В силу положений ст. 608 ГК РФ на стороне арендодателя может выступать как собственник имущества, так и уполномоченные им (или в силу закона) лица. Вопрос о договоре аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя возникает в случае, если передаваемое в аренду имущество принадлежит нескольким собственникам. В этом случае важны нормы гражданского законодательства о распоряжении имуществом, принадлежащим нескольким собственникам (ст. ст. 246, 253 ГК РФ).

Распространенным примером договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя является передача в пользование отдельных частей здания (например, несущей стены, крыши — для размещения наружной рекламы). Множественность лиц может возникнуть в случае, если собственниками передаваемого в аренду имущества являются собственники помещений в многоквартирном доме, а также собственники помещений в здании (строении, сооружении).

ВАС РФ указывает, что стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Обзор подготовлен специалистами Л инии Консультирования ГК «Земля-СЕРВИС»

Договор аренды от двух собственников

Добрый день еще раз.

Вопрос такой: могут ли собственники помещений, у которых доля в праве не выделена, в соглашении прописать, что столько то квадртаных метров помещения сдает один из собственников, а оставшиеся кв.м. — другой. или все равно придется выделять доли, чтобы понять, на какой именно части располагаются те или иные квадратные метры.

Проще говоря, что в данной ситуации придумать вообще: есть помещение, принадлежащее по 1/2 двум физикам, зарегиным как ИП. Это помещение предполагается сдавать в аренду. Споров между собственниками нет никаких, кто сколько будет сдавать и кто какие доходы будет получать. Нужно просто грамотно все оформить, чтобы и одному и другому хоть что-то досталось для сдачи в аренду и ведения предпринимаьтельской деятельности, т.к. оба ИП.

Как лучше в соглашении написать?

заранее, большое спасибо.

Вопрос такой: могут ли собственники помещений, у которых доля в праве не выделена, в соглашении прописать, что столько то квадртаных метров помещения сдает один из собственников, а оставшиеся кв.м. — другой. или все равно придется выделять доли, чтобы понять, на какой именно части располагаются те или иные квадратные метры.

Проще говоря, что в данной ситуации придумать вообще: есть помещение, принадлежащее по 1/2 двум физикам, зарегиным как ИП. Это помещение предполагается сдавать в аренду. Споров между собственниками нет никаких, кто сколько будет сдавать и кто какие доходы будет получать. Нужно просто грамотно все оформить, чтобы и одному и другому хоть что-то досталось для сдачи в аренду и ведения предпринимаьтельской деятельности, т.к. оба ИП.

Вопрос: Нежилое здание находится в общей долевой собственности физических лиц (индивидуальные предприниматели). Собственники решили сдать в аренду помещения, расположенные в здании, нескольким организациям.
Может ли каждый собственник пропорционально своей доле сдавать в аренду помещения?
Необходимо ли собственникам заключать дополнительное соглашение о разделе здания между собой?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Передача в аренду имущества, находящегося в долевой собственности, допускается только по соглашению между всеми участниками долевой собственности.

Обоснование вывода:
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности (п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Однако само по себе то обстоятельство, что лицу принадлежит доля в праве общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться (в том числе путем передачи в аренду) таким имуществом либо его частью по своему усмотрению. Участник долевой собственности, в силу ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ, может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве. Распоряжение же самим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Передача части имущества, находящегося в долевой собственности, в аренду без согласия всех участников долевой собственности противоречит указанной норме, поэтому такой договор аренды в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой (смотрите, например, постановления ФАС Дальневосточного округа от 25.07.2008 N Ф03-А73/08-1/2177, ФАС Московского округа от 13.05.2010 N КГ-А41/4240-10 по делу N А41-23761/09, ФАС Уральского округа от 06.05.2010 N Ф09-2476/10-С6 по делу N А47-7366/2008).
Таким образом, для передачи в аренду части здания, находящегося в общей долевой собственности (а аренда по смыслу ГК РФ является одним из способов распоряжения вещью), необходимо согласие всех участников долевой собственности. Заключать какое-либо отдельное соглашение между участниками долевой собственности для этого не требуется. Самостоятельно же (без получения согласия иных собственников) распорядиться частью расположенных в здании помещений участник долевой собственности сможет после раздела общего имущества в натуре между всеми собственниками или выдела доли (ст. 252 ГК РФ) и регистрации права собственности на причитающееся ему недвижимое имущество.
Как показывает судебная практика, такое согласие может быть оформлено различными способами. Так, например, договор аренды части имущества, находящегося в долевой собственности, может быть заключен со множественностью лиц на стороне арендодателя, что допускается п. 1 ст. 308 ГК РФ. Кроме того, согласие всех собственников на заключение договора может выражаться в предоставлении соответствующих полномочий (например, путем выдачи доверенности) одному из собственников (смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 30.08.2004 N Ф09-2779/04ГК). В зависимости от обстоятельств о согласии всех собственников может свидетельствовать визирование ими каждой страницы договора аренды (постановление ФАС Уральского округа от 05.07.2010 N Ф09-5299/10-С6 по делу N А50-35531/2009), иные документальные подтверждения согласия на передачу соответствующего имущества в аренду (смотрите, например, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 16.08.2010 по делу N А43-5553/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 04.10.2006 N Ф04-6380/2006(26943-А46-38), ФАС Уральского округа от 24.07.2007 N Ф09-5759/07-С6) либо наличие заключенного между всеми участниками долевой собственности соглашения, из которого следует право участника долевой собственности распорядиться конкретной частью общего имущества путем передачи его в аренду на определенных условиях.
При этом в силу ст. 248 ГК РФ доход от сдачи имущества в аренду будет распределяться между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве на общее имущество либо в ином порядке, который также может быть определен соглашением между ними (определение ФАС РФ от 15.07.2010 N ВАС-9170/10, постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.03.2010 N Ф07-496/2010 по делу N А05-8023/2009).

