Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2018 год

Прежде всего, нужно понимать, что субаренда является не чем иным, как одной из разновидностей аренды. И потому, все положения действующего законодательства относительно аренды, применимы и к рассматриваемой форме пользования участками земли.

Основополагающим законодательным актом в этом вопросе является Гражданский Кодекс, в том числе его 606-я статья, где и определяются понятия аренды и субаренды. Кроме того такого типа взаимоотношения регулируются и Земельным Кодексом РФ.

Заключение договора

Собственно субарендой называется передача арендуемого одним лицом земельного участка во временное пользование другому лицу, которая обязательно должна производиться на основании соответствующего договора, оформленного юридически грамотно по актуальному на 2018 год образцу.

И именно составление договора является основным и наиважнейшим условием заключения сделки о субаренде земли.

Сторонами такой сделки являются арендатор и субарендатор. Если в договоре аренды не указан отдельным пунктом запрет на субаренду всего участка или его части, то собственника о подобной сделке нужно только уведомить.

Оформление такой сделки письменным документом, безусловно, является гарантией обозначенных в нём положений всеми её участниками.

Но даже договор не в полной мере даёт такого рода гарантии, пока не будет произведена его регистрация в соответствующих органах, после чего все основные пункты договора вносятся в государственный реестр.

Вместе с тем, договор, заключаемый на срок до одного года, обязательной регистрации не подлежит.

Содержание договора

На первой странице документа указываются данные договаривающихся сторон.

Далее, первым пунктом раскрывается его суть, то есть, обозначен предмет договора. Здесь подробно описывается участок земли, передаваемый в субаренду.

Указывается не только его размер и местонахождение, но и номер договора аренды, когда и где он был зарегистрирован, целевое назначение участка и его кадастровый номер.

Следующий обязательный пункт договора будет называться права и обязанности сторон. В нем скрупулёзно должно быть расписано что могут и что должны делать каждая из сторон договора в каждом конкретном случае.

Теперь остаётся только перечислить приложенные к договору документы:

1. Подробное описание сдаваемого в субаренду участка земли.
2. Свидетельство о государственной регистрации права субаренды.
3. Кадастровый паспорт участка и находящихся на нём строений.
4. Согласованный договаривающимися сторонами график арендных выплат.

В заключении перечисляются юридические адреса и реквизиты договаривающихся сторон, после чего договор субаренды скрепляется их подписями.

Арендная плата по договору

В договоре подробно излагается размер и порядок внесения арендной платы, а также принцип расчёта таковой.

В составляемом договоре субаренды обязательно должны быть отражены условия, на которых возможно изменение платы за арендуемый участок.

Дополнительно могут быть перечислены другие необходимые, по мнению сторон, положения об оплате, такие, как:

• место и способ разрешения возможных спорных моментов во взаимоотношениях сторон;
• порядке внесения необходимых изменений в действующий договор.

Ограничения права пользования земельным участком

Отдельные положения договора имеют огромное значение в деятельности арендатора и субарендатора после вступления этого документа в законную силу. На них следует обратить особо пристальное внимание.

Одним из таких пунктов является ограничение на право пользования участком:

1. Его можно использовать только в правовом поле той категории земель, к которой арендуемый участок причислен.
2. Отдельные ограничительные меры могут быть прописаны арендодателем в заключаемом договоре субаренды земли.
3. Если какие-то подобные меры указаны владельцем этого земельного участка в первичном договоре аренды, то они обязательны и для субарендатора.

Сроки действия договора

Действие договора субаренды прекращается по истечении срока, на который он был заключён, или когда истёк срок договора об аренде земельного участка между его собственником и арендатором.

Что касается досрочного расторжения действующего договора, то при отсутствии согласия сторон соглашения оно возможно только по решению суда.

Пролонгация сделки

Заключённый между сторонами договор субаренды может быть продлён (пролонгирован).

Это можно сделать одним из 3 способов:

• действием автоматической пролонгации;
• перезаключением договора на новый срок;
• заключением дополнительного соглашения.

Перезаключение договора на новый срок предусматривает его обязательную регистрацию. Условия договора при этом могут быть изменены. Участники договора меняться не могут.

