Как сделать доверенность на сдачу квартиры в аренду?

Гражданин может получить право собственности на квартиру при ее покупке и приватизации, по дарственной, по завещанию или договору мены. С момента завершения процедуры государственной регистрации недвижимости в Росреестре, собственник получает право на сдачу жилья в аренду посторонним лицам. В силу определенных жизненных обстоятельств владелец недвижимого имущества не может лично присутствовать при передаче его другому лицу (например, сопровождает ребенка знакомых с соответствующей доверенностью, или уехал в важную командировку). В этом случае разрешено оформить доверенность на человека, достойного доверия.

Для чего необходима?

Составить доверенность на другого человека может любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия. Доверительный акт составляется и при процедуре сдачи квартиры в аренду. Обязательность оформления документа ставится в зависимость от возможности собственника присутствовать лично на процедуре передачи ключей новым жильцам. Владелец квартиры, которая сдается в аренду, может находиться в другом городе/стране, быть инвалидом или человеком преклонного возраста. В вышеперечисленных случаях оформление доверенности решит проблему.

На основании оформленной доверенности человеку передается часть прав и обязанностей доверителя. В документе на сдачу в аренду квартиры могут быть зафиксированы такие полномочия доверительного лица, как:

• следить за состоянием недвижимого имущества, сдающегося по договору найма;
• осуществлять заселение новых жильцов и выселение старых квартирантов;
• контролировать внесение жильцами оплаты за использование коммунальных услуг;
• подписывать и аннулировать заключенные соглашения.

В некоторых случаях возможно и указание права на получение денежных средств за аренду квартиры непосредственно от квартиросъемщика. Доверенность дает право уполномоченному гражданину представлять интересы собственника жилой недвижимости. На практике таким лицом чаще всего выступает близкий родственник арендодателя или близкий друг.

Порядок действий

Доверенность на сдачу квартиры в аренду следует в обязательном порядке заверить у нотариуса. Без соответствующей печати и подписи нотариального лица, документ не будет иметь юридической силы.

Порядок действий при составлении доверительного акта для сдачи недвижимости в аренду:

• собственник недвижимого имущества должен в первую очередь заняться сбором и подготовкой документов, необходимых для процедуры;
• добиться согласия мужа/жены, других совладельцев или соседей по коммуналке;
• найти лицо, которому можно будет доверить осуществление процедуры сдачи квартиры в аренду;
• обратиться в нотариальную контору по местожительству или по месту нахождения сдаваемого в найм жилого помещения;
• составить текст доверенности;
• заверить документ печатью и подписью нотариуса.

Помимо нотариуса, заверить документ может российское консульство, если собственник находится за рубежом или начальник тюрьмы или главврач больницы при невозможности обратиться к нотариальному лицу напрямую.

Чтобы сделать нотариальную доверенность потребуется предъявить нижеследующие документы:

• паспорт собственника квартиры;
• паспорт доверительного лица;
• правоустанавливающие документы на сдаваемую в аренду недвижимость — договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство или дарственная. Документ предоставляется в оригинале;
• согласие других лиц на заключаемую сделку.

Стоимость услуги зависит от того, существуют ли родственные узы между доверителем и лицом, на которого оформляется доверенность. Если доверительный акт на аренду квартиры оформляется на детей, супруга, родителей или братьев/сестер, то оплачивается 100 рублей, а если на постороннего человека — 500 рублей. Не стоит забывать, что правовая и техническая работа оценивается дополнительно — 1200 или 1800 рублей.

Требования к оформлению доверенности на сдачу квартиры

К оформлению доверенности на сдачу квартиры в аренду, как и к любому другому правоустанавливающему документу, применяются некоторые требования. Если у недвижимого имущества имеется несколько собственников, то все граждане, владеющие правом собственности, должны выразить письменное согласие на составление доверительного акта. В договоре аренды квартиры обязательно должен присутствовать пункт о проведении процедуры по доверительному документу. Также бумага обязательно должна быть заверена нотариусом.

Существует несколько разновидностей доверенности.

