Оформление арендованной земли в собственность

Земля, которая находится в аренде, принадлежит муниципалитету и с ней запрещено совершать какие-то действия, нельзя продавать, менять, дарить или завещать участок. Но согласно Земельному Кодексу России можно осуществить оформление арендованной земли в собственность. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и после обратиться в администрацию района.

Стоит отметить, что оформление арендованного земельного участка – процедура довольно сложная, занимающая много времени и отнимающая силы и нервы. Потому многие за помощью обращаются в специальные компании, которые берут на себя решение всех вопросов связанных с таким важным делом, как оформление аренды земли.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность

Что касается необходимых документов для того чтобы осуществить оформление арендованной земли в собственность, то это прежде всего заявление в администрацию, кадастровые бумаги, постановление, паспорт, квитанции об оплате госпошлины за участок, документы на введение в эксплуатацию определенного строения, если оно имеется, а также заявление в ФУГРЦ.

Есть некоторые обязательные моменты, на которые обращается внимание. Если участок был получен не в процессе аукционных торгов, то на него в обязательном порядке необходимо оформить кадастровый паспорт, разработать план и получить единый номер. Для этой цели нужно обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии. Неважно кто осуществляет оформление арендованного земельного участка, владелец или сервисная компания, пишется заявка на вызов инженера, который проведет все необходимые работы. На основании полученных документов земельный участок ставится на учет и получается выписка и копия кадастрового плана, которые потом понадобятся для того чтобы произвести оформление аренды земли.

На основании заявления, а также пакета документов выдается постановление о передаче участка в собственность, которая может быть платной и бесплатной. После получения постановления администрации, для того чтобы завершить оформление арендованной земли в собственность, необходимо обратиться в ФУГРЦ, где заполняется бланк заявления, предъявляется квитанция об оплате пошлины, и, как правило, через 30 дней человек получает свидетельство о праве собственности.

В заключении стоит отметить, что если объект был получен в ходе аукционного торга, то для того чтобы произвести оформление арендованного земельного участка получать кадастровые документы не нужно, так как они уже имеются и готовятся перед тем, как участок принимает участие в торгах. Как видно, тонкостей, которые необходимо знать и учитывать достаточно много, потому рекомендуется оформление аренды земли через специализированную компанию, которая все сделает быстро и качественно.

• 

Сопровождение сделок

Использование услуг опытных юристов станет не только гарантией безопасности проведения сделки с недвижимостью, но и позволит существенно сэкономить.

Решение земельных споров

Наша компания среди широкого спектра оказываемых услуг, также занимается оказанием такой важной услуги, как решение разнообразных земельных споров.

Оформление квартиры

Оформление квартиры в собственность может осуществляться разными способами, в зависимости от оснований для проведения данной процедуры.

Информация которая может быть вам полезна

Оформление дома

Проконсультируем и поможем оформить дом, коттедж, квартиру. Полное оформление документов в БТИ.

Оформление участка

Вы хотите поделить свой участок? Но, не знаете, как это сделать. Мы поможем вам оформить участок по закону.

Кадастровый паспорт

Постановка участка на кадастровый учет, с получением кадастрового плана, кадастровый паспорт, форма КВ1.

Межевание участка

Сотрудники нашей компании, обладающие большим опытом работы, готовы профессионально провести межевание земельного участка.

Разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство на землях ИЖС и ЛПХ в Истринском и Красногорском районах – один из основных видов нашей деятельности.

Вступление в наследство

Вступление в наследство на земельные участки, квартиры, дома, коттеджи. В т.ч. с пропущенными сроками вступления без суда.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей собственностью. Как поступать в таком случае, и на что можно надеяться арендатору, а также как составить договор выкупа права аренды земельного участка постараемся выяснить в нашей статье.

Право на такое действие

Права граждан и предприятий на выкуп снятой ими ранее земли обозначаются Гражданским кодексом (ГК) и Земельным кодексом (ЗК) РФ, а еще рядом федеральных законов.

Особенности процедуры выкупа участка из аренды обосновываются некоторыми обстоятельствами:

• Расположение надела и отнесенность его к государственным, региональным или муниципальным землям;
• Тип допустимого использования участка;
• Характер субъекта, выступающего в роли покупателя.

В некоторых случаях допускается выплата в рассрочку.

О преимущественном праве выкупа земельного участка, находящегося в аренде расскажет юрист в следующем видео:

Во сколько обойдется мероприятие

Цена надела представляет собой процентную ставку от его кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, зависит от региона, в котором расположена земля.

• Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.
• Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.
• Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.
• Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).

Случается, что при заключении аренды проект землеотвода не создается. В таком случае, перед тем, как обратиться за получением прав на надел, нужно договориться с администрацией о создании такого проекта и посвященной ему госэкспертизы.

Только после этого можно размышлять о цене, заключать договор купли-продажи и регистрировать участок.

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность

Поправки, изданные к ЗК в 2015 году, вобрали в себя многолетние наработки по ключевым вопросам этого раздела законодательства. Многие аспекты, связанные с формированием, выделением и переходом участков, ныне рассмотрены подробнее и куда более точно сформулированы.

Что касается аренды земли с дальнейшим правом выкупа ее у государства и муниципалитета, следует отметить несколько основных изменений.

• Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:

1. речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
2. запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.

• Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для с\х производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:

1. Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
2. Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
3. Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.

Стоимость с/х земли практически всегда равна кадастровой. В некоторых субъектах РФ предусмотрен ряд льгот.

Нюансы процедуры

Процедура выкупа земельного участка из аренды произойдет гораздо проще, если Вы заранее узнаете о правилах ее проведения, необходимых документах и порядке действий.

Арендатор, вне зависимости от того, физическое или юридическое это лицо, имеет право приобрести надел, оформленный в аренду, когда:

• в договоре не предусмотрено запрета на данное действие;
• на участке находится возведенное ним строение.

Перед тем, как приступить к выкупу земли, нужно оформить недвижимость в собственность. Происходит это в несколько шагов:

1. Обращение в бюро технической инвентаризации за техпаспортом постройки;
2. Создание на базе техпаспорта технического плана здания;
3. Регистрация его в кадастре;
4. Регистрация непосредственно права собственности.

Когда постройка официально принадлежит Вам, можно обращаться в администрацию для выкупа расположенной под ней арендованной земли. Далее мы поговорим о документах для выкупа земельного участка из аренды.

Первым шагом на пути приобретения арендованной земли является поход в муниципалитет. С собой Вам нужно прихватить несколько бумаг:

• Паспорт;
• Квитанцию об уплате установленной пошлины;
• Договор аренды.

После всех согласований Вы отправляетесь в Росреестр с таким пакетом бумаг:

• Договор для осуществления сделки купли-продажи;
• Заявление с просьбой о переведении надела в Вашу собственность;
• Бумага, подтверждающая оплату утвержденной стоимости, а также, госпошлины;
• Постановление, согласно которому решено передать Вам во владение данный участок;
• Бумаги, демонстрирующие порядок расчета стоимости надела (они подготавливаются комиссией по оценке).

Далее мы расскажем о нюансах оформления договора земельного участка в собственность после или во время аренды.

Через неделю после того, как арендатор представляет в администрацию кадастровый план интересующего его участка, составляется, согласно требованиям, изложенным в ГК, договор купли-продажи. На основании этого документа производится выкуп.

Данная бумага направляется арендодателю по почте или передается в руки (под расписку). После обсуждения ключевых моментов, сделка заключается.

Настало время поговорить о порядке процедуры выкупа земельного участка, находящегося в аренде, из таковой.

Итак, чтобы купить участок, находящийся у Вас в аренде, нужно действовать следующим образом:

1. Обратиться в администрацию со своим, а также кадастровым паспортом (выпиской из него), договором аренды и планом участка;
2. Для получения выписок из кадастра следует направиться в Федеральное управление, занимающееся вопросами картографии и постановкой земель на учет. После межевания и согласования границ надела с соседями, Вам выдадут необходимые техдокументы;
3. Получить в администрации постановление о передаче участка Вам, вынесенное на основании представленных бумаг. В этом документе Вы найдете стоимость, за которую участок перейдет в Вашу собственность;
4. После того, как сумма будет уплачена, следует написать заявление с просьбой о регистрации сделки и приложить к нему постановление администрации и копию квитанции об оплате. Также надо будет предъявить паспорт;
5. Через месяц можно получить свидетельство собственника.

И завершим статью мы советами, как продать и выкупить земельный участок, находящийся в аренде.

Полезные советы

Как и арендаторам, желающим приобрести надел, так и собственникам земли, желающим его продать, процедура покупки-продажи земельного участка, находящегося в аренде, дается крайне сложно. В ней существует ряд нюансов и подводных камней, зная о которых, можно осуществить всю процедуру гораздо быстрее и с меньшими затратами. Поэтому главный совет тем, кто планирует продать участок – обращайтесь за помощью к специалистам.

