Без рубрики

Садовый домик налог

Оглавление:

Садовый домик налог

Ekonom13, Участник7, большое спасибо за советы и инфо. Перечитала и просмотрела все, что могла… Но вопросы еще остались…Надо ли теперь спешить с оформлением или можно не спешить до 1 мая 2017г., т.к. сроки уплаты пени перенесли до 1 мая 2017г. Но — « с 2017 года при получении от граждан сообщений об объектах-невидимках, налоговики по совокупности рассчитают налоги за три предшествующих календарных года. Правда, не ранее момента возникновения права собственности на машину или дачу. И обжаловать насчитанные штрафы будет нельзя». Не понимаю пока, — я регистрирую дом и только после этого плачу на дом налог за 2016 год? Или за 3 предшествующих года?? Официальной разъяснительной инфо я не нашла про связь регистрации и сроке уплаты налога.

Вот еще инфо для тех, кто оказался в подобной ситуации.

https://uslugi.mosreg.ru/# Портал госуд и муниципал услуг в Моск обл. Видео 3 мин.»Как зарегистрировать дом с 1 янв 2017г.»

9 изменений упростили регистрацию прав на недвижимость с 1 января 2017 года ( от 13 января2017г)

***Упрощенный порядок регистрации прав на объект ИЖС продлили на 3 года

Оплата налога на дачный дом в 2018 году: нововведения

В 2018 году налог на дачный дом представляет собой тот тип сбора, который выплачивают владельцы земельных участков и упомянутых построек.

Поскольку это нововведение касается не только самой суммы сбора, но и порядка её расчета, необходимо знать многие особенности, которые являются актуальными для владельцев подобной недвижимости. Это касается и пенсионеров.

Нововведения и особенности налога на дачный дом

Налог на дачу основывается на изменениях, которые произошли в законодательстве в 2018 году. Это касается закона о дачах, который предусматривает формирование государственных сборов, относящихся к той категории, которая включает в себя владельцев земельных и садовых участков.

Несмотря на то, что изменения должны были упростить систему формирования сумм, эксперты утверждают, что в настоящее время существует достаточное количество проблем и нерассмотренных вопросов, которые требуют внимания.

На фоне того, что ранее установленные законодательные нормы утверждались около двух десятилетий назад, к моменту последних нововведений имели место значительные проблемы, относящиеся к изменению правовых норм, развивавшихся всё это время.

Так называемая «дачная амнистия» позволила узаконить постройки, которые возводились вне правовых норм. В особенности это коснулось Московской области, где их количество превысило все ожидаемые показатели. Всего по России отметили около 12 миллионов построек, которые были признаны законными на основании упомянутой «амнистии».

Чего коснулись нововведения:

  • льготных категорий;
  • срока непрерывного владения;
  • процентных ставок;
  • иных условий по владению дачной постройкой.

Новый закон призван уменьшить количество возникающих вопросов и упростить процесс администрирования данной сферы. Тем не менее, с учетом попыток облегчить жизнь владельцам земельных участков и собственникам дачных построек всё ещё остаются некоторые вопросы, касающиеся формирования суммы.

Начисление и оплата налога

Налоговый кодекс Российской Федерации постановляет, что любые сделки по недвижимости, являющейся дачной постройкой, производятся в установленном порядке, который касается обычных процедур по купле или продаже недвижимости обычного типа (квартиры и жилые дома).

Это означает, что налогоплательщик обязан уплатить государству не менее 13% от стоимости земельного участка или дачной постройки по соответствующему договору. Это правило распространяется на граждан России. В том случае, если продавец не является резидентом страны или же долгое время (более года) не жил в ней, к уплате необходимо предоставить 30% от заключаемой сделки.

Льготные категории

Нововведения коснулись и льготных категорий, которые включают в себя некоторые группы граждан, освобождающихся от налога при продаже дачных построек.

Следует помнить о том, что ранее срок непрерывного владения, позволяющего не платить государству, составлял три года. Теперь же владелец недвижимости получит финансовое послабление только в том случае, если будет непрерывным владельцем в течение пяти лет.