Для сдачи квартиры в аренду применяются в основном 3 типа:

Первый применяется, чтобы передать все существующие права и обязанности арендодателя другому гражданину. С этим видом доверенности связанны наиболее значительные риски.

Второй тип прописывает не только обязанность по подготовке документации, но и другие действия. Он может быть без указания определенного срока или иметь четкие границы действия.

Третий предполагает лимитированное количество привилегий. Доверительный акт может быть составлен только для осуществления сбора документов для договора аренды и, после проведения всех манипуляций, полномочия специального человека заканчиваются. Уполномоченное лицо обладает только тем рядом прав и обязанностей, которые прописаны в доверенности.

Оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду можно на близких родственников, друга, юридическое лицо или на совсем постороннего человека.

Срок действия обязательно прописывается в содержании документа. Если указали только время начала действия, но не зафиксировали момент его окончания, то по умолчанию доверенность действует 1 год. Самый долгий период, на который можно оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду — 3 года.

Образец доверенности

Документ должен быть составлен в соответствии с законодательными нормами. Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду может как сам собственник недвижимого имущества, так и при помощи нотариуса.

Бланк правоустанавливающего документа должен содержать следующие пункты:

• вверху пишется наименование бумаги;
• далее следует указание города и даты составления — информация вводится прописью;
• сведения о владельце квартиры, сдаваемой в аренду — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
• вышеуказанная информация указывается и по отношению к лицу, которому передаются полномочия;
• детальное описание квартиры для аренды — адрес, количество квадратных метров и т. д.;
• перечень прав и обязанностей уполномоченного гражданина в отношении жилой недвижимости;
• период действия доверенности;
• указать, есть ли у поверенного право передоверить в будущем квартиру;
• подпись собственника-доверителя и нотариуса.

Печать и подпись нотариуса удостоверяет, что бумага получила юридическую силу с момента подписания и, что доверитель дееспособен и подтвердил личность соответствующим способом. Также в содержании документа должна содержаться информация о стоимости, вносимой квартиросъемщиком, за аренду квартиры. В обязанностях поверенного может быть сбор денежных средств с арендаторов и их передача собственнику.

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду можно скачать по ссылке.

Как аннулировать доверенность?

Доверенность на сдачу квартиры в аренду можно расторгнуть в нижеприведенных случаях:

• владелец передумал сдавать в найм жилплощадь;
• исчезли обстоятельства, не позволяющие собственнику лично участвовать в процедуре;
• уполномоченное лицо или квартиросъемщики нарушили условия доверительного акта.

Следует помнить! Прекращение действия доверенности на сдачу жилья происходит автоматически, после смерти арендодателя. Аннулирование документа происходит и при окончании периода действия, зафиксированного в доверительном акте или установленного законодательством.

Оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду аннулируется через нотариуса. Он ставится в известность о желании собственника прекратить досрочно действие документа. В дальнейшем нотариус отправляет уведомление доверительному лицу. Последний, в свою очередь, должен вернуть образец доверительного акта обратно владельцу недвижимости.

Информация об отмене действия доверенности на третье лицо для сдачи квартиры в аренду отправляется во все инстанции, с которыми взаимодействовало уполномоченное лицо. Уведомление отсылается в письменной форме и заказным письмом.

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Смотрим доверенность

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать тольк о п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ :

• от имени собственника;
• в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

. следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры аренды В доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину, Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

• аренды квартиры или нежилого помещени я п. 1 ст. 185 ГК РФ .

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г. пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

РАССКАЗЫВАЕМ РУКОВОДИТЕЛЮ

Если гражданин вписан в полис ОСАГО, то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

• передовери я п. 3 ст. 187 ГК РФ . То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
• заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторо н подп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ).

В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

Оформляем договор

При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у нег о п. 1 ст. 182 ГК РФ . А представитель просто подпишет за него договор.

Селиверстов Антон Александрович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, от лица которого на основании доверенности б/н от 21.10.2013 действует Тимошкин Владимир Иванович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» в лице генерального директора Крячко Анастасии Алексеевны, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Селиверстов Антон Александрович

ООО «Рассвет»
Генеральный директор

У представителя нужно попросить:

• правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и т. д.);
• его паспорт.

Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличным и п. 4.2 Положения ЦБ от 12.10.2011 № 373-П .

Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени. Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент. Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоро м п. 1 ст. 990, п. 1 ст. 1005 ГК РФ . А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника. Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напише т п. 3.1 Методических рекомендаций, утв. Протоколом Правления ФНА от 07-08.07.2003 № 03/03 , а вот собственник в письменной доверенности — может.

Удерживаем НДФЛ

Плата за аренду имущества — это доход его собственника. Поэтому если он — непредприниматель, то при выплате денег вам нужно удерживать налог и перечислять его в бюдже т п. 2 ст. 226 НК РФ . В том числе и в случаях, когда деньги получает представитель. Ведь выплата дохода представителю налогоплательщика считается выплатой дохода самому налогоплательщик у подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 4 ст. 226 НК РФ; Письма Минфина от 14.09.2010 № 03-04-06/10-214; УФНС по г. Москве от 13.05.2011 № 20-14/4/[email protected] .

Не стоит включать в договор аренды условие о том, что НДФЛ перечисляет сам гражданин. Такой аргумент в случае спора не примут ни налоговики, ни суд Письма Минфина от 29.04.2011 № 03-04-05/3-314, от 15.07.2010 № 03-04-06/3-148; Постановление ФАС МО от 07.03.2012 № А40-40718/11140-184 .

При исчислении налога необходимо:

• проверить резидентство собственника для правильного определения ставки НДФЛ (при наличии паспорта РФ предполагается российское). Если собственник — нерезидент, то налог удерживается по ставке 30% подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 3 ст. 224 НК РФ ;
• при наличии у собственника-резидента права на стандартные налоговые вычеты и заявления от него предоставить эти вычет ы п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 218 НК РФ; Письмо ФНС от 25.03.2009 № 3-5-04/[email protected] .

Иногда организация-арендатор возмещает собственнику понесенные им расходы на содержание имущества. Если они зависели от объема потребления арендатором-организацией (например, расход воды в квартире) и фиксировались счетчиком, то НДФЛ с суммы возмещения не удерживаетс я Письмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-06/12985 . А если не зависели (например, плата за квартиру, которую собственник вносил бы в любом случае), то НДФЛ удержать нужно, поскольку у гражданина возникает экономическая выгод а ст. 41 НК РФ .

Оформляем справку 2-НДФЛ

Раз плательщик НДФЛ — это собственник имущества, то и справку по форме 2-НДФЛ оформляем на его имя п. 2 ст. 230 НК РФ . Что делать, если вы ошибочно подали ее на представителя?

Большой беды тут нет — налог в большинстве случаев будет рассчитан правильно и перечислен в нужный бюджет (по вашему местонахождению). Обнаружить ошибку налоговики смогут только по итогам выездной проверки, и максимум, что вам грозит, — это 200 руб. штрафа за непредставление документа на фактического получателя доход а ст. 126 НК РФ . Исправить ситуацию можно следующим образом:

• аннулировать старую справку. Для этого подайте в инспекцию заявление с указанием наименования организации, ИНН/КПП, оснований аннулирования справки, ф. и. о., ИНН (при наличии), даты рождения физического лица, номера и даты справки о его доходах. При сдаче сведений в электронном виде нужно будет добавить еще и имя файла с подлежащей аннулированию справкой и дату передачи файл а Письмо ФНС от 29.01.2013 № ЕД-4-3/1224 ;
• составить новую справку на собственника и вместе с новым реестром справок 2-НДФЛ сдать ее в ИФНС по вашему месту нахождения.

Получаем согласие собственника после подписания договора аренды

Выше мы описали идеальный вариант оформления «аренды по доверенности». Однако на практике организации нередко не придают значения содержанию доверенности и подписывают договор с человеком, который не имел права сдавать имущество в аренду. А иногда и вообще арендуют имущество без доверенности. К примеру, на управление автомобилем она уже год как не нужна. Главное, чтобы водитель был застрахован по «автогражданке » подп. «а» п. 1 Изменений, утв. Постановлением Правительства от 12.11.2012 № 1156 . Но такая ситуация как раз показывает, что собственник ничего, кроме вождения, не разрешал.

