Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.

Квартира в подарок детям

Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя. Однако принимать дар могут все несовершеннолетние без исключения.

Особенности процедуры

Когда речь идет о недорогих, мелких бытовых подарках (игрушки, одежда, деньги), то уже шестилетний малыш может принять их самостоятельно. С недвижимостью все несколько по-другому.

До 14 лет вместо ребенка стороной сделки выступают его родители или, если их нет, опекуны. После 14 лет подросток сам ставит подпись в дарственной, но только с согласия родителей.

Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность. То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен. Однако некоторые ограничения могут быть установлены. Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:

• По окончанию школы, ВУЗа;
• После свадьбы;
• В определенном возрасте и пр.

В качестве дарителя могут выступать не только родственники несовершеннолетнего гражданина, но и посторонние лица. Однако чаще всего, дарение детям производится в нескольких случаях:

• При продаже квартиры, совладельцем которой является ребенок;
• При разводе родителей;
• В качестве презента от родственников.

Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.

О возможности передачи в дар несовершеннолетнему ребенку квартиры, а также о некоторых сопутствующих нюансах расскажет следующее видео:

Составление дарственной

Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

Количество экземпляров (непосредственно оригиналов) зависит от числа участников сделки. Плюс один экземпляр остается в Регпалате.

В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего. Также, подробно описывается передаваемое имущество.

Для Вашего удобства, мы приложили бланк дарственной данного типа к статье.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Необходимые документы для регистрации

Кем бы ни был составлен договор, он непременно подлежит государственной регистрации, иначе переход имущественных прав в пользу несовершеннолетнего одаряемого просто не состоится.

Для этого в Регистрационную палату подается необходимое количество экземпляров дарственной, а также еще целый ряд документов:

• Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
• Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
• Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
• Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
• Выписки из лицевого счета и домовой книги;
• Согласие супруга/и дарителя;
• Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
• Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
• Квитанция госпошлины;
• Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
• Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.

На регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и их законным представителям. Регистрация дарственной производится 10 дней. Потом ребенок получает свидетельство о полученном праве на жилье, но распоряжаться ним до совершеннолетия он не может.

Еще больше полезной информации по вопросу оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему вы найдете в следующем видео:

В целом, процедура дарения доли недвижимости мало чем отличается от дарения целой квартиры. Она состоит из ряда шагов:

• Сбор бумаг, необходимых при составлении дарственной;
• Создание договора (самостоятельно или у юриста);
• Государственная регистрация;
• Получение свидетельства о праве собственности, оформленного на имя несовершеннолетнего одаряемого.

Договор дарения доли квартиры детям

В тексте дарственной должны содержаться следующие сведения:

• Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
• Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
• Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
• Данные о законном представителе;
• Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
• Отметка об обременении (если есть).

Образец договора смотрите ниже либо скачайте здесь.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Для регистрации дарственной на долю нужны те же бумаги, что и при передаче всей квартиры.

А теперь поговорим о договоре дарения квартиры детям по материнскому капиталу.

Выделение долей по материнскому капиталу

Как правило, при расходовании средств из материнского капитала на приобретение жилья, Пенсионный фонд требует, чтобы недвижимость была разделена на равные доли между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей. Однако многие банки отказываются оформлять ипотеку, если в сделке фигурируют дети. Тогда один из родителей (или оба) оформляют жилье на себя, написав обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

Когда ипотека выплачена, один из родителей становится дарителем положенных долей собственности малышам, представителем которых выступает второй родитель. Используется в этих целях приведенный выше договор дарения доли.

О том, что как лучше оформить квартиру на ребенка после смерти отца (путем дарения или перехода по наследству), расскажет известный юрист в своем видеообращении:

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Дарение доли в квартире родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответствующего договора. Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией.

Дарение доли в квартире родственнику. Дарение несовершеннолетним детям

Договор дарения доли квартиры производится без разрешения собственников остальных долей в ней.

Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно посмотреть на нашем сайте.

Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям (образец можно также найти на нашем сайте) заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.

Как подарить долю в квартире

Юридическая процедура по безвозмездной передаче доли на квартиру происходит путем заключения договора дарения.

Дарителем может стать дееспособный гражданин в возрасте от 14 лет.

