Как взять кредит под залог долевой собственности

С недавнего времени, ряд банков в процессе борьбы за клиентов, пошли на невиданный ранее шаг, и стали выдавать кредиты под залог долевой собственности. Но все же, это и сегодня довольно дефицитный кредитный продукт, т.к. банки довольно неохотно связываются с долевой собственностью. В нашей статье мы попытаемся разобраться, на самом ли деле так нелегко оформить подобный кредит, а также ознакомим читателя с некоторыми особенностями процедуры оформления залога такого вида.

Кредит наличными под залог имущества, находящегося в долевой собственности. Как получить

В долевой собственности может находиться практически любое имущество. Это может быть недвижимость (квартиры, дома, гаражи, земельные участки, нежилые помещения и т.д.), а также некоторые виды движимого имущества (автомобили, мотоциклы, яхты и т.д.). Причем в юриспруденции не принято говорить о долевой собственности предметов бытовой техники. Они могут быть лишь только общими (совместно нажитыми). Компьютер, находящийся в долевой собственности, звучит довольно не логично.

Т.е. у вас имеется доля (идеальная или в натуре), и вы решили оформить на нее залог. Для этого имущество во-первых должно быть делимым, во-вторых представлять какую-либо ценность. Если доля земельного участка оценивается в 50 тыс. рублей, то оформить ее в кредит конечно не выйдет. Для банка это много волокиты, при небольшой прибыли, т.к. теоритически кредит будет выдан максимум на 35-40 тыс. рублей. Понятно, когда речь идет о простом потребительском кредите, но ведь в данном случае мы говорим о залоге, а далеко не одно и тоже.

Кредит под залог квартиры в долевой собственности. Условия предоставления

В тоже время, банкам и прочим кредитным учреждениям интересно имущество, которое можно разделить на доли (выделить их в натуре). В частности, это относится к недвижимости. Двухкомнатная квартира с двумя собственниками для некоторых банков представляет довольно интересный объект в качестве залога. Такую квартиру всегда можно «»разделить»», а долю проштрафившегося заемщика продать молотка.

Сразу отметим, что ликвидность долей в квартире также далеко не однозначна. Если речь идет об общей долевой собственности (т.е. заемщик обладает ни конкретными квадратами метрами, которые в итоге можно измерить и оценить, а идеальной долей, т.е. ту, которую не возможно увидеть, т.к. это некая абстрактная величина).

Но перед тем, как обращаться в банк с заявкой на кредит, заемщик в обязательном порядке должен получить нотариально заверенное согласие второго собственника о том, что он не возражает против оформления общей квартиры в залог (при том условии, что доли в натуре еще не выделены). И только после этого можно приступать к сбору пакета документов.

Какие потребуются документы

Пакет обязательных документов условно можно разделить на две категории: первичные (документы, подтверждающие право собственности на квартиру; согласие второго собственника; справки о составе семьи; копия паспорта второго собственника; и вторичные (подтверждение доходов; справки с места работы; копии прочих личных документов; выписки из Росреестра и т.д.).

Естественно, что это наиболее примерный список общих документов, т.к. в каждом конкретном банке он может быть увеличен (сокращен). Данный пакет документов вместе с заявлением подается в банк, который как правило в течение 10 дней выносит окончательное решение по кредиту. Именно в течение 10 рабочих дней, банком будет установлена рыночная стоимость квартиры, и стоимость закладываемой доли. Именно от этих данных и зависит итоговая сумма кредита. Причем, если при залоге квартиры целиком есть шанс получить 85-90% (а то и больше) от ее рыночной стоимости, то в случае с залогом доли сумма снижается до 70-75% от рыночной стоимости этой самой доли. Это вполне логично, т.к. в случае судебного взыскания и возбуждения исполнительного производства, проблем по реализации доли кредитору не избежать.

Нередко бывают случаи, когда закладывается квартира целиком. Т.е. жилье находится в общей долевой собственности супругов, один из которых решил оформить не целевой кредит под залог квартиры. В таком случае, с согласия второго супруга закладывается квартира целиком, следовательно в таких случаях уместно говорить уже о полноценном залоговом договоре.

