Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон

По своим характеристикам названная сделка является безвозмездной и односторонне обязывающей. При ее заключении у дарителя появляются только обязанности (передать нечто безвозмездно), у одаряемого — только права (истребовать обещанное).

Дарение в будущем нужно отличать от обычного дарения. Если заключение сделки во времени совпадает с передачей вещи, налицо реальная сделка дарения. В свою очередь, консенсуальный договор — это обличенное в договорную форму обязательство подарить вещь или сделать иной подарок в будущем.

Когда обещание дарения в будущем оформлено надлежащим образом, оно создает обязанность дарителя безвозмездно передать одаряемому то, что было им обещано (предмет дарения).

Поскольку дарение безвозмездно, законодатель установил для дарителя две возможности не выполнять его условия: отказ от исполнения этой сделки (ст. 577 ГК РФ) и ее отмена (ст. 578 ГК РФ). Отказ может быть обоснован ухудшением благосостояния и здоровья дарителя, появлением у него детей. Отмена — покушением одариваемого на жизнь либо причинением телесных повреждений самому дарителю или его близким.

Одаряемый является выгодоприобретателем, облагодетельствованной стороной. Если консенсуальный договор дарения оформлен надлежащим образом, то с наступлением указанной в документе даты у него возникает право истребовать передачи предмета договора, в том числе через суд.

Договор, как документ, обязывающий дарителя к определенному поведению, вступает в силу сразу с момента подписания. Обязательство дарителя передать вещь или аннулировать долг с одной стороны, и право одариваемого истребовать передачи ему подарка с другой, наступает тогда и так, как это определено в договоре.

Договор дарения и его стороны

Двусторонняя сделка, согласно которой одна сторона передает или обязуется передать имущество либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от некого имущественного обязательства, в гражданском праве именуется дарением (ст. 572 ГК РФ).

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Инициатором может быть только даритель. Пока он не изъявил желание передать принадлежащую ему на праве собственности вещь, о дарении не может быть и речи. Но и одаряемый не является сторонним наблюдателем при заключении договора. ГК РФ наделил его правом выбора — принять дар или отказаться (ст. 573 ГК РФ).

Поскольку отдать можно только то, чем владеешь сам, дарителем вещи может быть только ее собственник. С согласия собственника имуществом может распорядиться юридическое лицо, которому оно принадлежит на праве хозяйственного ведения (ч. 1 ст. 576 ГК РФ).

Договор дарения на сумму от 3 тыс. руб., в котором обе стороны являются коммерческими субъектами, запрещен в силу п. 4 ч. 1 ст. 575 ГК РФ.

Возможность быть стороной договора дарения относительно некоторых категорий лиц ограничена ст. 575 и ст. 576 ГК РФ. Так, например, опекунам запрещено дарить подарки от имени подопечных. Госслужащие не вправе принимать дары стоимостью более 3 тыс. руб. в связи со служебной деятельностью.

Предмет дарения

Предмет дарения — это некое жизненное благо, которое даритель безвозмездно передает одаряемому. Перечень этих объектов представлен ниже:

• вещь или имущество, независимо от цены. Дарить, среди прочего, можно недвижимость, землю, имущественные комплексы;
• имущественные права, в том числе — право истребования долга от третьего лица (уступка требования);
• долг одаряемого перед дарителем либо посторонним лицом. Во втором случае даритель, с согласия кредитора, добровольно и безвозмездно принимает на себя его долг, то есть заменяет одариваемого в долговых отношениях с кредитором;
• согласно гл. 32 ГК РФ, не могут быть предметом дарения бесплатные услуги, если они предоставляются непосредственно дарителем (перевозка, хранение, поручение). Такие правоотношения регулируются нормами ГК о данном виде услуг, а не предписаниями о дарении.

Условия действительности обещания дарения

Дарение является гражданско-правовой сделкой. Поэтому к нему предъявляются общие требования относительно условий действительности, предусмотренные § 2 ГК РФ.

Общие требования касаются содержания договорных отношений сторон, их правосубъектности, обязательной формы договора, свободы волеизъявления и прочего.

Названные условия нивелируют безвозмездную суть договора дарения. В случае спора по такому договору суд, выявив, что дарение скрывает под собой другую договорную конструкцию, сошлется на ч. 1 ст. 170 ГК РФ и признает ее мнимой, а также применит в отношении сторон нормы той главы ГК РФ, которая соответствует сути реального соглашения (например, о мене или бытовом подряде с расчетом в натуральной форме).

Надлежащая форма договора об обещании дарения

Договор дарения в будущем урегулирован теми же предписаниями ГК РФ, что и обычное дарение. Несмотря на общую схожесть, дарение в будущем все же имеет особенности относительно формы.

Согласно содержанию ч. 2 ст. 574 ГК РФ, консенсуальный тип договора дарения может быть заключен только письменно. Реальный договор в большинстве случаев может быть устным.

Правило касательно обязательной документарной формы договора об обещании дарения не предполагает исключений, даже если обещание касается малоценного предмета. Это некоторым образом предохраняет дарителя от опрометчиво сделанных им заявлений. Пока письменного документа нет, нет и обязанности что-либо дарить.

Консенсуальный договор отличается от реального текстуально. В обычных договорах дарения используются формулировки типа «дарю», «безвозмездно передаю»; в консенсуальных — «обязуюсь передать», «обязуюсь безвозмездно передать».