Как правильно оформляется дарственная

Безвозмездной может считаться только та сделка, которая не предусматривает совершения одаряемым каких-либо ответных действий по отношению к дарителю.

В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права собственности на долю в помещении будет осуществлен только после смерти дарителя. Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной.

Лицо, получающее долю квартиры в дар, вправе отказаться от нее.

Если отказ произошел после заключения договора дарения, то он должен быть оформлен письменно.

Бланк договора дарения доли квартиры ребенку

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку граждане могут скачать на нашем сайте.

Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.

Форма договора дарения доли в квартире родственнику

Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. С 01.03.2013 договор дарения госрегистрации не подлежит — в органах Росреестра регистрируется только переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.

Подать заявление на регистрацию граждане могут в отделениях регистрационного органа по месту нахождения имущества, то есть квартиры, или в любом многофункциональном центре (МФЦ) населенного пункта.

Дарственная на долю в квартире: содержание

Стандартный договор дарения, составленный между родственниками в отношении доли на квартиру, предусматривает следующие данные:

• дата и место составления соглашения;
• Ф. И. О., сведения о рождении, паспортные данные, адресные реквизиты дарителя и одаряемого;
• наименование предмета дарственной с указанием размера доли в квартире, адреса дома, места расположения квартиры, размера жилой площади и количества комнат в квартире;
• инвентаризационная стоимость передаваемой в дар доли;
• права, обязанности и ответственность сторон договора;
• данные о лицах, зарегистрированных в квартире;
• момент передачи права собственности на долю в жилом помещении;
• порядок несения расходов, связанных с оформлением дарственной;
• реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемые в дар имущественные права.

Регистрация договора дарения доли в квартире

Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.

Переход права на долю регистрируется после подачи гражданами, заключившими договор дарения, следующей документации:

Образец договора дарения квартиры ребенку (несовершеннолетним детям)

• при разводе родителей;
• при дарении жилья близким родственникам;
• при продаже имущества, один из собственников которого — несовершеннолетний ребенок.

Составлять договор дарения необходимо только в присутствии юриста, потому как именно он сможет помочь в правильном составлении документов, а так же предотвратит появление лишних расходов.

Что необходимо для оформления договора

Государственная регистрация дарения состоит из таких основных пунктов:

1. Регистрация непосредственно сделки дарения
2. Регистрация собственности недвижимым имуществом одаряемым.

Непосредственно договор дарения недвижимости заключается строго в письменной форме, а так же нотариально удостоверяется. Для оформления договора дарения, необходимо предоставление таких документов:

1. Свидетельство права собственности, или же иной документ, который является подтверждением права на имущество дарителя. Если имущество было нажито в браке, то необходимо предоставление нотариально оформленного соглашения второй стороны на отчуждение. Оформление отчуждения на право собственности оформляется, так же между иными лицами, которым принадлежит имущество. Образец договора дарения несовершеннолетним детям предусматривает право собственности не только дарителя, но и иных собственников.
2. Технический паспорт на жилье и извлечение из реестра, то есть документы БТИ.
3. Дарителю необходимо предоставить ксерокопию паспорта и идентификационного кода, а одаряемому – свидетельство о рождении.
4. Форму №3, то есть выписку из ЖЭКа о составе жильцов, которая должна быть выдана в день заключения договора. Если даритель имеет малолетних или несовершеннолетних детей, кроме одариваемого, нужно представить справку о регистрации места проживания этого ребенка.
5. Разрешения органов опеки или попечительства, в том случае, если одни из собственников – малолетнее или несовершеннолетнее лицо.
6. Платежки об оплате государственной пошлины.

Содержание договора

Однако самым главным документом является договор, в котором прописывают:

1. Стороны, их Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные;
2. Что является предметом договора, то есть недвижимость, ее адрес, месторасположение, сколько квадратных метров, комнат, на каком этаже расположено, наличие балкона;
3. Обязанности, предъявляемые дарителю и одаряемому;
4. Условия, по которым принимается дар;
5. Ответственность каждого участника договора.

Так как одариваемым участником сделки является несовершеннолетнее лицо, его интересы представляет законный представитель. Эти лицом может выступать один из родителей, но не даритель, если такового нет, то эту роль играют представители органов опеки или попечительства.