Дополнительное соглашение заключается сторонами только на предмет продления договора. Сама суть договора и все его положения остаются неизменными.

Тогда происходит автоматическая пролонгация договора на тех же условиях и на такой же срок, который был указан в предыдущем договоре. Регистрация такого договора не требуется.

Вместе с тем, при автоматическом продлении договора, досрочное расторжение его будет затруднительно. Для этого потребуется предъявить суду веские обстоятельства.

Самым простым и удобным из этих способов является заключение нового соглашения, поскольку оно позволяет изменять сроки действия договора аренды, и вносить некоторые изменения в условия использования арендуемого участка.

Разобраться во всех тонкостях законодательства в этой области неподготовленному человеку очень трудно. Поэтому при заключении подобных договоров лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов.

Ведь даже не совсем корректно заполненный образец договора субаренды земельного участка может привести к затягиванию сроков его регистрации, а то и вовсе к отказу в этом вопросе. Да и риск заключить договор с опытными мошенниками, способными причинить немало неприятностей, не исключен.

Видео: Технологии инвестирования в землю

В видеосюжете рассказывается, как можно грамотно использовать земельный участок, чтобы получать с него неплохую прибыль ничего при этом не делая.

Даются советы по инвестированию в землю, предлагаются варианты, как можно зарабатывать путем передачи участков в аренду или субаренду третьим лицам.

Субаренда земли

Как оспорить отказ администрации муниципалитета в продаже земли под нежилым зданием, была субаренда зем. участка. договор аренды не расторнут, хотя цель аренды земучастка достигнута. . Усматривается злоупотребление правом Комитета (куми)..

Здравствуйте, оспорить возможно только в судебном порядке в соответствии со статьей 218-219 кас рф. Удачи вам и всего наилучшего.

В 2014 году был заключён бессрочный договор аренды земли. И почти одновременно-договор субаренды на 15 лет.
В 2018 году арендодатель через суд расторг договор аренды. Продолжает ли действовать договор субаренды? И какие могут быть последствия? Спасибо.

Добрый день! Судьба договора субаренды в случае досрочного прекращения договора аренды определяется содержанием последнего. При отсутствии в нем каких-либо условий относительно действия договора субаренды досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Однако указанная норма является диспозитивной и допускает возможность включения в договор аренды положений, отличных от предусмотренного в ней правила.

Оформляем договор субаренды земли, которая арендатором взята в аренду у Администрации города. Арендатор заявляет что не может по договору поставить цену на землю большую, чем в договоре Аренды с администрацией. То есть если он берез 10 м 2 за 3000 руб/год, то и мы должны у него брать так же. В законах ничего такого не нашел. Дело происходит в Крыму.

Ахинея. Если собственник участка не указал условия сдачи в субаренду в части цены, то эту цену определяет сам арендатор, сдающий землю новому арендатору. Условия договора прочтите.

Какие проблемы будут при покупке магазина. При том что земля в аренде у другого хозяина. Субаренду он отказал нам. какие могут быть проблемы у нас с магазином? Могу ли я перенести крыльцо себе отдельно к магазину на его арендной земле?

Если участок Вам не принадлежит, сооружать крыльцо на нем Вы не можете, в противном случае, Вас обяжут демонтировать незаконное строение.

Я арендую землю под магазин. Могу, ли я сдать в субаренду магазин, на арендованной у администрации земле?

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором.

Здравствуйте. Вы можете сдать в субаренду магазин, а так же сдать в субаренду у земельный участок. По участку необходимо о сделке поставить в известность администрацию.

Здравствуйте. В Субаренду магазин Вы можете сдать, но нужно будет запросить разрешение администрации о сдаче земельного участка также в субаренду.

Земля в субаренде до 2021 года, основной арендодатель районная администрация. Ежегодно я плачу налог за землю, но участок под ИЖС, мною уже 7 лет не тронут по личным обстоятельствам. Могут ли без уведомления, досрочно расторгнуть договор об аренде строительства ИЖС?

Могут без уведомления, досрочно расторгнуть договор об аренде. Поскольку законом и договором об аренде (включая субаренду) такие условия предусмотрены.