На текущий момент в ЕГРП регистрируется только переход права собственности. Дарственная является правоустанавливающим документом, но сама по себе, как ранее, не регистрируется. Таким образом, с момента, когда договор об обещании дарения заключен и до фиксации права собственности в ЕГРП за одариваемым, обязательство дарителя по передаче недвижимости в будущем закреплено только составленным им от руки документом.

Подкрепить обязательство дарителя и защитить интересы одаряемого в период до регистрации дара в ЕГРП поможет нотариальное удостоверение (ст. 163 ГК РФ).

В случае возникновения спора нотариальное удостоверение является доказательством серьезности намерений дарителя и соответствия сделанного им распоряжения требования законодательства. В силу гл. 10 «Основ законодательства о нотариате», при удостоверении сделок нотариус, среди прочего, проверяет дееспособность сторон, принадлежность отчуждаемого имущества дарителю и прочее.

Дарение после смерти дарителя

Консенсуальная конструкция договора дарения дает возможность разделить во времени заключение сделки и переход права собственности на переходящее в дар имущество.

Сроком выполнения обязательств может быть выбрана календарная дата либо день, который наступит по прошествии определенного времени — через месяц или год после подписания договора.

Стороны вольны в установлении подобных условий, но они:

• не могут противоречить закону (ст. 168 ГК РФ) и предусматривать противоправные действия (например, ставить дарение в условие совершения преступления);
• не должны быть встречным предоставлением — отдать дарителю вещь, уплатить деньги, простить долг (ст. 572 ГК РФ).

Отлагательное условие не может быть смертью дарителя. Распоряжение своим имуществом на случай смерти возможно только в форме завещания (гл. 62 ГК РФ). А ч. 3 ст. 572 ГК РФ установлено, что дарение на случай смерти ничтожно.

Суд первой инстанции усмотрел в отношениях А. и Ж. обещание дарения на случай смерти дарителя. Сославшись на ч. 3 ст. 572 ГК РФ, в своем решении судья указал, что такое обещание не может считаться надлежащим договором дарения, а отношения сторон подлежат оценке с позиций наследственного права.

Согласно ч. 1 ст. 1124 ГК РФ, завещание составляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность завещания. По этой причине в признании права собственности и истребовании у ответчика лодки истцу было отказано.

Главная особенность обещания дарения по сравнению с его «реальным» аналогом (обычным договором дарения) — обязательная письменная форма. Закон требует ее независимо от стоимости предмета дарения.

Отсутствие письменного соглашения не исключает выполнения дарителем взятых на себя обязательств, но делает одаряемого бесправным. Он лишен возможности истребовать подарок.

Обещание дарения

Дарение осуществляется как посредством фактической передачи дара, осуществляемой здесь и сейчас, так и может быть совершено в будущем. Обещание дарения должно обладать установленными действующим гражданским законодательством РФ условиями действительности, чтобы в последующем такую сделку нельзя было признать незаконной.

Помимо этого, обещание дарения обычно осуществляется под условием. Такое условие может быть отлагательным или отменительным, при этом в дарственной могут присутствовать и оба из них. Только дарению в будущем, среди всех форм дарения, присуще применение института правопреемства.

Условия действительности обещания дарения

Дарение, исходя из смысла главы 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), может быть реальным или консенсуальным. При этом, первое подразумевает под собой передачу дара непосредственно в момент заключения договора, второе — через определенное время. Другими словами, это обещание дарения в будущем.

Для его совершения необходимо знать о существующих условиях действительности, чтобы в последующем сделка не была оспорена заинтересованным лицом.

К таким условиям или признакам относятся следующие:

1. Надлежащий субъектный состав, поскольку дарение — это двусторонняя сделка. В ней участвует даритель и одаряемое лицо. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Они могут выступать самостоятельно, либо через законных представителей. Следует учитывать, что дарителями не могут быть недееспособные и малолетние лица, а одаряемыми — люди, занимающие посты на госслужбе (разумеется, если дарение связано с его деятельностью — это требование ст. 575 ГК РФ).
2. Безвозмездность — обязательный признак любого дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ). При его отсутствии сделка будет считаться недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
3. Должно присутствовать явное намерение дарителя на совершение сделки в будущем, т.е. передачи вещи либо права иному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.
4. Указание на конкретную вещь или имущественное право (т.е. необходимо четко прописать все индивидуальные признаки дара).
5. Совершение дарственной в простой письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его ничтожность (т.е. он не порождает никаких правовых последствий для сторон).

Моментом заключения такого договора является его подписание сторонами, а не фактическая передача дара от одного лица к другому.

Отменительные и отлагательные условия при обещании дарения

Обещание дарения может осуществляться как с применением отменительных, так и отлагательных условий. Значение таких условий заключается в том, что они являются предпосылкой возникновения прав и обязанностей сторон сделки друг перед другом (т.е. даритель будет обязан передать дар, а одаряемый — принять его).

Договор дарения является заключенным под отменительным условием, когда прекращение прав и обязанностей сторон по сделке зависит от наступления определенных обстоятельств.

Сюда же можно отнести и отказ от исполнения договора в случаях, когда имущественное положение дарителя меняется настолько, что передача дара другому лицу может повлечь для него существенное снижение уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Такое отменительное условие характерно только для обещания дарения в будущем, поскольку такой договор является консенсуальным.