Договор аренды от двух собственников

Юридические практики

Надання якісних професійних послуг з перевірки, тестування та навчання персоналу. Наші спеціалісти мають достатній досвід практичної та наукової роботи, щоб гарантувати клієнтам високу якість та ефективність наданих послуг.

Библиотека — полезная информация

Собственниками арендуемого помещения часто могут быть не одно, а сразу несколько лиц, каждый из которых имеет определенную долю в общем праве собственности. На прошлой неделе был поднят вопрос о том, как в таком случае лучше всего заключать договор аренды нежилого помещения, если его сособственниками является 2 лица, каждому из которых принадлежит по половине прав на него.

Собственниками арендуемого помещения часто могут быть не одно, а сразу несколько лиц, каждый из которых имеет определенную долю в общем праве собственности. На прошлой неделе был поднят вопрос о том, как в таком случае лучше всего заключать договор аренды нежилого помещения, если его сособственниками является 2 лица, каждому из которых принадлежит по половине прав на него. Позиция 1. Следует заключать два договора аренды с двумя сособственниками помещения и к каждому из них прилагать согласие второго из арендодателей, поскольку: – согласно ст. 358 ГК право общей долевой собственности осуществляется сособственниками по общему согласию; – получив в аренду имущественное право или имущество от одного из сособственников, арендатор должен использовать такое имущество (полученное право на него) по согласию с собственником второй части; – подпись под договором это, грубо говоря, принятие прав по договору и признание необходимости исполнять обязательства, а не свидетельство наличия согласия; – в данном случае есть два выгодополучателя, с каждым из которых должен быть заключен отдельный договор. Позиция 2. Следует заключать один договор с 2 подписями со стороны арендодателей, поскольку: – согласно ч. 2 ст. 510 ГК в обязательстве на стороне должника или кредитора может быть одно или несколько лиц; – согласно ст. 361 ГК сособственники имеют право самостоятельно распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности; – свидетельством согласия второго сособственника на использование помещения арендатором будет его подпись под договором аренды; – условия договора будут включать и передачу вторым арендатором помещения в аренду. Таким образом, выражая свое согласие с условиями договора, каждый собственник дает свое согласие и на передачу в аренду помещения сособственником. Мнение «Ю&З»: Заключать 2 договора аренды на одно и то же помещение не имеет смысла. Ведь предметом двух договоров будет один и тот же предмет – помещение, а не доли сособственников в этом помещении (в этом случае согласия не нужно было бы вообще). И скорее сомнению подлежит правомерность двойной сдачи в аренду одного и того же имущества, чем то, является ли подпись второго сособственника свидетельством его согласия на передачу имущества в аренду первым сособственником. Подпись же под договором двух сособственников будет самым лучшим способом выражения их согласия. Ведь они не просто дадут согласие на аренду, но и примут обязанность по передаче помещения в аренду. И вряд ли в Украине найдется такой суд, который поставит под сомнение тот факт, что подписавшись под договором, сособственник не дал согласия на передачу его в аренду. Если же хочется отдельно зафиксировать согласие каждого из сособственников на передачу имущества в аренду, то можно прямо в тексте договора выделить место для фиксации такого согласия со стороны обоих сособственников. Также в договоре аренды можно урегулировать, какой из сособственников и в каком размере будет получать арендную плату, как она между ними будет делиться и какой может быть порядок расторжения договора в случае, если один из сособственников заявит претензии к арендатору, а второй – нет. ВЫВОД: С двумя сособственниками арендуемого помещения следует заключать один договор аренды, под которым на стороне арендодателя будут стоять подписи каждого из сособственников. Евгений Даниленко, «ЮРИСТ & ЗАКОН»

Оформление сделки с недвижимостью двумя владельцами

мы с матерью владеем по ½ квартиры. Планируем сдать квартиру целиком внаем на срок менее 1 года, оба согласны с таким решением. В какой форме оформить договор: составить два договора на каждую половину квартиры в отдельности, составить один договор от имени обоих собственников в качестве единого арендодателя, или оформить договор от одного из собственников и приложить письменное согласие второго?

