежития, несоответствие статуса в жилищном фонде.
Пояснительная записка 2018
Право собственности 2018
Предварительный договор 2018
Предпринимательская деятельность 2018
Преобразование 2018
Назад | 
| 
Вверх
Выселение бывших жильцов ведомственных общежитий неконституционно
Конституционный Суд проверил на соответствие основному закону страны закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Неконституционными признаны положения статьи 7. Они не допускают заключения договора социального найма с проживающими в бывших ведомственных общежитиях после введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Выселение бывших жильцов ведомственных общежитий противоречит Конституции. Оно ущемляет права граждан. К такому выводу пришел Конституционный Суд РФ. На соответствие основному закону страны проверена статья 7 закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Неконституционными признаны положения, которые не допускают заключения договора социального найма с проживающими в бывших ведомственных общежитиях после введения в действие Жилищного кодекса.
Поводом к рассмотрению вопроса послужила жалоба семьи Епанечниковых. После передачи общежития в муниципальную собственность их фактически выставили на улицу. Подробности сообщаются на сайте Конституционного суда:
История вопроса
Жители г. Химки Московской обл. Александр и Екатерина Епанечниковы, будучи инженерами ОАО «НПО Энергомаш», в 2006 году получили от своего предприятия 12-метровую комнату в ведомственном семейном общежитии. В 2009 году их дом был передан из федеральной собственности, закрепленной за «НПО Энергомаш», в муниципальную. Однако местная администрация отказалась заключать с Епанечниковыми договор социального найма.
По мнению местных властей и Московского областного суда, положения ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» распространяются на жилые помещения в общежитиях, которые были переданы в муниципальную собственность до вступления Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 г. Соответственно, право на жилье и прописку инженеры Епанечниковы, вселенные в общежитие после этой даты, имеют лишь в порядке очередности.
Позиция заявителей
По мнению заявителей, государство должно гарантировать равенство прав и свобод граждан, проживающих в бывших общежитиях, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления: как до, так и после вступления в силу ЖК РФ.
Супруги Епанечниковы считают, что примененное в их деле толкование норм закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» нарушает их конституционное право на жилище и ставит в неравное положение по сравнению с другими жильцами бывших ведомственных общежитий.
При передаче собственности меняется правовой статус жилого помещения. КС указал, что изменение правового статуса – это и есть преобразование договора найма жилого помещения в договор социального найма. При этом моментом изменения правового статуса является передача общежития в ведение органов местного самоуправления, а не день введения в действие Жилищного кодекса РФ.
КС подчеркнул, что работники приватизированных предприятий, получившие жилье как до 1 марта 2005, так и после, представляют собой одну и ту же категорию субъектов жилищных отношений. Отнесение работников, получивших жилье после 1 марта 2005 года к отдельной с точки зрения правового статуса группе, нарушает конституционный принцип равенства. А это, в свою очередь, влечет недопустимое ограничение конституционного права этих граждан на жилище.
Таким образом, Конституционный Суд признал неконституционными положения статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», не допускающие заключение договора социального найма с проживающими в бывших ведомственных общежитиях после введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Дело супругов Епанечниковых подлежит пересмотру в установленном законом порядке.
Напомним, согласно статьям 79 и 80 Закона «О Конституционном Суде», решение Конституционного Суда окончательно, не подлежит обжалованию и вступает в силу немедленно после его провозглашения. Акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. Правительство не позднее трех месяцев после опубликования решения Конституционного Суда вносит в Госдуму изменения или дополнения в закон, признанный неконституционным. Подобные законопроекты рассматриваются во внеочередном порядке.
Порядок приватизации комнаты в общежитии
Процедура приватизации позволяет гражданам оформлять в собственность различную недвижимость. С ее помощью граждане РФ могут получить на безвозмездной основе квартиру, гараж, дачный дом и другого рода объекты недвижимости. Для многих в 2018 году остается актуальным вопрос приватизации комнаты в общежитии.
В законодательной базе имеются некоторые противоречия на этот счет. Поэтому перед началом процедуры стоит рассмотреть все юридические тонкости оформления данного вида жилья в собственность. Это позволит избежать отказа со стороны органов, ответственных за приватизацию.
Правила получения права собственности
Общежития рассчитаны проживание граждан в течение определенного промежутка времени. Комнату в общежитии можно занимать на основании учебы в соответствующем заведении, трудовой деятельности в определенной организации и т. п.
С завершением обучения или расторжением трудового контракта с фирмой, для гражданина заканчивается право использования помещения. После этого человек подлежит выселению.
У совершеннолетних и несовершеннолетних граждан РФ имеются регламентированные равные права на бесплатную приватизацию занимаемых изолированных помещений в общежитии. В случае получения неправомерного отказа, можно оспорить такое решение в суде.