Помимо прямо указанных в законе оснований, можно выделить и такие отменительные условия дарения, например, как рождение собственных детей у дарителя, излечение от болезни, улучшение материального состояния одаряемого лица и т.д.

При этом такие условия могут быть указаны в дарственной только до момента фактической передачи дара.

Отлагательные условия — это те, от наступления которых зависит исполнение или неисполнение сделки. При этом необходимо отметить, что такие обстоятельства характеризуются неопределенностью наступления, т.е. стороны при заключении договора дарения не знают о том, наступят ли они или нет в будущем.

Такие условия при обещании дарения способствуют определенному поведению лица, но не обязывают его перед дарителем.

Учитывая данное обстоятельство, также следует отметить, что ни отлагательные, ни отменительные условия не должны быть противоправными либо иметь безнравственный характер.

Правопреемство при обещании дарения

Под правопреемством следует понимать переход прав и обязанностей от одного лица к другому. В основном, данный институт применяется в обязательственных и наследственных правоотношениях.

Поскольку договор дарения не порождает обязательственных отношений для сторон, помимо передачи дара и его принятия, поэтому дарение почти исключается из сферы норм о правопреемстве.

Однако исключением является ст. 581 ГК РФ, которая регламентирует этот вопрос при совершении обещания дарения, причем акцентирует внимание на том, что передача прав возможна как в отношении дарителя, так и одаряемого.

При этом ГК РФ установлено, что права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам, а обязанности дарителя, наоборот, передаются его правопреемникам.

В то же время, нормы действующего законодательства сформулированы в качестве диспозитивных, т.е. дающих право выбора лицам, заключающим договор дарения в будущем. Этот выбор подразумевает под собой либо указание лицами вышеназванных правил о возможности правопреемства, либо их отмену.

Обещание дарения квартиры

Договор обещания дарения может быть составлен в отношении любого «объекта». Не является исключением из этого правила и дарение квартиры.

Такая дарственная должна обладать рядом специфических черт. В данном случае речь идет о следующем:

1. Квартира — это недвижимое имущество, поэтому для оформления дарственной необходима обязательная письменная форма вне зависимости от того, является ли договор обещанием дарения либо нет.
2. Дарение недвижимого имущества всегда подлежит процедуре государственной регистрации.

Теперь рассмотрим подробнее договор обещания дарения квартиры. При его заключении сторонам необходимо в обязательном порядке указывать следующие сведения:

• дата, место составления договора;
• сведения о дарителе (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и т.д.)
• сведения об одаряемом лице;
• указание на правоустанавливающий документ, на основании которого даритель владеет квартирой (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
• точные данные на квартиру, передаваемую в дар (адрес ее нахождения, этаж, общая и жилая площадь, кадастровый или условный номер);
• права и обязанности сторон;
• в договоре должно быть выражено явное намерение дарителя на передачу квартиры одаряемому лицу в будущем;
• дарственная может содержать в себе отлагательное условие (т.е. при наступлении какого обстоятельства квартира может быть подарена одаряемому лицу, например: свадьба, успешное окончание учебы и т.д.);
• договор может содержать в себе и отменительные условия (т.е. обстоятельства, при которых права и обязанности сторон по сделке прекращаются);
• может быть указано на правопреемство либо его отсутствие;
• в договоре обязательна ссылка на совершение госрегистрации перехода права собственности, а также на то, что одаряемое лицо становится собственником квартиры только после ее совершения;
• момент заключения договора — момент его подписания (не момент фактической передачи квартиры);
• подписи сторон.

Такая дарственная может быть составлена самостоятельно заинтересованными лицами либо при помощи нотариуса. Нотариальная форма обещания дарения также не отменяет требование закона о проведении госрегистрации.

Государственная регистрация такой дарственной осуществляется Управлением Россреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган) в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Все необходимые документы подаются в Федеральную кадастровую палату регистрирующего органа. К ним относится:

1. Заявление о проведении регистрации.
2. Сама дарственная, в количестве экземпляров равном количеству сторон сделки плюс еще один для регистрирующего органа.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру дарителя.
4. Паспорт дарителя.
5. Паспорт одаряемого лица.
6. Документ, свидетельствующие об уплате госпошлины.

Помимо этих документов в регистрирующий орган могут быть представлены следующие материалы:

• технический и кадастровый паспорта на квартиру;
• выписка из домовой книги либо справка из паспортного стола;
• нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки (в случае, когда квартира находится в общей совместной собственности, т.е. нажита в период брака);
• письменное согласие законных представителей (родители, опекуны), когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет;
• если одна из сторон сделки действует через представителя (законного или по доверенности), то документы, удостоверяющие его полномочия и паспорт;
• если лицо, находящееся под попечительством проживает в квартире, которая в будущем подлежит отчуждению по договору дарения и его интересы затрагиваются данной сделкой, то необходимо также получение разрешение органов опеки и попечительства.

Кроме вышеназванного, необходимо отметить, что в числе подтверждающих документов для перехода права собственности на квартиру к одаряемому лицу в регистрирующий орган может быть представлен акт приема-передачи квартиры. Он также будет свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанностей сторон по договору.