Буду признателен за подробный ответ, и, по возможности, формы документов или ссылку на них.

Ответы юристов (10)

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду (в данном случае внаем, так как речь идет о жилом помещении) принадлежит его собственнику (арендодателями могут также выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду). Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из следующих случаев: если он подписан обоими собственниками (матерью и сыном); если он подписан матерью и лицом, действующим на основании доверенности (нотариально удостоверенной) на заключение такого договора, выданной сыном; если имеется письменное согласие сына на заключение его матерью договора на передачу жилого помещения внаем

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи квартиры в аренду принадлежит его собственнику. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из перечисленных случаев: если он подписан обоими собственниками, то есть матерью и Вами; если он подписан матерью и за Вас действующей по нотариальной доверенности, ну или наоборот; подписанный одним из собственников, если имеется письменное согласие другого собственника на заключение договора аренды (согласие в письменном виде). Во всех перечисленных случаях договор будет заключен с соблюдением закона, а уж каким из способов воспользоваться, решать вам.

www.quickdoc.ru/dogovor/ попрбуйте тут это конструктор договоров.

В принципе, все перечисленные Вами варианты приемлемы, я считаю самым оптимальным вариантом составить один договор, в котором одной стороной будете Вы с мамой, а второй — арендатор. Так проще и обязательства от этого не меняются.

Договор надо составить сроком не более одного года, например, на 11 месяцев. В этом случае он не подлежит государственной регистрации. Позже можно его продлевать.

Т.к. по закону по договору найма вы можете сдать только жилое помещение, а не отдельную долю в нем, то нужно составить договор, где наймодателями будете указаны Вы и Ваша мама, т.е. не два отдельных договора на сдачу 1/2 доли, а один. В договоре будут указаны два собственника, оба будут расписываться, тогда согласия не нужно будет. В договоре можно будет и указать. как будет делиться между вами и оплата за найм — пополам или иным образом.

Вот еще образец с актом.

Уточните, вы хотите заключить договор аренды или все же договор найма жилого помещения. Это два разных договора и юрпоследствия тоже. По аренде — лучше заключать на срок менее года. чтобы избежать госрегистрации договора, найм — заключают на срок не более 5 лет.

Коллега верную Вам привел ссылку, но там нет образца договора от двух физических лиц. Его очень просто подкорректировать. Так что. можете использовать.

Добрый день, Константин.

в приложении прикрепила Вам образец договора найма квартиры.

Самым оптимальным вариантом будет заключение договора с множественностью лиц на стороне наймодателя, поскольку объект недвижимости один и сдается полностью.

Все предложенные Вами варианты соответствуют закону. Поскольку предмет договора один, наиболее удобная и оптимальная форма договора — составить один договор от имени обоих собственников и указать их как двух арендодателей (многосторонняя сделка).

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 154. Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статья 157.1. Согласие на совершение сделки
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды с двумя собственниками

Вопрос-ответ по теме

До августа 2015 г. помещение находилось в собственности у ООО «А» и использовалось им для сдачи в аренду (под торговые площади — арендатор ООО «Б»). В августе 2015 г. ООО «А» продало данное помещение: 40% физ. лицу- 60% ИП(на УСН). И физ. лицо и ИП и дальше планируют сдавать помещение в аренду ООО «Б». Как в данной ситуации правильно заключить договор аренды с ООО «Б»? Кто будет выступать в роли «Арендодателя»? Налогообложение у физ. лица и ИП?

В данном случае ООО «Б» нужно заключить два договора аренды с двумя арендодателями – физлицом и ИП. Поскольку собственников у помещения теперь два. Значит каждый собственник (арендодатель) будет сдавать в аренду свою часть помещения, заключая с арендатором свой, отдельный договор.

Теперь что касается налогообложения у арендодателей.

ИП на УСН с полученной арендной платы будет платить «упрощенный» налог по общим правилам. При этом желательно, чтобы такой вид деятельности, как сдача имущества в аренду содержался в ЕРГИП, то есть предпринимателю был бы присвоен соответствующий код по ОКВЭД. Тогда не будет никаких сомнений у контролирующих служб, что сдача имущества в аренду – один из видов деятельности ИП, по которому применяется УСН, и с выручки нужно платить «упрощенный» налог.

Если же код отсутствует, предпринимателю нужно внести изменения в ЕГРИП. Для этого в течение трех дней с момента начала новой деятельности подается в налоговую инспекцию заявление по форме № Р24001 с заполненным листом Е. Бланк заявления утвержден приказом ФНС России от 25.01.2012 № ММВ-7-6/[email protected]

Если своевременно не внести изменения в ЕГРИП, предприниматель может быть оштрафован на 5000 руб. (ч. 3 ст. 14.25 КоАП РФ).

