Исковое заявление о разделении лицевых счетов образец

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками по оплате ЖКУ

Образец искового заявления о «разделе лицевого счета» или определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг

Примечание:

В статье « Раздел лицевого счета или определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг » мы привели некоторые комментарии по возникающим вопросам, касающимся «раздела лицевого счета».

Добавим к сказанному в статье следующее.

Как правило, требования «о разделе лицевого счета» сопряжены с требованиями о взыскании уплаченных денежных средств. Ведь зачастую, пока судом не определен порядок внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, собственник вносит оплату, что называется, и за себя, и за неплательщиков-сособственников.

В этом случае, наряду с исковыми требованиями, указанными в нижеприведенном образце искового заявления, следует заявить о взыскании неосновательного обогащения – уплаченной за ответчиков суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Например, нижеприведенный иск следует дополнить следующим.

«.. в период с … по … я вносил плату за жилищно-коммунальные услуги в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанциями от …, от …

Так как ответчик является собственником ½ доли в праве собственности на жилое помещение …, на нем также лежит бремя содержания имущества соразмерно его доле..

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчик, не участвуя в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг , сберег денежные средства в размере ½ от уплаченных мной денежных средств.

На основании изложенного прошу суд:

Взыскать с … (ФИО ответчика) неосновательное обогащение в размере 50 000 рублей.

Рекомендуемые по теме публикации :

• Ряд статей, комментариев по теме см. в обзоре: Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату). Судебная практика

Исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками по оплате ЖКУ

В … районный суд (наименование суда)

Истец: … С. (ФИО полностью, место жительства)

Ответчик: … А. (ФИО полностью, место жительства)

Ответчик: … (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация..
полностью наименование управляющей
компании, место нахождения)

Исковое заявление
об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг
(«о разделе лицевого счета»)

Я являюсь собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. …, ул. …, д…

Вторым собственником ½ доли в праве является А.

А. не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынужден я.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между мной и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, прошу суд:

определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между А. и С., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. …, ул. …, д. …, кв. № … пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

за С. — 1/2 доли, за А. — ½ доли;

обязать … (управляющую организацию) заключить с С. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: г. …, ул. …, д. …, кв. № …

обязать … (управляющую организацию) производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг С. (истцу) в размере 1/2 доли, А. (ответчику) — в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1. Копия искового заявления;
2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, регистрационное удостоверение, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
4. Копия лицевого счета, выданная управляющей компанией.

Исковое заявление о разделении лицевых счетов образец

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
• Раздел лицевого счета или определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг

Стандартной ситуацией является неоплата жилищно-коммунальных услуг одним из долевых собственников жилого помещения.

Например, одному из собственников жилья (назовем его А.) принадлежит 1/3 доли в праве на квартиру, двум другим 2/3 доли (по 1/3 каждому).

А. оплачивает выставляемые управляющей компанией счета за жилищно-коммунальные услуги, другие собственники участие в оплате ЖКУ не принимают.

Что делать в такой ситуации А., не желающему платить за других сособственников?

Можно, конечно, платить только «за себя», т.е. пропорционально своей доле в праве на жилье. Однако в этом случае из-за неплательщиков на финансово-лицевом счете будет накапливаться общий долг по «квартплате». И без «раздела лицевого счета» добросовестный собственник несет риски негативных последствий в виде попыток управляющей компании или поставщиков коммунального ресурса ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, например, в виде «отключения» горячей воды (коммунальная услуга горячего водоснабжения). Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальной услуги регламентирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.п. 117, 118 Постановления).

Рекомендуемые по теме публикации:

Требование о разделе лицевого счета

Следует для начала отметить, что «раздел лицевого счета» — понятие некорректное. Однако ж крепко укоренилось в умах граждан и употребляется как в речи, так и в письме. Но счет нельзя «разделить», счет можно открыть.

Таким образом, граждане обращаются в суд с исками, названными «об обязании произвести раздел лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг».