Доходы, полученные в процессе дарения, не облагаются налогом в том случае, если между дарителем и одаряемым существуют родственные связи. Документы, которые это подтверждают, необходимо предоставить в налоговые органы, в процессе налогового контроля.

Если же даритель и одаряемый не имеют родственных связей, то обязательным к уплате является налог 13% от рыночной цены объекта, получаемого в дар. Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку является процедурой хлопотной и довольно сложной, однако, в большинстве случаев необходимой. Чтобы сделать все правильно и с минимальными расходами, необходимо, лучше всего, обратиться к специалистам.

Как правильно составить договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Забота о будущем своего ребенка – обязанность каждого родителя. У многих нет абсолютной уверенности в завтрашнем дне, и кажущаяся стабильность вызывает большие сомнения. Как в суровой российской действительности обеспечить финансовую стабильность и защищенность детей? Имущественное обеспечение, будь-то недвижимость или другой тип собственности – отличный способ подстраховаться.

Несмотря на то, что малолетние дети не являются дееспособными наравне с родителями, право собственности у них возникнуть может, и один из способов достичь этого – оформление дарственной. Ребенок будет владельцем подаренного имущества, но распоряжаться им сможет лишь после достижения совершеннолетия, а до тех пор ответственность и все расходы на содержание будут лежать на плечах его родителей или опекунов.

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, как и любой юридический документ, должен быть оформлен надлежащим образом. Чтобы интересы ребенка не могли быть ущемлены, а его право собственности было неоспоримо, следует соблюсти все требования и учесть некоторые условия и особенности этого процесса.

Положительные и отрицательные стороны

Дарение несовершеннолетним детям имущества, безусловно, отличный вариант для передачи права собственности. Однако особенности дарения подразумевают не только преимущества.

То, что сразу после подписания договора имуществом начинает владеть ребенок — большой плюс. Отрицательная же сторона заключается в том, что даритель вправе указать условия, выполнение которых обязательно.

Примером таких условий является окончание университета, вступление в брак и т.п. При наличии особых условий органы государственного реестра ставят в свидетельстве на право собственности соответствующую пометку.

Таким образом, дарственная, которая не подразумевает никаких дополнительных пунктов, является идеальным вариантом. В обратном же случае, сделка может быть расторгнута из-за невыполнения условий указанных в ней.

Необходимый список условий

Для проведения сделки обязательно наличие у малолетнего гражданина документа, подтверждающего личность – паспорта или свидетельства о рождении. Потому как несовершеннолетний не вправе подписывать документы, обязательно должен присутствовать его законный представитель.

Возраст детей влияет на процесс оформления. В соответствии со статьей 28 Гражданского Кодекса, за детей, не достигших 14-летнего возраста, все документы должен подписывать их законный представитель.

С 14 лет одариваемый вправе сам подписывать документ, однако родитель или опекун должен дать на это свое согласие, о чем говорит статья 26 ГК РФ

Порядок оформления дарения несовершеннолетнему ребенку

Если подходить к этому вопросу со знанием дела, то договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно оформить без особого труда.

Нужно помнить, что три экземпляра документа в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса. Один из них остается в органах государственного реестра, два другие – у сторон сделки. Также необходимо предварительно заплатить госпошлину.

Договор дополняется следующими приложениями:

• нотариально заверенные копии документов удостоверяющих личность;
• для недвижимого имущества должен прилагаться документ о зарегистрированных там лицах (справка о составе семьи, копия финансово-лицевого счета);
• свидетельство о собственности на даримое имущество;
• паспорт из БТИ, если предмет дарения является недвижимостью;
• паспорт технического средства, если имущество – транспортное средство;
• согласие обоих супругов;
• копия документа об уплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие принадлежность несовершеннолетнего законному представителю;
• документы, подтверждающие, что стороны являются близкими родственниками друг другу, при необходимости.

Перед регистрацией договора необходимо тщательно его проверить, чтобы избежать в дальнейшем потери времени. Существуют некоторые особенности в оформлении связанные с типом объекта дарения.