Следующие категории граждан освобождаются от уплаты налога без учета упомянутого пятилетнего срока:

  • физические лица, которые получили дачную постройку или земельный участок в процессе дарения одним из родственников или официальным супругом;
  • граждане страны, которые получили объект налогообложения посредством приватизации;
  • физические лица, получившие дачную постройку или земельный участок в процессе выполнения договора по пожизненному содержанию с иждивением.

Упомянутые льготы вступают в силу после истечения конкретного срока – трех лет.

Все остальные случаи, при которых срок продолжительности владения недвижимостью не истекает, продавцы обязаны уплатить соответствующий процент при заключении договора о купле-продаже дачной постройки или земельного участка.

До 2018 года было возможно уменьшить сумму процента, пользуясь возможностями, которые давала формула расчета налога, необходимого к уплате. В настоящее время какие-либо финансовые послабления предоставляются только государством при условии соответствия требованиям льготных групп. Иные варианты не предусмотрены и считаются незаконными.

Условия для пенсионеров

Для пенсионеров существуют свои условия, которые предусмотрены действующим законодательством. Федеральный закон не предоставляет никаких финансовых послаблений пенсионерам.

По этой причине они, как и иные категории граждан, обязаны уплачивать налог на дачный дом, если иное не предусмотрено льготными категориями, в которые они могут входить.

Но так как подобный тип налога имеет региональные условия, в некоторых областях пенсионеры лишаются необходимости выплат исходя из норм, установленных органами местного самоуправления.

Налог на дачу имеет свои особенности, которые необходимо учитывать. Формирование льготных категорий для данной государственной выплаты зависит от иных показателей, чем в случае с другими земельными сборами.

В данном случае имеет вес срок владения земельным участком или дачной постройкой. От него зависит, будет ли осуществляться финансовое послабление и сможет ли налогоплательщик не платить государству.

Как же выживать ?

Я согласен, что нужно платить налог, если дачный дом представляет собой действительно солидную, серьезную постройку. А если это бытовка или просто вагончик? В общем, здесь еще много недоработок, я считаю…

Законы пишут таким образом, чтобы ничего не было понятно. А чиновники могли ими вертеть, как им выгодно.

скоро за уличный туалет чтобы нужду справить платить придется

Вот и за уличный туалет платить надо и за парник , что дальше ждать?!

Живу в деревне, работы нет. С женой живём за счёт земельного участка с постройками для скота. Путину всё мало( Голосовали за Путина), готов семь шкур снять. Не знают как свой народ ободрать, задушить налогами Введите ещё налог на воздух, за воду, на животных, на кустики, что растут в огороде.Запретили в деревнях забой скота, на рынках не продать как раньше. Наша страна богатая миллиардные долги прощают, а своих российских детей лечить нечем и негде, государство с протянутой рукой к народу. Они для себя «всякие селивановы» зарплаты повысили до двух млн. руб. в месяц. Я не представляю с моей 15 тыс.,куда можно потратить два млн. в месяц, может они благотворительностью занимаются?

уже есть и за воду и за воздух

Какой же ты дурак

Мы живем на севере дачи на болоте засыпаем каждый год в ящики песок торф Какая земля?

Сколько можно обдирать простых граждан, получающие не зарплаты а копейки. С депутатов маленько потрусили бы ,а то зажавшие ходят ,имущество в разы лучше чем у простых граждан.

Сдохнуть и Земля Пухом!

а сколько будет стоить воздух? и надо ли разрешение и налог на жизнь?

Платить за воздух? Ну это вы просто идею сейчас нашим законописцам подадите. А потом за луну и за солнце. Сейчас смешно, а завтра будем привыкать к реальности. Что за глупость: платить за частную собственность всю свою жизнь. Государство должно само зарабатывать, предоставлять гражданам услуги а мы платить за эти услуги если будем в них нуждаться. Законы пишут не боги, а люди, которые заблуждаются, ошибаются, слабо имеют представление и т.д., значит так будет — вечно.

Боже,накажи всех ,кто жмет простой народ. Почему простой люд,выворачивается из последн х сил, растит овощи и ими же кормит тех,кто не желает копаться в земле.,а нам Силуанов б ьет по рукам, и удавку затягивает все сильнее.Выверни ка ты лучше карманы чиновников и снизьте свои зарплаты и бюджет страны пополнится.

Слуги народа — это что?