Нормативная база
Вопросы приватизации разнообразных объектов недвижимости, в том числе и комнат, находящихся в общежитиях, регламентируются рядом законодательных документов:
- Гражданским кодексом РФ;
- Жилищным кодексом РФ;
- Законом №122-ФЗ;
- Законом №1541-1.
Требования к жилому помещению
Приватизация комнаты в общежитии разрешена в том случае, если помещение удовлетворяет следующим требованиям:
- здание общежития является объектом муниципальной собственности;
- до передачи муниципалитету здание принадлежало государственной фирме;
- здание не относится к фонду специального назначения;
- комната должна относиться к жилым помещениям;
- не допускаются к оформлению в собственность комнаты, переоборудованные под нежилые помещения;
- помещение должно эксплуатироваться по прямому назначению.
Несоблюдение даже одного требования может послужить законным отказом в приватизации.
Приватизация комнаты в общежитии
Все нюансы приватизации общежитских комнат связаны со спецификой статуса подобного жилья. Еще несколько лет назад законодательно была запрещена такая процедура, но с введением нового Жилищного кодекса она стала доступной для населения.
В настоящее время широко распространена следующая практика: наниматели комнат в общежитии получают отказ в приватизации, взамен этого им предлагается выкупить помещение по средней цене на рынке. Но такие действия не совсем законны.
Какие могут быть причины отказа в приватизации:
- заявитель не оплачивал счета за услуги;
- была выявлена незаконная перепланировка комнаты;
- предоставленная заявителем документация утратила юридическую силу;
- заявитель предоставил поддельные документы;
- был предоставлен неполный комплект документации.
Также отказ может быть связан, к примеру, с тем, что общежитие не передавалось муниципалитету, а все еще числится на балансе предприятия. В некоторых случаях муниципальные власти затягивают процесс заключения договоров соцнайма с гражданами, отодвигая таким образом процедуру приватизации.
Однако эти и другие обстоятельства не должны мешать реализации прав граждан на безвозмездную приватизацию общежитских комнат.
По договору социального найма
На законодательном уровне допускается приватизация общежития, комнату в котором заявитель занимает на основании договора соцнайма. Для регистрации прав собственности гражданин должен обратиться в администрацию для составления договора соцнайма. После этого потребуется получить справку, удостоверяющую статус объекта.
Для проведения процедуры переоформления комнаты в собственность, гражданин должен получить согласие от всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.
Студенческие общежития относятся к жилому фонду специального назначения. Это налагает запрет на оформление в собственность комнат. Исключений из данного правила не предусмотрено, поэтому человек может только подыскать другой объект для приватизации.
Если проживает несколько человек
Случаи приватизации комнат, в которых проживает не один человек, довольно спорны. Изначально такие комнаты предоставлялись гражданам в виде «койко-место». Это означает, что одно помещение вправе на законных основаниях занимать одновременно несколько человек.
Вопрос приватизации такого объекта зависит от того, занимают ли его фактически в настоящее время данные лица.
В случае, если комнату занимают несколько человек, даже судебная инстанция не вправе ущемить права остальных граждан, предоставив помещение только кому-то одному.
В данной ситуации потребуется заключить договор социального найма. Тогда суд имеет возможность признать права собственности на комнату за несколькими гражданами. В этом случае речь пойдет о долевой собственности.
Судебная инстанция может закрепить жилье и за одним гражданином, если на момент обращения он фактически проживал в комнате один.
Нужен образец заявления на приватизацию квартиры? Смотрите тут.
Порядок оформления
Как в общих случаях выглядит порядок приватизации общежития:
- Полномочия по проведению приватизации комнат в общежитиях возложены на муниципальную власть. Поэтому заявитель подготавливает пакет документов и направляет его в соответствующий отдел администрации. На этом же этапе необходимо оплатить государственную пошлину.
- Если администрацию устраивает содержание предоставленной документации, она заключает с заявителем договор приватизации комнаты. В случае отказа гражданину рекомендуется инициировать процедуру в судебном порядке.
- Владелец помещения регистрирует право собственности в Росреестре.
В любом случае приватизация комнаты в общежитии начинается с обращения в отдел администрации по месту нахождения объекта. Это связано с тем, что приватизационный процесс тесно завязан с работой местной власти.
В администрации заявителя оповестят о точном перечне документации, необходимой для оформления комнаты в собственность. Кроме того, администрация даст разъяснения о статусе жилого объекта и возможности его приватизации.
Необходимые документы
Перечень документов для приватизации комнат в общежитиях довольно обширен, и включает в себя следующие наименования:
- Заявление по установленной форме. Образец бумаги обычно предоставляет муниципалитет или органы жилищного фонда. Документ после заполнения должен быть заверен в жилищно-эксплуатационной или управляющей компании.
