Оформить продажу сайта

Оформить продажу сайта

( Скачать word/rar) (в скачиваемой форме вместо наименования фирм, сроков, суммы и т.д. – стоят прочерки «________»)

Компания _______________________ в лице директора __________________, действующего на основании _______________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________________________________________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании __________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, договорились о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Продавец, являясь владельцем исключительных имущественных и иных прав на Интернет-сайт rook5.ru , дизайн Интернет-сайта, литературных произведений, опубликованных в электронном виде (полный перечень в Приложении №1) программ ЭВМ (программного обеспечения) и иных текстовых и графических материалов на Интернет-сайте rook5.ru (полный перечень в Приложении №2), а также прав на доменное имя rook5.ru обязуется передать полный комплекс имущественных прав (исключительные права) на перечисленные объекты (далее по тексту – Интернет-сайт) Покупателю, а последний в свою очередь обязуется их принять и уплатить за них денежную сумму в размере _____________________________________________.

1.2 Права продавца на перечисленные объекты подтверждаются соответствующими документами.

1.3 Передача прав на доменное имя второго уровня rook5.ru подлежит обязательной регистрации в соответствующем реестре на основании совместной заявки Продавца и Покупателя. Права на доменное имя считаются переданными с момента внесения соответствующей записи о новом администраторе в Реестр.

2. Права, обязанности и гарантии сторон:

2.1 Продавец обязан:

— передать все права на доменное имя rook5.ru , исключительные имущественные права на Интернет-сайт;

— подать заявку на перерегистрацию доменного имени с Продавца на Покупателя (или предоставить Покупателю надлежаще оформленную и нотариально заверенную копию заявки) в обговоренные сроки (п.3.2);

— передать все необходимые пароли доступа к администрированию Интернет-сайта, электронных почтовых адресов и т.д.;

— не препятствовать использованию Интернет-сайта после передачи прав на него Покупателю.

2.2 Продавец гарантирует, что Интернет-сайт свободен от прав третьих лиц.

2.3 Продавец гарантирует, что совокупность объектов, входящих в Интернет-сайт на момент заключения данного соглашения не нарушает права третьих лиц.

2.4 Покупатель обязан:

— уплатить за Интернет-сайт денежную сумму в соответствии с условиями данного соглашения;

— принять объекты, входящие в Интернет-сайт (п.1.1) не позднее оговоренных сроков;

— подать заявку на перерегистрацию доменного имени;

— с момента приемки-передачи прав на доменное имя нести все расходы по использованию Интернет-сайта.

3. Порядок расчетов и приемки-передачи прав на доменное имя

3.1 Оплата за Интернет-сайта должна быть осуществлена в течение 5 дней с момента подписания данного соглашения и выставления счета путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца.

3.2 В течение трех дней после оплаты (поступления денежных средств на расчетный счет Продавца), Продавец обязан передать Регистратору заявку о передаче прав на доменное имя (перерегистрации доменного имени) Покупателю, либо предоставить заявку Покупателю, предварительно нотариально заверив подпись на документе.

3.3 В течение пяти дней после оплаты должен быть передан весь комплекс прав на объекты, входящие в Интернет-сайт.

3.4 О факте передачи Интернет-сайта составляется отдельный двухсторонний акт приемки-передачи (по одному экземпляру для каждой из сторон).

4. Ответственность сторон

4.1 Стороны несут ответственность за несоблюдение условий соглашения в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4.2 В случае нарушения обговоренных условий оплаты, а также передачи прав на Интернет-сайт, сторона нарушитель выплачивает штрафную неустойку в размере 0,5% от цены договора (п.1.1) за каждый просроченный день.

4.3. Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае недостижения согласия — в арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Уплата неустойки и возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре.

5. Заключительные положения

5.1 Все дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.

5.2. Настоящий договор составлен на двух листах, в двух идентичных экземплярах и имеет равнозначную юридическую силу для обеих сторон.

5.3 Приложения (№1,2) к настоящему договору, а также акт приемки-передачи являются неотъемлемой частью данного соглашения.

6. Юридические адреса и банковские реквизиты

Подписи и печати сторон:

Приложения к договору:

Приложение №1. Перечень литературных произведений, входящих в Интернет-сайт;

Приложение №2. Перечень графических и текстовых материалов, входящих в Интернет-сайт;

юридическое оформление продажи (покупки) сайта (домена)

В век новых технологий зачастую осуществляются сделки по продаже неимущественных прав (интеллектуальных прав). К таким права относятся, в частности, сайты и домены. Прежде, чем покупать сайт, необходимо проанализировать, что же вы все-таки хотите купить. Ведь сайт — это не просто источник дохода или носитель информации, зачастую сайт — это целая бизнес-модель.