Юристы окажут вам помощь в ряде вопросов:

• Сбор документов или проверка собранных Вами бумаг на предмет их соответствия требованиям, прописанным в законе;
• Содействие в проведении межевания и постановке надела на учет;
• Составление либо же проверка текста договора.

К тому же не забывайте, если вы сами решитесь взяться за оформление соответствующих бумаг, то каждую из них стоит вычитывать от корки до корки, чтобы не допустить неприятных оплошностей.

Оформление земельного участка в собственность, если он в аренде: грамотный переход права

Земельный участок (ЗУ), оформленный на праве аренды, допускает переоформления в собственность путём приватизации или выкупа по кадастровой стоимости. Как оформить земельный участок в собственность, если он в аренде и другие нюансы мы поясним далее.

Понятие определения: переход (переуступка) права собственности на ЗУ

Земли, полученные гражданами на правах аренды у органов местного самоуправления, принадлежат государству, которое делегировало право распоряжения таковыми на основании постоянного (бессрочного) пользования, региональным властям. Соответственно, муниципалитеты выступают в роли законных владельцев, чьё право санкционировано со стороны федеральных земельных комитетов и министерств.

Правоотношения, регламентирующие имущественные права муниципалитетов и гражданских лиц, регламентируются нормами земельного и гражданского законодательства, изложенного в статьях 624 ГК РФ, п. 2 ст. 15, п. 8 ст. 22, а так же – Федеральными законами, в числе которых выделяется по значимости Закон о приватизации.

На основании обозначенного законодательного источника предусматривается право каждого гражданина, являющегося дееспособным и достигшего совершеннолетия, оформить в собственность муниципальный объект недвижимости, в том числе – надел, который получен в аренду.

По нормам законодательства, орган власти, владеющий землями, переуступает арендное право участнику, которым выступает наниматель земель. Таким образом правопреемник администрации, использующий надел по назначению, становится держателем арендных прав, что позволяет ему использовать ЗУ по собственному усмотрению. Процедура цессии аннулирует целесообразность аренды и допускает переоформление надела в собственность.

Основания для перехода права собственности на земельный участок

Получение права аренды (переуступка) требует от претендентов участия в торгах, за исключением участия лиц, которые могут претендовать на получение ЗУ без обозначенного участия. К ним относятся:

1. инвалиды;
2. семьи с детьми инвалидами;
3. многодетные семьи;
4. иные категории граждан, внесённые в региональные перечни льготников.

Передача права собственности допустима только после предварительного оформления титульного владения наделом и использования его по назначению в течение трёх лет с момента оформления договора аренды и, конечно, после прохождения регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Для переоформления в собственность потребуются правовые основания, регламентирующие добровольность процедуры с обеих сторон:

1. изъявление воли правообладателя аренды.
2. Разрешение законного собственника (как его найти или узнать?), интересы которого представляет местная администрация.
3. Процедура перехода прав на ЗУ регламентирована нормативами федерального и местного законодательства, но в целом имеет унифицированную структуру.

И наконец мы переходим к основному вопросу: как перевести арендованный земельный участок в собственность?

Пошаговая инструкция: как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Граждане, предварительно заключившие договор аренды с муниципалитетом и использующие наделы по целевому назначению не менее трёх лет, вправе обратиться в местную поселковую администрацию, где расположен надел с заявлением. Для горожан, претендующих на переоформление земель поселений, следует обращаться в департамент по землеустроительной деятельности города к уполномоченному лицу. В районных администрациях так же функционируют специализированные земельные отделы, уполномоченные на решение обозначенного вопроса.

Подача заявления осуществляется уполномоченному лицу. Составляется:

• на типовом бланке;
• по предложенному образцу;
• или в свободной форме.

В основном тексте обязательно следует указать:

1. реквизиты договора аренды ЗУ, заключённого с муниципалитетом, с обозначением сторон договора и даты заключения.
2. Надела, который использует титульный владелец, на основании данного договора, с перечислений кадастровых и технических характеристик ЗУ, места его расположения.
3. Добросовестность использования земель по целевому назначению в течение соответствующего промежутка времени, с определением конкретного периода.
4. Изменения в сторону улучшения качества ЗУ, если таковые имеются.
5. Выразить просьбу о приватизации надела, с подтверждением факта не использования этого права ранее.

1. удостоверенная копия договора аренды;
2. свидетельство, полученное в МФЦ;
3. кадастровый паспорт ЗУ, полученный не ранее чем за 5 лет.