Однако такое название иска не мешает судам правильно разрешать споры, ведь из содержания искового заявления следует, что истец фактически просит определить порядок несения расходов на ЖКУ, т.е. очевидна воля истца и направленность его иска на понуждение управляющей организации выставлять сособственникам отдельные счета для оплаты ЖКУ.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано следующее:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обращение в управляющую компанию за «разделом лицевого счета»

Как показывает практика, порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг определяется в судебном порядке, поскольку управляющая компания по вполне понятным причинам не желает вести отдельный финансово-лицевой счет на каждого из сособственников квартиры и выставлять несколько счетов на оплату вместо одного. Ведь «один счет – одна квартира» — куда удобнее для целей взимание платы и взыскании ее в судебном порядке.

Кроме того, для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг требуется соглашение между долевыми собственниками жилья (ст. 247 ГК РФ). Практика показывает, что такое соглашение заключить удается редко.

По указанным выше причинам рекомендуем сразу обращаться в суд не пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке.

Формулировка «раздел лицевого счета» на оплату ЖКУ. Судебная практика

Как правило, суды, удовлетворяя требования истцов, определяют порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, обязывают управляющую компанию выставлять отдельные счета на оплату ЖКУ. В ряде случаев, суды также указывают на обязанность управляющей компании вести самостоятельные финансовые счета. Иногда в решениях можно увидеть и «обязание управляющей компании заключить с собственником отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг » .

В судебном постановлении, в его резолютивной части, указывается следующее:

«..определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу … следующим образом: за М.А.В. — 1/3 доли, за К.Н.А. — 2/3 доли с выдачей отдельных платежных документов на каждого» (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2015 N 33-10642/2015 по делу N 2-56/2015)

«..суд обоснованно удовлетворил требования истцов об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения, в соответствии с которым каждый из собственников будет производить указанную оплату соответственно размеру своей доли, возложив на управляющую компанию обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов» (Определение Ленинградского областного суда от 02.04.2015 N 33-1720/2015)

Суд постановил: «..определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между участниками общей долевой собственности на квартиру .. в доме .. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.. Обязать ООО «Сансервис» заключить с Г.Е. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру .. с выдачей отдельного платежного документа» (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 14.04.2015 по делу N 33-1585/2015)

Судом постановлено: «..определить доли участия в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в следующем порядке: за Д.Д.О., действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Д.И.Д., — в размере 2/5; за Н., З., Д.Р.Д. — в размере 3/5. Обязать ООО «Управляющая компания» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Д.Д.О., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Д.И.Д., — в размере 2/5 доли, Н., З., Д.Р.Д. — в размере 3/5 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 04.06.2015 по делу N 33-8102/2015)

Судом постановлено: «..определить порядок и размер участия Л.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в общей площади жилого помещения, по которому он несет обязанность по оплате указанных платежей исходя из самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права собственности на 1/3 доли жилого помещения пропорционально равным правам пользования, как жилым помещением, так и общим имуществом в многоквартирном доме, то есть в размере 1/3 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей, с оформлением отдельного платежного документа..» (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 19.08.2015 N 33-4703/2015)

Образец искового заявления

См. образец иска в суд: исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками по оплате ЖКУ

Раздел лицевого счета для оплаты ЖКУ в квартире, находящейся в совместной собственности

Речь идет, прежде всего, о совместной собственности супругов. Напомним, что общая совместная собственность на жилое помещение – это собственность без определения долей. Солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у супругов — собственников жилого помещения, которые приобрели квартиру в период брака, возмездно ( см. подробнее статью Совместная собственность и солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг)

Таким образом, для целей определения размера оплаты жилищно-коммунальных услуг сособственниками жилого помещения, находящегося у них в общей совместной собственности, наобходимо сначала определить доли в праве. Это означает, что одним из требований, помимо тех, что приведены в образце искового заявления, будет также требование:

• «определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу…».

Раздел лицевого счета в квартире, занимаемой по договору социального найма

Все вышеуказанное в полной мере относится и к социальному жилью. Так, бывший член семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке определения порядка оплаты жилищно коммунальных услуг. На этот счет имеются разъяснения в абзаце 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», где указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 07.11.2015г.

