Аренда переходящая в собственность

Оформление земли в собственность

Получить в частную собственность земельный участок можно всего лишь в трех случаях: наличие права наследования, права пользования на бессрочной постоянной основе или же договора на аренду, заключенного с муниципальной организацией. Поэтому стоит подробно рассмотреть, как оформить землю в собственность в каждом отдельном случае.

При наследовании участка процесс получения права собственности довольно прост. Руководствуясь Гражданским кодексом, а именно статьей 1181, наследник имеет право получить землю по завещанию без каких-либо дополнительных решений. Для этого, до истечения полугода после смерти владельца, необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. После заполнения заявления на получение земли по наследству нотариусом выдается доверенность, на основании которой необходимо собрать ряд документов.

Что нужно для оформления права собственности

  1. Кадастровый паспорт с указанием кадастровой оценки земли и планом участка.
  2. Свидетельство от Росснедвижимости об оформлении наследства.
  3. Документ, в котором зафиксированы технические характеристики участка.
  4. Справка об отсутствии на земле построек.
  5. Кадастровая выписка.
  6. Справка от ЕГРП, составленная по форме 3, в которой перечисляется недвижимость, переходящая в наследство.
  7. Рыночная оценка земли, подкрепленная договором на оценочные услуги.
  8. Справку, свидетельствующую об родственных отношениях между наследником и наследодателем.
  9. Завещание, если оно присутствует.

Также могут понадобиться и дополнительные документы, необходимость в которых возникает при процессе оформления, в зависимости от различных нюансов каждого отдельного дела о наследовании.

После сбора и предъявления справок производится закрытие дела о получении наследства с последующей выдачей свидетельства на земельный надел, которое регистрируется в соответствующей инстанции.

Оформление земли согласно договору пользования в бессрочном режиме или документов на аренду

Если участок был выдан для бессрочного пользования или же если находится в аренде, порядок оформления его в собственность совершенно другой.

При наличии акта о бессрочном пользовании можно произвести регистрацию ускоренным методом, обоснованным постановлением о «дачной амнистии». Но, тем не менее, понадобится составление геодезического и генерального плана участка. Их заказывают, соответственно, в геодезической компании и в БТИ. После получения документов можно обращаться в районный административный отдел и подавать заявление на получение прав собственности на землю. Вместе с заявлением подаются геодезический и генеральный планы, а также акт о выдаче земли в пользование и паспорт на земельный надел, полученный в кадастровом бюро.

Рассмотрение заявления длится около месяца, а в некоторых случаях и более длительное время. После проверки документов и вынесения решения выдается распоряжение о предоставлении прав собственности.

Оформление арендованной земли

Достаточно часто муниципальные организации выделяют землю в аренду для частного строительства или ведения сельскохозяйственной деятельности в деревне. Договор может быть как краткосрочный, так и долгосрочный, но в любом случае арендатор имеет право оформить на землю право собственности. Эта процедура обходится дороже потому, что в первую очередь необходимо выкупить участок у муниципалитета по его кадастровой стоимости. Выкуп возможен, если на выделенной земле присутствует жилое строение, к которому подведены коммуникации жизнеобеспечения. В таком случае арендатор имеет преимущественное право на приобретение этого надела.

После оформления договора купли-продажи производится мероприятие по межеванию, после чего необходимо обратиться в кадастровое бюро для получения нового паспорта на участок.

Получив этот документ можно обращаться в Регистрационную палату с пакетом документов, содержащих оригинал и копию паспорта собственника, плана межевания, паспорта на участок из кадастрового бюро и договора купли-продажи.

Также необходимо произвести уплату государственной пошлины по квитанции, выданной в органах регистрации. Квитанция и чек представляются вместе с основными документами.

На основании полученных справок, регистратор заполняет заявление, которое подписывается будущим собственником, после чего выдается расписка, где указана дата выдачи свидетельства на право собственности. Обычно процесс рассмотрения заявления длиться от 7 до 14 дней, но в некоторых случаях может понадобиться больше времени.

Если находится в аренде на 49 лет, необязательно дожидаться окончания срока действия договора. После возведения жилого строения и подключения его к коммуникациям можно приступать к оформлению участка в собственность.

Гаражные участки

Чаще всего сложности возникают при регистрации прав собственности на гаражный участок, если он находится в гаражном кооперативе. В данном случае вся земля, на которой возведены строения, находится в долевой собственности и заявление нужно подавать всем членам кооператива без исключения. Если хоть один из них откажется, регистрация прав собственности на каждого совладельца в отдельности будет невозможна.

Если строение и земля под гаражом перешла в наследство или выделена в бессрочное пользование, процедура максимально упрощается. Для оформления документов необходимо подать в регистрационный орган кадастровый паспорт, техническую и правоустанавливающую документацию, на основании которой будет выдано свидетельство.