Заключение

Необходимо отметить следующее:

1. Обещанию дарения свойственен признак безвозмездности и обязательная письменная форма, а также процедура госрегистрации, если предмет дарения относится к недвижимости.
2. В такой дарственной должно отражаться явное намерение дарителя на совершение дарения в будущем, а также индивидуальные признаки дара.
3. Дарение в будущем может совершаться с применением отменительных и отлагательных условий, которые порождают права и обязанности сторон по сделке.
4. Для обещания дарения характерно правопреемство.

Что такое обещание на договор дарения, имеет ли оно юридическое значение

В наше время люди достаточно часто проходят процедуру дарения, так как она позволяет безвозмездно передать другому человеку права на имущество. Особенно подобное распространено между родственниками, к примеру, между родителями и детьми. Им выгодно участвовать в данной процедуре, так как не приходится платить налог на имущество. В некоторых случаях будет полезно оформить обещание дарения в будущем, если захочется приурочить передачу прав на имущество к определённому событию. Тогда получатель сможет требовать исполнение договора, когда придёт нужный срок.

Что такое дарственная?

Дарственная – это сделка между двумя сторонами, во время которой от одного человека переходит имущество к другому. Происходит это на безвозмездной основе, то есть, даритель ничего не получает взамен. Если же отдающая сторона потребует от получателя деньги или что-либо ещё, то сделка будет считаться незаконной.

Выступать в роли дарителя могут совершеннолетние и дееспособные люди. У них обязательно должны быть права на имущество, а также документы, подтверждающие данный факт. Допускается, чтобы получателем был ребёнок, так как несовершеннолетний может участвовать в сделках, которые принесут ему безусловную выгоду. Однако обе стороны обязаны понимать, что влечёт за собой дарение дома.

Если сделка прошла успешно и на законных основаниях, то отменить её будет практически невозможно. Поэтому нужно всё хорошо обдумать, прежде чем заключать договор дарения. Конечно, при наличии оснований можно будет обратиться в суд, чтобы аннулировать сделку. Но нужно будет доказать, что есть для этого причины. К примеру, получатель совершил покушение на жизнь дарителя или же ввёл его в заблуждение. Вполне возможно, что удастся выиграть дело.

Когда процедура дарения уже прошла, получатель будет считаться полноправным собственником. Он сможет по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью. Например, можно будет даже продать имущество или передать другому человеку. А предыдущий владелец не сможет распоряжаться недвижимостью, так как больше не будет иметь на неё прав.

Зачем нужно обещание дарения?

Некоторые люди предпочитают составлять договор дарения в будущем. Этот документ очень схож с обычной дарственной, но всё-таки есть значительные отличия. В первую очередь обещание процедуры дарения не подразумевает то, что передача прав осуществится в ближайшее время. К примеру, можно приурочить дарственную к определённому событию. Например, к окончанию института, ко вступлению в брак, к рождению ребёнка.

То, что был оформлен договор обещания дарения в будущем, не гарантирует, что человек действительно получит имущество. Например, сделка может не состояться из-за того, что указанное событие не произойдёт – личность не окончит институт или не вступит в брак. Тогда даритель имеет право не передавать обещанное имущество.

Также не обязательно проводить дарение в том случае, если из-за этого материальное состояние человека значительно ухудшится. В этом случае можно отказаться от сделки. Сам же получатель имеет право не принимать имущество даже без указания веских причин. Обещание дарения квартиры не принуждает одаряемого участвовать в сделке.

К слову, нередко происходили ситуации, когда человек, на словах обещавший отдать недвижимость, умирал. В итоге предполагаемый получатель не мог оформить свои права на дом. Обещание должно быть в письменном виде, чтобы можно было потом доказать, что усопший действительно обещал передать квартиру. В ином случае на имущество смогут претендовать все законные наследники.

Как составить консенсуальный договор дарения?

Если человек обещает в будущем оформить дарственный документ на имущество, то крайне желательно зафиксировать его намерения на бумаге. Тогда у получателя будут гарантии, что сделка действительно произойдёт. Если владелец пообещает только лишь на словах, то нельзя быть уверенным, что он действительно потом передаст права собственности. Причины подобному могут быть разными – изменившиеся обстоятельства, смерть или же то, что личность передумает заключать сделку.

Чтобы оформить документ, содержащий обещание, можно обратиться к нотариусу. Это не обязательно, так как можно и самостоятельно заполнить форму. Но привлечение к делу специалиста может гарантировать, что потом никто не признает обещание недействительным.

Что пишется в документе:

1. Дата и место заключения договора.
2. Личные данные дарителя и получателя (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, текущий адрес).
3. Верные данные на квартиру. Должен быть указан этаж, общая площадь, количество комнат, планировка и т.д.
4. Сведения о правоустанавливающем документе, который подтверждает, что владелец является собственником жилища.
5. Отлагательное условие – то есть, упоминание события, после которого недвижимость будет передана другому человеку. Можно вписать, что одаряемый обретёт права на собственность после свадьбы, окончания института и т.д.
6. Права и обязанности сторон. Должны быть точно прописаны.
7. Отменительные условия. Можно указать обстоятельства, из-за которых сделка не состоится.
8. Подписи обеих сторон.

Рекомендуется загрузить образец договора дарения в будущем, чтобы точно понимать, как его надо заполнять. Это избавит от многих вопросов и ошибок. Ещё лучше будет обратиться к нотариусу, чтобы он проверил правильность заполнения документа и убедился в отсутствии причин, способных в будущем помешать процедуре.