Принятие решения о переводе из аренды в собственность земельного участка осуществляется коллегиально. Административная комиссия принимает его на публичных слушаниях, на которых допускается присутствие заинтересованных лиц. Прения по вопросу оформляются протоколом, куда вносится результат рассмотрения вопроса – принятое комиссионное решение. Для заявителя оно оформляется в виде выписки из протокола заседания комиссии.

Выписка содержит положительное или отрицательное постановление по заявленному вопросу. Решение обязательно опирается на нормы федерального, регионального и локального законодательства, которые изложены соответствующими пунктами, подтверждающими мотив разрешения или отказа.

Сроки рассмотрения могут достигать 30-45 дней от момента подачи заявления. Если в течение этого периода ответа не получено – следует уточнить дату слушаний по заявлению. После принятия решения, выписка представляется заинтересованному лицу в течение 3-5 дней.

Оплата за деятельность административных работников не предусмотрена. Ими могут предлагаться дополнительные платные услуги, что не налагает обязательств на заявителей.

Регистрация права собственности (для оформления земельного участка в собственность после аренды) производится в МФЦ, по месту расположения надела. При предоставлении паспорта, под расписку принимаются:

1. договора аренды и переуступки прав;
2. выписка из протокола слушаний;
3. документы на ЗУ;
4. заявление, составленное непосредственно при подаче.

Срок регистрации составляет 21 рабочий день.

По завершении регистрационных действий лица обеспечиваются свидетельствами о праве собственности на ЗУ, что кардинально расширяет имущественные полномочия.

Также не забывайте о формах собственности:

Теперь вы понимаете как получить в собственность земельный участок находящийся в аренде, это не просто, конечно, но цель в данном случае оправдывает средства. Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Перевод земли из аренды в собственность

Перевод земли из аренды в собственность предусматривается нормами земельного законодательства. Оформить документы на землю, арендованную у администрации, можно в следующих случаях:

• при выкупе земли из аренды в собственность;
• при получении участка бесплатно. Этот способ доступен физическим лицам, имеющим льготы, при использовании дачной амнистии, проведении торгов участка земли, на котором не должно быть построек, а также при вынесении судебного решения о предоставлении земли в собственность.

В каждом конкретном случае при переводе арендованного земельного надела в собственность существуют определённые нюансы. Поэтому для проведения такой процедуры лучше воспользоваться услугами специалистов, направление деятельности которых связано с земельным правом.

Какая земля переводится из аренды в собственность

Для перевода участка земли в собственность нужно, чтобы:

• участок использовался по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства);
• на арендованной земле была зарегистрированная недвижимость;
• земельный участок использовался для ведения сельского хозяйства на протяжении 3 лет;
• оформление участка из аренды в собственность происходило в первый раз.

Не все категории земель можно приватизировать из-за ограничений, установленных законодательством.

Получение в собственность ограничено для земель:

• изъятых из оборота или имеющих федеральное значение;
• расположенных в пределах территорий, находящихся под особой охраной и отведённых под национальные парки и государственные заповедники;
• лесного фонда;
• с расположением в пределах их границ водных объектов, санитарных зон охраны таких объектов, гидротехнических сооружений;
• территорий, на которых располагаются объекты культурного наследия, космической инфраструктуры, закрытые административно-территориальные образования, захоронения гражданских и военных лиц, объекты, предназначенные для охраны и защиты государственных границ.

Перевод из аренды в собственность запрещается для следующих категорий земель:

• зарезервированных участков для проектов государственного и муниципального значения;
• полигонов, заражённых веществами, представляющими опасность для здоровья человека;
• зон отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, аэропортов, морских и речных портов;
• заповедных зон, городских садов, парков, улиц;
• зон водозаборов, находящихся под охраной (источников воды подземных и поверхностных) и сооружений для очистки;
• природных заповедников, земель водного и лесного фонда;
• находящихся в ведении Министерства обороны.

Порядок выкупа земли из аренды в собственность в 2017 году

Для выкупа участка земли, находящегося в собственности государства, необходимо обратиться в службу (земельный комитет при местной администрации), в ведении которой находится объект, заинтересовавший покупателя. Заявка на выкуп земли направляется в адрес департамента земельных ресурсов, который находится на территории конкретного субъекта РФ.