Что если кредит одобрили

После того, как кредит был одобрен, ваша квартира (а точнее ее часть) переходит в залог к банку. Т.е. вы также продолжаете пользоваться квартирой, но с некими ограничениями, которые в юриспруденции зовутся обременением. В данном случае это залоговое обременение, при котором никакие сделки с заложенной долей не возможны без разрешения банка. Данное обременение будет действовать до момента, когда обязательства по кредитному договору будут выполнены в полном объеме.

На сколько опасно оформлять залог на долю в квартире

Впрочем последствия неуплаты подобного кредита и последующего судебного рассмотрения дела мало чем отличаются от тех, когда речь идет о залоге квартиры целиком. Т.е. если квартира находилась в общей долевой собственности, и средства брались под залог квартиры целиком, то и конфискована она будет тоже целиком. Второй собственник дал согласие на оформление договора, а значит и протестовать против решения суда не теперь не может. Обычно подобное происходит в тех случаях, когда кредит оформляется на общие нужды собственников.

Если же кредит оформлялся только на долю заемщика (один из супругов, опять же с разрешения второго оформил кредит в банке под залог совей доли), который в итоге перестал платить, то в таком случае, доля выделяется в натуре (т.е. квартира делится ровно на пополам), и реализовывается с молотка. При этом, права собственности второго собственника не нарушатся. Он продолжает пользоваться уже своей личной долей (конкретными квадратными метрами) без ограничений. Как мы уже отметили, реализовать такую недвижимость довольно трудно, но это не останавливает многие банки в оформлении подобных кредитов, т.к. у каждого из них имеется множество способов «»быстрого избавления»» от конфискованной доли.

Можно ли получить кредит под залог долевой недвижимости без подтверждения доходов

В финансовом сегменте помимо банков действуют так называемые организации — инвесторы (осуществляющие свою деятельность не на основании банковской лицензии), которые оказывают серьезную конкуренцию банковскому сектору. Основными преимуществами данных фирм являются следующие:

• более высокий процент одобрения поступающих заявок;
• кредитная история и прочие факторы из «»прошлой жизни»» не важны;
• более быстрое рассмотрение заявок;
• возможность оформления кредита под залог долевой собственности;
• справки с работы и подтверждение доходов не требуются.

Между тем есть и негативные стороны, среди которых наиболее важными для заемщика являются следующие:

• одобренная сумма составляет более маленький процент, нежели предлагают банки;
• более высокий процент за пользование кредитными средствами;
• сроки кредитования несколько короче банковских.

Где можно взять кредит под залог долевой собственности под выгодный процент

Забежим немного вперед, и отметим, что с заявкой на подобный кредит можно обратиться в любой банк, занимающийся залоговым кредитованием. Т.е. если банк принимает в залог недвижимость , принадлежащей одному собственнику, то скорее всего он работает и с долевой собственностью. Но в программах подавляющего большинства банков об этом ни сказано ни слова, либо информация крайне скудна. Все дело в том, что каждая подобная заявка рассматривается отдельно, т.к. анализируется огромное количество факторов, о которых мы говорили в нашей статье, и только после этого выносится решение. Логично, что указывать все возможные комбинации не совсем целесообразно.

Но мы все же подобрали для вас несколько банков с наиболее приемлемыми предложениями. Среди них следующие: как всегда Сбербанк (от 15,5% годовых); Банк Москвы (в индивидуальном порядке); Газпромбанк (от 21% годовых); Банк жилищного финансирования (от 16% годовых); Альфа-банк (от 18,1% годовых).

Можно ли оформить долю в квартире под залог при согласии других собственников?