Что касается физического лица, то его доход облагается НДФЛ. Отметим, что гражданин, предоставляющий в аренду принадлежащую ему недвижимость может не регистрироваться как предприниматель. Главное, чтобы с полученного дохода был уплачен НДФЛ. Таково мнение налоговиков (письмо ФНС России от 08.02.2013 № ЕД-3-3/[email protected]). Вместе с тем, если физлицо сдает в аренду сразу несколько объектов недвижимости, скорее всего, здесь можно говорить о наличии в его действиях признаков предпринимательской деятельности (письма Минфина России от 28.12.2012 № 03-04-05/10-1454 и ФНС России от 25.02.2013 № ЕД-2-3/[email protected]). Поэтому в подобной ситуации ему безопаснее будет стать индивидуальным предпринимателем. Тогда налоги с полученного дохода предприниматель будет платить сам в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Если же физлицо предпринимателем не является, то с выплачиваемой арендной платы ООО «Б» должно нужно исчислить, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ (подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ). Аналогичное мнение у Минфина и ФНС России (см. письма от 01.06.2011 № 03-04-06/3-127 и от 09.04.2012 № ЕД-4-3/[email protected]). Чиновники отмечают, что с арендной платы, выплачиваемой физическому лицу, исчислять и уплачивать НДФЛ должен арендатор, если им выступает организация.

А вот обязательными страховыми взносами во внебюджетные фонды арендная плата не облагается (п. 3 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ).

Сдача в аренду при долевой собственности

Ольга Боровикова

Если в доверенности указано, что Вы имеете полномочия по сдаче в аренду квартиры, то можете сдать всю квартиру.
А долю вообще по закону нельзя сдать, т.к. в соответствии с законом сдаваемое имущество должно быть обособленным объектом. Доля в праве на квартиру вообще не может быть объектом аренды или найма, даже если есть согласие остальных собственников.

Марина. вот именно, речь в законе идет о жилом помещении, а не о его части и тем более не о доле в праве собственности на жилое помещение. В вопросе же звучит именно ДОЛЯ.
Доля с определенным порядком пользования в виде комнаты — это уже обособленное жилое помещение, поэтому Вы все правильно сдавали.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина Владимировна, а как же статья — п.2 ст.30 ЖК РФ, согласно которго: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Я сдавала такие комнаты, но с рядом ограничений по ним, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Договор аренды 2 собственника

У меня, собственника квартиры, с 2017 г. договор аренды кладового помещения (2,5 м 2) на 10 лет. Эта УК с 2014 года. В договоре написано, что договор на основании решения ОСС (хотя я такого собрания не помню).
Внезапно УК выдает другому второй договор на кладовку и ее захватывают.
Иду в суд: о восстановлении моих прав. Подаю Ходатайство в суд о предоставлении протокола собрания. УК заявляет, что не знает, где данное решение ОСС и вообще не предоставляет никаких документов (Второго договора)!
Судья заявляет, что на мне лежит обязанность предоставить суду необходимые документы, а не у ответчика. Но документы эти у ответчика. В ГИС ЖКХ их нет. На сайте УК – тоже.
Обязана ли УК предоставить документы суду, ведь по закону об ознакомлении она должна их мне предоставлять, ходатайство я подал?

Здравствуйте, Судебные перспективы нужно обсуждать с юристом очно. На Платной основе Любой юрист на сайте Вам поможет Желаю Вам удачи и всех благ!

Ситуация следущая, я ип, подписала договор аренды с физиками (2 собственника,) в договоре не указан инн одного из них, они изменили устно дату платежей, потом помещение подтапливают, тараканы, я сорбщила им по вотсап что освободила помещение, они не идут на контакт, не приезжают на расторжение договора. С 10 числа пойдет пеня штраф за неоплату аренды, как быть и что делать? А если окажется что второй без инн собственник ип, значит договор не имеет силу?

Марина добрый день! Не указан инн договор все равно имеет силу! Нужно смотреть условия вашего договора!

Договор в любом случае имеет юридическую силу, если подписан полномочными на то лицами (сторонами или их поверенными). Внимательно изучите свой договор в части способов уведомления и порядка расторжения договора.

2 х комнатная квартира,2 собственника, второй собственник сдает комнату без договора аренды, квартиранты мужчина и женщина, РФ, мужчина в местах общего пользования нарушает общественный порядок полиция бездействует хочу привлечь его к уголовной ответственности в порядке частного обвинения как это сделать.

Сообщите в налоговую и участковому. Что касается выселения, то необходимо подавать иск в суд о выселении. К уголовной ответственности можно привлечь только в том случае, если в его действиях содержатся признаки состава преступления. Если полиция бездействует, то подайте жалобу на полицейских в прокуратуру.

К уголовной ответственности за что Вы собрались привлекать квартиранта? Из текста вопроса не усматривается, что в действиях имеется состав уголовно-наказуемого деяния. А вот выселить этих граждан в судебном порядке у Вас имеются все основания. Сособственник не имеет права сдавать комнату без Вашего согласия. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности «»1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник нежилых помещений, на 2-ом,эт, заключил с муниципалитетом договор аренды земельного участка с множественностью собственников на 10 лет. Срок договора закончился и сам договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции. Аренду все время оплачивал и продолжаю платить. Если прекращу платить могут ли с меня взыскать как за необоснованное обогащение, поскольку фактически продолжаю пользоваться земельным участком?