- Паспорта для совершеннолетних граждан и свидетельства о рождении для несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в комнате.
- Техпаспорт на комнату. Этот документ можно получить в БТИ.
- Кадастровый паспорт на жилье. Данную бумагу вправе предоставить 3 организации ‒ Кадастровая палата, Росреестр и МФЦ.
- Справка о том, что заявитель и другие заинтересованные лица впервые используют свое право на приватизацию. Подобный документ выдают ЖЭК и администрация.
- Договор о соцнайме помещения или ордер на комнату. Договора социального найма граждане заключают с администрацией.
- Выписка из банка о состоянии лицевого счета.
- Выписка из домовой книги. Документ предоставляет местная администрация или ЖЭК.
- Выписка из реестра объектов, относящихся к муниципальной собственности. Бумагу выдает администрация.
- Отказ от приватизации в пользу другого лица. Документ должны подписать прописанные в помещении лица. Бумага подлежит заверению у нотариуса.
Образец заявления
Заявитель может воспользоваться типовой формой заявления, которая находится по ссылке. Оно должно быть заполнено будущим владельцем (владельцами) комнаты лично. В документы должны стоять подписи всех заинтересованных в приватизации сторон.
Образец заявления о приватизации комнаты в общежитии здесь.
Как уже упоминалось, в Росреестре производится регистрация права собственности. Уполномоченные сотрудники осуществляют регистрацию на основании предоставленного заявителем договора о передаче комнаты общежития в собственность.
Операция по регистрации прав осуществляется, в среднем, за 5-12 дней.
Как правило, рассмотрение документов осуществляется в срок не более 1 месяца. Но если заявитель предоставляет неполный комплект документов, то процедура может затянуться до 1,5-2 месяцев.
Заявителя обязаны оповестить в соответствующей инстанции о продлении сроков в письменном виде.
Граждане могут воспользоваться один раз своим правом на бесплатную приватизацию. Это означает, что сам приватизационный процесс осуществляется безвозмездно.
Но заявитель все равно должен оплатить некоторые виды взносов:
- подача заявления ‒ 500 руб.;
- госпошлина за приватизацию ‒ 4800 руб.;
- получение выписки из реестра ‒ 220 руб.;
- регистрация права собственности и получение правоустанавливающего документа ‒ 1000 руб.
Стоимость некоторых услуг может изменяться. В некоторых случаях потребуется дополнительно оплатить услуги нотариуса.
Решение вопроса через суд
В ряде ситуаций приватизация комнаты возможна только через суд. Заявителю потребуется:
- Подать в администрацию заявление о приватизации на безвозмездной основе.
- В случае отрицательного решения властей, ответом должен быть мотивированный отказ в приватизации.
- Заявитель обращается в судебную инстанцию с исковым заявлением, прикрепив к нему отказ, полученный от администрации. В заявлении должно быть указано требование о понуждении муниципалитета к приватизации комнаты, либо о признании прав собственности на указанное в иске жилье в порядке приватизации.
- Суд может как удовлетворить иск, так и отказать в его удовлетворении. После положительного ответа заявителю потребуется собрать недостающую документацию и зарегистрировать права собственности в соответствующей регистрационной инстанции.
Как составить договор приватизации квартиры? Информация здесь.
Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья? Подробности в этой статье.
Судебная практика
В суд граждане обращаются для разрешения разных вопросов, связанных с приватизацией. К примеру, общежитие до сих пор не перешло в собственность муниципальных властей, а они всячески оттягивают решение проблемы.
В данной ситуации судебная инстанция вправе поспособствовать заключению договора социального найма с нанимателем помещения и решить вопрос с приватизацией объекта.
Важную роль при обращении в суд играет правильно составленный иск. Также при выборе такого пути решения проблемы заявитель должен документально подтвердить в суде следующие факты:
- Законность вселения и проживания в комнате общежития.
- Отсутствие другого жилья, принадлежащего заявителю на праве собственности.
- Пригодность объекта для проживания и его изолированность.
- В случае наличия перепланировок ‒ их законность.
- Наличие трудовых отношений заявителя с организацией, на балансе которой ранее числилось общежитие.
- Факт внесения государственной пошлины.
С 2004 года судебная практика в отношении подобных вопросов сильно изменилась. Если ранее исковые заявления довольно часто получали отказ, то сейчас почти в 100% случаев исход дела возможен в пользу истца.
На видео о порядке оформления
Приватизация общежития через суд: правила, документы, сколько стоит и судебная практика
Приватизация жилой площади в общежитии не всегда проходит гладко. Чаще всего приходится обращаться за защитой своих прав в суд.
Законодательная база
- ЖК РФ (ст. 16, 49);
- ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 4, 6, 7, 8);
- Постановление Пленума ВС РФ № 6 от 06.02.2007 года.