Гаражный участок может быть признан неделимым в том случае, если строения имеют общий фундамент, несущие конструкции и проезды внутри помещения. В таком случае необходимо узнать в организации по землеустройству, есть ли возможность произвести выделение границ под строением и в случае положительного решения осуществить данную процедуру, после чего можно будет оформить право собственности.

Аренда переходящая в собственность

ДОГОВОР аренды имущества с правом выкупа [c.220]

По сравнению с Гражданским кодексом РФ (гл. 34), где лизинг определен как финансовая аренда, Закон О лизинге , принятый в 1998 г., дает расширенное толкование понятия лизинга. Здесь лизинг определяется как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем . [c.201]

Общепризнанно, что лизинг тесным образом связан с арендным механизмом, однако следует различать понятия лизинга и аренды. Отношения, складывающиеся в процессе лизинга и аренды с правом выкупа, при значительном количестве общих черт имеют и существенные различия. Так, лизингодателем по закону может быть только лизинговая компания или физическое лицо — предприниматель, имеющие лицензии на право осуществления лизинговой деятельности. В аренде с правом выкупа могут участвовать любые субъекты предприятия, организации, учреждения, физические лица и государство. Отношения по аренде с выкупом предполагают в своей основе факт наличия в собственности (или пользовании) у арендодателя имущества, передаваемого в аренду. У лизингодателя же лизинговое имущество первоначально отсутствует (за исключением оперативного лизинга), а отношения сторон договора лизинга изначально включают приобретение указанных лизингополучателем основных средств и сдачу их лизингодателем в лизинг, т.е. инвестиционную деятельность последнего. [c.202]

Приватизация сданного в аренду в соответствии с договором аренды с правом выкупа, который был заключен до вступления в силу Федерального закона О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации , имущества государственного или муниципального унитарного предприятия осуществляется на основании заявления арендатора такого имущества следующими способами [c.178]

Лизинг (от англ. 1еа 1п — аренда) представляет собой вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передачи его на основании договора лизинга физическим и юридическим лицам за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором с правом выкупа имущества лизингополучателем. [c.377]

ЛИЗИНГ (ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА) — в российском законодательстве под лизингом (финансовой арендой) понимается договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Вообще в мировой практике под лизингом понимается долгосрочная аренда машин и оборудования или договор аренды машин или оборудования, купленных арендодателем для арендатора с целью их производственного использования, при сохранении права собственности на них за арендодателем на весь срок договора. Имущество, переданное в Л., в течение всего срока действия договора Л. является собственностью лизингодателя. В договоре может быть предусмотрено право выкупа лизингового имущества лизингополучателем по истечении или до истечения срока договора. Лизингополучатель обязан своевременно выплачивать лизингодателю предусмотренные договором платежи. Договором может быть предусмотрена ответственность лизингодателя за качество лизингового имущества в случае, если выбор имущества осуществлялся лизингодателем по поручению лизингополучателя. Лизингополучатель в течение срока действия договора обязан сохранить лизинговое имущество, поддерживать лизинговое имущество в рабочем состоянии, включая его техническое обслуживание и ремонт нести все расходы по обслуживанию и ремонту оборудования, если иное не предусмотрено договором. Лизингодатель вправе [c.121]

Технология лизинговой сделки следующая. Хозяйствующему субъекту нужны основные фонды. Он нашел поставщика (или завод-изготовитель) и сообщает лизинговой фирме стоимость нужных основных фондов, их технические данные-и способы использования. Лизинговая фирма заключает с хозяйствующим субъектом договор, согласно которому фирма полностью оплачивает поставщику стоимость основных фондов и сдает их в аренду хозяйствующему субъекту с правом выкупа в конце срока аренды. Одновременно лизинговая фирма заключает договор с поставщиком о приобретении основных фондов. При заключении лизингового договора требуется банковская гарантия либо залог или страхование лизингового платежа и имущества, которое является объектом лизинговой сделки. [c.374]

Договор аренды с правом выкупа арендованного имущества [c.125]

С 1 января 1997 года операции, связанные с арендой имущества с последующим правом выкупа, отражаются в бухгалтерском учете в соответствии с Указаниями об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, утвержденными приказом Минфина России от 17 февраля 1997 г. № 15 (далее — Указания). [c.125]

Это интересно:  Социальная пенсия условия назначения размеры

Данное допущение означает, что на балансе организации, как правило, не должно быть имущества, не принадлежащего ей. Т. е. прежде чем проверять, например, правомерность включения в себестоимость материалов, амортизации оборудования или нематериальных активов, следует убедиться в наличии документов, подтверждающих права на данное имущество (материалы, основные средства, нематериальные активы и т. п.). В этой связи возрастает значение Гражданского кодекса РФ, определяющего перечень и основные условия заключения различных сделок. Так, например, на балансе организации в настоящее время не может быть счета 03 Долгосрочно арендуемые основные средства (если это не арендное предприятие) при наличии договора долгосрочной аренды с правом выкупа, так как по условиям такого договора право собственности на имущество переходит к арендатору обычно после полной оплаты. Следовательно, неправомерно и начисление износа (амортизации) по данному имуществу. [c.81]