Последствия могут быть весьма печальны. Такая сделка противоречит закону, поэтому налоговики могут исключить арендную плату из состава «прибыльных» расходо в Письмо УФНС по г. Москве от 17.03.2009 № 16-15/023721 . Да и стороной такого договора будет считаться не собственник, а данный неуполномоченный граждани н п. 1 ст. 183 ГК РФ , поэтому справку по форме 2-НДФЛ нужно будет оформлять на него.

Конечно, вы можете спорить и доказывать, что плата за пользование имуществом экономически оправданн а п. 1 ст. 252 НК РФ , поскольку вы фактически им пользовались. Но лучше постараться обойтись без конфликта. Так, если вам принесли документы по аренде и вы увидели проблему, посоветуйте руководству обратиться к собственнику за одобрением сделки:

• он ее одобрит, то договор аренды будет считаться заключенным от его имени. Причем не нужно будет ни переоформлять (оформлять) доверенность, ни вносить изменения в текст договор а пп. 1, 2 ст. 183 ГК РФ . Одобрение может быть выражено в любой форме, но лучше всего попросить его изложить согласие письменно. Кстати, если собственник уже в курсе данной сделки (к примеру, у него уточняли полномочия представителя или реквизиты для перевода денег), то ее можно считать одобренно й п. 5 Информационного письма Президиума ВАС от 23.10.2000 № 57 ;
• одобрение сделки не получено, организации стоит готовиться к спору — не только с налоговиками, но и с самим собственником.

Ведь он может через суд признать договор аренды недействительным и получить с вас плату за все время незаконного пользования его имуществом, в том числе если вы вернете имущество добровольн о п. 12 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 .

Собственник может по своему выбору требовать платы с арендодателя или с арендатора либо с обоих одновременн о ст. 323 ГК РФ .

Кроме того, ваша организация не сможет взыскать убытки с неуполномоченного «арендодателя » пп. 1, 3 ст. 183 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 .

Проверка полномочий представителя контрагента до подписания договора — это норма для организации. Поэтому отговорка «ой, да мы просто не знали», увы, не пройдет.

Для сдачи в аренду нежилого помещения через ИП знакомого, может ли владелец выдать ему доверенность?

Добрый день! Подскажите пожалуйста ка быть в ситуации, когда собственником нежилого помещения является одно физическое лицо, а сдавать в аренду будет от его имени другое физ. лицо но Индивидуальный Предприниматель. Может ли собственник выдать доверенность на управление имуществом, в том числе на сдачу в аренду? От чьего имени будет заключаться договор? И кто будет платить налог в данном случае? С уважением, Ирина. г. Москва.

Ответы юристов (8)

Ирина, здравствуйте!

Может ли собственник выдать доверенность на управление имуществом, в том числе на сдачу в аренду?

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

От чьего имени будет заключаться договор? И кто будет платить налог в данном случае?

Поскольку при выдаче доверенности Вы уполномочите лицо на осуществление действий по владению и пользованию, но при этом право собственности ему не перейдет, то договор должен быть заключен с Вам, но в лице поверенного по доверенности с арендатором.

В данном случае налог обязан уплатить собственник.

Схема о которой Вы говорите не совсем рабочая. Вам, либо нужно заключить договор аренды/найма с ИП с правом субаренды, либо без поверенного заключить договор аренды/найма.

Если Вам нужно дополнительная информация/консультация, обращайтесь в чат.

С уважением к Вам, юрист Дмитрий.

Уточнение клиента

Есть вопрос к юристу?

Ирина, можете обратиться в чат. Мы все вопросы обсудим. Связаться можно только через чат.

Получается легче заключить договор найма/ аренды ИП моей знакомой с правом субаренды?

Да. Только вопрос цены.

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Нет, Ирина. Сейчас в окне опубликованного вопроса.

Уточнение клиента

Ирина, это исключено. В договоре должна быть указана цена, так как при проверке налоговым органом будут доначислены налоги в части налога на доходы физических лиц.