При обращении в орган, наделённый необходимыми полномочиями, пишется заявление (образец ниже), которое оформляется и предоставляется вместе:

• с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность заявителя (для физических лиц). Выпиской из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
• с выпиской из ЕГРП для подтверждения права собственности при наличии на участке зарегистрированных объектов недвижимости;
• с доверенностью, заверенной нотариусом (для доверенного лица, представляющего интересы покупателя земельного участка);
• с кадастровым паспортом. В случае его отсутствия обращаются в картографическую службу, занимающуюся межеванием земли, для обязательного проведения этой процедуры;
• с другими документами (решение суда или протокол, утверждённый для победителя при продаже земельного участка на аукционе), на основании которых возможно приобретение заинтересовавшего объекта.

В случае принятия решения о переуступке права и передаче участка заинтересованной в его приобретении стороне госорган в течение месяца с момента подачи заявления присылает официальный ответ вместе с содержащимся в нём образцом договора купли-продажи.

В такой же срок присылается извещение об отказе в передаче участка, в котором указываются причины такого решения.

Делопроизводство длится дольше, если больше количество претендентов, состоящих в специальной очереди на получение участка, которая формируется с учётом социального статуса и наличия свободных земель. При выкупе земли на торгах победителю аукциона предлагают заключить соответствующее соглашение в срок, составляющий 5 дней, после уплаты за участок полагающейся суммы.

Порядок оформления договора купли-продажи

Оформлением договора купли-продажи занимается орган, имеющий соответствующие полномочия, или нотариус.

В данном документе указывают:

• данные о сторонах, заключающих сделку;
• предмет соглашения;
• возможные обременения (в случае их наличия);
• цены договора и порядка её оплаты;
• реквизиты сторон, участвующих в делопроизводстве.

В случае уклонения арендодателя от заключения такого соглашения заявитель или его доверенное лицо вправе обратиться в суд.

Отказать в выкупе заявителю могут в следующих случаях:

• наложение ограничений на продажу земли, которые указываются в нормативных актах, принятых региональными или федеральными органами;
• нарушение претендентом условий использования территории, которая ему предоставлена на срок действия соглашения;
• предоставление документов, не соответствующих по перечню и форме требованиям, установленным законодательством.

Право собственности на землю оформляется в Росреестре. Чтобы перевести землю в собственность, следует предъявить договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ и акт приёма-передачи недвижимого имущества.

В соответствии с НК РФ, ст.333.33, стоимость услуги регистрации земли физическому лицу составляет 350 рублей, а юридическому лицу – 1000 рублей.

Документы на регистрацию отправляются одним из следующих способов:

• при личном посещении учреждения по месту жительства или расположения участка, который заявитель намерен выкупить;
• по почте заказным письмом;
• по Интернету, через официальный сайт государственных услуг;
• в многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения участка.

Заявка регистрируется в течение 3 дней после её получения и 5 дней – при использовании услуг МФЦ. После регистрации заявки обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате процедуры вносится запись в ЕГРЮЛ о переходе права собственности, и заявителю выдаётся свидетельство.

Как оформить землю в собственность (2015)

Информация о компании

Компании и рынка

Помощь в любых вопросах

Документы и справки

Документы и справки

Как оформить землю в собственность (2015)

Оформление земли в собственность, или регистрация права собственности на земельный участок, – это юридический акт признания и подтверждения (путем выдачи свидетельства государственной регистрации или выписки из Единого государственного реестра прав) государством возникновения права собственности на определенный земельный участок .

Давайте разберем это определение на составляющие. Такое понятие, как «юридический акт», введено чтобы подчеркнуть, что действия совершаются уполномоченным на осуществление государственной регистрации органом в соответствии с установленными процедурами. Все правоотношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними регулируются соответствующим законом №122-ФЗ от 21.07.1997 г. [3].

Право собственности – это наиболее полный комплекс прав, которым может обладать субъект права (физическое лицо, юридическое лицо, государство, органы местной власти) в отношении своего имущества. Данное право включает в себя права пользования, владения и распоряжения. В отличие, например, от аренды, где присутствуют только права пользования и владения. Без права распоряжения имуществом человек не может сдать его в аренду (поскольку правом заключения договоров аренды наделены только собственники), передать имущество в собственность другому лицу (по договорам купли-продажи, мены, дарения), передать имущество в наследство, заложить. Обладание правом распоряжения имуществом – выступает основным мотивом оформления земли в собственность. Право собственности на земельный участок возникает только с момента его регистрации.