Лизинг — разновидность аренды. Закон Российской Федерации О лизинге трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга юридическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. [c.115]

Аренда. Имущественный наем одним лицом (арендатором) у другого лица (арендодателя) во временное владение и пользование (иногда с правом выкупа) имущества на определенный срок и на обозначенных арендным договором условиях. [c.163]

Доходные вложения в материальные ценности — это инвестиции в приобретение имущества, предназначенного для сдачи в аренду и напрокат. Имущество может передаваться в аренду и напрокат с правом выкупа после окончания срока аренды (договора на прокат) или на условиях возврата собственнику имущества. [c.141]

Лизинг—форма, близкая к аренде, российское законодательство трактует как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. В Федеральном законе от 29 января 2002 г. № 10-ФЗ О финансовой аренде (лизинге) дается более корректное определение лизинга как системы отношений Лизинг — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга . Лизингополучатель имеет право выкупа имущества, передаваемого ему в рамках договора лизинга. [c.105]

Если по условиям договора учет имущества ведется на балансе лизингодателя, то в бухгалтерском учете эти операции отражаются лизингодателем, как сдача имущества в аренду (в том числе с правом выкупа). [c.312]

Если приобретение имущества лизингодателем предшествует заключению договора с лизингополучателем, то такая операция отражается в бухгалтерском учете как приобретение имущества, а дальнейшая его сдача в лизинг — как сдача имущества в аренду (в том числе с правом выкупа), если лизинговое имущество продолжает числиться на балансе лизингодателя, либо как продажа (реализация) имущества в общеустановленном порядке, если оно передается на баланс арендатора (лизингополучателя). [c.312]

В случаях передачи в аренду с правом последующего выкупа, приватизация сданного в аренду государственного имущества осуществляется на основании выполнения условий, включенных в договор аренды с правом выкупа, где оговорены размер выкупа, сроки, порядок его внесения и другие условия. Прямая продажа объектов государственной собственности проводится при невозможности их продажи иными методами приватизации. [c.156]

Основные средства (основной капитал) — это стоимость совокупности движимого и недвижимого имущества, в течение длительного времени находящегося в организации. Основные средства, арендованные с правом последующего выкупа или в конце аренды по условиям договора переходящие в собственность арендатора, учитываются так же, как и собственные основные средства. Стоимость основных средств погашается постепенно, в течение срока их полезной эксплуатации, путем ежемесячных амортизационных отчислений, включаемых в издержки производства и обращения за соответствующий отчетный период. [c.182]

Классификация аренды производится в начале арендной операции и, чаще всего, она одинакова для арендатора и арендодателя, поскольку осуществляется по единому договору. Форма финансовой аренды возникает если арендные отношения отвечают одному из следующих требований период аренды совпадает или весьма близок к сроку полезной службы арендованного имущества сумма арендной платы за весь арендный период превышает или близка к стоимости арендованного имущества право собственности переходит к арендатору в конце арендного периода договором аренды предусмотрено право арендатора выкупить арендованное имущество по цене, намного ниже справедливой стоимости в конце срока аренды шш в любой иной момент в течение арендного срока арендованное имущество настолько специфично, что может использоваться только арендатором. Для его передачи другому арендатору потребуются существенные дополнительные затраты, зачастую экономически совершенно неоправданные. Дополнительно к перечисленным требованиям на финансовую форму аренды указывают следующие обстоятельства при расторжении арендатором договора аренды он обязался принять на себя все убытки арендодателя, вызванные этим шагом арендатор имеет право возобновить арендный договор на следующий период с арендной платой ниже существующего рыночного уровня прибыли и убытки от колебаний справедливой стоимости остатка в конце арендного договора переходят к арендатору. [c.116]

В настоящем бизнес-плане принято на уровне допущения следующие условия здание незавершенное строительством и склад передаются предприятию ОАО Экология на условиях договора долгосрочной аренды с правом последующего выкупа. В качестве арендной платы определена сумма, складывающаяся из суммы налога на имущество и амортизационных отчислений. Таким образом, арендные платеж в расчетах учтены в разделах оценки себестоимости продукта и в налоговых отчислениях, первых взнос за недвижимость — в затратах третьего прогнозируемого года из чистой прибыли. [c.230]