Народ в дремоте и этим пользуется государство, забыв напрочь про свой народ. Народ терпит, но до какого предела. Сколько можно испытывать. Сломить эту власть может только переворот…

Мы же сами их выбираем! ЗАБЫЛИ?

переворот чиновники сами сделают, когда будет необходимость, а скажут, что сделал народ. ничего нового нет в этой жизни. как было, так и осталось. Царь, барин, псари и псарня с собаками, овцы. И тут кому повезёт, кем он будет. Если ты в Бога не веришь, то никуда не попадёшь, ни в рай ни в ад. Бояться некого. Мы как птицы, все разные. От орлов до пичуг. И корм разный. Орёл мясом, а воробей навозом питается.

Дорогие мои! Мы вступили в эпоху капитализма (или до Вас ещё не дошло),а социализм, за который воевали наши предки и ЛЕНИН ушел от нас далеко, далеко. И не чему больше не удивляйтесь.

государство геморой для простого люда,РУКИ ПРОЧ ОТ ДЕРЕВНИ.

Я так понимаю не стоит никому идти на выборы,они сами все решили. Мы граждане СССР а не из задуманного РФ. Налоги на все,а для них есть налог?!

Туалет в дом,минус один налог.

Вот на выборы то как раз и надо идти, а то на Вашем бюллетене галочку поставите не Вы, а другие

Я в шоке от таких налогов. Я купила землю, за которую плачу налоги, я покупаю за зарплату, из которой взяты налоги стройиматерталы, на которые тоже НДС начислен, строю за свои кровные постройки и после всего с меня за эти постройки будут брать налоги. Люди задумайтесь, нас просто обворовывают чиновники.

А себе на гектары сколько себе назначили платить и за огромные дома или платят за счет государства.Смотрите видео где они имеют гектары и шикарные дома , а у людей последние сотки забирать собрались.придурки.

Продолжайте и дальше голосовать за Пу,у них поставлена задача мировым правительством обеспечить на Земле 1 млрд.и все,остальных в расход.

Лишние люди! Знают как убрать

Доколе можно терпеть это издевательство

Это очередная игра со спичками возле бензобака и затевают ее враги государства перед выборами, догадайтесь , кто это?

Люди мы сами виноваты, кого выбираем? А потом пожимаем плоды.

Да кого не выбери будет также

Люди! История циклична. В 20-х годах была введена продразверстка, продналог. В 30-х годах НЭП. Во время войны и после неё-брали налоги с каждой курицы, коровы, барана, свиньи, лошади (если таковые ещё остались у людей), с каждой грядки. Сейчас снова НЭП: налог с каждого сарая, бани, дровенника, теплицы. Чтобы спастись надо снести туалет с участка и запастись ночным горшком. Теплицы убрать, садить только то, что может вырасти под открытым небом, а помидоры , огурцы, перцы, баклажаны покупать за границей (благо она будет только рада). Дрова хранить под открытым небом, весь инвентарь в доме. Животных спрятать за печкой в доме. Когда мы это сделаем — введут налог на то, что растёт на грядке. Что будет дальше — страшно подумать. Но страшно только для народа.

Когда вернемся в СССР?

Я в шоке у моих бабулек будет инфаркт Они на дачках в земле копаются ивыздораливают

поможет только новый Ленин

Алигархическая бандитская страна, народ не выдержит и опять будет плохо всем, угомонитесь жадюги, в гробу карманов нет!

Да совсем обнаглели все правительство пенсионеры и так получают копейки да инвалид 3 группы за дачу недорогую и участок 6,3 сотки плати Позор правительству . А вот интересно как бы они жили на такие деньги и платили налоги лучше депутатов и руководство потрясите, а то они зажрались.

Мало родному правительству, нефти, газа и природных ресурсов, НДС 20%, акцизов, ещё надо хапнуть, когда уже давать начнут, бесплатное обучение, бесплатное жилье, спасло хуже, а говорили жизнь будет улутьшаться, наверное не у всего народа а только у власть имущих, нужны ли они нам, может хватит, народ травить. Пора от такой власти избавляться которая не для народа, а для хрен просыш кого старается

Управляют нами другие! Перенаселение на планете! Это понятно и все!