Добрый день! «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018) Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Остались вопросы — можете позвонить.

ООО заключила договор аренды земельного участка с/х назначения с собственником на пять лет с 1 мая 2011 по 1 мая 2016 года, договор зарегистрирован в росреестре. В 2012 году собственник продал мне как ИП этот участок, как как в ООО не было возможности для покупки, ни у кого не было возражений. После покупки договор аренды все равно действовал с ООО хоть я и был собственником. 15 ноября 2015 года (за 6 мес до окончания договора аренды) я направил в ООО и Росреестр письмо о том, что не намерен продлевать договор аренды с ООО и прошу передать мне мой участок земли. В марте 2016 года я про межевал участок с представители ООО и увидел, что ООО его земеяли хотя я уведомил их о расторжении договора. После мне пришло письмо с ООО о том, что если я уберу их плоды которые они вырастили на моем поле то они податут в полицию заявление. 10 мая мне пришло подтверждение с росреестра о том, что договор аренды прекращен и участок является моей собственностью и не в обремении. В июне 2016 года я убрал плоды посаженые ООО на моем участке, представители ООО вызвали полицию. Полиция не видела оснований для моего задержания, и отпустили. Недавно я узнал, что в отношении меня завели уголовное дело по 330 статье. Скажите, я действительно не прав? Мой защитник говорит, что нет тут уголовного дела это гражданско правовые отношения.

Здравствуйте. 330 УК — это самоуправство. Вы имеете право распоряжаться своим земельным участком так, как Вы считаете нужным. Не является самоуправством, по моему мнению то, что собственник делает на своей территории. На мой взгляд, это гражданско-правовые отношения, соглашусь. Но уголовное дело возбуждено. Это странно. На основании чего?

Поскольку ООО оспаривает законность ваших действий, то формально в ваших действиях усматриваются признаки самоуправства, поэтому перевести их в плоскость гражданско правовых отношений вряд ли получится, если дело уже возбуждено. Если прокурор дал согласие на возбуждение дела, то с вероятность до 99% они затолкают это дело в суд, поэтому как вариант можно попробовать прекратить дело в связи с примирением сторон.

Мы заключили договор аренды магазина с собственником на 2 года (с автоматической пролонгацией). Через месяц магазин сгорел по неизвестной причине и не по нашей вине. Собственник не направлял каких-либо требований, но получил страховое возмещение и произвел ремонт в течении 6 мес. Мы хотим продолжить аренду данного помещения на основании договора аренды и зачесть часть арендной платы за прошлый год, поскольку в предыдущем году мы по факту пользовались помещением всего лишь месяц. Собственник не считает себя обязанным возвращать арендную плату, вдобавок заявил, что, напротив, это мы обязаны выплатить ему стоимость сгоревшего помещения, т. к. мы, как арендаторы, несем за это ответственность. Кроме того, собственник считает, что заключенный в предыдущем году договор аренды утратил силу, и предложил заключить договор на новых условиях, после компенсации расходов, существенно увеличив арендную плату.

Добрый день! Ситуация очень размыта, необходимо изучить договор, с целью определения пунктов, говорящих об обязанностях сторон в том или ином конкретном случае. Вы ничего возмещать не обязаны, так как была выплачена страховая выплата. Предыдущий договор силу не утратил.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как мне оформить договор аренды на нежилое помещение, если я являюсь 1/2 собственником.

Здравствуйте. Все зависит от того, какую именно площадь Вы хотите сдавать в аренду. Свою или же и второго собственника тоже. Уточните.

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

Заявление в суд. о признании договора аренды квартиры не действительным. Я собственник 1/3 доли 2 х комнатной квартиры. Второй собственник 2/3,он сдал всю квартиру без моего разрешения. Как выселить квартирантов. Как составить правильно заявление?

Составить правильно исковое заявление лучше с помощью юристов. Самостоятельно Вам лучше этим не заниматься. Грамотно составят, а в суде возможно сами справилась.

Исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным и выселении нанимателей из жилого помещения. Иск оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ. Советую нанять юриста.

Извините, но обучением составлению исков и иных процессуальных документов юристы и адвокаты не занимаются, для этого существуют юридические ВУЗы. Мы можем только составить вам необходимый иск, но это уже не бесплатно.

У помещения 2 собственника. Можно ли заключить договор аренды всего помещения только с одним собственником? Или от второго нужна доверенность на совершение сделок? Или что-то другое? Спасибо.

Согласно ч.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если второй собственник помещения не может присутствовать лично, он вправе действовать через своего представителя по доверенности (оформленной в соответствии с нормами действующего законодательства), в которой будет указано полномочие по заключению договора аренды конкретного помещения.