Если в качестве объекта дарения рассматривается недвижимость, возможен вариант с безвозмездной передачей не только всего объекта, но и его доли. После достижения совершеннолетнего возраста субъект будет вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, причем оповещать остальных владельцев нет необходимости.

Стоит отметить, что в таком случае в недвижимом имуществе предварительно должны быть выделены доли. Долю также можно передать всю или отдельную ее часть. Дарение несовершеннолетним детям доли аналогична передаче всего объекта недвижимости и производится согласно установленным законом нормам.

При заключении договора дарения на дом руководствуются стандартным законодательным порядком. Очень важно, что все расходы на содержание собственности несут законные представители, вплоть до достижения им совершеннолетия, или в некоторых случаях — эмансипации (достижения дееспособности, когда несовершеннолетний гражданин способен самостоятельно себя обеспечивать). Расходы включают в себя уплату налогов и прочих платежей.

Дарение несовершеннолетним детям движимого имущества, каким является любое транспортное средство, почти не отличается от предыдущих случаев. Несмотря на то, что владельцем автомобиля является несовершеннолетнее лицо, расходы на содержание и уплата налогов лежат на его законных представителях.

Естественно, что управлять транспортным средством ребенок сможет после достижения 18 лет и с учетом наличия у него водительского удостоверения. Передвигаться же на автомобиле ребенок сможет, при условии, что за рулем будет находиться совершеннолетний. Также стоит упомянуть, что возможна передача доли автомобиля, если он находится в долевой собственности.

Земельного участка

Дарственная на земельный участок оформляется аналогично дарению дома. Список документов несколько укорачивается за счет отсутствия справок о прописанных лицах. Стоит упомянуть, что при оформлении дарения земельного участка, ровно, как и дарения любого другого имущества, запрещается дополнять договор пунктами о встречном оформлении ценностей.

Многие путают особые условия на дарение несовершеннолетним детям со встречным оформлением ценностей. В первом случае даритель ставит ограничения связанные с выполнением определенных условий, касающихся самого ребенка.

В случае встречного оформления ценностей даритель обязывает несовершеннолетнего гражданина выполнять действия в отношении себя. Примером может служить обязанность по уходу или содержанию.

Образец договора

Передача имущества в безвозмездное пользование может быть оформлена своими силами или с помощью нотариальных контор. Оформления своими силами подразумевает наличие всех сторон сделки, и законные представители несовершеннолетнего не исключение. Стоит отметить, что при заключении сделки должны присутствовать оба родителя или один с нотариально заверенным согласием другого.

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка должен отражать всю необходимую информацию: сведения о сторонах сделки, передаваемом имуществе, и пр. Если уверенности в своих силах нет, лучше всего обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Потому как небольшая неточность в заполнении может повлечь отказ государственных органов регистрировать сделку, к этому моменту необходимо отнестись очень внимательно и постараться не оказаться скупым, который платит дважды.

Какой налог при дарении квартиры нужно будет заплатить, можно узнать из информации в этой статье.

Для регистрации следует обращаться в регистрационную или кадастровую палату, которая территориально относится к месту нахождения имущества. Также в последнее время стали популярны многофункциональные центры, предоставляющие услуги по регистрации сделок с недвижимостью. Там же можно получить консультацию по поводу списка требуемых документов.

Регистрация договора происходит в течение 10 рабочих дней после уплаты госпошлины, предоставления всех документов и соблюдения формальностей, а отследить состояние выполнения регистрации можно по телефону, имея на руках входящий номер заявления

Заверение у нотариуса

Нотариальное оформление договора дарения имущества обойдется в несколько раз дороже самостоятельного, зато сил и времени на этот процесс уйдет меньше. В стоимость уже будут включены и составление договора, и его регистрация в государственных органах, плюс ко всему необходимо оплатить госпошлину. Перед посещением нотариуса желательно проконсультироваться насчет списка необходимых документов.

Регистрация также должна длиться не более 10 дней, после чего свидетельство можно забрать у нотариуса или в регистрационной палате, в зависимости от договоренности. Обратившись за помощью к профессионалу можно быть уверенным в конечном результате, не прилагая к этому особых усилий.