Могут, по основаниям указанным договоре. Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Добрый день, Наталья! Если вы не использовали замели по целевому назначению в течение 7 лет, то данный участок у вас могут забрать и выделить тем, кто будет его использовать по целевому назначению. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я состаю в ГСК в свидетельстве на гараж пользование земли-субаренда у гск. хотел да время всё не хватало и знаний оформить в собственность участок под гаражом. Председатель просто так ни чего не делает-недавно собирал деньги на переоценку земли (из-за высокой аренды) а по моим подсчетам их должно хватить на выкуп земли под гаражами. Потом продаст наверное нам втридорога или суб аренду повысит. Может ли такое быть? Как это проверить? Как предотвратить? Переживаю очень. Просто время много с того момента прошло и боюсь как бы ни к концу это идет.

Здравствуйте, Ольга! Деятельность ГСК (гаражно — строительного кооператива) по общему правилу регулируется гражданским кодексом РФ. Согласно ст.65.3 ГК РФ п.1 высшим органом управления ГСК является общее собрание его членов. В уставе кооператива должна быть определена компетенция высшего органа, в т.ч. вопросы, отнесенные к исключительной компетенции органа, а также порядок созыва данного органа, принятия им решений. Соответственно решение о повышении размера взносов принимается на общем собрании участников кооператива. Проверить можно путем истребования у председателя кооператива протоколов общих собраний участников ГСК. Желательно ознакомиться с Уставом ГСК (данном документе должно быть определены вопросы решаемые на общем собрании ГСК, полномочия председателя ГСК). Удачи, Вам!

Закончился срок указанный в договоре субаренда земли в гаражном обществе. В тексте договора обозначено, что договор продлевается если нет причин расторжения на срок 11 месяцев. Вопрос: через каждые 11 месяцев необходимо получать новый договор (с новой датой окончания договора) или действителен старый, до момента наступления случая прекращения субаренды?

Здравствуйте, если в договоре предусмотрена его пролонгация, то заключение нового договора не требуется. Удачи вам и всего наилучшего

Если условия не меняются, то договор пролонгируется на тех же первоначальных условиях, которые определили стороны. Всего Вам доброго!

Здравствуйте! Заключение нового договора не требуется, если не меняются его условия, он просто пролонгируется на принятых ранее условиях.

Мы арендуем землю, в субаренду сдаем участок (договора имеются), с 2016 г. и 2017 г. произошло повышение арендной платы. Как можно это оформить? Можно ли составить одно допсоглашение с указанием 2 договоров и указанием суммы необходимой оплаты?

Надлежащим образом можно это оформить. ГК РФ Статья 434. Форма договораПозиции высших судов по ст. 434 ГК РФ >>> 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. 4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Светлана. Добрый день. Оформите это отдельным соглашением и укажите, что оно является дополнением к конкретному договору. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Любое повышение арендной платы устанавливается путем заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем или субарендатором. На каждый договор должно быть отдельное дополнительное соглашение.

Светлана Валерьевна, Можно ли составить одно допсоглашение с указанием 2 договоров и указанием суммы необходимой оплаты? количество дополнений должно соответствовать количеству договоров.

Может ли таможня взять в субаренду часть земельного участка у арендатора — РЖД. Земля федеральная. Спасибо!

Добрый день! Нужно понимание юридических лиц их тоное наименование чтобы дать оценку. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Я хочу открыть штрафстоянку. Земля у меня в субаренде. Что и какие документы мне надо?

Здравствуйте. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изменениями и дополнениями) Нужно коды ОКВЕД и ООО.

Хочу купить право субаренды на участок Земли поселений (земли населенных пунктов) земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальной жилой застройки: строительство жилого района усадебной застройки у. Договор аренды у ПК «строитель» заканчивается в октябре 2017 г. Участок пустой, кадастровый номер есть. Как мне оформить право собственности на этот участок, что для этого нужно сделать?

Здравствуйте, договор субмарины не говорит о том, что вам кто-то должен предоставить участок в собственность. Обращайтесь к собственнику земельного участка с предложением о выкупе земельного участка. Удачи вам и всего наилучшего

Могу ли я сдать в субаренду 12 соток земли в дачном некоммерческои товариществе, оформленные мной в аренду.

