Образец расписка о получении денег за продажу квартиры

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018

Расписка при продаже квартиры 2018

Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости.

РАСПИСКА
Город, день, месяц, год прописью
Я, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от _____ (ФИО покупателя), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

__________ ФИО и подпись продавца

Приведем пример расписки при продаже квартиры.

РАСПИСКА
Город Москва, первое мая две тысячи восемнадцатого года
Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г. Москвы 02 февраля 2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга 04 апреля 2002 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 01 мая 2018 года.
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Иванов Иван Иванович, подпись

Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.
Для большей надежности при крупной сумме сделки, kvartirastudio.ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей.

Свидетели:
Мы, _____ (ФИО Свидетеля 1), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и _____ (ФИО Свидетеля 2), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку _____ (ФИО продавца, в примере — Иванов Иван Иванович) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

__________ ФИО и подпись Свидетеля 1
__________ ФИО и подпись Свидетеля 2

Расписка при покупке квартиры 2018

Гораздо реже оформляется расписка при покупке квартиры от имени покупателя. И зря, так как она может потребоваться в некоторых случаях. Так, если покупатель вскоре надумает реализовать недвижимость, то расчетный документ необходимо будет приложить к налоговой декларации при продаже квартиры. В образце расписки за квартиру данные сторон меняются местами (в примере — Я — Петров Петр Петрович), вместо «получил» пишется «передал», а вместо «проданную» — «купленную». Свидетельское удостоверение в данном случае излишне.

Расписка в получении денег за квартиру (образец)

Расписка в получении денег за квартиру пишется собственноручно продовцом (продавцами) квартиры в присутствии покупателя (покупателей) квартиры. В расписке получения денег обязательно должны быть отражены следующие моменты:

1. Идентифицирован продавец (продавцы) квартиры

2. Идентифицирован покупатель (покупатели) квартиры

3. Описан объект, за который передаются денежные средства — (в нашем случае это квартира)

4. Отмечено наличие особых условий и времени написания расписки

Как правило расписка в получении денег за квартиру пишется по следующему образцу:

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Город ______________________ день месяц год (прописью)

Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.

Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.

Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца (продовцов) квартиры

Это интересно:  Штраф за неоплаченную парковку москва

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру – это важный документ при совершении сделки купли-продажи недвижимости, удостоверяющий факт получения продавцом квартиры денежных средств от покупателя.

Если у продаваемого объекта недвижимости несколько владельцев, то расписка в получении денежных средств за квартиру составляется каждым из них на сумму, им причитающуюся, в зависимости от их доли.

Как написать расписку в получении денег за квартиру

Составляется данная расписка продавцом квартиры собственноручно в присутствии покупателя. Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру содержит следующие структурные элементы:

  • наименование документа — Расписка;
  • текст документа – сначала указывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации продавца и покупателя. Затем идет ссылка на договор купли-продажи и описание объекта недвижимости, за который вносятся деньги (полный адрес квартиры). Далее пишут сумму переданных денежных средств — в числовом формате и в скобках прописью;
  • место (город) составления расписки (указывается по желанию), дата, ФИО и личная подпись продавца квартиры.

Данная расписка не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Я, Москалева Ирина Андреевна, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД Фили-Давыдково г. Москвы 14.06.2002 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 78, кв. 105 получила от Афанасьевой Ольги Сергеевны, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД района Басманный УВД ЦАО г. Москвы 12.03.2001 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, 42, кв. 12 по договору от 08 октября 2013 г., за проданную мной однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 75, кв. 41, сумму 2 400 000 руб (два миллиона четыреста тысяч) российских рублей.

Оплата произведена в полном размере. Претензий к Афанасьевой Ольге Сергеевне не имею.

Расписка в получении денег за квартиру оформляется на листе бумаги формата А4.

Расписка в получении денег за квартиру

При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ.

Дело в том, что даже если в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях, то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.

Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Откроется в новой вкладке.»>Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в получении денежных средств.

Эта Расписка будет козырем Покупателя в случае Откроется в новой вкладке.»>оспаривания сделки, и о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве – Откроется в новой вкладке.»>ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»).

Расписка в получении денег за квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Правила эти сводятся к следующему:

  1. Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
  2. В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
  3. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
  4. Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:
    — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;
    — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);
    — сумма полученных денег (цифрами и прописью);
  5. Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).

Если Расписка не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е. она может не иметь юридической силы.

Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет.

Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в Откроется в новой вкладке.»>общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется). Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при Откроется в новой вкладке.»>расчетах через банковскую ячейку).

Правда, в отдельных случаях Продавцу не следует давать такую расписку. Что это за случаи, рассказано в разделе «Примеры ошибок»: Откроется в новой вкладке.»>Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег.

Это интересно:  Нотариус кузнецов николай александрович

Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике, обычно, не используется.

В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру (в этом Откроется в новой вкладке.»>суть альтернативной сделки – подробнее об этом см. по ссылке).

Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать. Иначе остается риск, что такой Продавец Откроется в новой вкладке.»>оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее, якобы, не получены, или получены не полностью.

Расписку в получении денег за проданную квартиру Покупателю следует брать даже в том случае, когда расчеты за квартиру происходили по безналу. Смысл расписки от этого не меняется, хоть у Покупателя и остается на руках платежное поручение от банка.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).

Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы

Причем, корме обычного мошенничества причиной признания договоров ничтожными или не действительными могут быть обстоятельства, просто не поддающиеся обычной логике. Рассмотрим некоторые из них.

Небрежно составленная расписка.

Какие требования к расписке:

  1. Расписка должна быть написана собственноручно получателем денег, не смотря ни на какие отговорки- слабое зрение, плохой почерк и т.п.
  2. Поверьте- лучше будет, если расписку напишут Вашей ручкой. Не единичны факты написания расписок симпатическими чернилами
  3. В расписке должно быть четко указано, что продавец получил сумму (цифрой и прописью) и в какой валюте
  4. Абсолютно необходимо указать- за что получены деньги- за проданную квартиру (дом)- и параметры квартиры- адрес, площадь, кадастровый номер и т.п.
  5. Необходимо указать кто и кому передал деньги, с указанием паспортных данных и адресов регистрации.
  6. Лучше, чтобы на расписке еще и расписались свидетели.
  7. Проследите, чтобы подпись в расписке соответствовала подписи в паспорте.
  8. В конце должно стоять: оплата произведена полностью, претензий не имею.
  9. Дата, место составления расписки.

Оплата в валюте

Внезапно подскочивший курс доллара в одночасье лишил покупателей и квартир, и денег- в договорах были указаны доллары, задатки были уже получены, а вот окончательный расчет покупатели уже произвести не смогли- цены на валюту подскочили в полтора- два раза.

В не стабильной обстановке можно потерять очень много, если конечно вы реально не держите валюту на счете, а не планируете ее поменять в период сделки.

Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами

В Гражданском Кодексе четко определены случаи, когда договор подлежит расторжению. Одним из таких случаев являются существенно изменившиеся обстоятельства.

Существенно изменившимися обстоятельствами могут быть:

  • Обнаружившийся факт обременения квартиры (залог, лица имеющие право на проживание в квартире по завещанию и т.п.)
  • Судебные споры стретьими лицами
  • Обнаружившийся серьезный дефет в квартире (к примеру падающий балкон)

Однако судебная практика говорят о том, что преклонный возраст и внезапные болезни тоже могут быть существенными факторами.

То есть, если квартира продается ушлым старичком, который после сделки заявит, что он заболел и у него появились существенно изменившиеся обстоятельства, то суд с большой вероятностью отменит сделку по купле- продажи квартиры. Даже если уже прошло большое время и ваши деньги потрачены.

Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца

Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца тоже может быть крайне опасной. Дело в том, что суды не признают оплату состоявшейся, если деньги не попадут на счет.

То есть если вы оплатили деньги в кассу и получили соответствующий ордер с печатью и подписью, но эти деньги украдет кассир, считается, что вы денег не платили. Конечно, будет возбуждено уголовное дело, конечно вы будете иметь право требовать деньги со сбежавшего кассира (если его поймают и у него будут деньги).

Однако чаще всего покупатели остаются и без денег и без квартиры.

Вывод здесь один — при оплате денег за квартиру будьте предельно внимательны и осторожны, проверяйте каждую букву в договорах, личных документах продавца (проверьте паспорт или документ, его заменяющий) и платежках.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

При продаже квартиры многие граждане пренебрегают таким важным атрибутом этой сделки, как расписка в получении денег. Происходить это может по нескольким причинам. Некоторые граждане просто не осведомлены о том, что расписка является важнейшим и обязательным документом при продаже квартиры наряду с договором купли-продажи.

Возможно, что покупка квартиры осуществляется между близкими или хорошо знакомыми людьми, и оформление расписки воспринимается, как проявление недоверия. В любом случае, в отсутствие юридически правильно оформленной расписки возможно возникновение спорных ситуаций, когда доказать свою правоту будет чрезвычайно сложно. Это может касаться обеих сторон сделки по продаже квартиры.

Это интересно:  Поставьте в словах ударение договор

Мнение о том, что договор купли-продажи сам по себе уже является достаточным подтверждением передачи денежных средств абсолютно неверно. С юридической точки зрения договором стороны лишь узаконивают намерение совершить сделку и оговаривают её условия. Никакого подтверждения факта передачи средств за проданную недвижимость договор не содержит.

Поэтому без дополнительного документа (в данном случае расписки) сделка купли-продажи объекта недвижимости не может считаться совершённой юридически грамотно.

Портал bukva-zakona.com напоминает, что ещё одной важной функцией расписки является обоснование налогового вычета для покупателя. Налоговая инспекция требует наряду с договором купли-продажи квартиры предоставлять и расписку, и уже на основании суммы указанной в расписке будет осуществляться расчёт налогового послабления.