Отдельно стоит отметить тот факт, что дарение несовершеннолетним детям имущества в безвозмездное пользование не облагается налогом в случае, если оно происходит между близкими родственниками. Согласно закону, близкими родственниками ребенку могут являться родители и бабушки с дедушками, а также братья и сестры.

В остальных же случаях сделка облагается подоходным налогом 13% от стоимости имущества, поскольку дар считается доходом. Обязанность по уплате налога возлагается на законных представителей несовершеннолетнего ребенка. Так как стоимость недвижимости – это крупная сумма, необходимо быть готовым понести серьезные траты.

Отмена дарственной это очень сложная операция, однако, при определенных условиях вполне выполнимая.

Отменить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно только через суд, имея при этом веские основания:

• Договор может быть расторгнут при наличии нарушений, допущенных в заключении сделки. Именно поэтому к оформлению документов следует подходить очень тщательно.
• Ненадлежащее отношение одариваемого несовершеннолетнего лица к подаренному имуществу. Если действия гражданина способны привести к порче или уничтожению объекта дарения, суд может расторгнуть сделку.
• Существенное ухудшение условий жизни дарителя: материальные проблемы или серьезные проблемы со здоровьем. Если дарителю внезапно понадобилась крупная сумма денег на лечение или по стечению обстоятельств он стал недееспособным – это веские причины для отмены действия дарственной.
• Договор можно расторгнуть, если на жизнь и здоровье несовершеннолетнего одариваемого или его законных представителей покушаются с целью последующего захвата имущества. Судебная практика имеет множество примеров таких ситуаций, поэтому препятствий для расторжения сделки в суде, при наличии доказательной базы, скорее всего не возникнет.
• Если даритель пережил одариваемого, он вправе вернуть имущество в свою собственность. Это условия должно быть обязательно прописано в договоре дарения, иначе после смерти ребенка имущество отойдет его законным представителям;

Отменить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может и сам одариваемый. В этом случае он будет обязан покрыть все расходы, которые возникли у дарителя в процессе оформления договора, а также возместить ущерб причиненный имуществу во время владения. Эти траты при недееспособности одаренного ложатся на плечи его законных представителей.

Несмотря на кажущуюся сложность процесса дарения имущества несовершеннолетним гражданам, при детальном разборе этого процесса становится ясно, что оформить такую сделку не составит особого труда. Преимущества для несовершеннолетнего от дарения очевидны, и даже при наличии в договоре специальных условий ребенок окажется в плюсе.

Главное – учесть все нюансы и не ошибиться при оформлении всех документов. Тогда несовершеннолетний гражданин будет иметь весомое подспорье на будущее и при любых форс-мажорных ситуациях не останется один на один с суровыми реалиями взрослой жизни.

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку – можно здесь.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику – вы найдете тут.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Передача прав владения недвижимостью (или какими-нибудь её частями) в форме подарка является самым популярным способом, применяемым среди близких людей. Преимущества этого способа определяют его популярность не только в сделках между взрослыми людьми, но и в случаях, когда одаряемый ещё не достиг совершеннолетия.

Дарение квартир (или долей в квартирах) в случае с лицами, не достигшими восемнадцатилетнего возраста, используется:

• При желании избежать налогообложения. Дарение в общем случае подлежит налогообложению, но, при совершении сделки между близкими родственниками делается исключение;
• Для того чтобы максимально облегчить процесс смены собственника. Дарение отличатся простотой и минимумом бюрократических проволочек. Дарственная может быть в обычном рукописном виде;
• Подаренная недвижимость будет личной собственностью в будущем, и на неё не будет распространяться право совместного обладания.

Условия оформления дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему

Сама по себе процедура дарения объектов недвижимости, когда одаряемой стороной выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, схожа с обычным дарением, но имеет некоторые особенности.

Во-первых, несовершеннолетние не могут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Эту часть процедуры выполняют лица, представляющие их интересы (родители, опекуны).

Во-вторых, распоряжаться подаренным имуществом несовершеннолетние одаряемые смогут по прошествии определённого времени и выполнении нескольких условий (достижения совершеннолетнего возраста, заключения брака, окончания учёбы).