Очень важно понять, покупаете ли вы просто домен (например, www.madroc.ru) или же покупаете целый сайт с существующим контентом. При покупке домена, содержание сайта вы наполняете самостоятельно. Таким образом, продавец не несет ответственность за непередачу вам информации и страниц сайта домена.

Если вы самостоятельно не можете определить предмет оговора, мы сделаем это за вас. Приходите в офис на предварительную консультацию.

юридическое оформление купли-продажи сайта

Если вы нашли покупателя либо продавца сайта, то большое значение имеет документ, по которому вы будете осуществлять передачу сайта (договор купли-продажи сайта). В договоре продажи сайта юристы нашей фирмы помогут не только определить предмет сделки, но и составят юридически грамотный документ, отвечающий всем требованиям законодательства. Наши юристы по интеллектуальной собственности помогут разобраться во всех нюансах торговли сайтами, а также объяснят, какие правовые последствия ожидает ваша сделка.

регистрация купли-продажи сайта

В соответствии с российским законодательством, сайты и доменные имена не подлежат государственной регистрации, однако это не означает, что они не подлежат регистрации у регистраторов доменных имен. Такими регистраторами являются специализированные организации, уполномоченные Минкомсвязи на совершения соответствующих регистрационных процедур. Процедуру регистрации сайта произвести необходимо обязательно! Если этого не сделать, то другой выход только один — через суд. Но это долгий путь.

правильное оформление купли-продажа иностранного сайта

С иностранными доменными зонами в российской юрисдикции могут возникнуть сложности. Для того, чтобы избежать этих сложностей, необходимо четко понимать, по какому законодательству будут оформлены отношения. Чаще всего законодательство можно изменять вручную. Но иногда этого сделать нельзя. Настоятельно рекомендуем вам не совершать и не проворачивать сделок по отчуждению и приобретению иностранных доменов и сайтов без предварительной консультации со специалистом.

оспаривание прав на сайт (домен) через суд

Если вы уже приобрели сайт и произвели оплату за него, о чем у вас имеются подтверждающие документы, однако продавец не желает завершить начатое и регистрировать переход прав по сатйу в организации-регистраторе, вы можете обязать регистратора произвести смену владельца сайта в связи с подписанием договора через суд. Суды не всегда четко понимают, что является предметом договора, поэтому немаловажное значение имеет сама процедура выстраивания защиты своих прав в суде.

Это интересно:  Доверенность сбербанка для получения выписок

Архитектура. Проектирование. Готовые проекты домов.

Распечатка сайта для передачи его покупателю

При покупке-продаже сайта целесообразно не только передать исходный программный код сайта на неперезаписываемом CD или DVD диске, подписанного продавцом и покупателем, но и распечатать сайт на бумаге.

видимую часть сайта;

исходный программный код сайта.

Если для покупателя представляет интерес только контент сайта, то исходный программный код сайта можно не распечатывать.

Современные лазерные принтеры имеют производительность в несколько десятков страниц формата А-4 в минуту. Даже если сайт состоит из нескольких тысяч веб-страниц, за один день его можно полностью распечатать. В дальнейшем это позволит избежать многих недоразумений и проблем.

Владелец сайта «А» продал его покупателю за $ 3 00 000 . Была юридически грамотно оформлена сделка по купле-продаже домена сайта «А.

Бывший владелец сайта «А» передал новому владельцу все коды доступа (пароли к счетчикам посещаемости сайта, пароли в каталогах и р.).

Был переоформлен договор хостинга на нового владельца сайта. Новый владелец сайта «А» получил от прежнего владельца сайта DVD диск с записанной версией сайта.

Но нигде в договоре не было указано, что при продаже сайта, помимо продажи домена, продается контент сайта. А передача DVD диска с записанной версией сайта не была оформлена надлежащим образом.

Через некоторое время новый владелец сайта «А» замечает, что в Интернете появился сайт «Б» на другом домене, но имеющий фактически тот же самый контент. Оказывается, что прежний владелец сайта «А» зарегистрировал новый домен и на основе контента сайта «А» создал его сайт-клон «Б».

При купле-продаже сайта возможны многочисленные варианты передачи прав на его владение.

домен и контент сайта;

домен, контент и программный код сайта и т.д.

Если в договоре купли-продаже четко не оговорено, что является предметом сделки, какие права предоставляются покупателю как на сайт в целом, так и на элементы сайта: исключительные или неисключительные, то в дальнейшем у нового владельца сайта могут возникнуть проблемы.