Законодательно определённой формы для этого документа нет. Однако, при составлении расписки следует придерживаться определённого шаблона. На нашем сайте можно скачать образец расписки, использование которого гарантирует правильное и грамотное её составление.

Общие правила при оформлении расписки

  1. Оформляется на чистом листе бумаги, предпочтительнее использовать канцелярскую бумагу формата А4.
  2. Документ пишется в буквальном смысле этого слова. Текст должен быть рукописным, а не набранным машинным способом. Этим преследуется следующая цель. При появлении любых недоразумений использование рукописного текста позволяет гарантированно определить, кто именно составлял этот документ. Отрицать результаты почерковедческой экспертизы не имеет смысла.
  3. Рекомендуемый цвет чернил, используемых при написании текста расписки, синий. Допускается также использование фиолетового или чёрного цветов.
  4. Данные сторон сделки должны указываться точно так же, как они отображаются в паспортах.
  5. Любые денежные суммы, кроме указания их цифрами, должны дублироваться и словами.
  6. В расписке обязательно должен быть указан факт полного расчёта, то есть передачи всей необходимой суммы от одной стороны договора другой. Если в договоре указана возможность отдачи денег частями, то необходима расписка при каждом платеже. Расписка, соответствующая завершающему платежу, должна содержать фразу о полном расчёте и отсутствии материальных претензий.
  7. Составляются минимум два экземпляра документа – по одному каждой стороне сделки купли-продажи квартиры. Необходимость этого становится понятной, если учесть, что любой орган будет требовать предоставления именно оригинала расписки, то есть вы сможете подать и копию, но обязательно нужно иметь и оригинал. Важным моментом в данном случае является то, что даже нотариальное заверение не придаёт официальной силы копии документа.

С технической точки зрения составление расписки достаточно несложное. Однако если вы не желаете тратить время на самостоятельное её написание вы всегда можете скачать её образец и использовать его при оформлении своей версии документа.

Определённые особенности составления расписки появляются, в случае если приобретаемая квартира имеет нескольких владельцев. Тогда придётся составлять документ с каждым владельцем доли недвижимости отдельно. Оформление расписки с несколькими владельцами одновременно не допускается.

Каждый отдельный документ будет содержать данные только одного обладателя доли квартиры, и учитывать только ту часть денег от общей суммы, которая ему полагается. Даже если продавец не настаивает на оформлении нескольких разных расписок, покупатель должен настоять на этом. Общая расписка не будет иметь никакой юридической силы.

Портал bukva-zakona.com ещё раз напоминает, что только расписка служит подтверждением факта оплаты за приобретение объекта недвижимости. Договор купли-продажи не подтверждает исполнение финансовых обязательств покупателя перед продавцом, а лишь констатирует, что такие обязательства появляются сразу после его подписания.

Расписку в получении денег за продажу недвижимости продавец составляет сразу после их передачи. После этого материальные обязательства покупателя считаются исполненными.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру необходимый документ при совершении сделки купли-продажи недвижимости, удостоверяющий факт получения продавцом денег в полном объеме от покупателя.

При наличии нескольких собственников в сделке, расписка составляется каждым из них на сумму соответствующую их доли. Расписка является приложением к договору купли-продажи недвижимости.

Правила составления расписки

Составляется расписка продавцом недвижимости собственноручно в присутствии покупателя.
В бланке расписки должны содержаться следующие данные:

  • идентификационные данные продавца квартиры (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
  • идентификационные данные покупателя квартиры (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
  • сумма цифрами и прописью полученная в качестве оплаты;
  • адрес и описание покупаемой квартиры;
  • наличие особых условий и даты написания расписки;
  • ФИО и подпись продавца.

Расписка в получении денежных средств за недвижимость, не нуждается в обязательном заверении у нотариуса.

Образец расписки в получении денежных средств

Я, Петрова Анна Сергеевна, паспорт серии 5254 № 589623, выдан МО УФМС РОССИИ г. Саратов 16.11.2001 г., зарегистрированная по адресу: г. Саратов, ул. Тенистая, 58, кв. 127 получила от Колгиной Натальи Андреевны, паспорт серии 1108 № 369587, выдан МО УФМС РОССИИ г. Саратов 11.06.2009 г., зарегистрированная по адресу: г. Саратов, ул. Гражданская, 145, кв. 44 по договору от 05 мая 2017 г., за проданную мной однокомнатную квартиру по адресу: г. Саратов, ул. Дмитровская, 136, кв. 95, сумму 1 900 000 руб (один миллион девятьсот тысяч) российских рублей.

Оплата произведена в полном размере. Претензий к Колгиной Натальи Андреевны не имею.

Для оформления расписки необходимо использовать бумагу формата А4. Еще раз напомним, что расписка пишется продавцом от руки, это позволит в дальнейшем установить авторство при возникновении спорных ситуаций.