При разработке бизнес-плана мы исходили из того, что под залог кредита должны быть отданы как активы предприятия, так и недвижимость, переданная предприятию на правах долговременной аренды с правом ее последующего выкупа. В этом случае целесообразно в договоре аренды предусмотреть, что арендодатель мог бы выступить поручителем за ОАО Экология , гарантом его платежеспособности перед кредитором. Залоговая сумма будет состоять под первый этап кредитования — стоимость незавершенного строительства и склад — 2444 тыс.руб., после приобретения основных средств они также могут быть заложены под данный кредит. Тогда, общая стоимость залогового имущества будет в сумме — более 3100 т.р., что превышает суммарный кредит в 1.3 раза. [c.251]

Финансовый лизинг наиболее подходит для дорогостоящего, в том числе энергетического, оборудования. При финансовом лизинге (его еще называют лизингом с полной амортизацией) имущество по договору передается пользователю на срок, равный амортизационному периоду или несколько меньший его, с последующим выкупом. Если срок договора меньше нормативного срока службы, то в договоре указывается остаточная стоимость имущества к моменту истечения срока аренды. При финансовом лизинге право выбора имущества и его производителя принадлежит лизингополучателю (если иное не предусмотрено договором). Лизингодатель приобретает иму- [c.77]

До чековой приватизации в России также был возможен переход права собственности на государственное имущество к частным лицам. Однако этот процесс был весьма сложен. Например, ст. 10 Основ законодательства СССР об аренде (не применяются в Российской Федерации с 1 марта 1996 г.) предусматривала возможность выкупа арендованного имущества арендатором на условиях и в сроки, предусмотренные договором аренды. Объектами аренды признавались земля, ресурсы, предприятия и их структурные единицы, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование и другое имущество. [c.450]

Различают также текущую (простую) аренду, когда право собственности на арендуемое здание, оборудование и другое имущество сохраняется за арендодателем, и аренду с выкупом (финансовую аренду), когда право собственности на имущество переходит к арендатору после полного выкупа этих объектов. По срокам действия арендных договоров аренда может быть долгосрочной (от 5 лет и более). [c.255]

ПРЕДПРИЯТИЕ, СОЗДАННОЕ НА ОСНОВЕ АРЕНДЫ И ВЫКУПА ИМУЩЕСТВА трудовых коллективов. Это предприятие, являвшееся в прошлом государственным, которое заключило с вышестоящими органами управления договор аренды, платило арендную плату и накапливало собственную прибыль. В настоящее время такое предприятие имеет право выкупа имущества у государства и образования товарищества или акционерного общества. [c.39]

К особенностям арендных предприятий относится то, что в процессе их деятельности они используют самостоятельно приобретенные основные фонды как за счет собственных, так и привлеченных, заемных источников. В состав их имущества входят и объекты, полученные по договору с государственными предприятиями на условиях аренды, с правом или без права выкупа, на длительный срок. Это имущество учитывается у арендатора на счете 03 Долгосрочно арендуемые основные средства по договорной, согласованной цене, являющейся первоначальной, которая отражается по дебету и кредиту сч. 97 Арендные обязательства . Это так называемая финансируемая аренда, возмещаемая за счет ежемесячного начисления износа (дебет счетов 20, 25, 26, кредит субсчета 02-2). Кроме основных средств, в аренду могут приниматься и прочие активы (материальные запасы, нематериальные активы и др.), стоимость которых отражается не только в активе, но и в пассиве баланса как долгосрочные займы (дебет счетов 04, 10, 12 и другие, кредит счета 95). [c.460]

Кроме того, на договора аренды с правом последующего выкупа распространяются порядок и принципы определения объектов налогообложения по операциям, связанным с арендой имущества, изложенным в настоящем письме. [c.126]

В связи с этим представители арендодателя часто выражают опасение в том, что средства ремонтного фонда арендаторы будут использовать не по назначению, а главным образом на пополнение фонда оплаты труда. Однако следует напомнить, что одним из основных пунктов договора аренды является обязательство арендатора по обеспечению сохранности арендованного имущества и право арендодателя осуществлять систематический контроль за наличием и состоянием переданного в аренду имущества. Принятие арендным коллективом на себя всей полноты ответственности за состояние и восстановление основных средств создает экономические предпосылки для их последующего выкупа и превращения в коллективную собственность членов арендного коллектива. [c.16]

Научные организации, организации научного обслуживания и социальной сферы Российской академии наук и отраслевых академий наук имеют право сдавать в аренду без права выкупа временно не используемое указанными организациями и находящееся в федеральной собственности имущество, в том числе недвижимое, на основании решения соответствующей академии наук, которое должно быть согласовано с соответствующим федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ на управление и распоряжение объектами федеральной собственности. Размер арендной платы определяется договором и не должен быть ниже среднего размера арендной платы, обычно взимаемой за аренду имущества в местах расположения таких организаций. [c.490]

Это интересно:  Что такое единое пособие на ребенка

Государственные научные организации, учрежденные Правительством РФ или федеральными органами исполнительной власти, имеют право сдавать в аренду с согласия собственника без права выкупа временно не используемое ими, находящееся в федеральной собственности имущество, в том числе недвижимое. Размер арендной платы определяется договором и не должен быть ниже среднего размера арендной платы, обычно взимаемой за аренду имущества в местах расположения таких организаций. [c.495]