Далее следует провести государственную регистрацию. Сделать это можно в Росреестре, обратившись туда вместе с готовым документом и с остальными официальными бумагами. Без этого договор не будет считаться действительным.

Какие официальные бумаги нужны:

1. Заявление о проведении регистрации.
2. Паспорта дарителя и получателя.
3. Документы, подтверждающие права собственника на недвижимость.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо этих документов могут потребовать технический и кадастровый паспорта, выписка из домовой книги, письменное соглашение на проведение процедуры от других владельцев, справка из органов опеки. Все те официальные бумаги, которые потребуют, необходимо предоставить. В ином случае регистрация не состоится. Поэтому обязательно нужно собрать полные перечень, прежде чем обращаться в государственный орган.

Можно ли отменить?

Люди часто переживают о том, что пожертвование имущества так и не состоится, ведь договор только лишь подразумевает его передачу в будущем. Поэтому и возникает вопрос о том, можно ли отменить такую сделку. Действительно важно разобраться с причинами, которые могут привести к расторжению договора, чтобы постараться их избежать.

Если дарственный документ ещё не вступил в силу, то его проще аннулировать. Например, не выполнять обещание можно в том случае, если от этого сильно пострадает финансовое состояние дарителя. Подобное может произойти, если с момента заключения консенсуального договора состояние человека значительно ухудшилось.

Также документ будет аннулирован, если получатель нанёс тяжёлые телесные повреждения дарителю или членам его семьи. Тем более сделка не произойдёт, если принимающий стал причиной смерти владельца недвижимости. Тогда договор будет аннулирован, и его не удастся восстановить.

Отменить сделку можно и в том случае, если получатель безответственно использует подарок. Но это потребуется доказать, чтобы добиться желаемого.

Договор дарения не состоится, если одаряемый умер до того момента, когда оформил свои права на собственность. По закону получателем может быть только живой и дееспособный человек. А вот если умер даритель, то есть шанс всё-таки обрести имущество. Если не возникнет причин, которые помешают, дарственную удастся оформить.

Что даёт консенсуальный договор дарения?

Сперва может показаться, что консенсуальный договор бесполезен, так как по нему нельзя сразу оформить на себя недвижимость. Однако толк от него есть, и об этом будет полезно знать. В первую очередь следует отметить, что получатель сможет требовать от дарителя исполнение договора, когда наступит нужный момент. И отдающей стороне придётся исполнить своё обещание, если, конечно, не будет законных причин для отмены сделки.

Также консенсуальный договор позволит даже в случае смерти дарителя всё-таки провести процедуру. Сделать это будет сложнее, чем в обычном порядке, однако всё-таки возможно. Поэтому, особенно, людям в преклонном возрасте стоит задуматься о составлении консенсуального договора.

Для отдающей стороны тоже есть свои преимущества. Например, с помощью договора об обещании дарения можно будет родителям мотивировать ребёнка достигнуть определённой цели. К примеру, можно пообещать подарить квартиру, если человек закончит институт. И подобных ситуаций может быть множество.

Самое главное, чтобы консенсуальный документ был правильно составлен, чтобы потом не возникло трудностей. Если процедура оформления пройдёт без осложнений, то получатель может быть уверен в том, что получит обещанную недвижимость.

Договор обещания дарения в будущем

Довольно часто партнеры по бизнесу, родственники, друзья, желающие не только показать, но и доказать свое хорошее отношение друг к другу, подписывают обещание дарения в будущем. Эта сделка не подтверждает передачу права собственности на недвижимое, движимое имущество и иные предметы, а лишь доказывает намерение осуществить эту процедуру по истечению определенного срока.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Даритель, также как и одаряемый, может в любой момент, до вступления документа в силу, отказаться от соглашения. Договора такого рода выгодны для бизнес-партнеров как доказательство третьим лицам заинтересованности друг в друге. Без согласия владельца дара составление договора обещания дарения невозможно.

Что такое обещание по дарению

Обещание дарения является одной из разновидностей гражданско-правовых отношений между физическими или юридическими лицами. Этот процесс подразумевает бесплатную передачу вещи, имущества в пользование и распоряжение. Объектом дарения могут выступать денежные средства, объекты недвижимости и другое. Взаимоотношения между участниками соглашения, их права и обязанности прописаны в 32 главе ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации). После заключения таких сделок у дарителя и одаряемого появляются и исчезают права, а также обязанности.

Обещание не будет правомочным, если оно осуществляется с применением насилия или противозаконных действий. К основным признакам законных сделок относят:

• наличие правовых взаимоотношений между сторонами;
• узкое направление совершаемого соглашения.

Сторона-даритель в контракте обязуется передать имущественное право на собственность без требования взамен каких-либо благ. Обещание содержит информацию о дарителе, предмете дарения и о том моменте, когда сделка будет иметь юридическую силу. Одаряемый человек имеет право требовать выполнение обещания дарение только в случае существования письменной формы документа, где прописываются даты и имущество, которое обещано преподнести в качестве подарка. В договоре также может указываться обещание дарителя освободить одаряемого от каких-либо обязанностей, либо взятие на себя выполнения его обязательств перед третьим лицом.