Добрый вечер, если в договоре аренды заключенным между вами и арендодателем есть условие о том что вы имеете право сдавать данную землю в субаренду, то тогда сдавайте.

Ранее находясь в браке взяли с бывшей женой участок земли в субаренду на моё имя, построили на нём дом но не оформили и пришло дело к разводу. У меня имелось на тот момент согласие от жены о том что я могу распоряжаться участком без неё. Пока длился развод я отказался от субаренды в пользу прежнего собственника, оформили участок и уже дом на первого арендатора и продал его теперь следственный комитет хочет привлечь меня по статья 159 часть 4 ук,возможно ли это?

Здравствуйте Василий Если в отношении вас возбудили уголовное дело, надо обращаться к адвокату очно, а не искать бесплатной помощи в интернете. Нужно знать все нюансы Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Следственное управление МВД РФ, согласно УПК РФ возбуждает уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ, а сам следственный комитет не может возбудить по ч.4 ст.159 УК РФ, а только если прокурор направит или кто-либо из вас является сотрудником правоохранительных органов. Эта не их статья подследственность. А вообще надо лично смотреть все документы. Вообще на практике сначала возбуждают уголовное дело, а потом подтягивают под него подозреваемого. Правоохранительным органам нужны показатели и без разницы кто попадет под раздачу. Вам надо, если не хотите привлечения к уголовной ответственности найти грамотного адвоката-практика (а не теоретика с образованием юриста и с»корочкой»адвоката) который на ранней стадии сможет доказать, что в ваших действиях нет состава преступления и каждый документ, который подписываете тщятельно и осознанно читать. Если запустите, т.е. упустите время то найдутся и свидетели, смотря как их допросить и как на них влиять, а свидетели и скажут то,что нужно и даже свои показания могут не читать, если с ними подружится. Это я вам как ранее работавший в прокуратуре следователем пишу.

в браке взяли с бывшей женой участок земли в субаренду на моё имя, построили на нём дом но не оформили и пришло дело к разводу. Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Возможно из земельной субаренду, перевести землю в собственность?

Доброго времени суток! Земельный участок вы можете выкупить у администрации поселения. Обращайтесь с соответствующим заявлением.

Стал участником долевого строительство, а земля на которой строятся квартиры в субаренде. Возможные риски?

Здравствуйте. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) Если договор по субаренде составлен, верно. То рисков нет.

Доброго времени суток. Если субаренда разрешена собственником и договор субаренды зарегистрирован в Росреестре — то все законно, не переживайте.

Если муниципальная земля находится в аренде у садоводства, можно ее выкупить или взять в субаренду?

Если муниципальная земля находится в аренде у садоводства, можно ее выкупить или взять в субаренду? с согласия администрации — да.

Если муниципальная земля находится в аренде у садоводства, можно ее выкупить или взять в субаренду? Это конечно возможно направьте собственнику предложение о выкупе.

У меня в аренде участок муниципальной земли, договором субаренда не предусмотрена. Могу ли я сдать находящийся на нем торговый павильон, который мне принадлежит?

У меня в аренде участок муниципальной земли, договором субаренда не предусмотрена. Могу ли я сдать находящийся на нем торговый павильон, который мне принадлежит? 88 Можете сдать в аренду именно павильон.

Пункт 2 статьи 615 ГК РФ говорит о том, что арендатор может заключить договор субаренды только с собственником имущества.

Если только торговый павильон, то сдать можете. Платить за землю и быть ответственным за все, что будет происходить с земельным участком будете Вы. Если Вы хотите сдать еще и земельный участок в субаренду, то на это необходимо получить письменное согласие собственника, т.е муниципалитета.

Можно ли землю находящуюся в субаренде отдать в залог банку?

Ирина, добрый день! Если земля принадлежит Вам, но находится в субаренде, то Вы имеете право отдать ее в залог банку, при условии, что банк согласится ее принять в качестве предмета залога.

Нет, конечно. Она Вам не принадлежит, если Вы -субарендатор. Вы — не собственник этого участка земли. Предлагать в залог можно только то, что на праве собственности принадлежит.