Естественно, что доля в квартире, которая является подарком, должна быть в полном владении лица, осуществляющего дарение. Кроме этого, недвижимость не должна быть в залоге, аресте и на неё не должны претендовать третьи лица.

Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему

Сам документ допускается выполнить даже в рукописном виде, но к его содержанию предъявляются определённые требования.

Обязательного требования о заверении договора у нотариуса законодательство не содержит. Однако некоторые предпочитают в любом случае нотариально заверять данный документ.

Характерные черты дарственной в случае с несовершеннолетним

Основным отличием дарственной в случае, если одаряемым выступает несовершеннолетний, является невозможность распоряжения ею до наступления восемнадцатилетнего возраста. То есть фактически право собственности появляется у несовершеннолетнего сразу же после регистрации этого права в соответствующих органах, но это не влечёт за собой автоматического появления права распоряжаться этой собственностью.

Тем более права распоряжаться долей в квартире не возникает у доверенных лиц несовершеннолетнего или его опекунов. Они не вправе продать её, обменять или заложить без согласия попечительских органов, следящих за соблюдением прав несовершеннолетнего.

Дарственная на долю в объекте недвижимости может быть составлена не только ближайшими родственниками несовершеннолетнего, но и посторонними для него людьми. В этом случае существенно возрастает вероятность оспаривания договора дарения, поэтому лучше проконсультироваться с опытным юристом. Он подскажет, существует ли возможность у третьих лиц оспорить дарственную и что необходимо предпринять для того, чтобы минимизировать последствия этого.

Документы для составления дарственной:

• Документы, содержащие основные сведения о дарителе и несовершеннолетнем одаряемом;
• Согласие членов семьи дарителя на совершение дара, оформленное соответствующим образом;
• Свидетельство о регистрации и свидетельство о праве на долю в объекте недвижимости, которую предполагается подарить несовершеннолетнему;
• В некоторых ситуациях могут понадобиться и другие документы.

Также предлагаем скачать сами бланки договора, их у нас два вида в формате .doc (WORD). Первый и Второй.

Образец заполнения договора дарения доли квартиры

Правильно составить дарственную возможно без участия нотариуса. Для исключения ошибок следует знать основы законодательства о составлении договоров и правила заполнения.

Как составить договор дарения доли квартиры?

Соглашение передачи безвозмездно части жилплощади составить можно без участия третьих лиц. Для этого в обязательном порядке не требуется ни нотариус, ни другой специалист.

Однако чтобы в момент заполнения не возникло непредвиденных ошибок, которые затем повлекут недействительность сделки, учитывают ряд правил:

• нельзя включать в дарственную распоряжение о вступлении в силу или переходе права на имущество только после наступления смерти дарителя. Это противоречит сути сделки и применимо для завещания;
• можно составить договор дарения с указанием на наличие пожизненного права дарителя проживать в подаренной недвижимости;
• обязательным или существенным условием соглашения выступает предмет. Нельзя не указывать конкретную долю или не полностью давать характеристики. В этом случае документ признается недействительным.

Кроме того, нужно четко сформулировать и указать все данные сторон, дату фактической передачи дара. Оформление заканчивается подписанием соглашения.

Однако после окончания оформления самой дарственной закрепляют право собственности.

Пошаговая инструкция для регистрации права:

1. С пакетом бумаг и подписанным соглашением явиться в любой регистрирующий орган, принимающий по месту расположения квартиры. Обязательна оплата госпошлины за регистрацию. Квитанцию прикладывают к общему набору бумаг.
2. Составление заявления о регистрации права.
3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки о принятии.
4. Уточнение даты обращения за готовым свидетельством.
5. В назначенное время явка за результатом.

Только после этого получатель дара станет полноправным собственником подаренного имущества.

Таким образом, правильное оформление соглашения о передаче части недвижимости в дар – залог успешной сделки. Однако этим весь процесс закрепления права за новым собственником не ограничивается. Необходимо своевременно и правильно провести регистрацию и получить подтверждающий документ. Только он может доказать, что часть жилплощади стала собственностью одаряемого.

Нотариальное заверение договора

Иногда требуется привлечь в процесс составления дарственной нотариуса. Это необходимо по нескольким причинам:

• стороны не уверены, что смогут сами правильно составить документ;
• участники опасаются, что он будет оспорен третьими лицами.