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Актуальность информации о том, как самостоятельно составить исковое заявление о разделе лицевого счета, связана с совместным проживанием нескольких граждан в одной квартире (доме) и наличием общих прав на это жилье.

Все мы знаем об обязанностях вносить плату за жилье и коммунальные услуги, но не каждый из нас исполняет их вовремя. Когда члены семьи не желают участвовать в таких расходах, неважно по каким причинам, спор может быть разрешен путем обращения в суд. А особенности составления и подачи искового заявления о разделе лицевого счета, нюансах оценки перспектив судебного решения — об этом мы расскажем в этой статье.

Цель подачи иска — разделить обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги. Каждый будет платить за себя лично. Что это такое лицевой счет? Это код плательщика, предназначенный для внесения коммунальных платежей. Такой счет является идентификатором, с помощью которого предприятие-поставщик коммунальных услуг определяет, кто и по какому адресу произвел оплату.

Следуя приведенным ниже рекомендациям, самостоятельно составить иск не составит труда. А дополнительные вопросы (при наличии) можно задать дежурному юристу сайта.

Исковое заявление о разделе лицевого счета (30,5 KiB)

Пример искового заявления о разделе лицевого счета

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА

Я, Пурыгина З. Н., являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 999, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423, согласно договору купли-продажи № 125478 от 12.11.2004 г., что подтверждается Свидетельством о регистрации права серии ВС номер 4987654. Указанная квартира находится в общей долевой собственности.

Собственником 1/2 доли в указанной квартире является ответчик, мой сын Пурыгин Пантелей Васильевич (согласно договору дарения № 36985 от 25.05.2013 г.). Ответчик длительный период не работает, постоянного дохода не имеет.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 274 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы. Согласовать порядок и размер указанных затрат по соглашению нам не удается.

Согласно 155-156 ЖК РФ суд устанавливает порядок и размер участия собственников в тратах на коммунальные платежи исходя из расчетов доли общей жилой площади квартиры, приходящейся на каждого. При этом возлагая обязанность на соответствующую УК заключить соглашения с каждым из собственников квартиры.

Руководствуясь статьями 155-158 ЖК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

1. Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423, кв. 999 между Пурыгиной Зоей Никифоровной и Пурыгиным Пантелеем Васильевичем в равных долях по всем затратам, каждому по ½ доле.
2. Обязать управляющую кампанию ООО «Домстрой» заключить отдельные соглашения с Пурыгиной Зоей Никифоровной и Пурыгиным Пантелеем Васильевичем и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423, кв. 999.

1. Копия искового заявления.
2. Квитанция госпошлины в суд
3. Копия договора купли-продажи на квартиру
4. Копия договора дарения на квартиру
5. Справка о составе семьи
6. Копия лицевого счета
7. Копия Свидетельства о праве долевой собственности
8. Уведомление о заключении договора на имя Ответчика

20.12.2019 Пурыгина З.Н.

Кто и когда может подать исковое заявление о разделе лицевого счета

Не все проживающие в квартире лица могут подать такой иск. С требованием о разделе лицевого счета могут обратиться:

• собственники жилья, которое находится у них в долевой собственности (следовательно, если имущество находится в общей совместной собственности, сначала заключите соглашение об определении долей или соглашение о выделе доли (или подайте в суд исковое заявление об определнии долей супругов на квартиру)
• наниматели жилья по договору найма и члены их семей.

Когда порядок и размер затрат на жилье и коммунальные услуги согласованы сторонами добровольно, необходимо в управляющую кампанию направить соглашение о разделе лицевого счета.

В ситуациях, когда управляющая компания оставила такое заявление без рассмотрения или отказала, а также, если порядок и размер затрат на оплату жилья и коммунальных услуг не удалось определить самостоятельно, необходимо предъявить исковое заявление о разделе лицевого счета в районный (городской) суд по месту расположения спорного жилья.