Некоторые сайты имеют зеркала — идентичную или почти идентичную версию основного сайта. При оформлении сделки купли-продажи сайта продавец обязан указать покупателю все зеркала сайта. Обязательно следует оговорить порядок передачи прав на зеркала сайта. Продавец обязан указать покупателю, были ли ранее какие-либо сделки по купле-продаже зеркал сайта и их контента.

Если продается только основной сайт «А», а не его зеркала, например, «Б» и «С», то бывший владелец сайта «А» останется владельцем зеркал сайта «Б» и «С» после продажи основного сайта «А». Между новым владельцем сайта «А» и владельцем сайтов «Б» и «С» могут возникнуть серьезные разногласия. Решить их путем переговоров удается не всегда.

Если домены зеркал сайта «Б» и «С» были зарегистрирован ранее, хотя бы на один день, регистрации домена основного сайта «А», названия доменов «Б» и «С» не похожи на название домена «А», а контент зеркал «Б» и «С» ранее был каким-либо надлежащим образом зарегистрирован, то новому владельцу сайта «А» предъявить претензии к владельцу зеркал «Б» и «С» проблематично.

Избежать многих проблем, связанных с владением купленного сайта можно, если сайт распечатать на бумаге, надлежащим образом оформить распечатанный текст и факт приема-передачи сайта от продавца к покупателю.

Общие рекомендации по оформлению распечатанной версии сайта

Распечатывайте сайт в соответствии с его структурой и системой навигации.

Если веб-страница не умещается на бумаге формата А-4. то следует распечатать ее на нескольких страницах бумаги формата А-4.

Допустимо распечатать сайт только в черно-белом цвете.

Если фотографии сайта или графические элементы сайта, распечатанные в черно-белом цвете, искажают их смысловое восприятие, следует распечатать их в цвете.

Если фотографии размещены на сайте с предспросмотром, то следует распечатать все такие фотографии. Если размер фотографии превышает размер бумаги формата А-4, то фотографию следует сжать до формата А-4.

Все листы нумеруются арабскими цифрами в правом верхнем углу, не задевая текста документа черными чернилами.

Если распечатанный сайт состоит их нескольких томов или частей, листы нумеруются по каждому тому или части отдельно.

Фотографии, чертежи, диаграммы и другие иллюстративные и специфические документы, представляющие самостоятельный лист в деле, нумеруются на оборотной стороне в левом верхнем углу.

Каждый том должен быть прошит, скреплен подписью и заверен печатью, если продавец — юридическое лицо.

Целесообразно сделать две идентичные копии распечатанного сайта. Каждую копию должен подписать продавец и покупатель. Она копия передается покупателю сайта, а вторая остается у продавца.

Обязательно должна быть расшифровка подписи и дата приема-передачи сайта.

Не стоит экономить на качестве бумаги.

Если в основе идеологии сайта база данных, то следует настроиться на то, что трудоемкость работы по распечатке сайта будет больше, чем распечатка статических веб-страниц.

К распечатанному сайту должен быть приложены его паспорт и инструкция по работе с сайтом.

Если веб-страницы не удается распечатать, или веб-страница распечатывается с ошибками, то следует попросить продавца сайта, и за его счет, внести в программный код сайта необходимые изменения, позволяющие без ошибок распечатывать веб-страницы сайта.

При подготовке распечатанного сайта покупателю следует руководиться «Основными правилами работы ведомственных архивов» или аналогичным нормативным документом.

Лучше потратить пару дней на надлежащее оформление сделки купли-продажи сайта, и соблюдение формальностей, чем многие месяцы на устранение поспешно принятых решений.

Договор купли-продажи автомобиля, мотоцикла, транспортного средства

Договор купли-продажи транспортного средства нужно распечатать в трех экземплярах (продавцу, покупателю и ГИБДД) и подписать каждый экземпляр обеими сторонами сделки. Скачайте бланк или заполните онлайн.

Бланк договора купли-продажи автомобиля образца 2018 года в формате PDF.

Данный договор типовой и подойдет для оформления сделки купли-продажи автомобиля, мотоцикла, грузового автомобиля и прочих транспортных средств между физическими лицами. Данный договор составлен и проверен юристами, в большинстве случаев внесение изменений в него не требуется, кроме наличия особых обстоятельств в частных случаях.

Приведенная форма является справочной. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям Госавтоинспекции России.

Авто.ру не хранит введенные вами персональные данные и не передает их третьим лицам.