Лизинг — вид кредитования приобретения основных средств, когда они не продаются, но передаются в так называемую финансовую аренду, платежи по которой включают процент с их невыплаченной стоимости. Договор лизинга содержит как минимум одно из четырех условий, отличающих его от обычной аренды основных средств 1) по истечении срока аренды право собственности переходит к арендатору 2) арендатору предоставляется право выкупить арендованные средства в течении всего срока действия договора 3) период аренды составляет большую часть срока службы имущества 4) платежи за весь период аренды не меньше стоимости нанятых средств. Если по условиям договора сумма арендных платежей превышает первоначальную стоимость основных средств, то процент за рассрочку платежей определяют как частное от деления сложившейся разницы на стоимость средств в момент заключения договора. По средствам, полученным по лизингу, начисляется амортизация. [c.74]

Указанные суммы компенсируются арендной платой, предусмотренной договором аренды основных средств (без права выкупа), которая в текущем месяце оформляется согласно выписанному счету за аренду бухгалтерской проводкой д-т сч. 76, к-т сч. 80 (статья Доходы от сдачи имущества в аренду ) или сч. 83-1, если счет за аренду выписан в сумме оплаты, вносимой вперед на сумму НДС в указанных вариантах дебетуется счет 76, кредитуется счет 68, субсчет Расчет с бюджетом по НДС . [c.36]

В результате так называемой финансируемой аренды уплачивается сумма арендной платы, равная или большая стоимости передаваемого имущества в текущих ценах на момент заключения договора, и чаще всего с правом последующей передачи имущества арендатору в собственность. Как правило, это происходит при долгосрочной аренде. При этой форме аренды арендатор учитывает арендованные основные средства на своем балансе, начисляет по ним износ и в течение арендного срока помимо арендной платы постепенно выплачивает (выкупает) стоимость арендованных основных средств. [c.65]

Финансовый лизинг наиболее подходит для дорогостоящего, в том числе энергетического, оборудования. При финансовом лизинге (его еще называют лизингом с полной амортизацией) имущество по договору передается пользователю на срок, равный амортизационному периоду или несколько меньший его, с последующим выкупом. Если срок договора меньше нормативного срока службы, то в договоре указывается остаточная стоимость имущества к моменту истечения срока аренды. При финансовом лизинге право выбора имущества и его производителя принадлежит лизингополучателю (если иное не предусмотрено договором). Лизингодатель приобретает имущество на основе полного или частичного финансирования с уведомлением производителя о передаче имущества в лизинг. Ремонты, техническое обслуживание и страхование имущества осуществляет лизингополучатель. Он также имеет право выкупа имущества до истечения срока договора. [c.330]

Арендатором в условиях финансовой аренды выступает лизинговая компания, приобретающая объект аренды специально для арендатора. Срок арены практически совпадает со сроком полезного использования арендованного имущества, расходы по амортизации которого несет арендатор. В соответствие с договором лизинга арендатор по окончании срока аренды может либо выкупить имущество по остаточной стоимости, либо продлить срок аренды (при этом арендная плата будет существенно ниже), либо продать арендованное имущество от имени арендодателя, выплатив последнему соответствующую остаточную стоимость. При покупке в рассрочку, в отличие от финансовой аренды, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю по окончании срока и исполнении выплат. Как аренда, так и покупка в рассрочку являются методами «быстрого» финансирования инвестиций. Однако при этом финансируемая компания, как правило, ограничивается в возможностях использования арендуемого/приобретаемого имущества и должна обеспечивать своевременную выплату определенных договором сумм. [c.495]

Неоднократно изменялись нормы, регламентирующие налогообложение имущества, полученного в аренду. В соответствии с Законом РФ от 16 июля 1992 г. № 3317-1 имущество, полученное в аренду, освобождалось от налогообложения, в соответствии с Законом РФ от 11 ноября 1994 г. № 37-ФЗ освобождение распространялось уже только на имущество, полученное в аренду по заключенному договору без права последующего выкупа, а в соответствии с Федеральным законом от 25 апреля 1995 г. № 62-ФЗ соответствующий пункт был исключен. Этим же Законом было отменено исключение из объектов налогообложения имущества инвестиционных фондов. [c.362]