Особенности разрешения спора о разделе лицевого счета

В ходе разрешения спора о разделении счета между сособственниками жилья суд определяет размер оплаты коммунальных услуг исходя из числа зарегистрированных жильцов. Суд установит, кто из граждан готов вносить плату за себя и членов своей семьи, а кому следует выделить отдельный лицевой счет. Если отсутствуют счетчики потребления коммунальных услуг, то расчет производится исходя из площади жилья.

При урегулировании разногласий между нанимателем жилья и членами его семьи судом будет установлен размер оплаты исходя из числа жильцов, имеющих право пользования жильем. Обычно размер оплаты устанавливается в долях.

Решение по иску о разделе лицевого счета

Следует понимать, что раздел лицевого счета ведет к необходимости самостоятельно исполнять обязанности по внесению платы. При этом такая ситуация не будет влиять на условия договора найма жилого помещения. Квартира не преобразуется в коммунальную. Просто с момента вступления решения в законную силу на одну квартиру будут приходить две или несколько квитанций. В случае задолженности управляющая компания будет предъявлять иск не ко всем жильцам, а только к конкретным должникам.

Следует учитывать, что задолженность по коммунальным платежам разделу не подлежит. Можно разделить только обязательства на будущее время. За прошлое время можно взыскать часть долга, обратившись в суд с исковым заявлением о взыскании в порядке регресса.

Итак, после вынесения решения по иску о разделе лицевого счета, вступления его в законную силу (апелляционное обжалование), управляющая компания будет обязана заключить отдельные соглашения с сособственниками (нанимателями) жилья и оплата будет производиться в соответствии с установленным таким решением порядком.

Особенности составления искового заявления в суд на разделение счетов за коммунальные услуги

Бывает и так, что квартира приватизируется на несколько человек. А платить за коммунальные услуги приходится одному из собственников. Это нормально, если счета по оплате коммунальных услуг приходят на имя главы семьи. А если жилье делят абсолютно посторонние люди? К примеру, двухкомнатную квартиру продали не единым целым, а по комнатам. Хорошо, если удается договориться миром и рассчитываться пополам. Довольно часто на почве оплаты услуг ЖКХ разгораются нешуточные конфликты. Законодательство предусматривает НПА о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

Как показывает судебная практика, по вопросам раздела счетов на оплату коммунальных услуг обращаются с исками довольно часто. Но сама процедура не является легкой. Необходимо соблюсти определенные требования гражданского и жилищного законодательства. На сегодняшний день нет четкой формы по разделению счета в муниципальной или приватизированной квартире. То есть, такого понятия не существует. Однако Гражданский Кодекс гласит о том, что каждый собственник должен получить бланк квитанции. Соответственно, каждый из владельцев имеет право на отдельный договор. Или в одном договоре прописываются все условия (к примеру, двое из троих собственников получают один счет, а третий рассчитывается отдельно). При несогласии одного из собственников на отдельные расчеты, необходимо подать заявление в суд на разделение счетов за коммунальные услуги.

Порядок заполнения иска в суд мы разберем далее по тексту.

Также можно получить бесплатную консультацию у опытных юристов прямо на сайте.

Кто может пожаловаться в суд

Исключительное право на исковое заявление о разделе лицевых счетов принадлежит собственникам жилого помещения. При условии, что квартира приватизированная, распределить плату за коммунальное обслуживание практически не составит никакого труда. В муниципальной квартире, собственником которой является государственный орган, а платежи вносит наниматель, разделить расчеты будет гораздо сложнее. Но сделать это, если жильцы занимают помещение по договору социального найма, все-таки можно. «Соседям» по жилплощади запрещается заключать официальные договора между собой. Даже если родственники вдруг стали «не родственниками» (например, развелись). Можно, конечно, обойтись и без подписания соглашений, но устным обязательствам – грош цена, а в результате судебное разбирательство. В каких бы отношениях не состояли родственники (бывшие родственники), если они живут вместе, платить за квартиру тоже должны вместе. Выход в подобной ситуации только один – обсудить индивидуальные условия взаиморасчетов с нанимателем в письменном виде.