Юрист, эксперт в области недвижимости и банкротства

Добрый день! Скорее всего, в Вашем вопросе речь идёт о получении кредита в банке под залог доли в квартире. Действующее законодательство не содержит ограничений на передачу доли в квартире под залог. При этом надо понимать, что есть ряд условий, которые необходимо соблюсти для совершения такой сделки. Первым условием будет получение согласия на передачу Вами доли в залог от других собственников квартиры. Без такого согласия банк рискует остаться без залога, так как другие собственники долей в квартире могут признать залог Вашей доли недействительным по причинам нарушения интересов других собственников. Вторым условием будет выдел доли в натуре. Другими словами, Вам необходимо определить, какая часть квартиры принадлежит Вам, и выделить такую часть квартиры по документам. Резюмируя. При наличии согласия других собственников квартиры Вы вправе передать свою долю в квартире под залог, предварительно выделив ее в натуре.

Юрист МКА «Арбат»

Залог недвижимости (в том числе доли недвижимости) регулируется Федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Необходимость получения согласия других собственников на передачу в залог доли квартиры зависит от имеющегося вида права собственности на квартиру.

Если квартира находится в совместной собственности без определения долей, например в совместной собственности супругов, то в силу п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке» потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Кроме того, если совместными собственниками являются несовершеннолетние граждане, то залог доли необходимо будет согласовывать с органами опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Федерального закона «Об ипотеке»).

Если имеет место общая долевая собственность с уже определенными долями, то в силу п. 2 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке» согласие других собственников не требуется. В этом случае, в силу ст. 246 ГК РФ, собственник доли имеет полное право распоряжаться указанной долей по своему усмотрению. При передаче в залог доли в квартире, согласно ст. 75 Федерального закона «Об ипотеке», заложенной будет считаться соответствующая доля в праве общей собственности.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

Самым желанным залоговым имуществом для любого банка является квартира. Не автомобиль, и даже не земельный участок, цена на которые может резко упасть, и которые продать с молотка значительно труднее, чем к примеру квартирку в спальном районе города. Поэтому у желающих оформить кредит под залог квартиры, как правило, не возникает никаких трудностей. Двери банков для подобных клиентов всегда открыты.

Совершенно по другому обстоят дела, если вы хотите оформить кредит не на квартиру целиком, а лишь на долю в ней. К таким сделкам банки подходят крайне осторожно, и вероятность заключения кредитного договора существенно ниже, нежели когда речь идет о единоличном собственнике. Основной причиной этого является крайне низкая ликвидность подобного имущества. Найти покупателя на комнату в двухкомнатной квартире крайне проблемно.

Обязательно ли согласие остальных собственников, если вы хотите заложить долю в квартире?

Как мы уже сказали, банки крайне неохотно идут на подобные сделки, и искать одобрения в известных банках практически бесполезно. Банки же из «второй двадцатки» вполне могут пойти вам навстречу.

Российским законодательством не установлено ограничений на данный счет. Т.е. если вы являетесь собственником доли в квартире, вы вправе распоряжаться вашим имуществом по вашему личному усмотрению. Вы можете заложить вашу долю банку, при этом не получая согласие всех остальных собственников. Если к примеру речь идет о двухкомнатной квартире с двумя собственниками, то вы можете вашего со дольщика даже не ставить в курс о ваших намерениях. Правила оформления.

Оформление подобного кредитного договора ничем не отличается от залога квартиры целиком. Банк требует стандартный пакет документов, который может быть дополнен кое-какими бумагами.

Но есть одна важная деталь. Ваша доля в квартире должна быть выражена в натуральном эквиваленте и иметь кадастровый план. Т.е. общая собственность (когда два брата купили квартиру, и не разграничили доли официально) предполагает обязательное согласие всех других собственников при оформлении залога. Если же доли в квартире четко разграничены в документальном порядке, то никаких препятствий для вас нет. Можете смело делать со своей долей все что угодно.

Банки, как правило, требуют следующий пакет документов при оформлении залога:

— бумаги подтверждающие право собственности на долю;

— кадастровый план доли;

— архивные выписки из ЕГРП, так же выписку из БТИ (не всегда);

— сведения о всех прописанных жильцах;

— стандартные документы при оформлении кредита (справка о доходах, справка с места работы и т.д.).