Отличия от договора дарения

Как и у любой другой сделки у договора на дарение, которое рассчитано на будущее, есть свои отличия. Консенсуальное соглашение отличается от дарственной сроком вступления ее в юридическую силу и наступлением определенных обстоятельств или выполнением указанных условий. В случае отсутствия вышеперечисленных признаков, оферта может быть признана договором дарения, либо незаконной.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, к отличительным особенностям соглашения дарения в будущем относятся:

1. Наличие обязательств дарителя. Даритель не имеет права отказаться от дарения, если одаряемым человеком выполнены все условия контракта. В случае невыполнения последним условий оферты, обязательство передачи подарка автоматически отменяется. Односторонние обязательства дают лицу, принимающему дар, право требовать выполнения обещания. Если обязательств у дарителя нет, то договор является не консенсуальным.
2. Наличие письменной формы контракта. В отличие от консенсуального соглашения, дарственную не обязательно составлять в письменном виде. Соглашение, не имеющее бумажного варианта, считается недействительным.
3. Отдельным пунктом в контракте прописывается намерение одаряемого исполнить обязательное условие, после которого соглашение обретет силу, и право на обладание перейдет к нему.
4. В преамбуле оферты указываются конкретный объект, получающий дар и предмет, переходящий в дар. Необходимо понимать, что без наличия этих сведений, любой договор будет считаться недействительным.
5. С момента прохождения договором регистрации до его вступления в силу может пройти не один год. То есть он предполагает наличие временного разрыва между этими событиями. Именно наличие пункта об откладывании срока перехода права собственности делает соглашение консенсуальным.

Образец договора обещания дарения в будущем не утвержден на уровне законодательства. Он составляется в произвольной форме с выдерживанием определенных требований. Нельзя подвязывать отмену обещания дарения под возникновение каких-то обстоятельств. Не допускается заключение оферты на дарение в будущем между двумя коммерческими организациями. Договор не будет иметь юридической силы без конкретного указания предмета дарения, совершения отчуждения недвижимости от лица несовершеннолетних, либо недееспособных лиц.

Консенсуальный договор дарения (обещание дарения в будущем)

Консенсуальный договор дарения, согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, являет собой соглашение сторон сделки, по которому даритель обещает совершить в пользу одаряемого передачу вещи, имущественного права или выполнить его имущественную обязанность в будущем. Сразу отметим, что определение конкретного момента выполнения данного дарителем обещания не является обязательным, однако, позволит исключить споры сторон по данному вопросу, в случае наличия разногласий.

Заключение обещания дарения, согласно п. 2 ст. 574 ГК, в обязательном порядке требует обличения его в письменную форму. По нашему мнению, такая законодательная норма надиктована необходимостью защиты прав одаряемого, а также документальной фиксации обещания дарителя. Отметим, что письменная форма является одним из факторов действительности консенсуального дарения.

Кроме необходимости оформления, законодатель установил и другие существенные условия действительности обещания дарения. Так, в тексте подписываемого документа, стороны обязаны определять конкретный предмет дарения (подарок), а также указывать на наличие у дарителя ясного намерения совершить передачу этого подарка одаряемому в будущем.

При этом нужно помнить, что недопустимо порождение каких-либо обязательств одаряемого, кроме:

1. Обязанности использовать подарок по назначению (п. 3 ст. 582 ГК), если речь идет о пожертвованном имуществе;
2. Обязанности бережно относится к подарку, представляющему неимущественную ценность для дарителя (п. 2 ст. 578 ГК).

У сторон, заключающих консенсуальное дарение, предусмотрена возможность определения отменительных или отлагательных условий (ст. 157 ГК). Такие условия представляют собой обстоятельства, относительно которых достоверно неизвестно, наступят они или нет. Они используются для установления договором конкретного момента, не определенного временными рамками, который будет порождать обязательства дарителя по передаче подарка или отменять такие обязательства.

Кроме того, в случае заключения обещания дарения, до момента его исполнения (передачи подарка одаряемому), стороны наделены правом отказа от участия в сделке. Так, одаряемый вправе отказаться принимать подарок (ст. 573 ГК), возместив при этом убытки дарителя при их наличии. Даритель может отказаться передавать подарок одаряемому, если обстоятельства изменились настолько, что исполнение обязательства приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК).

Консенсуальный договор следует отличать от предварительной сделки, так как он, в момент его заключения, порождает право одаряемого требовать исполнение договора. В то же время предварительный договор позволяет требовать исключительно заключения основного договора.

Понятие и стороны дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение представляет собой безусловную безвозмездную сделку, по которой даритель бесплатно передает одаряемому в право собственности, принадлежащую ему вещь, имущественное право требования, выполняет вместо одаряемого его имущественную обязанность или обещает совершить вышеуказанные действия в будущем. Сторонами дарения — дарителем и одаряемым, исходя из принципов цивилистики, могут выступать любые субъекты гражданского права, которым это не запрещено и они не ограничены в дееспособности, хотя это исключает лишь возможность их личного участия.

Так, дарителем может выступать любое лицо, обладающее полной дееспособностью, правом собственности на подарок и разрешением на его отчуждение (дарение) со стороны сособственников (при их наличии). Одаряемому же даже необязательно быть дееспособным — в таком случае от его лица в сделке будут участвовать его законные представители — родители, опекуны и попечители.