При этом должны быть обсуждены и учтены следующие моменты:

• какое участие жилец примет в выплатах за коммунальное обслуживание (его доля в квартире);
• какая сумма причитается на каждого из проживающих в квартире;
• какую сумму, в общем, выплачивают ежемесячно в пользу коммунальщиков;
• сколько платят за ремонтные работы;
• сумма задолженности и штрафных начислений (если они имеются).

Оформленная договоренность имеет юридическую силу. Помимо разделения затрат на содержание жилья есть еще один способ не платить единолично всю сумму по счету. Точнее оплатить придется в любом случае, но потом можно взыскать с разделяющих бремя собственности людей часть затрат в порядке регресса (подробнее далее по тексту).

Как разобраться не доводя до суда

Прежде чем обращаться в суд и писать иск на разделение коммунальных платежей образец, которого представлен по ссылке в начале текста, необходимо попытаться урегулировать конфликт самостоятельно. Из вышесказанного становится понятным, что оплачивать работу обслуживающей многоквартирный дом компании должны все собственники или наниматель (в идеале вместе с членами своей семьи, так как в конечном итоге, права на квартиру по социальному найму у них равные). Можно попытаться решить вопрос миром и «скинуться» в равных долях. Можно (и даже нужно) написать в управляющую компанию с просьбой разрешить сложившуюся ситуацию.

По отдельным платежам (свет, вода, газ) в различные организации необходимо писать отдельное заявление.

Причем оно должно быть написано от каждого из собственников. Дополнительно придется представить документы, подтверждающие право владения жилым помещением и соглашение (по требованию обслуживающей организации) о том, что все согласны на данную процедуру. Для составления соглашения не нужно искать специальную форму. Главное, чтобы были подробно указаны все данные сторон, и четко прописывалась его суть. И еще необходимо заверение нотариуса, чтобы согласованные взаимоотношения стали юридически признанными. В случае отказа поставщиками услуг принять и/или подписать заявление сторон. Или отказа собственников разделить расходы на содержание своего жилья, остается только обратиться в судебные органы.

Обращение в суд

Чтобы правильно написать иск в суд нужно посмотреть образец. Используя шаблон заявления, можно увидеть какие данные в обязательном порядке должны быть в нем отражены. Если у вас возникли какие-либо вопросы по составлению искового заявления, их можно задать консультантам портала. Помимо заявления вам необходимо будет приложить:

• копии заявления, прямо пропорционально в зависимости от количества сторон;
• чеки по госпошлине (сумма будет стандартной, так как иск не имущественный);
• документы о долевой собственности или копия договора найма с муниципалитетом;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных людях на спорной жилой площади;
• документ, подтверждающий наличие/отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• бумаги, подтверждающие разрыв семейных отношений (в зависимости от ситуации);
• квитанции, чеки, любые другие платежные документы, которые могут подтвердить действия фактического плательщика.

Любой документ из вышеперечисленных должен быть откопирован и предоставлен в суд (в виде копий, оригиналы требуются в процессе судебного разбирательства) в том количестве, сколько сторон в деле. Плюс одна копия для материалов по делу судебного процесса. Обращаться необходимо в районный суд. По решению вопросов о коммунальных платежах законодательством предусмотрен срок исковой давности равный трем годам.

Коммунальные платежи и регресс

Регресс представляет собой обратное требование. Это право третьей стороны конфликта, выполнившей обязательства виновника перед пострадавшим, требовать возмещения своих затрат с него через суд. Причем пострадавшей стороной в этом случае может как физическое (пострадавший в ДТП, например), так и юридическое (ЖКХ, банк, кредитная организация, страховая компания и т.п.) Взыскание в таком порядке производится только через суд. Как можно применить регресс в ситуации с невыплатой коммунальных платежей? Чтобы было понятней, рассмотрим конкретный пример. Допустим, квартирой одновременно владеют два или три собственника. Но за коммунальные услуги платит только один из них. По различным причинам разделить лицевые счета не получилось. Или получилось, но до разделения платил за ЖКУ только один человек.