В некотором отношении счет Основные средства, сданные в аренду уникален. В соответствии с пунктом 4 приведенного приказа задолженность по лизинговым платежам отражается у лизингодателя на отдельном субсчете счета Расчеты с разными дебиторами и кредиторами. Эта задолженность фактически представляет собой стоимость невыкупленного имущества (поскольку лизинг обычно рассматривается сторонами как вид договора, предполагающий выкуп имущества, хотя юридически это не является обязательным условием). Однако одновременно то же имущество учитывается на счете Основные средства, сданные в аренду. Возникает в целом нехарактерная для учета ситуация, когда один объект разделяется по двум счетам не по стоимостным причинам, а в силу отделения численной характеристики (невыкупленной стоимости) от права собственности. Соответственно, необычным получается сочетание счетов, один из которых обозначает реальные ОХД, а другой — дебиторские обязательства. Суммирование или вычитание сальдо по этим счетам не дает, как в случае с контрарными счетами, осмысленной величины. Таким образом, сданные в аренду основные средства как бы учитываются дважды, что нельзя не признать методологическим курьезом. [c.590]

С экономической точки зрения особой формой функционирования предприятия является арендное предприятие. Здесь основная часть имущества (здания, оборудование) используется предприятием на правах аренды у собственника. Арендатор (им, в частности, может выступать коллектив предприятия) заключает арендный договор с арендодателем — собственником имущества, согласно которому арендатор получает имущество во временное владение и пользование, а арендодатель — арендную плату. Иногда такой договор предусматривает право арендатора на выкуп этого имущества по остаточной стоимости по истечении определённого срока. Собственником продукции, произведённой с помощью арендуемо- [c.231]

Эти условия, например, оговариваются в Договоре между Минобразования России (учредителем) и образовательным учреждением высшего профессионального образования — Уфимским государственным нефтяным техническим университетом (вуз федерального подчинения, то есть, федеральная собственность). В данном договоре к правам вуза отнесено сдача в аренду без права выкупа имущества и основных фондов, распределение прибыли, полученной в результате предпринимательской деятельности и т.п. Аналогичные договоры заключены с другими вузами федерального подчинения, расположенными на территории Республики Башкортостан (БГУ, УГАТУ). Это значит, что бюджетные ассигнования по нормативам, имущество в форме дара, пожертвований или приобретенные на доходы от собственной деятельности являются собственностью вуза, то есть, он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ими самостоятельно в целях обеспечения своей деятельности. [c.129]

Лизинг (leasing) — краткосрочная (операционный лизинг) или долгосрочная (финансовый лизинг) аренда с возможностью последующего выкупа арендованного имущества (как правило, товаров или продукции производственно-технического назначения). При операционном лизинге срок аренды короче амортизационного срока использования имущества, и по окончании действия договора имущество подлежит возврату или аренде на новый срок. При финансовом лизинге срок аренды соответствует амортизационному сроку использования имущества, и по окончании действия договора оно может быть выкуплено по остаточной, ликвидационной стоимости или иной оговоренной цене. Существует множество разновидностей лизинга — возвратный, [c.476]

Вещные права в Гражданском праве

В Гражданском кодексе несколько глав касаются определения собственности гражданина и правовых отношений, возникающих вокруг них. Данные понятия регулируются вторым разделом ГК РФ . Указанные положения охватывает весь спектр вопросов по имущественным отношениям. В отдельном порядке регламентируется также правовая основа по владению земельными участками и жилыми помещениями.

Вещные права — что это такое?

Вещное право — это часть гражданско-правовых отношений, объектом которых является определенная вещь. Определение данного понятия имеет два характеризующих аспекта:

  • объективный — в данном случае рассматриваются общие вопросы и правовые нормы, связанные с имущественными отношениями;
  • субъективный — предписания, касающиеся владением собственностью определенного лица в конкретном случае.

В первом случае понятие включает в себя общие положения — законы, нормы и иные документы. Во втором случае имущественные отношения могут регламентироваться отдельным договором или индивидуальным предписанием.

Признаки вещных прав можно выделить в следующий перечень:

  • абсолютность защиты — собственник может использовать имущество по своему усмотрению и ограничить к нему доступ иных лиц;
  • наследование — собственность, на правовой основе переходящая другому лицу, сохраняет за собой все обременения;
  • объект таких имущественных отношений — это четко определенная вещь.

В отношении последнего пункта важно понять, что регламентируется использование определенной собственности, а не его категории. К примеру если в качестве вещи выступает земельный участок, то указывается его конкретное местоположение, размеры и другие отличительные признаки. Правовое использование данной земли не распространяется на аналогичные другие участки.

Обязательства по отчуждению имущества в правовую собственность возникают в следующих случаях:

  • договор купли-продажи;
  • акт обмена или дарения;
  • соглашение об арендовании.

На основании данных документов формируется определенная правовая база, по которой и регулируется возможность использования объектов договора.

Виды вещных прав в Гражданском кодексе

Место вещных прав в системе имущественных отношений определяется тем фактором, что владение определенными объектами лежит в основе современных экономических отношений. То есть, это базис, вокруг которого выстраивается вся система имущественных отношений.