Кроме того, конкретные запреты для отдельных субъектов относительно их участия в сделке установлены и ст. 575 ГК. Относительно дарителя подобные запреты цитируют общее правило и касаются исключительно дееспособности, запрещая дарение со стороны недееспособных, малолетних лиц и их представителей.

В отношении одаряемых, запреты направлены на противодействие коррупционным преступлениям и касаются исключительно особого профессионального статуса таких лиц. Так, запрещено выступать одаряемыми работникам бюджетных организаций (медицинским, образовательным, социальным учреждениям), а также государственным и муниципальным служащим (п. п. 2, 3 ст. 575 ГК).

Не менее важный запрет установлен п. 4 ст. 575 ГК, относительно дарения между коммерческими организациями, если его стоимость превышает пределы обычного недорогого подарка. Такая норма надиктована необходимостью пресечения хозяйственных злоупотреблений в частных организациях.

Форма договора дарения

Как известно, нормы ст. 574 ГК РФ, практически во всех случаях заключения реального договора дарения, позволяют совершать его устно, что надиктовано бытовым характером такой сделки. Вместе с тем указанная статья содержит ряд исключений из общего правила, требующий соблюдения письменной формы.

Следует понимать, письменная форма нижеприведенных договоров — один из факторов их действительности. Заключение их в устной форме, согласно абз. 2 п. 2 ст. 574 ГК влечет ничтожность таких сделок (изначальную недействительность).

• Консенсуальный договор дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Необходимость письменной формы обусловлена необходимостью фиксации обещания дарения в будущем, в целях защиты прав одаряемого. Преследуя эти же цели законодатель требует выражения в тексте договора ясного намерения передать подарок одаряемому, поскольку именно консенсуальная форма договора характерна для более крупных подарков.
• Договор дарения юр. лицом, где стоимость подарка более 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Исходя от обратного, выделим исключение, позволяющее заключать устно сделки дарения юр. лицом, если цена подарка будет меньше вышеуказанного стоимостного ценза. Несмотря на такую возможность, в целях фиксации в бухучете подобных финансовых операций, по нашему мнению, более целесообразно руководствоваться пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК, всегда требующим письменного обличения договора с участием юр. лица.
• Договор дарения недвижимости. Указанный договор требует письменной формы не только ввиду того, что природа подарка не позволяет подарить его в рамках реальной сделки, но и ввиду необходимости последующего проведения государственной регистрации объекта (ст. 131 ГК). Порядок проведения госрегистрации требует представления в органы Росреестра некоторых документов, в число которых также входит и основание для перехода прав — договор дарения. Согласно п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г, такие представляемые документы должны иметь письменную форму.

Обратим внимание, что исходя из смысла ст. 45 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус может удостоверить договоры, исполненные лишь на бумажном носителе или в электронной форме. Таким образом, удостоверение устных договоров исключено. Ввиду этого, удостоверяемые нотариально сделки дарения также должны иметь письменную форму.

Условия, при которых договор дарения является консенсуальным

Моментом заключения консенсуального договора считается момент, когда стороны пришли к соглашению относительно предмета дарения и других его существенных условий — установленный сторонами или законом как обязательные (ст. 432 ГК). Следует понимать, что применительно к консенсуальному договору, они будут несколько расширены, в сравнении с реальной сделкой.

Так, основываясь на п. 2 ст. 572 ГК, консенсуальный договор дарения должен содержать:

• Обещание дарителя совершить дарение в будущем. Такое обещание должно состоять из ясно выраженного намерения на передачу одаряемому имущества, прав требования или выполнения его имущественных обязанностей в будущем. Следует понимать, что такое обещание порождает обязательства дарителя. При этом встречные имущественные обязательства одаряемого недопустимы.
• Надлежащую форму обещания дарения. Согласно п. 2 ст. 574 ГК, консенсуальный договор дарения имеет строгую письменную форму, нарушение которой влечет однозначную ничтожность договора. По нашему мнению, необходимость обличения консенсуального договора в письменную форму, направлена на защиту прав одаряемого. В случае возникновения спорных моментов, письменный документ позволит ему доказать наличие факта обещания.
• Указание на конкретный предмет дарения. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК, обещание подарить все свое имущество или часть из него ничтожно. Следует понимать, что указание на предмет дарения требуется и в любом другом договоре, так как согласно п. 1 ст. 432 ГК, он является существенным условием любой сделки.
• Отменительные или отлагательные условия. Подобные условия представляют собой обстоятельства, наступление которых позволяет дарителю отказаться от исполнения договора или обязывает к его немедленному исполнению (ст. 157 ГК). Наличие их в договоре дарения однозначно делает такую сделку консенсуальной, однако, их отсутствие не может свидетельствовать о реальном характере договора.
• Срок исполнения. Наличие конкретного срока, определяющего в будущем момент исполнения обязательства дарителя прямо свидетельствует о консенсуальном характере сделки. Однако указанное условие не является существенным, т.е. обязательным для указания в договоре — его наличие лишь конкретизирует момент, когда даритель обязывается исполнить свои обязательства.

Основные признаки консенсуального договора дарения

Вполне очевидно, что консенсуальная сделка дарения имеет некоторые характерные признаки, отличающие ее от реального договора. Следует понимать, что такие отличительные особенности, в большей мере основаны на несовпадении моментов заключения и исполнения договора.