Подписали договор с собственником на аренду квартиры за 2 дня до заселения и отдали большой залог (2 суммы аренды). После подписания собственник начал выдвигать дополнительные условия, которые нас не устроили. В тот же день нашли более выгодный вариант, но собственник залог возвращать отказался. Акт приема-передачи не подписывали, ключи нам не передавали. Подскажите, мы можем рассчитывать на возврат залога?

Да. Вы можете взыскать в суде залог. Это не задаток. Обращайтесь в суд по месту жительства арендодателя. Такова ст. 28 ГПК РФ. Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Не можете, если договором не предусмотрено право требовать расторжения договора по этим основаниям (ст. 450 ГК РФ). Можете требовать передать помещение. То что он выдвигает дополнительные условия — не имеет значения. Условия договора обязательны как для Вас так и для него.

На основании статьи 380 Гражданского кодекса данная сумма задатка не является поэтому вы можете потребовать его возврата.

Можете через суд взыскать, так как арендодатель выдвинул Вам дополнительные условия. То есть не прямая Ваша вина в том, что Вы не заключили договор аренды. Ст.3 ГПК, ст.308 ГК.

Подписали договор с собственником на аренду[u][/u] Акт приема-передачи не подписывали, ключи нам не передавали. Подскажите, мы можем рассчитывать на возврат залога? —при наличии у вас подтверждения передачи денег и расторжении договора в суде, суд присудит вернуть вам аванс. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450] 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если у нежилого помещения 2 собственника в равных долях и в договоре аренды они оба прописаны, нужна ли доверенность на арендатора на регистрацию договора аренды от обоих собственников или достаточно доверенности только от одного? Спасибо!

если договор подписан от имени и второго собственника, то нужна

в договоре прописаны оба, значит и доверенности от обоих

Здравствуйте от обоих конечно -=- Надеюсь мой ответ помог вам удачи вам

В коммунальной квартире снимают по договору аренды комнату семья из 2 х человек, собственники соседи других комнат конфликтуют с ними, тк они каждый день принимают алкоголь, шумят, ругаются матом. Сегодня обвинили в краже каких то документов и денег собственников. Какие аргументы, на что можно сослаться хозяину комнаты, как выселить их? Хозяин комнаты который сдаёт, ссылается что они ему вовремя платят, а дальше сами с ними договаривайтесь.

Выселить можно только в судебном порядке. Основание- нормы ГК РФ, судебная практика Верховного суда РФ. Напишите жалобу в полицию.

Возможно ли собственнику заключить договор аренды на 2 кв. м. в принадлежащей ему однокомнатной квартире (то есть сдать), например, с целью хранения вещей арендатора?

Здравствуйте. Да, конечно

Я являюсь собственником квартиры студии, которую сдала в аренду по договору на период с 27 декабря 2014 года по 27 декабря 2015 года. В договоре прописаны все обязанности двух сторон. Договор официально нигде не регистрировался, а просто был закреплен пасспортными данными и подписями сторон, участвующих в договоре, а именно арендодателя (меня) и арендосъемщика. В договоре было прописано, что коммунальные платежи в полном размере будет осуществлять арендосъемщик. Однако, арендосъемщик покинул жилое помещение на месяц раньше установленной даты, не предупреждая меня заранее. Более того, арендосъемщик не оплачивал коммунальные услуги в течение полугода, что привело к накоплению долга.
Есть ли возможность, ориентируясь на имеющийся договор аренды жилого помещения требовать от неплательщика погашения суммы задолженности в судебном порядке.
Заранее благодарю за ответ.

Добрый день. Да подавайте в суд по неисполнению условий договора заключенного в гражданском порядке.

Взыскивайте в судебном порядке, благо ВСЕ данные Арендодателя (Ответчика) у Вас есть. Звоните, я в Челябинске — разъясню.

У меня договор аренды с собственником подписан на 2 года. Могу ли я на основании его получить лицензию на 3 года.

Здравствуйте. Вы не указали главного: какую лицензию.

Принудительное выселение постояльцев собственника кв.,проживающих без оформления договора аренды с 2007 г.,нарушающих правила проживания в доме, что подтверждается ответами МЧС, ОМВД. Как это практически сделать?

Здравствуйте. В судебном порядке. Подобная практика имеется

Здравствуйте. При грамотно составленном исковом заявлении, проблем не возникнет.

Арендуем квартиру. Договор истекает через 2 месяца, однако собственник хочет выселить до конца текущего месяца, мотивируя тем, что будет делать ремонт. Что в данном случае можно посоветовать, чтоб продлить проживание до завершения договора?

Живите — имеете право. Пусть подает в суд — как раз пройдет месяц. УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте. Если будет принимать действия, вызывайте участкового. Уведомил Вас арендодатель?

Мы арендовали квартиру у собственника Сергея, заключили с ним договор, уплатили за 2 месяца вперед. Теперь узнали, что банк забирает эту квартиру у него в связи с неуплатой ипотеки. Банк может нас выставить на улицу не вернув деньги которые мы уплатили за аренду?