Следует отметить, что некоторые банки все же требуют наличие письменного согласия всех со дльщиков жилья, при оформлении кредита. Это легко объяснимо. При наличии такого согласия (которое, как правило, заверяется нотариусом) долю в квартире гораздо легче будет продать с молотка, если заемщик не выполнит своих обязательств. Т.е. при отсутствии такого согласия, банки могут попросту отказать вам в выдаче кредитных средств без объяснения причины.

Займ под залог доли в квартире без согласия других собственников

При современной экономической нестабильности в РФ, да и во всем цивилизованном мире, получить заем, тем более в крупных размерах, становится все труднее с каждым годом.

Одним из немногих методов воздействия на положительное решение займодателя, выступает передача недвижимости в качестве залогового имущества.

Финансовые учреждения государственной и частной формы собственности с большим желанием предоставляют кредиты, в частности для собственников квартир и частных домов, а с целью обеспечения возврата данной суммы, оформляют залог.

При условии, что собственник у объекта недвижимости единственный, то какие-либо проблемы с ипотекой отсутствуют. Но стоит отметить, что, как правило, у квартиры или дома есть несколько владельцев, неспособных прийти к согласованию какого-либо материального вопроса средней степени сложности. И как поступить при таких обстоятельствах?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли взять кредит под залог доли квартиры

У долевого собственника жилплощади имеется особый статус, права такого гражданина имеют распространение на возмездные операции с частью недвижимости:

• Реализацию доли;
• Оформление мены;
• Передачу своей доли в залог;

В данном случае, пригодится согласие второго сособственника, и никак иначе.

Кредит под залог доли в банке.

Об ипотеке под залог недвижимости читайте тут.

Но как поступать в ситуации, при которой один из совладельцев должен отдать жилплощадь в качестве залога, а другой совладелец категорически против такого поворота событий? Оптимальным решением будет обсуждение данного вопроса за столом переговоров, поскольку всегда можно найти компромисс среди цивилизованных людей.

При условии, что собственник другой части квартиры не соглашается на залог квартиры, то подобное обеспечение ставится под сомнение, так как финансовые учреждения, с репутацией и авторитетом, просто могут его не принять.

Однако представим, что возможно нашлась та коммерческая организация, согласившаяся на выдачу кредита под залог части недвижимого имущества (квартиры) без соответствующего согласия других совладельцев квартиры.

Стоит учесть, что размер комиссии в таком займе будет просто сумасшедшим, поскольку будет непосредственная прямая зависимость от величины рисков по нелегитимной сделке.

Не стоит принимать скоропалительных решений в самостоятельном порядке. Советуем обратиться к профессионалу в данной сфере.

Обсудим, так называемый, «белый» вариант компромисса среди совладельцев.

Если верить практике, то возможно найти согласие в таких точках соприкосновения:

• другой собственник (собственники) дает свое согласие на займ;
• вместо квартиры покупаются две отдельных жилплощади;
• лицо, заинтересованное в получении займа, пользуется своим правом преимущественной покупки доли, оба совладельца получают желаемый результат: кто-то неприкосновенный объект недвижимости, а кто-то – денежные средства.

Есть еще ряд компромиссов, а подсказать их может специалист с достаточным уровнем опыта в данных вопросах.

Это важно! Не советуем идти в обход интересов второго совладельца, поскольку вы оба можете остаться без жилья.

Каким образом можно получить кредит под залог части недвижимости?

Не имея согласия (разрешения) со стороны совладельцев других долей жилплощади, очевидно, невозможно получить необходимый денежный заем, но пути выхода есть в любой ситуации.

В непростых ситуациях, лучше посетить специалиста по займам, который предложит оптимальные методы разрешения сложной ситуации, пояснит, какая документация потребуется, даст ответы на все интересующие вопросы.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников срочно

Со стороны действующего законодательства РФ, не регламентируются какие-либо ограничения в данном плане. При условии, что вы являетесь собственником части квартиры, вы имеете право на распоряжение своим имуществом, согласно вашему убеждению и желанию.