Можно ли землю находящуюся в субаренде отдать в залог банку?Землю нельзя, а право аренды-можно. Это называется залог права.

Одно юрлицо (ОСН) берет землю с/х назначения в субаренду у другого юрлица (ОСН). Какой НДС указывать в договоре субаренды?

Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, НДС не облагается (Письма Минфина России от 18.10.2012 N 03-07-11/436, от 30.10.2006 N 03-04-15/198). При этом если организация, арендующая земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сдает его в субаренду, то такие операции облагаются НДС в общем порядке (Письмо Минфина России от 18.10.2012 N 03-07-11/436). Передача в аренду принадлежащая на праве собственности иным лицам облагается НДС по ставке 18% (Письмо ФНС от 18.06.2015 N ГД-3-3/[email protected]). Арендодатель при передаче таких участков в аренду начисляет НДС, а арендатор принимает его к вычету в обычном порядке.

Я оформляю землю в субаренду могу ли я огородить этот участок и запретить соседу ходить по участку и может ли обязать разрешить ходить соседу секретут.

Можете запретить доступ.

Я купил гараж на аукционе прилегающее территория у меня субаренде как я должен выкупить землю? Кому обращаться? Государству (хозяин) РЖД (арендатор)

Добрый день. В администрацию обращайтесь

Купил недвижимость в РЖД земля и прилипающая территория находится субаренде Может ли РЖД по каким-то предлогом забрать у меня землю досрочно пока срок субаренды не закончилась? Могу ли я выкупить землю у государства?

Может забрать. Можно и выкупить.

И выкупить и забрать имеете право

Если земля находится в федеральной собственности, могут ли они сдать часть земли в субаренду?

Здравствуйте. Да, конечно ст.606 ГК РФ. Обратитесь письменно по ФЗ№59 о порядке рассмотрения обращений граждан РФ

Общественная организация арендует (субаренда) у ООО (первый арендатор) землю, находящуюся в муниципальной собственности. Стоимость договора субаренды в разы больше, чем по основному договору аренды. Имеем ли мы право на стоимость субаренды в размере договора аренды. (п.6 ст.22 ЗК)? Спасибо.

Читайте условия договора.

Может ли жена оформить субаренду земли сх значения у мужа?

Надежда, а смысл?

Классный вопрос!! Никакой информации! Абстракция!! Муж кто- собственник участка или он у него в аренде?

Мой отец ввел бизнес под стоянки автомобилей, однако земля она находилась в субаренде. На этой земле и находилась автостоянки. В настоящий момент отец погиб и субарендатор говорит так он умер вы тоесть семья никто для меня. И заключать субаренду с вами я не собираюсь. Можем ли мы как то претендовать на это землю как наследники если договор субаренды заключен на 3 года между субарендатором и отцом а отец умер через год после заключения договора субаренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное согласно п.2 ст. 617 ГК РФ. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Субаренда земельного участка в 2018 году

Земельные участки относятся к объектам недвижимости, поэтому могут стать предметом гражданского договора, в том числе и договора аренды.

Что такое субаренда земельного участка в 2018 года? Есть ли какие-то нюансы при заключении договора?

Что из себя представляет

Субаренда — это юридическая сделка. Она представляет собой фактическую передачу права пользования объектом недвижимости или иным имуществом третьему лицу.

То есть, арендатор — сторона по договору аренды, который имеет право пользоваться данным имуществом, может передать третьему лиц, то есть субарендатору, своё право на пользование этим же имуществом.

Но, арендатор имеет только право пользования. Право распоряжения данным имуществом ему может дать только собственник.

Он должен выразить своё согласие на то, что арендатор передаёт право пользования его имуществом другому лицу.

Согласие выражается только в письменной форме. Это можно сделать 2-мя различными способами:

Гражданский кодекс

Субаренда является разновидностью аренды, наряду с прокатом наймом, лизингом и поднаймом. Это гражданская сделка, поэтому она регулируется положениями главы 34 ГК РФ.

Так как при заключении сделки составляется договор, то нужно придерживаться норм подраздела 2 раздела 3 ГК РФ.

Видео: как взять в аренду земельный участок

Существующие риски

Как при любой другой сделке, при заключении договора субаренды существуют некоторые риски.