Вы как физическое лицо при сдаче в аренду/наем должны получить доход. Налоговый орган сравнит договоры аренды/найма у Вас и ИП, и у ИП и других лиц. Цена будет отличаться. По мнению налоговой как это обычно происходит они посчитают доход по среднерыночной цене.

Ирина, либо в каждом опубликованном ответе юриста справа в углу будет кнопка «общаться в чате», либо зайдите на мою страницу и в правом верхнем углу будет аналогичная кнопка.

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Ирина, обратитесь в техподдержку.

Ирина, попробуйте зайти на сайт через браузер в телефоне. Именно на сайт с полной версией, а не мобильной.

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Доя меня жто бесплатно, я должна толтко упоатить свои налоги

В данном случае Вы можете заключить договор о безвозмездной передаче в аренду/наем помещения. Однако у Вас могут возникнуть проблемы при проверке налоговым органом, так как ИП, сдавая помещение, получит доход.

Налоговый орган может посчитать, что Вы могли также получить такой же доход, с которого обязаны заплатить налоги. Налоговый орган может начислить сумму налога и привлечь Вас к ответственности с назначением штрафа.

Во избежание последствий лучше указывать примерно рыночную стоимость аренды/найма. С полученного дохода уплачивать налоги.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенности на сдачу в аренду помещения

Могу ли я дать родному брату, который временно не работает, доверенность на сдачу в аренду принадлежащей мне квартиры? Налог с дохода будет оплачивать он и не будет ли у меня проблем с налоговой инспекцией?

Ирина здравствуйте! Оформляйте доверенность, проблем не будет с налоговой.

У меня есть доверенность от мамы на сдачу квартиры в аренду, договор я буду заключать с нанимателям — мне нужно в договоре прописывать данные матери и расписаться за нее ее подписью или своей? В этом договоре свои данные нужно ли прописывать?

Пишите данные матери а расписываетесь своим ФИО и пишите представитель по доверенности..

Данные нужно указывать и свои и доверителя. А расписываетесь само собой за себя.

Все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному утверждению, поэтому ваша доверенность должна быть нотариально заверена. В договоре вы ставите свою подпись и указываете свои данные а так же то что действуете на основании доверенности.

Какие налоги нужно платить пенсионеру от сдачи в аренду нежилого помещения на 11 месяцев организации.

Здравствуйте, платить надо налог на доходы физических лиц 13% от дохода, согласно НК РФ. Тот факт, что арендодатель является пенсионером не имеет значения.

Доверенность от руки на мою маму на сдачу в аренду сроком на 11 месяцев может быть оформлена не нотариально?

Доверенность выдается не просто в письменной форме, а требует определенного порядка оформления, предусмотренного ст.185-185.1 ГК РФ. В частности, нужен нотариус или лицо, уполномоченное удостоверять доверенность вместо нотариуса. Согласно п.2 ст.185.1 ГК РФ К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Я ИП имею свое помещение, ОКВЕД на сдачу в аренду нежилого помещения, плачу УСН, есть парикмахерское оборудование, инструменты, имею ли я право сдать парикмахерам в аренду рабочее место, если имею, то при этом только ИП парикмахерам, я правильно думаю?

Здравствуйте Антонида. Если вы собственник данного помещения, то вы вправе сдавать помещение (рабочее место) по договору аренды, как юридическим, так и физическим лицам. Для этого составляется письменный договор. Следовательно, когда деятельность по предоставлению в аренду нежилого помещения осуществляется в рамках упрощенной системы налогообложения арендные платежи у собственника арендуемого помещения — индивидуального предпринимателя будут учитываться в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в отчетном (налоговом) периоде их получения. Всего хорошего вам!

Что грозит человеку за сдачу в аренду помещения по договору безвозмездного пользования, но на самом деле взымает за это немалые деньги.