Вы имеете право на использование своей доли в качестве залога в банковском учреждении, при этом вам не понадобится разрешения остальных сособственников объекта недвижимости.

Когда мы говорим, например, о «двушке», в которой имеется два собственника, вы имеете право, в принципе, не уведомлять другого дольщика о своих намерениях относительно своей части квартиры.

Порядок и правила по оформлению

Данный кредитный договор ничем особо не отличается от залога целой квартиры. Финансовое учреждение потребует базовый пакет документации, который может дополняться некоторыми дополнительными справками.

Однако есть один важный момент – ваша доля в праве собственности на квартиру должна быть выражена в натуре, а также обладать кадастровым планом.

Иными словами, общая собственность предусматривает в обязательном порядке согласование со всеми другими собственниками во время оформления залога.

Когда доли сособственников по квартире имеют четкое разграничение в порядке документов, то какие-либо препятствия отсутствуют. Вы можете на полных правах делать с вашей долей, что пожелаете.

Перечислим стандартный, запрашиваемый банками, пакет документации:

• документы, которые подтверждают ваше право собственности на вашу долю;
• кадастровый план;
• выписки из ЕГРП;
• выписка из БТИ (может и не потребоваться);
• данные касательно зарегистрированных жильцов в квартире;
• справки о доходах (налоговая инспекция, место работы).

Какие случаи предполагают возможность взять кредит в банке под долю в квартире?

Велика вероятность по оформлению такого договора, при условии, что доля соответствует отдельному помещению в квартире, что находит свое отображение в документации. Помимо этого, шансы могут значительно возрасти, когда кредит предполагается для выкупа второй доли в той же недвижимости.

Отметим тот факт, что для банков не очень приемлемо, когда в залоговой квартире прописаны несовершеннолетние граждане. Наилучший вариант – тот, при котором заемщик и его супруг выступают собственниками квартиры или дома, однако, в качестве залога выступает только 1/2 часть недвижимости, при всем этом, супруг выражает свое одобрение на кредит и ставит свою подпись на договоре поручительства.

Где оформить кредит под залог доли недвижимого имущества?

Какой-то отдельной программы по кредитам на рынке подобных услуг нет, однако, есть возможность оформления кредита на подобных условиях, согласно другим ипотечным программам, и не исключением будет выдача наличных денежных средств под залог недвижимого имущества.

Главное, чтобы по результатам проверок всей предоставленной документации, ваша доля в квартире призналась в достаточной мере ликвидной с беспроблемным обеспечением. При таких обстоятельствах, вы получите кредит с необходимыми условиями и сроками.

При оформлении кредита, будет важным наличие страхования, как личного, так и титульного/имущественного.

Обязательным условием выступит подтверждение в документальном выражении вашего дохода, а также факт поручительства лиц в брачном союзе.

По результатам оформления такого рода займов, вы получите нужную сумму денежных средств, которую сможете потратить согласно своим потребностям.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Залог доли квартиры без согласия второго владельца квартиры

В условиях финансовой нестабильности получить взаймы денежные средства становится всё сложнее. Одним из способов повлиять на решение заимодавца остаётся передача в залог наличной недвижимости. Частные и государственные финансовые учреждения с большей охотой выдают кредиты именно владельцам квартир и домов, а в обеспечение возврата полученной суммы оформляют залог.

Если хозяин у квартиры один, то проблем с оформлением ипотеки обычно не возникает. Однако зачастую у жилья несколько владельцев, которые не могут прийти к консенсусу. Как быть в этом случае?

Допускается ли залог доли квартиры без согласия совладельца?

Статус долевого собственника жилья особый ­– его абсолютные права не распространяются на возмездные операции с частью квартиры:

• продажу доли;
• мену;
• передачу её в залог.