Суть налогообложения, это оплата услуг оказываемых государством гражданам, проживающим на отдельно взятой территории, которая и является государством. То есть каждый налог должен отвечать конкретной оказанной услуге. Налог на дороги должен идти на содержание, строительство и ремонт дорог, а так же на оплату труда тех кто этим занимается и за это отвечает. Налог взимаемый в виде акцизов на товары должен идти на оплату труда тех, кто следит за качеством предоставляемых по этим акцизам товаров и услуг (топливо, спиртное, сигареты и т.д.). Налог на землю должен идти службам отвечающим за содержание земель в надлежащем состоянии (экологи, земельные комитеты, геодезические и геологические службы, службы контроля качества воды и т.д.). Налог на капитальные строения распределяется на содержание и работу служб отвечающих за безопасность возведения жилых и прочих гражданских сооружений, которые используя собранную ранее информацию проводят анализ проекта и сообщают гражданину можно или нет возводить ту или иную постройку на конкретном участке и не приведет ли это к негативным последствиям. Работу многих государственных и муниципальных служб мы к тому же оплачиваем напрямую в виде различных сборов. Есть еще и не распределенные налоги (НДС, НДФЛ и т.д.), эти налоги предназначены для оплаты труда и содержания силовых и контролирующих органов, а равно судебной и законодательной власти государства, что безусловно является необходимой услугой. Кто то мне объяснит, какую услугу или необходимость мы оплачиваем при возведении временного строения на дачном участке. Согласно комментарию к налоговому кодексу регистрации и последующему налогообложению подлежат все строения и сооружения на дачном участке которые невозможно переместить без нанесения серьезного ущерба таковому. Можно ли таким образом переместить дровник, состоящий из 4-х вкопанных в грунт столбов и обшитый абаплом или уличный туалет, или дачную беседку сооруженные таким же образом?… Полагаю нет. Такое строение и само то простоит не долго. Однако согласно налоговому кодексу (исходя из формулировки) он является капитальным. Тогда будьте добры назовите мне службу, которая проектировала, изучала, анализировала и выдавала мне разрешения на эти строения? Кому я должен заплатить за неоказанные мне услуги и за что?

Это интересно:  Отдел судебные приставы великий новгород

Землю купи, ограждение купи, участок обработай, материал для постройки дома купи, дом построй, отделку купи, благоустрой, коммуникации проведи, за все со своего кармана заплати и…. Плати всю жизнь налог. ЗА ЧТО? Ведь ни одна … бесплатно ничего не даст и не сделает! За что я должна платить каждый год.

если нет никаких коммуникаций к дому -маленькому нет вода батарей стены тонкие и нет хорошего фундамента канализации и тгд то это летняя постройка и за такой дом не нужно платить и живем только летом
не нужно кормить дармоедов которые отнимают у пенсионеров последние деньги у кого замки 5 -ти этажные
тот и пусть платит и миллиордеры

Так-то оно так, а не будешь законопослушным, то снесут все наши «хатки» к черту , найдут причину.

А Васька слушает да ест. Самое обидное,что сколько бы мы не возмущались,ничего не изменится. Они дорвались до корыта, жрут, и рожа не треснет. Голосовали за Путина, гордились президентом,а теперь полное разочарование. Хочется многое изменить,но чтоб не скатиться до украинского варианта. А вообще все по закону природы. Наблюдаю за курами: кто сильней и наглей, тот больше съест и выше сидит.

История имеет цикличность… это уже было лет 100 — 120 назад… был царь и бояре… все было уже. После революции многие убежали за границу. Многие из них вновь дорвались до власти. Не пора ли повторить 1917?

Все наши комментарии — это анекдоты для алигархов. Им читают ( им самим лень себя утруждать чтением, и за это они не получат очередной миллион) эти комментарии, а они смеются над нами… да ещё новые законы придумают, как с народа ещё урвать. Пора брать в руки вилы… огород обрабатывать!)

Страшилки для дачников: Не платишь налог за сарай и баню — оштрафуют и все снесут?

13 февраля 2017 1:00 69

За последние четыре месяца уже оформлено 110 тысяч домов — это половина из тех 220 тысяч «неучтенных», которые удалось обнаружить Фото: Влад КОМЯКОВ

Интернет полон сообщений: в Московской области власти взялись пересчитать все незарегистрированные дачи. Для этого даже дроны и квадрокоптеры запускают. У кого найдут неучтенные строения, за которые налог не платится, тех ждут гигантские штрафы и прочие санкции — вплоть до сноса дома.