Так, договор обещания дарения отличают следующие признаки:

• Наличие обязательства дарителя. Консенсуальный характер дарения, в отличие от реального, однозначно порождает обязательства дарителя на передачу подарка одаряемому или освобождение его от имущественной обязанности в будущем. Поскольку указанные обязательства являются односторонними, они порождают лишь право одаряемого требовать от дарителя исполнения взятого им обязательства. При отсутствии обязательства дарителя договор нельзя признать консенсуальным.
• Обличение в письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение письменной формы обещания дарения влечет ничтожность договора, ввиду чего, каждый из действительных консенсуальных договоров должен быть составлен на бумажном носителе. Что примечательно, реальный договор также часто имеет письменную форму, однако для него она не является обязательной.
• Намерение на исполнение договора в будущем. Указанное намерение, согласно п. 2 ст. 572 ГК, является обязательным для указания в договоре обещания дарения.
• Указание на одаряемого и предмет дарения. Следует понимать, что подобные признаки должны иметь место не только в консенсуальном, но и в реальном договоре дарения, составленном письменно. Их отсутствие в любом случае влечет недействительность сделки.
• Срок и отлагательные условия. Указание срока и отлагательного условия в консенсуальном договоре, является следствием того, что между заключением и исполнением договора существует временной разрыв. В то же время они не являются обязательными для указания, однако их наличие подтверждает консенсуальный характер сделки.

Заключение консенсуального договора

Консенсуальная сделка дарения заключается сторонами по общему правилу, установленному п. 1 ст. 433 ГК — посредством направления одаряемому оферты (предложения совершить сделку) дарителем и последующего получения от него акцепта (соглашения на сделку). Следует понимать, что акцептом в данном случае, будет подписание соглашения с теми условиями, которые будут удовлетворять требования обеих сторон.

Стороны должны помнить про необходимость письменного оформления сделки. Совершение консенсуального дарения в устной форме, согласно п. 2 ст. 574 ГК делает намерения сторон ничтожными.

Нельзя также забывать про указание общего существенного условия — предмета дарения. Отметим, что законодатель запрещает обещать подарить все свое имущество, требуя конкретизации предмета. А кроме того запрещено обещание дарителя, подарить что-либо после своей смерти.

При заключении консенсуальной сделки, для действительности возникающего обязательства, даритель должен указать в документе на свое намерение совершить передачу имущества, прав или освободить одаряемого от обязанности в будущем.

Подписываемым документом, целесообразно также определить срок его исполнения или отлагательное условие, которое позволит определить момент передачи подарка.

При отсутствии срока или отлагательного условия, одаряемый вправе требовать исполнения обещанного дарения в рамках правил, установленных п. 2 ст. 314 ГК.

В качестве такого условия, была предусмотрена свадьба одаряемого, после которой он должен был получить свой автомобиль. Однако, незадолго до даты бракосочетания, одаряемый был уличен в измене, ввиду чего свадьба была отменена. Несмотря на это, одаряемый все же выразил Иванову требование передать обещанный ему ранее автомобиль, мотивируя свою просьбу тем, что Иванов изначально хотел совершить дарение без повода, а зависимость дарения с предстоящей свадьбой возникла лишь по просьбе одаряемого.

Однако такие аргументы не подействовали на Иванова и он ответил брату отказом. Позицию Иванова также поддержал суд, в который его брат подал иск с целью обязать дарителя к исполнению договора.

Отмена консенсуального договора

Отмена консенсуального договора дарения может быть осуществлена как на общих, так и на более специальных основаниях, применяемых только к рассматриваемому виду безвозмездной передачи имущества. Сразу следует выделить особенность обещания дарения — его отмена допустима как до, так и после исполнения дарителем его обязательства.

До передачи одаряемому подарка, у сторон сделки есть возможность осуществить некую форму отмены, именуемую законодателем как отказ от исполнения обязательства (для дарителя) или принятия подарка (для одаряемого). Так, согласно ст. 577 ГК, даритель может отказаться от передачи одаряемому подарка, если ввиду новых обстоятельств это существенно ухудшит условия его жизни. В свою очередь, согласно ст. 573 ГК, одаряемый может отказаться от принятия подарка, без весомых для того причин.

Кроме того как до, так и после передачи подарка, даритель может отменить дарение по общим основаниям, установленным ст. 578 ГК РФ. В качестве таких общих причин для отмены, законодатель выделяет:

1. Покушение на жизнь или нанесение дарителю телесных повреждений;
2. Безответственное использование подарка, имеющего большую неимущественную ценность для дарителя;
3. Даритель пережил одаряемого, при условии, что это было предусмотрено соглашением о дарении.

Следует обратить внимание на специальное основание для отмены обособленного целевого дарения — пожертвования. Его отмена допустима исключительно по причине нецелевого использования одаряемым подарка (п. 5 ст. 582 ГК). Невозможность применения общих оснований, по нашему мнению, обусловлена общеполезностью, учитывающей не только интересы дарителя. Кроме такого основания, к консенсуальному пожертвованию, до его исполнения применимы нормы ст. ст. 573 и 577 ГК.

Последствием отказа одаряемого от принятия подарка является необходимость возмещения им убытков, понесенных дарителем. В случае отмены уже исполненной сделки, все сохранившиеся блага возвращаются дарителю, а при их отсутствии — возмещаются, как неосновательное обогащение.