Здесь непременно понадобится согласие второго владельца, и закон в этой части непреклонен.

Как быть в ситуации, когда один из собственников вынужден отдавать квартиру под залог, а другой категорически против? Лучше всего сесть за стол переговоров – компромиссы всегда найдутся. Если же собственник второй части жилья не даёт своего согласия на залог, то такое обеспечение становится сомнительным – серьёзные банковские учреждения его не примут.

Предположим, что найдётся частная коммерческая структура, которая согласится выдать кредит под залог доли квартиры без согласия второго владельца. Величина комиссионных при этом будет прямо пропорциональна рискам нелегитимной сделки. Не слишком ли дорог такой кредит?

Не спешите принимать решение самостоятельно, вам понадобится консультация знатока.

«Белый» вариант компромисса совладельцев

В нашей практике удавалось прийти к нескольким взаимоприемлемым для сторон решениям:

• второй собственник соглашается на заём и выдаёт согласие;
• взамен квартиры приобретают два отдельных жилья;
• «незаинтересованный» в получении кредита совладелец использует своё право преимущественной покупки доли — обе стороны получают желаемое: один неприкосновенную квартиру, другой — деньги

Существует и ещё немало компромиссных вариаций: опытный специалист в таких вопросах – находка. А вот идти по «чёрному» пути в обход второго собственника не стоит: без жилья могут остаться оба.

Как получить кредит под залог доли квартиры

Без согласия собственников остальных долей жилого помещения, как уже понятно, получить деньги взаймы невозможно, однако, выход есть всегда. В сложных ситуациях всегда разумно обратиться к специалисту по займам: он предложит легитимные варианты решения вопроса; расскажет, какие документы потребуются; развеет сомнения и ответит на возникшие вопросы. Помните работая с профессионалами выход есть всегда!

Наша компания предлагает кредиты под залог недвижимости на довольно привлекательных условиях. Мы заинтересованы в соблюдении интересов наших заёмщиков сегодня – ведь это наша репутация завтра. Обращайтесь к нам – мы разъясним тонкости оформления залогового займа и подберём для вас подходящий вариант документального оформления сделки.

Как оформить кредит под залог квартиры без согласия других собственников

Если вам нужен кредит под залог квартиры, но вы не являетесь единственным собственником недвижимости, специалисты компании «Форбикс» дадут вам рекомендации относительно данного вопроса. С нашей помощью вы сможете получить желаемые средства с минимальными затратами и без совершения каких-либо ошибок.

Является ли обязательным согласие всех собственников

Обычно банки охотно выдают потребителям кредитные деньги, если залогом выступают квартиры. Трудности возникают в случае, когда объект находится в совместной собственности. Причина тому – заведомо низкая ликвидность имущества, не имеющего единоличного владельца.

Но действующее законодательство на сегодня не устанавливает каких-либо ограничений в данном вопросе. Это значит, что если вы владеете долей квартиры, имеете тому документальное подтверждение, то можете распоряжаться недвижимостью по личному усмотрению, в том числе и оформлять ее в качестве залога по кредитному договору.

При желании заложить свою долю по законодательству вам не обязательно получать согласие других собственников. Залог вполне возможен, если недвижимость четко разделена, ваша доля имеет официальный кадастровый план (выраженный натуральный эквивалент).

Будьте готовы к тому, что в банках вам откажут – кредит под залог долей в квартире, как правило, выдают частные инвесторы. В банковских учреждениях с такой недвижимостью связываться не хотят по причине все той же низкой ликвидности имущества и больших рисках при заключении сделки.

Что делать, если нет долевого разграничения на собственность

Но что делать, если вы не имеете абсолютных прав на недвижимость, которую хотите отдать в залог. Какой выход есть в такой ситуации? Тогда непременно требуется согласие совладельца. И здесь опытными специалистами предлагается несколько решений:

• компромисс – второй владелец квартиры после переговоров выдает согласие на заем;
• квартира разменивается, каждый из собственников получает свою личную долю;
• доля другого владельца выкупается на условиях, выясненных при переговорах и оформленных документально.