Тот, кто вносил платежи за коммунальные услуги за всех, имеет право подать исковое заявление о взыскании в порядке регресса коммунальных платежей. Для этого необходимо будет написать заявление и подготовить необходимые документы. Нельзя взыскать с ответчика сумму большую, чем заплатил истец. Неустойки и штрафы здесь не уместны. Излишние требования истца судья может рассмотреть как способ обогащения заявителя за счет ответчика. Также, заявленные требования могут быть снижены за недостаточным предоставлением доказательств. Причем проживание собственника в другом месте не освобождает его от обязанности платить по счетам. Чтобы не ошибиться и не получить отказ в принятии иска в порядке регресса о взыскании коммунальных платежей предварительно необходимо проконсультироваться у специалистов. Это можно сделать на нашем сайте бесплатно.

Особенности подачи иска в порядке регресса

Основная особенность регресса в том, что получить какие либо средства с должника можно только в судебном порядке. Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей в порядке регресса составляется по общим правилам при обращении в суд. Скачайте:

и используйте его в качестве образца для заполнения. Если вы решили взыскать задолженность по коммунальным платежам таким способом, необходимо тщательно подготовиться и предоставить на рассмотрение судье следующие документы (помимо заявления):

• бумаги на собственность;
• подтверждение того, что именно вы оплачивали услуги ЖКХ (например, квитанции, в которых указаны ваши инициалы, показания свидетелей и т.п.);
• удостоверение личности;
• выписка, сделанная с лицевого счета;
• любая другая информация и/или документы, которые могут подтвердить, что платили по счетам именно вы.

Нельзя взыскать ущерб, за который вы заплатили, если он был причинен:

• несовершеннолетними (в том числе и после лишения родительских прав в первые три года);
• недееспособными.

Как гласит закон, за вышеперечисленные категории граждан несут ответственность физические или юридические лица, у которых они находятся на попечении. Как показывает судебная практика, взыскать задолженность ЖКУ по принципу регресса проще, чем разделить лицевые счета. Но и свои минусы здесь тоже присутствуют. Если, разделив обязанности перед коммунальщиком вы «помучаетесь» один раз и забудете о проблеме, то при условии регресса вы получите уплаченную сумму (не более чем за три года с учетом исковой данности) и дальше будете платить самостоятельно.

В любом случае, прежде чем предпринимать какие-либо шаги самостоятельно, получите бесплатную юридическую консультацию.

На сайте работают квалифицированные юристы с большим практическим опытом, которые помогут найти выход из ситуации и подскажут, как лучше поступить именно вам.

Исковое заявление о разделении лицевых счетов

Исковое заявление на разделение лицевых счетов — это документ, который поможет добиться распределения платы за электроэнергию, газ, воду, мусор и капремонт между собственниками или нанимателями жилплощади. Он понадобится, если лицам, проживающим в одной квартире или доме, не удается урегулировать вопрос о раздельной оплате коммунальных услуг мирным путем. Подобные споры чаще всего возникают между экс-супругами, продолжающими проживать в общей квартире после развода, между родителями и совместно проживающими с ними взрослыми детьми, между собственниками, владеющими долями в квартире. В статье расскажем, как правильно писать исковое заявление, куда его необходимо подавать и во сколько обойдется обращение в суд.

Лучше решать мирным путем

Совместное проживание людей в одной квартире часто бывает вызвано не большой взаимной любовью, а суровой жизненной необходимостью. И далеко не все граждане, проживающие под одной крышей, готовы нести бремя расходов по проживанию, т. е. оплачивать коммунальные платежи. В таких случаях перед другими жильцами квартиры встает вопрос: что делать? Продолжать платить за себя и «за того парня» или тоже перестать тратить свои деньги и ждать визита судебных приставов либо отключения электричества?

Аполлинарий Пуговкин унаследовал от дядюшки ½ прекрасной квартиры. Но теперь его счастье омрачает то обстоятельство, что другой наследник — Семен — целями днями в своей комнате пьет пиво перед телевизором, а вот платить за электричество и другие услуги категорически не желает. Аполлинарий студент и платить за двоих ему накладно, да и несправедливо. Хотел тоже бросить платить, да слышал, что за долги могут не выпустить за границу, а они с девушкой собирались отдохнуть в Турции. Друг посоветовал обратиться в суд. Но с чего начать, Аполлинарий пока не знает.