Надо доказать что он взымает за это немалые деньги. Если докажут то За незаконную сдачу жилья предусмотрена следующая система наказаний: — взыскание всей неуплаченной суммы налога; — пени за оплату налога не в срок (это положение регулируется статьей 75 Налогового Кодекса России). Определяют размер пени обычно по ставке рефинансирования Центробанка РФ. Считаются они так: неуплаченная сумма налога умножается на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки; — штраф за непредоставление налоговой декларации (ведь сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности). Данный штраф составляет 5% от всей неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Но при этом сумма не может быть более 30% от указанной суммы и меньше 1000 р.; — штраф за нарушение срока уплаты налога — а это 20% от неуплаченной суммы налога. Если будет доказано, что налог не уплачивался умышленно, размер штрафа возрастет до 40%. Следует учитывать и тот факт, что за сокрытие налогов может быть применена и уголовная ответственность. Согласно статье 198 Уголовного кодекса России должник наказывается штрафом в размере от 100 до 300 000 р. Либо его могут приговорить к принудительным работам сроком до года, аресту на полгода или лишению свободы на 1 год. К уголовной ответственности должника привлекают, если сумма неуплаты составляет более 600 000 р. за 3 отчетных года подряд.

Здравствуйте, Если человек собственник помещения, то в худшем случае могут быть проблемы с налоговой, если он не платит налог с доходов, но получение доходов еще тоже нужно доказать Желаю Вам удачи и всех благ!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Могу ли я в 2017 г заключить договор аренды на сдачу комерческого помещения как физическое лицо без открытия ИП.

Доброго времени суток! Можете. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Добрый день, уважаемый посетитель! ДА, конечно можете — если ВЫ собственник данного помещения Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте. Если собственник — физическое лицо. То оно вправе использовать свое недвижимое имущество по назначению как угоно — в том числе и сдавать его в аренду, уплачивая ежегодно налог на дозходы ФЛ в размере 13%

Можете, но Вам придется платить НДФЛ 13%, а не 6% по УСН как индивидуальный предприниматель. Спасибо за обращение на 9111.

Нет доверенности на сдачу квартиры в аренду, можно сдавать без доверенности собственника.

Здравствуйте, уважаемая Лариса. Можно конечно, только вот такой договор по сути — это «филькина грамота» Удачи Вам в решении Вашего вопроса

Я на сегодня являюсь директором ООО наш бизнес это сдача в аренду помещений теперь один из учредителей хочет меня убрать, но вторым учредителем является моя супруга и она против моего увольнения. Поэтому чтобы меня убрать учредитель придумал что я брал аренду наличкой и не платил с этих сумм налоги Для этой цели он подговорил одного из арендаторов (он его приятель) и тот подтверждает что я брал у него деньги. Что мне грозит, получается что якобы совершал преступления и даже есть свидетели этого.

Здравствуйте! Чтобы признать Вас виновным необходимо решение суда. Для этого необходимо документальное подтверждение Ваших противоправных действий. У учредителя, по всему, его нет. Вот он поэтому так и говорит, что кто-то, кому-то, что-то сказал и т.д.

Я на сегодня являюсь директором ООО наш бизнес это сдача в аренду помещений теперь один из учредителей хочет меня убрать, но вторым учредителем является моя супруга и она против моего увольнения. Поэтому чтобы меня убрать учредитель придумал что я брал аренду наличкой и не платил с этих сумм налоги Для этой цели он подговорил одного из арендаторов (он его приятель) и тот подтверждает что я брал у него деньги. Теперь я даже не знаю что мне делать и что мне грозит, получается что якобы совершал преступления и даже есть свидетели этого.

Доброго времени суток Вопрос у вас достаточно непростой, кроме того коммерческого характера, ищите хорошего юриста в своем городе и консультируйтесь подробно Удачи Вам. Анна Титова.

Правила сдачи в аренду жилого помещения иностранным гражданам имеющих статус РВП и уже имеющие регистрацию в этом же населенном пункте? Спаксибро.

Правила сдачи в аренду жилого помещения иностранным гражданам имеющих статус РВП точно такие же, как и правила для россиян.

Можно ли оформить доверенность на сдачу недвижимости в аренду на несовершеннолетнего (старше 14 лет)?

Доброго времени суток. Нет, нельзя оформить на несовершеннолетнего доверенность, чтобы он по ней сдавал жилое помещение.

Игорь, добрый день! Нет, так как 14 летний не является дееспособным он не может заключать договора аренды. Всего Вам наилучшего!