При обращении к нотариусу необходимо подать документы, которые требуются для заполнения данных в соглашении и оплатить расходы по оформлению.

Нотариус самостоятельно подготавливает текст документа с учетом особенностей ситуации и требований участников сделки. После его подписания, нотариус отправляет дарственную и сопутствующие документы для регистрации права.

Очевидно, что процесс оформления дарственной части квартиры через нотариуса менее длительный, но более финансово затратный. Именно поэтому целесообразно заранее определиться с выбором способа оформления.

Госпошлина за дарение

За совершение дарения не взимается никаких платежей. Однако составить соглашение не всегда получается бесплатно.

Перечень расходов, из которых складывается общая сумма затрат:

• госпошлина за заверение. Она уплачивается, если договор решено заверить нотариусом. Размер варьируется от стоимости доли имущества и наличия родственных уз между сторонами сделки;
• госпошлина за регистрацию права. Эта статья расходов обязательная. Так передается на безвозмездной основе часть объекта недвижимости, без регистрации права не обойтись. Именно поэтому госпошлина будет уплачиваться при любом варианте составления договора;
• оплата работы нотариуса. Специалист такого порядка вправе взимать дополнительную плату за оказание содействия в составлении, заверении договора и предоставление соответствующих консультаций;
• налог на доход. Он взимается в общем случае по 13% ставке. Расчет ведется от стоимости доли. Обязанность выплаты лежит на одаряемом, не приходящемся дарителю близким родственником.

Таким образом, госпошлина может взиматься за заверение соглашения о передаче на безвозмездной основе доли недвижимости или за регистрацию права. Общая сумма расходов всегда различна и может быть больше или меньше в зависимости от обстоятельств.

Образец заполнения договора

Образец – стандартная форма дарственной, которая используется для создания готового варианта. Чтобы не допустить ошибок в написании берут за основу образец. Он содержит необходимую информацию и пункты для правильного оформления сделки.

Вы можете скачать образец договора дарения доли квартиры, который можно видоизменять, но строго в соответствии с законными требованиями. Нельзя включать условия, которые противоречат правилам составления дарственной.

Предварительный договор

Предварительный договор передачи в дар доли недвижимости заключается сторонами. Составляется с целью обезопасить стороны от воздействия различных факторов в будущем, и является гарантией составления основного документа. По правилам в тексте указывается дата, до которой должен быть подписан основной договор передачи в дар имущества или части.

Образец 2017 года такого документа используется в качестве исходного материала и заполнен в соответствии с данными документов. При уклонении от исполнения положений предварительного соглашения и заключения основного пострадавшая сторона вправе требовать этого в судебном порядке.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Долю в квартире можно подарить множеству лиц, в том числе детям. Несовершеннолетнему законом не дано право собственноручно подписывать важные документы, в том числе и договор дарения. Это связано с тем, что он не обладает полной дееспособностью в силу возраста.

Однако собственником подаренной доли все равно будет одаряемый. Такой документ имеет отличительные особенности:

• сторона, получающая дар, при дарении несовершеннолетнему будет называться не «одаряемый», а «одаряемый в лице представителя»;
• кроме данных самого получателя вносятся в текст данные представителя.

В остальном дарение доли квартиры несовершеннолетним детям не отличается от стандартного.

Как расторгнуть договор дарения?

Согласно Гражданскому кодексу РФ расторгнуть дарственную нельзя. Однако одаряемый вправе отказаться от принятия части квартиры в любой момент, равно как и даритель имеет право на отказ от передачи дара. Однако такое действие совершить сложнее и необходимо наличие на то оснований.

Кроме того, дарственная доли жилплощади оспаривается и признается недействительной. В этом процессе участвуют заинтересованные третьи лица.

Таким образом, соглашение о передаче имущества в дар расторгается исключительно по обстоятельствам, указанным в ГК РФ 2017. Составление этого документа должно быть верным и не противоречащим закону. Образец служит хорошей основой для оформления окончательного варианта. Госпошлина взимается только в определенных случаях, а составление дарственной может быть практически бесплатным.