Много лет назад Мария Петровна получила квартиру как передовик производства. Так и числится в документах ответственным квартиросъемщиком. Но большая семья давно распалась. Мария Петровна продолжает жить в своей комнате, а две другие занимает бывшая невестка с детьми. Внуков Мария Петровна любит, но они уже взрослые и хорошо зарабатывают, а ей продолжать платить с маленькой пенсии за всю квартиру становится все сложнее. Если ее просьбу принять участие в расходах опять никто не услышит, придется Марии Петровне решать вопрос через суд.

Деля с кем-то жилплощадь, все вопросы, в том числе и оплаты за жилье, лучше решать мирным путем, по соглашению сторон. Но если это не удается, на помощь может прийти суд.

В каком случае обращаться в суд

В обоих случаях фигурантам надо сначала обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, написать заявление на разделение лицевых счетов, приложив копии паспорта и документов, подтверждающих владение собственностью и проживание в квартире иных лиц. На этой стадии желательно договориться с сособственником мирным путем и при подаче заявления в УК или ТСЖ направить соседу образец уведомления о разделении лицевых счетов в квартире.

Если УК или ТСЖ откажется принимать такое обращение либо сособственник будет не согласен на раздельную оплату потребленных коммунальных услуг, придется подавать в суд заявление о разделе лицевого счета.

Скачать исковое заявление на разделение лицевых счетов для нанимателей можно в конце статьи. Образец его выглядит следующим образом:

Обращаться с иском могут собственники жилья, которое находится у них в долевой собственности, или наниматели и члены их семей (когда квартира не приватизирована).

Отметим также, что предложенный вариант может быть использован как образец встречного иска о разделе оплаты коммунальных услуг. Также его можно использовать как образец искового заявления о разделении лицевого счета между собственниками и несовершеннолетним ребенком с долгом. Но в таком случае истцом будет несовершеннолетний собственник, а обращаться в суд ему придется через законного представителя, например, мать. К слову, расходы на оплату коммунальных услуг за несовершеннолетнего собственника ложатся на плечи родителей (иных законных представителей). И даже если отец платит алименты, в эту сумму не включаются траты на свет, воду и мусор (Постановление Президиума Красноярского краевого суда от 03.02.2009 по делу № 44Г-4/2009).

Куда идти и сколько стоит

Иск о разделе лицевого счета нужно направлять в районный суд округа или района, где расположена ваша квартира. Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на сайте или на информационном стенде в здании суда. Исковое заявление напишите от руки или напечатайте на компьютере. К заявлению приложите документы:

• копии искового заявления для ответчиков;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие ваше право на жилье (свидетельство о праве собственности, ордер, договор социального найма и т. п.);
• справку или выписку из домовой книги о составе проживающих;
• другие документы, перечень которых представлен в образце искового заявления.

Требования носят неимущественный характер, поэтому за подачу иска нужно заплатить 300 рублей.

За составление заявления юристы возьмут от 2000 до 5000 рублей.

Участие юриста в судебном заседании в качестве представителя стоит не менее 5000 рублей, в зависимости от региона и сложности дела.

На что обратить внимание

Достаточно часто такие иски возникают в связи с расторжением брака, когда бывшие супруги остаются проживать в одном жилом помещении. Как правило, в такой ситуации жилье находится в совместной собственности супругов. Поэтому суд не сможет разделить лицевые счета и распределить бремя расходов без определения долей в праве собственности на квартиру. Однако эти требования могут быть заявлены одним из бывших супругов в одном исковом заявлении.

Невозможно разделить счета, если жилое помещение состоит из одной комнаты.

Удовлетворив ваши требования, суд определит вашу долю в оплате коммунальных услуг и обяжет эксплуатирующую организацию выставлять вам отдельные счета на оплату этих услуг. Но при оплате с использованием приборов учета суд не сможет правильно определить, кто из проживающих использует больше воды, газа, электроэнергии и т. п. Поэтому расходы, скорее всего, будут распределены пропорционально числу жильцов.