Помните, легитимные варианты получения согласия других собственников на оформление кредита всегда являются лучшим решением. Если же какая-то частная коммерческая компания согласится выдать кредит под залог квартиры при отсутствии согласия совладельцев, то комиссионные, скорее всего, будут заоблачными, а сама сделка пройдет с нарушением законодательных норм.

Необходимые документы

Для оформления кредита под залог квартиры с долевой собственностью требуется предъявить выбранному финансовому учреждению определенный перечень документов. Обязательным является следующий пакет справок:

• документы, которые подтверждают право личной собственности на объект;
• кадастровый план, выражающий натуральный эквивалент недвижимого имущества;
• выписка из ЕГРП (при необходимости);
• выписка из БТИ (при необходимости);
• справка со сведениями о тех, кто прописан в закладываемой квартире.

Также потребуется приложить стандартные документы, необходимые при официальном оформлении залогов – оригиналы и заверенные копии паспорта, кода, и, возможно, справки с места работы, о размере заработной платы и пр.

Некоторые финансовые учреждения все же требуют наличия согласия на оформления квартиры в залог от всех дольщиков, имеющих право собственности на объект. Согласие оформляется в письменном виде и заверяется нотариально. Если вы сможете предоставить такой документ, то шансов на получение денежного займа будет больше.

Уточнить, какие документы понадобятся вам в данном случае, всегда можно у сотрудников банка. Если же при сборе документов возникнут трудности, наши специалисты смогут оказать профессиональную помощь.

Решение о том, выдавать ли вам кредит, выносится в течение нескольких часов с момента принятия всех документов. За это время проверяются различные данные: устанавливается реальная стоимость недвижимости, оценивается стоимость вашей доли. На основании собранных сведений, проведенных уточнений и анализа организация утверждает положительное решение или отказывает в выдаче займа.

Особенности использования квартиры в залоге

Если вы получили кредит под залог квартиры, которая находится в совместной собственности, то в дальнейшем есть некоторые ограничения по ее использованию.

Когда недвижимость переведена в залоговый объект, вы продолжаете ею пользоваться, но с определенным обременением, условия которого указываются в договоре на кредит. Основная особенность сделки заключается в том, что до истечения кредитного договора вы не имеете права совершать с квартирой какие-либо сделки – осуществлять продажу своей части либо заложенной недвижимости целиком.

Оформление кредита под залог квартиры без согласия других собственников процедура хотя и несколько усложненная, но вполне реализуемая. Если самостоятельно справиться со сбором пакета необходимых документов вы не можете, на помощь придет команда наших квалифицированных специалистов. Обращаясь в «Форбикс», вы всегда можете рассчитывать на максимально возможный положительный результат, даже если поставленная задача изначально представляется неосуществимой!

Заложена доля недвижимости без согласия другого собственника

Добрый день.Имеется земельный участок и построенный на нем дом. Собственниками являются два человека имея 1/2 доли каждый как на землю так и на дом.Имеет ли право один из двух собственников без устного и письменного согласия другого собственника заложить свою долю третьему физлицу с наложением обременения в росреестре?

Ответы юристов (7)

Евгений, здравствуйте. Да, имеет право. Согласно п.2 ст.7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Есть вопрос к юристу?

Евгений, добрый день! Да, имеет. Согласно ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Имеет право отдать в залог свою долю без согласия второго собственника другой доли.

А вот при реализации этой доли у собственника второй доли будет преимущественное право приобретения доли.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Право отдать свою долю в залог без получения согласия предоставлено собственнику доли статьей 246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

согласия совладельца на залог не нужно (ФЗ ипотеки)

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Закладывать свою долю собственник может, закон этого не запрещает. Но в случае, если в дальнейшем это доля отойдет третьему лицу, то продать он ее не сможет без согласия второго собственника и обязан будет предложить выкупить данную долю

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, к большому сожалению, один из собственников имеет полное право на такую сделку.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.