Определенный земельный участок – это участок, который имеет установленные границы, площадь, кадастровый номер, адресные ориентиры, а также отнесен к определенной категории земель по целевому назначению. Нельзя оформить в собственность «неопределенный» земельный участок, который не имеет хотя бы одного из названных признаков. Юридическим подтверждением того, что участок определен, является внесение его в государственный кадастр недвижимости (регулируется законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. [4]). После проведения государственного кадастрового учета гражданину (или другому лицу) на руки выдается кадастровый паспорт земельного участка. С этим документом (при наличии оснований) уже можно подавать документы на регистрацию права собственности на участок. Это идеальная ситуация.

Оформление земли в собственность без проведения межевания

Но, в связи с тем, что в нашей стране проведение кадастрового учета по всем правилам довольно затратная и длительная процедура, многие граждане не спешат оформлять свои участки в собственность. Для ускорения решения этой проблемы в июне 2006 года был принят так называемый закон о «дачной амнистии» [2]. Согласно этому закону и внесенным изменениям стало возможным регистрировать земельные участки и без проведения межевания. Кадастровый паспорт на земельный участок все так же выдается, но в нем ставится примечание «площадь и границы не определены с достаточной точностью». Данные о площади и расположении участка заносятся в паспорт на основании любых предоставленных документов, без выезда на участок.

Какие последствия от оформления земельного участка без проведения межевания? Главная цель «дачной амнистии» – упростить для граждан процедуру регистрации земельных участков и объектов недвижимости. Но конечная цель для государства – увеличить таким образом налогооблагаемую базу и поступление налогов в бюджет. С конечной целью «дачная амнистия» справилась очень хорошо. За последние 7 лет в упрощенном порядке было оформлено свыше 10 млн. объектов недвижимого имущества.

Но для граждан упрощенный порядок не является панацеей. Дело в том, что в последнее время в судах разных инстанций стало рассматриваться все большее количество споров по определению границ земельных участков, а также о признании незаконным строительства некоторых объектов. То есть зарегистрированное в обход основной процедуры право собственности не является таким уж неприкосновенным.

Как показывает практика, неразмежеванный земельный участок в будущем может быть существенно урезан, если соседи проведут приватизацию своих участков по всем правилам. Чтобы в будущем не возникло проблем, лучше сразу все сделать правильно – пригласить кадастрового инженера и провести межевание земельного участка.

Земля в аренде. Как оформить в собственность?

Прежде всего, следует четко разграничить две ситуации:

1) Собственником арендуемого вами земельного участка выступает частное лицо. В этом случае для оформления земли в собственность следует руководствоваться ст. 624 Гражданского кодекса РФ. В данной статье написано, что: «В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены». То есть вполне нормальной является ситуация, когда при заключении договора аренды можно предусмотреть переход к арендатору права собственности на земельный участок. Все отношения в этом случае регулируются в договорном порядке.

2) Арендуемый земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. На каком основании вы получили в аренду данный земельный участок, уже не имеет значения, потому что с принятием Федерального закона №171-ФЗ от 23 июля 2014 г.[1] в порядок предоставления в аренду и в собственность (приватизация) земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, были внесены существенные изменения. В Земельном кодексе Российской Федерации четко определен порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков на разных видах прав (собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, безвозмездного пользования) с проведением торгов и без проведения торгов.

Итак, земельный участок из государственной собственности находится у вас в аренде. Как оформить право собственности на него?

При этом подразумевается, что предоставленный земельный участок уже прошел государственный кадастровый учет и на него уже зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности (иначе вам участок в аренду не предоставили бы). Дальше согласно внесенным изменениям в ЗК РФ существует две процедуры предоставления в собственность гражданам земельных участков из государственной и муниципальной собственности: на торгах и без проведения торгов. По длительности процедуры и по выкупной стоимости значительно выгоднее приобретать земельный участок без проведения торгов (аукциона). Более подробно об этом рассказано в статье о приватизации земельного участка.

В большинстве же случаев предоставление (продажа) земельных участков гражданам без торгов осуществляется на таких двух основаниях:

— на арендуемом земельном участке расположены здания, сооружения, либо помещения в них, принадлежащие заявителю на праве собственности;

— заявитель получил земельный участок в аренду для ведения сельскохозяйственного производства + на протяжении трех лет использовал этот земельный участок надлежащим образом + подал заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов до дня истечения срока договора аренды.

Важно знать, что в случае приобретения земли у государства (или муниципалитета) без проведения торгов стоимость земельного участка не может превышать размер его кадастровой стоимости. А земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения приобретаются по стоимости не более 15 % кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий (или меньше, если это установлено законом субъекта Российской Федерации).