Это интересно:  Пособие ремонтника патрик pdf

На основе данного понятия можно сформулировать виды подобной собственности:

  • исключительное владение собственностью — возможность в полной мере распоряжаться указанными вещами;
  • ограниченное владение — регламентируется возможность лица на определенных основаниях пользоваться чужой собственностью.

В обоих видах действуют такие понятия как объективные и субъективные формулировки. В первом случае речь идет об общих правовых нормах, обычно это законодательные акты. Во втором случае регламентируется конкретный случай. К примеру договор аренды может определять те условия, по которым гражданин может пользоваться земельным участком другого лица.

Ограниченные вещные права

Ограниченные вещные права возникают в тех случаях, когда гражданин получает возможность использования чужой собственности. Чаще всего такие отношения возникают в добровольном порядке на основании заключенного договора. Однако могут возникнуть ситуации, когда возможность такого использования устанавливается в принудительном порядке.

Статья 216 ГК РФ указывает на следующие понятия, которые рассматриваются как ограниченное использование:

  • пожизненное владение земельным участком;
  • бессрочное или постоянное использование земли;
  • сервитут — ограниченное использование чужого земельного участка;
  • хозяйственное ведение и возможность оперативного управления (об отличиях этих понятий читайте здесь:).

Ограниченные правовые отношения на использование чужой земли или жилого помещения возникают достаточно часто. Возникнуть они могут не только между гражданами, но и между гражданином и государством. К примеру физическое лицо берет в аренду участок лесного фонда.

Вещные права лиц, которые не являются собственниками, регулируются в первую очередь заключенным договором пользования. Данный документ составляется на основе законодательных норм и не может идти вразрез с ними. Его задача — конкретизировать возможность владения, то есть объективные понятия применить на определенную вещь и сделать их субъективными.

Право собственности и другие вещные права на землю

Вещные права на земельные участки регламентируются главой 17 ГК РФ . Общие положения указывают на то, что использование земли может осуществляться только в пределах ее целевого назначения. То есть, если она предназначена для сельскохозяйственных нужд, то иная эксплуатация не допускается.

При этом предписывается, что если не имеется отдельных указаний законодательства, то все имущество, которое находится на земельном участке, может использоваться на тех же правах, что и сама земля. Это могут быть постройки или природные объекты — водоемы, лесные насаждения. Нередко их использование дополнительно регламентируется как законодательными нормами, так и заключенным соглашением.

Вещное право на жилые помещения

Вопросы собственности в отношении жилой недвижимости регулируются главой 18 ГК РФ . Ее основное назначение — регламентирование понятий, касающихся владением квартирами и подобными жилыми помещениями.

Положения данной главы указывают, какие вещи находятся в исключительной собственности жильцов, а какие используются в общем порядке. Указывается, что в данном случае все помещения общего пользования, а также объекты, которые находятся внутри квартир, но являются частью общей системы, являются собственностью совместного владения. К примеру отопительные трубы или система водоснабжения, лестницы, тамбуры.

Защита вещных прав и других прав собственности

Способы защиты владения имуществом указываются в главе 20 ГК РФ . Она предусматривает основные понятия, касающиеся владения собственником или арендатором. Регламентируются следующие вопросы:

  • возможность собственника вернуть имущество, находящееся во временном использовании;
  • правами собственника обладают и те лица, которые владеют чужой собственностью на ограниченных основаниях;
  • случаи, когда законодательством принимаются акты, которые лишают собственника дальнейшей возможности использовать земельный участок или жилые помещения.

В отношении последнего вопроса предписывается, что государство обязано вернуть все убытки, причиняемые собственником принятым законоположением. В расчет принимается также и собственность отчуждаемого владения.

Можно ли вступить в наследство без оформления права собственности?

В большинстве случаев, недвижимость передается близкому родственнику по наследству. Однако, для полноправного распоряжения таким имуществом недостаточно одного завещания. Наследнику потребуется подготовить пакет документов и зарегистрировать свои права в Росреестре. О том можно ли вступить в наследство без оформления права собственности, расскажем в статье ниже.

Что будет, если не оформить право собственности при наследовании?

Принятие наследства — это обязательная процедура, с которой сталкивается практически каждый гражданин РФ. При этом, законодательством предусмотрены всего два вида передачи права собственности:

  • посредством составленного у нотариуса завещания;
  • на законных основаниях при наличии родственных связей.

Для того чтобы оформить в собственность полученное наследство, требуется собрать пакет документов и обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя. Для принятия недвижимости, законодательством отведен соответствующий срок — 6 месяцев с момента смерти родственника. В течение этого времени необходимо составить заявление с подробным описанием имущества. Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство, требуется зарегистрировать свои права в Росреестре. Если этого не сделать, владелец не сможет полноправно распоряжаться собственностью в будущем — дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду и получать дивиденды.