Такие как:

Собственник участка может даже не догадываться, что происходит с его собственностью, так как все вопросы с субарендаторами решает непосредственно сам арендатор.

Чтобы как-то обезопасить себя, стоит заключить трехстороннее соглашение с участием собственника.

В этом случае, владелец участка может контролировать поведение жильцов на его собственности. Но такое возможно, если договор заключается на длительный срок.

Что такое субаренда земельного участка

Так как участок земли является объектом недвижимости, то сдача его в субаренду возможна при наличии согласия собственника. Чтобы сделка имела юридическую силу, необходимо заключить договор.

Заключение договора субаренды земельного участка предполагает, что стороны сделки возлагают на себя определённые обязанности по отношению друг к другу, и к объекту сделки, а также несут ответственность.

Договор субаренды участка, как и договор субаренды любого другого имущества, не должен противоречить основному, «первичному», договору, а также нормам главы 34 ГК РФ.

Сделка по субаренде является возмездной, то есть она оплачивается одной из сторон. Арендатор предоставляет в пользование субарендатору некое имущество (в данном случае земельный участок), а субарендатор выплачивает ему за это вознаграждение.

Все изменения условий договора достигаются путём достижения соглашения между сторонами.

Находящегося в муниципальной собственности

Передача права пользования участком земли, который находится в собственности у государства, происходит посредством проведения торгов. Это касается не только сдачи участка в аренду, но и сдачи его в субаренду.

Субарендатором становится то юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который выиграл торги по условиям их проведения.

Если участник торгов только один, он имеет на руках всю необходимую аукционную документацию, и зарегистрирован в соответствии с Законом № 135-ФЗ, арендатор обязан заключить с ним договор субаренды.

Суть торгов в том, что несколько участников, зарегистрированных в установленном порядке, предлагают свою субарендную плату за данный участок земли.

По правилам проведения торгов, арендатор устанавливает минимальную субарендную плату, и также «шаг» аукциона.

Кто выиграет, то есть предложит максимальную сумму субарендной платы, тот и становится субарендатором данного земельного участка.

Сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения — это те земли, которые предназначены для ведения как крупных сельских хозяйств, так и частных.

Не всегда удаётся получить в собственность необходимый участок земли. Выкупить его у государства порой бывает довольно сложно. «На выручку» приходит аренда и субаренда таких участков земли.

Назначение данного участка лишь определяет направление будущей деятельности субарендатора.

Участки земель такого назначения могут быть использованы для различных целей, которые связаны с сельским хозяйством.

Это:

1. Животноводство.
2. Садоводство.
3. Ведение личного приусадебного или полевого подсобного хозяйства.
4. Растениеводство.
5. Организация дачных, садовых и огороднических кооперативов и товариществ.

Поэтому субаренда земель, имеющих такое назначение, имеет несколько нюансов, которые связаны именно с видом разрешённого использования и формой владения им.

О государственной регистрации договора субаренды земельного участка, читайте здесь.

Субаренда интересующего земельного участка возможна, если его владелец даст на сделку своё согласие.

Особый порядок заключения договора субаренды возникает в том случае, если в субаренду берётся не весь арендованный участок, а только его часть.

В этом случае, к договору должны быть приложены документы, которые подтверждают согласование сторонами размеров части участка, который сдаётся в субаренду.

К таким документам относятся:

Под строительство

Стоит понимать, что если построить дом на арендованном участке, и оформить его в собственность, то право владения участком «автоматически» не возникает.

Оформить право собственности на участок земли может только её арендатор. Субарендатор не может этого сделать, так как является «третьим» звеном.

Поэтому строительство жилого дома на субарендованном участке является нецелесообразным, так как субаренда имеет ограниченный срок действия.

Даже если заключить договор субаренды сроком на 99 лет, по истечении этого срока придётся что-то решать с правом владения или пользования.

Оформление соглашения

Стороны должны заключить между собой договор, в котором будут прописаны все условия соглашения относительно субаренды земельного участка.

Чтобы впоследствии было меньше поводов для недоразумений и претензий, необходимо каждое условие прописать в договоре досконально.