Подробно порядок предоставления в собственность, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов описан в статье о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно. Но в случае, если земельный участок уже прошел кадастровый учет, процедура сокращается до следующих двух шагов:

1) подача в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка;

2) заключение договора купли-продажи земельного участка.

В заявлении о предоставлении земельного участка указываются:

1) фамилия, имя, отчество заявителя, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, место жительства;

2) кадастровый номер земельного участка, который планируется получить в собственность;

3) основание для предоставления земельного участка без проведения торгов;

4) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;

5) цель использования земельного участка;

6) документы, подтверждающие надлежащее использование земельного участка (при предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения);

7) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории (если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом);

8) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;

9) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

Все поданные заявления рассматриваются в порядке поступления. Уполномоченный орган в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка рассматривает его и по результатам проверки документов и оснований для предоставления участка совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка в трех экземплярах, подписывает их и направляет для подписания заявителю;

2) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных ст. 39.16 ЗК РФ, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договора купли-продажи выдаются заявителю или направляются ему по адресу, указанному в заявлении о предоставлении земельного участка. Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть подписаны им и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение 30 дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

После того, как договор купли-продажи земельного участка будет подписан с обеих сторон и зарегистрирован, можно оформлять право собственности на такой земельный участок. Регистрация права собственности осуществляется как по заявлению органа государственной власти (органа местной власти), так и по заявлению лица, получившего землю в собственность.

Как оформить землю в деревне в собственность

Земельный участок в деревне – это обычно участок в пределах границ населенного пункта, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. На участке располагается жилой дом и хозяйственные постройки, часть земли используется для выращивания сельскохозяйственных культур, выпаса скота, садоводства и других видов сельскохозяйственной деятельности. Максимальная площадь приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,5 га.

Учет личных подсобных хозяйств ведется органами местного самоуправления в похозяйственных книгах. Поскольку в сельской местности много земельных участков и жилых зданий не оформлены в собственность в соответствии с законом о государственной регистрации, то данные из похозяйственных книг являются основным источником и основанием для определения собственников земельных участков.

Особенности государственной регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (ИЖС) описаны в ст. 25.2 закона №122-ФЗ [3] (введена законом о «дачной амнистии»).

Упрощенный порядок оформления в собственность земли в деревне действует для участков, предоставленных до 2001 г. (до введения в действие ЗК РФ). При этом для таких участков независимо от вида права, на котором они были предоставлены (право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или если вид права определить невозможно), осуществляется регистрация земельных участков именно на праве собственности. Для участков предоставленных после 2001 г. действует общий порядок регистрации.

Основанием для регистрации права собственности на указанные земельные участки может быть один из следующих документов:

— акт о предоставлении земельного участка, выданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;

— любой акт (свидетельство) о праве старого образца;

— выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок – выдается органом местного самоуправления в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок не допускается только в случае, если в соответствии с федеральными законами он вообще не может быть предоставлен в частную собственность. Более детально об ограничениях в приватизации и выкупе земельных участков смотрите в статье о приватизации земли. Невозможно оформить в собственность земли, уже находящиеся в собственности других лиц, зарезервированные под федеральный проект, земли обороны (не подлежат приватизации) и земли национальных парков и заповедников.

Примечание: До 1 марта 2010 г. при подаче документов на регистрацию права собственности на земельный участок к документам, подтверждающим основание для государственной регистрации права собственности, в обязательном порядке прикладывался кадастровый паспорт земельного участка. В текущий момент предоставление кадастрового паспорта не требуется.

Для оформления земли в деревне в собственность необходимо в УФРС или МФЦ подать соответствующее заявление, к которому приложить копию паспорта и документ-основание для регистрации права собственности. Если участку не присвоен кадастровый номер, заявление о постановке его на кадастровый учет можно подать одновременно с заявлением о государственной регистрации права собственности. Постановка на кадастровый учет осуществляется бесплатно, за регистрацию права собственности на земельный участок нужно уплатить пошлину в размере 2000 руб. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления и других документов.

Как оформить дом в собственность

В 2015 г. снова продлен срок упрощенного оформления в собственность индивидуальных жилых и дачных домов. До 1 марта 2018 г. можно будет зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом без предоставления разрешения на ввод такого дома в эксплуатацию.

Упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом либо другой объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, на садовом или дачном участке закреплен в ст. 25.3 закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество [3]. Данная статья касается как построенных зданий и сооружений, так и объектов незавершенного строительства. Важными условиями применения упрощенного порядка оформления права собственности на такие здания и сооружение являются:

1) отсутствие в соответствии с Градостроительным кодексом РФ необходимости получения разрешения на строительство объектов (для индивидуальных жилых домов высотой до 3 этажей разрешение не требуется);

2) расположение объекта на земельном участке, предназначенном для ИЖС;

3) расположение объекта на земельном участке в границах населенного пункта, предназначенном для ЛПХ;

4) расположение объекта на земельном участке, предназначенном для садоводства, дачного хозяйства (если в соответствии с градостроительными регламентами на таком земельном участке разрешено строительство жилых домов).

Для регистрации права собственности на дом в территориальное управление Росреестра (УФРС) по месту нахождения объекта недвижимости или в МФЦ подаются следующие документы:

— заявление о регистрации права собственности;

— документы, удостоверяющие личность заявителя;

— правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом;

— документ, подтверждающий факт строительства объекта недвижимости:

— декларация о таком объекте недвижимого имущества – для зданий и сооружений, расположенных на дачных и садовых участках;

— разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию – для объектов, расположенных на землях ИЖС или ЛПХ;

— разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления – для объектов незавершенного строительства.

Как уже было сказано выше, до 1 марта 2018 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на дом. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности не допускается.

Источники:

1. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ (ред. от 08.03.2015) . – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_176350/#p26.
2. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества /Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006г. — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_168223/.
3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними / Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. — http://www.consultant.ru/popular/o_gosudarstvennoj_registracii_prav_na_nedvizhimoe_imuwestvo_i_sdelok_s_nim/158_1.html#p65.
4. О государственном кадастре недвижимости / Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173604/#p38.

Сирень на дачном участке: правила весеннего ухода

Сирень — одно из самых популярных растений для оформления дачного участка. Пышные кусты с крупными метельчатыми соцветиями особенно радуют глаза весной, во время цветения. Сочная зеленая листва остается на ветках до появления первых холодов. Цветение кустарника продолжается с конца мая до начала июня. Сроки цветения зависят от вида.

Можно ли строить на землях сельхозназначения?

Многие горожане планируют приобрести загородную недвижимость. Мотивов для этого решения может быть много. Причем домик в обычной русской деревне сейчас мало кого устраивает. Если хотите построить частную усадьбу, то вам придется столкнуться с такой проблемой, как строительство на землях сельхозназназначения. Ведь почти все земли, не занятые под лесами и водоемами, в нашей стране причислены к данной категории земель. В статье будет проведен детальный анализ вопроса, можно ли строить на земельных участках из категории земель сельскохозяйственного назначения? Какие объекты можно строить? И каковы штрафы за незаконное использование сельхозземель?

Как выбрать участок под строительство загородного дома

Выбор земельного участка — сложное занятие. Задача не просто подобрать клочок земли по душе, а купить перспективную землю для комфортного использования долгие годы. Придется отложить в сторону эстетические предпочтения.

Зимний сад на даче своими руками: виды, обустройство, идеи оформления

Зимний сад на дачном участке позволит сохранить островок лета в холода. Немного инженерного мастерства, и вы сможете наслаждаться зеленью деревьев и благоуханием цветов круглый год. Ключевая идея создания такой конструкции заключается в обеспечении оптимальных климатических условий, которые будут способствовать росту растений и комфортному отдыху хозяев.

Строительные работы по договору подряда в 2018 году

Выполнить все работы по обустройству участка своими руками не так просто, как может показаться в начале. Тяжелые строительные материалы, сложные процессы работы со смесями убавляют энтузиазм день за днем. На этом этапе многие принимают решение найти специалиста, готового сделать работу за деньги. Договориться с исполнителем можно на словах или письменно.

Если заняли участок: что делать при самовольном занятии вашего участка (2017)

Самовольное занятие чужого земельного участка может быть умышленным или неумышленным, может иметь как негативные, так и позитивные последствия. Но при выявлении фактов самозахвата территории нужно принять меры по приведению ситуации в легальное правовое поле. Если вас каким-либо образом коснулась проблема захвата земли (захватили ваш участок или вы обнаружили, что нарушили чужие границы), рекомендуем ознакомиться с данным материалом.

Как выровнять земельный участок под газон своими руками

Ровный земельный участок — мечта садовода, но часто несбыточная. Дефицит свободных площадей в городах и близлежащих поселках заставляет использовать земли с неплодородной почвой и искривленным ландшафтом. Перед новоселами на таком участке встает много задач и постройка дома не главная из них.