В случае, если наследник прописан в квартире умершего, а также отсутствуют другие претенденты на недвижимость, родственник вправе пользоваться имуществом на законных основаниях, не соблюдая указанных сроков для оформления права собственности. Однако, если постоянная регистрация в жилье отсутствует, необходимо подготовить документы и обратиться к нотариусу.

Чиновник проверит данные и подготовит необходимые сведения для Росреестра:

  • о составе наследуемого имущества;
  • о наличии других претендентов на квартиру;
  • об основаниях для вступления в наследство по закону.

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследодателя либо с момента признания его умершим в судебном порядке. Следовательно, на установление прав наследников отводится полгода.

Переходящая по наследству недвижимость должна быть в полноправной собственности наследодателя. Однако, неприватизированное жилье будет принадлежать муниципалитету. Наследодатель не вправе завещать такое имущество. Чтобы полноправно владеть муниципальной квартирой ее нужно приватизировать в Росреестре. Для этого подается в суд исковое заявление о признании квартиры в порядке наследования. В тоже время лица без прописки в муниципальном жилье, не будут иметь законных прав на владение имуществом.

Согласно статье №1152 ГК РФ, если наследник пропустил срок оформления права собственности, он все равно является владельцем недвижимости. Однако, по прошествии 6 месяцев со дня смерти родственника, доказывать свои права придётся в судебном порядке.

Допускается ли продажа имущества без права собственности?

В соответствии со статьей №209 ГК РФ, владелец жилья вправе распоряжаться своим имуществом как угодно — дарить, передавать во временное пользование или обменивать. Однако, для этого требуется обладать свидетельством регистрации права собственности. Продать квартиру, которая не внесена в базу данных Росреестра, невозможно.

Сделки с недвижимостью, которая принята по наследству, считаются весьма рискованными. Для продажи наследственного имущества без права собственности подыскать подходящего покупателя будет крайне сложно. Каждый заказчик хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в государственных органах. Провести сделку официально не получится, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает покупку невыгодной.

Можно ли завещать недвижимость?

Неоформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её. По закону, наследники не лишаются права владения незарегистрированной квартиры, однако, завещать недвижимость возможно только через суд.

Для этого требуется составить исковое заявление, где указывается подробное описание недвижимости, а также способ ее приобретения. В большинстве случаев, суд постановляет решение в пользу истца, если имеются доказательства правомерности действий и присутствуют соответствующие документы.

Для оформления завещания на квартиру у нотариуса, в обязательном порядке требуется предоставить свидетельство регистрации права собственности из Росреестра.

Как подтвердить право на наследственное имущество?

Право собственности на недвижимость по наследству позволяет владельцу полноправно распоряжаться имуществом, а также:

  • доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство третьих лиц;
  • продавать и обменивать жилую площадь официально, с полным соблюдением всех законов и регистрацией сделки;
  • прописывать в квартире супруга, а также детей, дальних родственников;
  • завещать имущество на законных основаниях.

Несвоевременное оформление прав собственности лишает владельца данной привилегии. Для последующей регистрации требуется обратиться в суд, доказать право владения, дождаться постановления суда и только после оформить недвижимость.

В исковом заявлении требуется указать причины, по которым родственник фактически принял наследство, но не оформил в собственность.

Уважительными обстоятельствами для суда могут быть:

  • командировка за границу на длительный срок;
  • болезнь наследника;
  • существенное изменение семейных обстоятельств;
  • проживание в другом городе;
  • неаргументированный отказ в регистрации сотрудником Росреесра.

Для подтверждения права на наследственное имущество требуется предоставить в суд пакет документов:

  • исковое заявление с требованием признать наследника;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство первой линии;
  • сохранившиеся документы наследодателя на недвижимый объект;
  • завещание (если имеется);
  • квитанцию по оплате госпошлины (350 рублей).

Помимо этого, наследнику требуется помнить о том, что существуют первоочередники, которые вправе претендовать на долю в имуществе, даже если лица не указаны в завещании. К числу таких граждан относятся:

  • супруга, родители, дети являющиеся инвалидами 1 — 2 группы или пенсионерами по возрасту;
  • нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на пожизненном обеспечении наследодателя;
  • ребенок, который родился после смерти отца;
  • несовершеннолетние наследники первой очереди.

Обращение в суд

В случае, если наследник принял наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре, для дальнейшего оформления права собственности требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Наследственные дела рассматриваются в судебной палате по месту жительства ответчика в течение 5 дней после подачи иска.

На ход судебного разбирательства могут повлиять следующие факторы:

  • наличие каких-либо весомых оснований для лишения наследства;
  • присутствие других наследников, имеющих доли в имуществе умершего;
  • наличие правоустанавливающих бумаг на жилье;
  • отсутствие обременения на недвижимость (например, ипотеки).

При отсутствии претендентов на жилье, наследнику выдается досрочный документ (свидетельство о наследии), на основании которого возможно зарегистрировать имущество в Росреестре.