Может. А деньги требуйте с него самого. Доходит обычно до суда.

это все небыстро так что два месяца поживете

Здравствуйте. Да, к сожалению, правами на данную квартиру в случае вынесения решения о взыскании является банк, и квартирой он распоряжается по своему усмотрению. Поскольку договоров с Вами банк не заключал, то вопросы аванса за квартиру являются предметом Ваших отношений с этим Сергеем — для начала лучше направить ему письменную претензию, впоследствии — обратиться в суд за взысканием.

Собственник ТС является ООО 1, управляет ТС ООО 2 на основании договора аренды, можно ли чтобы ООО 2 заявлялось по страховым случаям и получало страховое возмещение? Или нужно перестраховывать ТС?

Здравствуйте! нужно перестраховывать ТС

Организация 1 является собственником ж/д пути.
Организация 2 заключила договор аренды данного пути с организацией 1.
В дальнейшем, организация 2 выполнила реконструкцию арендуемого пути. Реконструкция была согласована с организацией 1. Разрешения на строительство и ввод объекта оформлено на организацию 2.
Что нужно сделать для внесения изменений в ГКН?

Обратиться в органы ГКН с заявлением организации 1, так как они собственники. Ваши затраты по реконструкции можно зачесть в счет арендной платы.

2 собственника нежилого помещения сдают его в аренду, как физ. лица. Заключением договоров и всеми сопутствующими вопросами занимается один из собственников на основании нотариальной доверенности. В связи с этим вопрос: подавать декларацию НДФЛ нужно от двоих собственников?

Добрый вечер! Да нужно писать заявление. Если вы уже что то подготовили то вам необходимо проверить документы согласно закону РФ. Так же очень важно если вы неправильно составите то второй раз не примут документы без основания. Желаю вам решения вашего вопроса в положительную сторону.

Взяли в аренду землю в городе 276 кв. метров у ТСЖ. В соответствии п.1.2. договора земельный участок, предоставляется арендатору для использования по своему усмотрению для всех целей не противоречащих нормативно-правовым актам Администрации города, края, и законодательству РФ. Мы решили возвести торгово-офисное помещение. Это соответствует нормативам?

необходимо посмотреть, что было в общем собрании жильцов дома, под что они голосовали для передачи вам этого земельного участка. если там нет согласия под строительства торгово-офисного помещения то и строитеь вы не имеете право.

1.можно ли обязать собственника строения нежилого оформить договор аренды з.у (зу в соб-ти РФ)

2. как можно обязать снести строение находящееся в охранной зоне нефтепродуктопровода и какой размер компенсации при этом возможен.

Добрый день! 1. Нельзя; 2. Нельзя.

Здравствуйте 1.Нельзя 2.По решению суда,размер компенсации можно установить,оценив стоимость (рыночную) строений.

Есть здание, у кототого 2 собственника. Договор аренды на земельный участок, на котором располагается это здание, заключен с собственником №1, который платил аренду. Может ли собственник №1 взыскать с собственника №2 часть уплаченной арендной платы, если у него не заключен договор аренды?

Здравствуйте. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Какой должен быть договор аренды если арендодатели — это 2 собственника, физических лица, по 1/2 доли, у одного из них есть доверенность от второго, арендатор Ип.

Нужно приложение к договору аренды в виде соглашения сособственников о сдаче имущества в аренду ИП согласно ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».

Определяйте условия исходя из гл. 34, ст. 421 ГК РФ, 247 ГК РФ

Согласно ст 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом Так и укажите в договоре. Если между собственниками нет согласия — решайте вопрос в суде.

Обычный договор со множественностью лиц на стороне арендодателя. Три подписи: Арендатора, 1 арендодателя и он же за 2 арендодателя по доверенности.

Добрый день! Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Поэтому количество лиц, подписывающих договор, не ограничено. В преамбуле договора укажите, что арендодателем выступают два физ. лица, имеющие в собственности по 1/2 доли. Договор подписывает одно физ. лицо, имеющее доверенность, реквизиты которой также указываете в договоре. Копию доверенности прилагаете к договору.

Уважаемая Екатерина Ивановна г. Одинцово ! В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Исходя из выше изложенного, Арендодателями в Договоре аренды должны быть указаны ОБА Сособственника, Арендатором должен быть ИП. Кроме того, если доли в арендуемом имуществе двух Сособственников НЕ выделены в натуре, то в этом случае должен быть: — один Техпаспорт; — один Кадастровый паспорт; — два Свидетельства о праве собственности. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 17.03.2015г

Договор аренды трехсторонний 2 арендодателя и арендатор Соответствовать ст420-422 гк РФ и читается по правилам ст431 гк рф

ст. 420 ГК РФ,ст. 247 ГК РФ В роли арендодателей могут выступать оба собственника или один , тот у которого есть доверенность , данный гражданин будет действовать за себя и от имени второго собственника на основании доверенности . В отличии от стандартного договора будет еще пункт об оплате кто и в каком размере будет получать , желательно отразить в договоре и правила расторжения договора , учитывая , что участок в долевой собственности , все остальное стандартное ,

По мне должно быть два разных двухсторних договора (пункт 3 статьи 154 ГК РФ). Две отдельные сделки. В одной арендодатель передает в аренду от своего имени 1/2. А в другой лицо, действующее по доверенности, передает Вам от имени арендодателя в аренду доли в праве собственности на имущество в размере 1/2. Причем согласно статьи 247 ГК РФ арендатор в обоих случаях должен получить согласие на пользование этим имуществом от вторых собственников долей.