Кто может приватизировать жилую площадь в общежитии?
Приватизировать комнату в общежитии возможно, сделать это могут следующие категории российских граждан:
- Проживающие в общежитии на основании договора социального найма;
- Вселившиеся в общежитие на законных основаниях;
- Живущие в течение длительного срока в данном помещении;
- Имеющие постоянную прописку в комнате;
- Осуществляющие расходы по содержанию помещения;
- Не имеющие долгов по коммунальным платежам.
Правила приватизации общежитий
Изменение статуса общежития и переход его в государственную или муниципальную собственность не ограничивает права жильцов на приватизацию. Если вы столкнулись с трудностями, необходимо следовать некоторым правилам:
- Выяснить, кто является владельцем дома, и на каких основаниях;
- Убедиться в законности изменения статуса общежития;
- Получить разрешение на приватизацию от всех зарегистрированных граждан;
- В случае их отказа — убедится в законности прав на проживание;
- Обратиться с иском в суд.
Чтобы проверить статус общежития, нужно получить выписку из ЕГРП, в которой будет подробно описана вся информация о владельцах. Заказать ее может любой житель дома. В течение 5 дней вы получите необходимые сведения, на основании которых можно сделать вывод о требованиях к приватизируемому помещению:
- Оно должно иметь статус жилого;
- Не должно числится в специализированном фонде;
- Должно отвечать инженерно-техническим и санитарно-гигиеническим нормам;
- Должно быть пригодно для круглогодичного проживания;
- Должно находиться в муниципальной собственности.
Бумажная версия выписки из Росреестра стоит 750 рублей, а ее электронный аналог — 300 рублей.
Какие трудности могут возникнуть при приватизации?
- Отсутствие договора социального найма;
- Потеря ордера на вселение;
- Отсутствие решения о передаче общежития в муниципальную собственность;
- Приватизация общежития в частные руки, если гражданин проживал в нем до перехода права собственности на дом другому лицу;
- Отсутствие согласия от других граждан.
Каждый вышеперечисленный случай можно оспорить в суде. Например, известны случаи, когда муниципальные власти отклонялись от включения общежитий в жилой фонд. Причины могли быть разные, такие как аварийное состояние жилья. Также, зачастую, предприятия не снимают статус общежития и дом не находится на балансе ни в одной организации.
Сегодня общежитиями признаются помещения специализированного фонда, в которых временно на основании договора проживают студенты или работники организаций. Вместе с окончанием учебы или трудового контракта прекращается и право нахождения в жилых помещениях. Все остальное должно быть передано во введение государственных и муниципальных властей. Оспорить незаконность статуса общежития можно только через суд.
Посмотреть полезное видео
Какие документы и доказательства нужны в суде?
Если вы утратили документы, которые подтверждают ваше право на приватизацию и их не удается восстановить через архивы — нужно подавать иск. Иногда, аргументом в суде служат оплаченные квитанции на коммунальные услуги. Но этого не достаточно, придется собирать другие доказательства:
- Записи о постоянной или временной регистрации;
- Родство с нанимателем помещения;
- Копию трудовой книжки или контракта с работодателем, в чьей собственности находилось общежитие до перехода в муниципальную собственность.
- Заявление;
- Выписка из ЕГРП;
- Технический и кадастровый паспорта;
- Согласие от всех жильцов помещения;
- Документы, удостоверяющие личность;
- Справка об участии в приватизации впервые;
- Отказ от приватизации;
- Собранные доказательства.
Сколько стоит и в какие сроки делается приватизация?
Обычно рассмотрение заявления о приватизации занимает не более двух месяцев. Судебный процесс удлинит данные сроки, но решение вступит в силу с момента его принятия. Несмотря на то, что процедура оформления бесплатная, возникают вопросы о том, сколько стоит приватизировать общежитие. Потратиться придется на государственные пошлины при заказе справок и подачи заявления. Стандартный пакет обойдется не более, чем в 5-6 тысяч рублей.
Судебная практика по приватизации общежития
Иск подать можно по следующим требованиям:
- Признать право на приватизацию комнаты в собственность;
- Признать незаконным отказ в приватизации общежития;
- Признать незаконным передачу дома в специализированный фонд;
- Признать незаконным отказ муниципальных властей взять общежитие на баланс.
Верховный суд принял множество Постановлений, в которых сделаны следующие выводы:
- Отказ в приватизации помещений, в случае их нахождения в специализированном жилищном фонде, не всегда является законным;
- Переход дома из государственной формы собственности в иную не должен препятствовать осуществлению права на приватизацию комнат общежития жильцами;
- Нельзя отказать в приватизации, если новые собственники общежития приобрели его до 23 декабря 1992 года вместе с проживающими в нем гражданами.