Проконсультируйте пожалуйста. Написала доверенность на риелторы на сдачу комнаты в аренду. В доверенности прописала без права продажи этой комнаты. Сможет ли риелтор как-то «продать» эту комнату через договор дарения или ещё как-то? Или нужны было отобразить это в доверенности?

Здравствуйте Юлия! Нет, не сможет он продать Вашу квартиру если Вы не наделили его соответствующими полномочиями. Удачи Вам!

Здравствуйте! Никак реализовать имущество не сможет, если таких прав не указано в доверенности. Удачи Вам и всего хорошего!

Здравствуйте, Юлия! Если Вы не указывали право отчуждения квартиры (посмотрите еще раз в копии доверенности — ее нужно хранить у себя), то риэлтор никак не сможет продать ее или распорядиться еще каким-то образом без Вашего согласия.

Можно ли сделать доверенность на управление квартирой без права продажи, обмена, сдачи в аренду? Какие документы нужны?

Здравствуйте, Светлана! Какое такое управление Вы имеете в виду? Если Вы хотите чтобы человек имел право временно проживать в квартире, то достаточно зарегистрировать этого человека по месту пребывания и заключить с ним договор найма жилого помещения, в котором обозначить условия по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Удачи Вам!

Управление чужим имуществом подразумевает извлечение прибыли и оплату труда управляющего. Если вы хотите, чтобы кто-то от Вашего имени осуществлял соответствующие платежи за квартиру, то достаточно обратиться к нотариусу и оговорить в доверенности все необходимые полномочия и укажите буквально: без права продажи, дарения, обмена, сдачи в аренду. Для оформления такой доверенности Вам потребуется правоустанавливающий документ на квартиру и выписка из ЕГРН, а также паспорт и деньги для оплаты тарифа нотариуса. Запаситесь еще и паспортными данными доверенного лица.

Учредитель дал согласие школе на сдачу в аренду двух помещений, а школа по факту планирует сдавать в аренду одно из них (другое исключается).
Нужно ли повторно согласовывать передачу в аренду одного из этих помещений с учредителем?
Ведь если разрешили сдать больше, чем ты планируешь по факту использовать, будет ли здесь какое-либо нарушение?

Добрый день! Нет превышения полномочий не будет, вот если бы сдали больше чем утверждено, тогда необходимо было бы повторное согласование. Удачи!

Добрый день. Повторно согласовывать передачу в аренду нет никакой необходимости, если изначально учредитель дал письменное согласие на сдачу в аренду

Если вами получено согласие на сдачу в аренду двух площадей, а не одного, то вопрос необходимо согласовать с учредителем. Необходимость согласования обусловлена тем, что за пользование разными площадями может быть различная арендная плата, а учредитель рассчитал среднюю для двух помещений. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Имеет ли силу нотариально не заверенная доверенность на сдачу недвижимости в аренду?

Здравствуйте. Не имеет никакой силы на основании статьи 185 ГК РФ. Нужна строго нотариально удостоверенная доверенность.

Добрый день! Имеет силу, нет требований к ее оформлению нотариально, как и тем же числом уведомление об отзыве доверенности-) С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

При сдаче декларации нужны ли копии договоров на сдачу помещений в аренду?

К Декларации должны быть приобщены копии договоров на сдачу помещения в аренду, если доход получен Вами от такой деятельности.

Я собственник квартиры и хочу оформить доверенность на ИП на сдачу квартиры в аренду. Кто из нас будет платить налог на прибыль? И если налог будет платить ИП, то как рассчитать сумму патента? И не получится ли так, что налог придется платить нам обоим?

Здравствуйте налог будете платить только вы как собственник этого жилья Другое лицо будет просто выступать по доверенности от вашего имени Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Добрый день. Налог будете платить только вы как ИП. Только зачем вам надо открывать ИП,вы можете сдавать жилье в аренду как физическое лицо.