Оформить продажу сайта

Здравствуйте. Планирую оформить ИП на Рекламную деятельность (РБ).
После оформления планирую купить у знакомого физлица готовый функционирующий сайт.
Как правильно оформить передачу сайта, чтоб предъявить, если будут спрашивать какие-либо органы.
Физлицо делал сайт для себя, продает мне из-за нехватки времени на его поддержку и пр. личные причины.
Физлицо из Украины. Ему ничего не будет за продажу своего сайта?

Вопрос возник из этого:
Сервис WMB-Merchant
Данный сервис предназачен для клиентов, заключивших договор с ОАО «Технобанк» на прием платежей c использованием кошелька банка.
Для заключения договора необходимо:
1. Иметь зарегистрированную фирму (юридическое лицо) или быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.
2. Иметь сайт или web-страницу в Интернете, с указанием предоставляемых услуг, товаров.

Можно ли иметь сайт с доменом com или info ? Только не by
Заранее спасибо.

Оформить продажу сайта

Рынок покупки и продажи веб-сайтов сроден с рынком недвижимости. Вы не обнаружите скрытые недостатки, пока не переедете и не начнете жить в новом доме. Такая же ситуация обстоит и с сайтами. При покупке/продаже сайта существует множество юридических рисков, поэтому важно максимально защититься от них при заключении договора. В этом материале мы расскажем, на какие юридические нюансы следует обратить внимание при совершении сделок о продаже целых интернет-ресурсов и как сократить риски по такой сделке.

Это интересно:  Где получить паспорт в евпатории

Где найти покупателя или продавца

Продать или приобрести готовый интернет-сайт можно через различные каналы:

Биржи выступают посредниками, гарантами переоформления домена и получения сайта, предоставляют услуги арбитража, сопровождают сделку, помогают в оценке сайта. Все эти функции биржи выполняют за комиссию с каждой сделки. Например, в рунете популярна биржа Тельдери, функционирующая с 2011 года. К другим популярным биржам сайтов относятся: Allsite.biz и Pr-cy.ru/sale/.

На различных SEO-форумах есть разделы, специально предназначенные для продажи/покупки сайтов. Например: www.searchengines.guru/forumdisplay.php?f=70 и

Сервис, помогающий совершить безопасную сделку Garant.deals, сотрудничает с различными биржами и форумами. В соответствии с процедурой Garant.deals, покупатель и продавец списываются с гарантом (например, биржа Тильдери), обсуждают условия сделки и договариваются. После подтверждения условий сделки покупатель переводит всю сумму сделки на электронный кошелек гаранта. Покупатель получает от продавца все оговоренные данные, гарант переводит средства продавцу. Преимущество такой системы — контроль процесса сделки со стороны гаранта, а также возможность использовать различные платежные системы (Яндекс.Деньги, WebMoney и даже биткоины).

Прямая покупка или продажа

Работать напрямую с владельцем сайта очень эффективно, потому что информацию можно узнать, так сказать, из первых рук. Алгоритм действий прост: находите интересующий вас сайт, пишете администратору и ждёте ответа. Если он согласен, оговариваете условия сделки и заключаете договор.

На что обратить внимание в договоре и не только

Предположим, что после анализа содержания сайта, перспектив его монетизации, после оценки затрат на его поддержку, оценки посещаемости, вы приняли решение купить сайт. С биржами все достаточно понятно, в процессе оформления сделки биржа предоставляет подробные инструкции и определенные гарантии. Но если вы покупаете напрямую и заключаете договор купли-продажи веб-сайта, то важно предусмотреть определенные условия в договоре. Чаще всего больше рисков несет покупатель, поэтому ниже будут рассмотрены нюансы по большей части важные для покупателя.

Как правило, заключаемый договор на покупку сайта называется Договор об отчуждении (передаче) исключительного права на сайт или на информационный ресурс (интернет-сайт) __название сайта___ в сети Интернет по адресу: ____URL____”. Однако в сущности такая сделка подразумевает достаточно широкий и разнообразный круг отчуждаемых прав.

1) Сторонам необходимо определить предмет договора. Обычно продавец идентифицирует объекты, которые будут включены в продажу сайта. Это могут быть, например,

— товарные знаки, относящиеся к любым брендам, которые используются на самом сайте;

— товарные знаки, связанные с доменным именем (подробнее о товарных знаках мы писали ранее);

— дизайн и иные графические и изобразительные элементы (фотографии);

— другие объекты, входящие в состав сайт.

Практика показывает, что сайты в большинстве случаев продаются целиком, то есть все перечисленное в совокупности входит в сделку. Или же продаются сайты без доменного имени. В любом случае, во избежание проблем лучше как можно полно и точно описать объекты прав, составляющие сайт.