Лучше всего заключить не договор между субарендатором и арендатором, а заключить трехстороннее соглашение, одной стороной в котором будет являться собственник помещения.

В этом случае, сам собственник сможет контролировать и арендатора, и субарендатора, а также отслеживать факт пользования его имуществом.

Соглашение должно быть подписано всеми тремя сторонами. Заверять его у нотариуса не нужно.

Регистрировать соглашение нужно в обязательном порядке, если срок его действия превышает 1 год.

Сопутствующие документы

Чтобы стороны смогли заключить между собой соглашение относительно субаренды земельного участка, они должны предъявить друг другу документы, подтверждающие их дееспособность, как юридических лиц.

К таким документам относятся:

1. Акт обмера этой части.
2. Ситуационный план.
3. Графическую часть от кадастрового паспорта, на которой обозначена сдаваемая в субаренду часть

Ограничения права пользования

Собственник может ограничить право пользования своим земельным участком арендатору, а он, в свою очередь, субарендатору. Все ограничения должны быть прописаны в договоре.

В ст. 615 ГК РФ сказано, что арендатор имеет право пользоваться арендованным имуществом в рамках условий договора, то есть, не нарушая их.

А так как договор субаренды идентичен договору аренды, то и субарендатор может пользоваться участком только в рамках условий договора.

Кроме того, договора субаренды не может противоречить условиям «первичного» договора.

Если в договоре аренды указано, что арендатор не имеет права передавать своё право пользование третьему лицу, то арендатор не сможет заключить договора субаренды.

Например, собственник ограничивает право арендатора на пользование одной из построек, расположенной на данном участке. Но, при этом разрешает сдать участок в субаренду.

Следовательно, и сам арендатор в договоре субаренды пропишет, что пользование данной постройкой ограничено владельцем участка.

Внесение платежей

В договоре должны быть чётко оговорены условия, касающиеся оплаты пользования участком.

Это:

Желательно, к договору приложить график платежей. Если оплата производится наличным расчётом, что редкость у юридических лиц, то в этом графике будет расписываться лицо, которое получает сумму на руки.

Если плата за пользование участком земли перечисляется безналичным расчётом, то в платёжном документе на перевод средств необходимо указать назначение платежа. При некоторых системах налогообложения это имеет значение.

Какой период времени

Договор субаренды может быть заключёно на любой срок — от 1 дня до 99 лет. Главное условие, чтобы он не противоречил условия «первичного» договора. Это касается и сроков заключения.

Например, если срок аренды земельного участка составляет 5 лет, то и срок субаренды не может быть более 5 лет.

Кроме того, если арендатор нарушит это условие, и сдаст арендованный им участок земли на срок более длительный, чем заключен договор аренды, он будет нести ответственность перед собственником этого участка.

Превышение срока субаренды само по себе не является условием недействительности данного договора.

Если будет выявлен тот факт, то недобросовестный арендатор нарушил условие договора, и заключил договор субаренды на срок превышающий, то субарендатор и собственник могут заключить договора «напрямую» между собой, обойдя арендатора.

Но, сначала собственник участка должен будет на законных основаниях расторгнуть договор аренды.

Если участок принадлежит государству, то впоследствии его можно оформить в собственность по программе приватизации. Но сделать это может только арендатор.

Если собственник участка расторгнет с арендатором договор на основании того, что последний нарушил условии пользования участком, то приватизировать землю сможет уже субарендатор.

Договор субаренды может быть как краткосрочным (на срок менее 1 года), так и долгосрочным — на срок более 1 года. Если договор долгосрочный, то его необходимо регистрировать в органах Росреестра.

Но, юристы рекомендуют регистрировать договора, даже если он заключён сроком менее 1 года. Так можно обезопасить себя от различных неприятностей.

О существующих сроках договора субаренды, читайте здесь.

В чем отличие аренды и субаренды объектов недвижимости, читайте здесь.

Участки земли являются предметами договора аренды и субаренды довольно часто.

Например, в долгосрочную аренду выделяется участок под ведение садового хозяйства.

Арендатор делит этот участок на несколько поменьше, и сдаёт в субаренду гражданам, которые хотят выращивать садовые культуры. Прибыльность такой сделки довольно велика для арендатора.