Екатерина. Налог на прибыль будете платить Вы,как собственник квартиры. ИП будет лишь Вашим доверяемым лицом. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

Я ИП на УСН 15%.Вид деятельности-торговля и сдача в аренду нежилого помещения. Могу ли я сдать сама себе как физ. лицо в аренду складское помещение и будет ли исчисляться налог на имущество по данному помещения физ. лицу. Спасибо за помощь.

Добрый день! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Я ИП на УСН 15%.Вид деятельности-торговля и сдача в аренду нежилого помещения. Могу ли я сдать сама себе как физ. лицо в аренду складское помещение и будет ли исчисляться налог на имущество по данному помещения физ. лицу. Спасибо за помощь.[quote][/quote]В одном лице не может быть и кредитор и должник. Удачи.

Моя мама на пенсии по возрасту, имеет нежилое помещение для сдачи в аренду. Ежегодно оплачиваю 13% с прибыли физ лица в налоговую по месту жительства. После предъявления пенсионного удостоверения за 2013-2014 год в налоговой освободили от налога на имущество. Недавно пришло уведомление об уплате налога на имущество физ лица. За 2015 год с довольно высокой суммой. Должна ли она платить налог на имущество (нежилое помещение) кроме налога на доходы? Имеет ли она льготу как пенсионер?

Здравствуйте Виктория Это какая то ошибка. Уточните в налоговой инспекции. Налог на квартиру Ваша мама платить не должна. Есть льгота по уплате налога на имущество на один объект недвижимости Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Помещение в залоге у банка, в договоре залога нет никаких ограничений на сдачу помещения в аренду. Могу ли я сдать в долгосрочную аренду на срок превышающий срок действия договора о залоге?
Спасибо.

Здравствуйте. Вы имеете полное право сдать помещение в аренду. Залог никак не ограничивает Ваших прав на распоряжение имуществом.

Я — арендодатель, имею прибыль от сдачи в аренду помещения и арендатор перечисляет деньги мне на расчетный счет за ком услуги, а я их оплачиваю, и плачу налог УСНО (доходы) с дохода, т.е сумма за ком услуги входит в мой доход. Как сделать чтоб этот налог оплачивали арендаторы?

—Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. А по общим правилам, стоит оговорить это в договоре аренды. Удачи Вам, и всего хорошего.

Как и где сделать доверенность на сдачу квартиры в аренду, если человек находится в СИЗО.

У начальника СИЗО можете заверить доверенность.

такую доверенность можно заверить у начальника ИК

ООО совмещает УСН и ЕНВД. На УСН отражаем доходы (6%) полученные от сдачи в аренду нежилых помещений. На ЕНВД отражаем доходы от оказания услуг по ремонту и тех. обслуживанию автотранспорта. Можно ли отразить услуги по ремонту и тех. обслуживанию автотранспорта бюджетным организациям по гос. контрактам (по суммам свыше 100,0 тыс. руб.)на ЕНВД? Спасибо.

Нельзя.ЕНВД относится только к услугам физ.лицам.

Такая ситуация. Есть нежилое помещение. Получил недавно патент на сдачу его в аренду. До этого несколько месяцев сдавал его неофициально. Сейчас налоговая запрашивает договор аренды на помещение за период, когда патент ещё не был получен. Что делать, как выйти из ситуации? Чем грозит?

ничем, если нет доказательств, что помещение сдавалось на возмездной основе.

А откуда ФНС узнала ,что вы ранее сдавали его ? Пишите ,что не сдавали.

Собственник нежилого помещения оформил на меня доверенность с правом сдавать помещение в аренду, получать деньги и пр. Кто должен платить налог с арендных платежей? Сам собственник по месту своей регистрации, собственник по месту нахождения помещения, я, как обладатель доверенности, по месту нахождения помещения, или по месту своей регистрации?

У моей жены ИП на УСН, вид деятельности — сдача в аренду собственных жилых помещений. Может ли ИП на УСН заключать договоры аренды без регистрации в регистрационной палате, на срок до 12 месяцев, и не регистрировать договоры нигде, а в налоговую предоставлять копии договоров в качестве документов, подтверждающих получение дохода?

Здравствуйте! Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок до 12 месяцев, то не подлежит регистрация. Соответственно, при необходимости предоставляете для отчетности договоры аренды, БСО.