2) Товарные знаки, знаки обслуживания, программы, базы данных, связанные с сайтом

Если владелец сайта зарегистрировал в порядке ст. 1262 ГК РФ входящие в состав сайта программу для ЭВМ или на базу данных в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности (Федеральный институт промышленной собственности — ФИПС или Роспатент), то переход исключительного права на зарегистрированные программу для ЭВМ или базу данных к другому лицу также подлежит государственной регистрации (п. 5 ст. 1262 ГК РФ). Поэтому обязательно включите условия в договор перерегистрации, в частности, важно предусмотреть санкции за уклонение от перерегистрации.

Если продавец имеет зарегистрированный товарный знак, то переход исключительного права на товарный знак также подлежит регистрации в ФИПС. Удостоверьтесь, что срок регистрации права на товарный знак не истечет в период заключения сделки. Информация о зарегистрированных товарных знаках доступна на сайте ФИПС.

В целом, важно как можно больше узнать о покупаемом сайте “на берегу”, то есть до подписания договора и перечисления денег. Понять, что именно входит в предмет договора, четко определить обязанности сторон, чтобы избежать проблем с регистрацией и использованием товарных знаков и знаков обслуживания.

3) Ответственность. В соглашении о покупке веб-сайта укажите, в каком объеме продавец несет ответственность перед покупателем, т.е. какие убытки, имущественные потери, связанные с товарными знаками или авторскими правами уже после покупки сайта, подлежат возмещению продавцом. Ведь покупая сайт, покупатель полноценно встает на место владельца веб-сайта, принимая на себя любую ответственность, в том числе за контент, размещенный на сайте до сделки. В связи с этим рекомендуется проводить самостоятельную юридическую экспертизу продавца и контент-аудит сайта на предмет наличия правовых рисков и предусмотреть “защитные” положения в договоре купли-продажи сайта.

Например, если вы обнаружили в картотеке арбитражных судебных дел информацию о том, что нынешний владелец сайта (продавец) участвовал в судебном разбирательстве о нарушении авторских прав на фотографии, то благоразумно будет включить в договор пункт об обязанности продавца возместить возможные убытки, связанные с нарушением исключительных прав на уже размещенный на сайте контент. Не лишним будет прописать гарантии продавца о чистоте прав на объекты интеллектуальной собственности, которые являются составными частями сайта.

Для продавца, главным образом, ключевыми условиями будут условия о получении оплаты: важно предусмотреть четкий порядок оплаты (авансом, постоплата, наличный расчет или банковский перевод, сроки), а также санкции за просрочку оплаты.

4) Сроки. Включите в договор четкие сроки переноса файлов сайта на хостинг покупателя, смены паролей пользователей на сайте, передачи пароля статистики, контактов фрилансеров и т.д.

Если вы покупаете сайт с доменным именем, то важно предусмотреть порядок передачи прав на доменное имя, т.е. переделегирование домена. Переделегирование происходит на основании заявки, подаваемой продавцом в адрес регистратора домена. Также определите в договоре сроки подачи такой заявки, например, в течение 7 календарных дней с даты подписания договора.

5) Чтобы избежать обмана, дополнительно запросите у владельца сайта все контактные данные, профили в социальных сетях. Если все данные совпадают, скорее всего сайт продает настоящий владелец. Все же желательно провести оплату после получения самого сайта. Но и это не стопроцентно гарантированная защита от мошенников. Бывает, что мошенники завладевают чужим аккаунтом и продают чужой сайт, передают сайт, получают деньги, а потом блокируют доступ к панели управления.

Сайты покупают для различных целей. Для некоторых перепродажа сайтов — бизнес, предприниматели покупают сайты с нереализованным потенциалом, улучшают их и продают дороже. Другие покупают сайты, чтобы начать свой бизнес, получить дополнительный доход или просто реализовать свой проект-хобби. Как и в любой другой сделке при покупке или продаже сайта необходимо учесть сопутствующие юридические риски (по большей части они находятся в сфере интеллектуальных прав и содержания сайта). Товарные знаки, изображения, статьи и другие объекты, находящиеся на сайте, могут стать причиной претензии со стороны правообладателей и судебной тяжбы, либо вызвать недовольство государственных органов и блокировку. Поэтому важным этапом сделки по продаже или покупке сайта является не только оплата и получение ключей доступа, но и предварительный комплексный контент-аудит сайта, а также проверка контрагента, по результатам которых может возникнуть необходимость внесения правок в договор.

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Это интересно:  Нижегородская 86 нотариус

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

  • через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
  • через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
  • по телефону;
  • непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

8 (800) 350-23-69 доб.162

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

x