Можно оформить один договор аренды, указав в нем, что каждый из арендодателей предоставляет в аренду 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение, Договор подписывают 2 арендодателя и арендатор ИП. Договор составляется в 3 экземплярах. А если на срок более года, то в 4 для регистрации в Росреестре. Текст договора может выглядеть так Договор аренды недвижимого имущества Г.____________ «__» марта 2015 г. ФИО, года рождения , уроженец, паспорт серия номер, выдан, зарегистрирован по адресу:_______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель 1», и ФИО, года рождения , уроженец, паспорт серия номер, выдан, зарегистрирован по адресу:_______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель 2» и Индивидуальный предприниматель _______________________, года рождения , уроженец, паспорт серия номер, выдан, зарегистрирован по адресу:_______, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРН _____________, ИНН________), именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1. Предметом договора аренды является нежилое помещение, , литера , инв.№ ___, кадастровый номер ___________, общей площадью ____кв.м., расположенное по адресу: _________, которое «Арендодатель 1» и «Арендодатель 2» передает, а «Арендатор» принимает в возмездное и срочное пользование (аренду) 1.2. Доля «Арендодателя 1» ФИО_____ в праве собственности на нежилое помещение, указанное в п. 1.1. договора–составляет 1/2. 1.3. Доля «Арендодателя 2» ФИО_____ в праве собственности на нежилое помещение, указанное в п. 1.1. договора–составляет 1/2. 1.4. Нежилое помещение указанное в п.1.1 настоящего договора, принадлежит «Арендодателю 1» и «Арендодателю 2» на праве собственности, под арестом не состоит, правами 3 лиц не обременено.

Господа! Через 2 месяца аренды жилья (договор заключен на 11 месяцев) собственник надумал продать жильё. Этим занялась сестра собственника, оказалось, что у неё есть ключи от арендуемой квартиры. Началось хождение покупателей с риэлтором. Более того, посещают жилье без моего присутствия. Я заявила о том, что проживаю последний месяц в счет депозита. Такое условие собственника не устроило. И он решил меня выселить, не выплачивая депозит. Как можно защититься? Спасибо. С уважением, Марина Адольфовна.

Здравствуйте! Это не правильно. Предупредите о своем намерении обратиться в суд согласно ст.309-310 ГК РФ

Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте! Условия договора должны соблюдаться сторонами. Если вторая сторона эти условия нарушает — обращайтесь в суд

Надо смотреть условия договора в части досрочного его расторжения.

Имеется квартира с 2-мя собственниками. Один собственник сдал квартиру, подписал договор аренды без письменного согласия второго собственника.
Квартира в момент сдачи в аренду была на продаже и арендаторы были об этом предупреждены, но в договоре аренды ничего зафиксировано не было.
При наступлении момента продажи арендаторы отказались съезжать, мотивируя это расходами не предусмотренными их бюджетом и выставив требования предоставить другую квартиру с определенными требованиями и перевезти их.
Как действовать в этом случае, если на выселение их нет времени обращаться в суд, тем более, что они этого только и ждут, для продолжения проживания
1. Имеет ли силу договор, подписанный только одним из 2-х собственников, в договоре есть пункт где все должны были быть предупреждены?
2. Как выселить жильцов в связи с этим?
3. Что делать если они подадут в суд по поводу выселения?
3. Я как собственник, тогда где должен жить?

Здравсвуйте! По ст.246 ГК РФ может подписывать договор. Подавайте в суд. Удачи.

Добрый вечер! Безусловно без согласия второго собственника вселение жильцов является незаконным. Но, выселить их можно только в судебном порядке. милиция тут не поможет. Если Вам понадобится юридическая помощь,обращайтесь.

Во-первых, договор между физ. лицами на сдачу квартиру должен быть «найма», а не «аренды», т.к. аренда заключается с юр. лицами. Во-вторых, наймодателями в договоре должны быть указаны ОБА собственника. Если второй собственник не заключал договор, то заключённый договор может быть оспорен в суде не дававшим согласия собственником. Поскольку в суд Вы не хотите, попытайтесь подключить для оказания Вам помощи в выдворении нанимателей из квартиры участкового (он это делать, разумеется, не обязан), который может сообщить жильцам, что они незаконно оккупировали квартиру, что договор недействителен, не соответствует закону.