На прошедшей неделе сами подмосковные чиновники из Мособлимущества, МособлБТИ и областной Думы решили наконец объяснить, что же такое они затеяли.

— Мы хотим развеять странные слухи, которые ходят сегодня по Московской области, — объявил на пресс-конференции министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев .

Дроны, «которые в окна домов заглядывают», он опроверг сразу. Но аэрофотосъемка всей Московской области по заказу региональных властей проводилась, и на ее основе сейчас действительно пытаются выявить те строения, которые в базе данных Росреестра не значатся, а значит, в собственность не оформлены. Списки передаются в муниципальные органы власти, а те уже ведут работу «в поле», с осени начали обходить дома и продолжат это делать по весне.

Впрочем, «жесткие санкции» к владельцам незарегистрированных дач чиновники также опровергают.

— Никаких санкций в законах нет. Регистрация права собственности — дело добровольное, она проводится только по заявлениям граждан, — пояснил генеральный директор МособлБТИ Владислав Мурашов. — Главная задача — донести до граждан порядок, как это сделать.

По его словам, в большинстве случаев дачники просто не понимают, чего от них хочет государство. А после разъяснительной работы охотно идут разбираться с документами. За последние четыре месяца уже оформлено 110 тысяч домов — это половина из тех 220 тысяч «неучтенных», которые удалось обнаружить (предполагается «найти» еще примерно 500 тысяч домов и дач).

Впрочем, претензии в основном вовсе не к садоводам-дачникам.

— Рублевка налогов не платит! Богачи, которые живут на Новой Риге, на Рублево -Успенском шоссе. У них, как правило, дома, «не введенные в эксплуатацию», — заявил первый зампредседателя Московской областной думы Никита Чаплин .

Вот так всегда: проблема вон где, а напуганы в итоге бабушки-пенсионерки, которые налог на имущество как льготницы платить вообще не должны.

— Смотрел сюжет по ТВ , у меня от него волосы дыбом встали. Там в каком-то СНТ кто-то накрутил дачников, что, мол, будут санкции не только за незарегистрированные дома, но и за сараи, навесы, колодцы и заборы — и что за все это теперь надо платить налог. И садоводы там говорили, что они просто все снесут! — поделился Андрей Аверкиев. — Господа журналисты, успокойте граждан. Не надо сносить заборы и навесы. С ними вообще ничего не надо делать: ни регистрировать, ни платить налог!

Как зарегистрировать постройки в Подмосковье Фото: Дмитрий ПОЛУХИН

ЧЕТЫРЕ НАСУЩНЫХ ВОПРОСА О ДАЧНЫХ СТРОЕНИЯХ

1. Какие сооружения нужно регистрировать и за что платить налог?

Оформлять в собственность полагается капитальные строения (то есть то, что не может быть разобрано и перенесено в другое место). Сараюшки-дровницы без бетонного фундамента и тому подобные сооружения вполне можно считать времянками.

За любые постройки площадью до 50 кв. м налог на имущество не платится (площадь дома и, скажем, бани, сарая считается по отдельности). Все подсобные сооружения на «шести сотках» обычно в эти нормативы вполне укладываются.

И важный момент: пенсионеры освобождены от налога на имущество на дачу любого размера (главное, чтобы она была одна — за вторую платить уже придется). Им начисляется только налог на землю. Правда, о своем праве на льготу, если вы ею еще не пользовались, надо самостоятельно заявить в налоговую.

2. Что может грозить за неоформленный дом?

Некие финансовые потери могут грозить лишь тем, у кого назначение участка (его можно посмотреть в документах) предполагает, что там должен строиться дом. Это земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное строительство, личное подсобное хозяйство (ЛПХ). В подмосковных условиях это обычно участки либо в черте населенных пунктов, либо в коттеджных поселках.

С 2006 года у нас в Налоговом кодексе есть норма: если на таком участке за десять лет ничего не построено (а коли дом не зарегистрирован, значит, его нет), то владельцу могут начислить двойной земельный налог. Десять лет с 2006 года прошло, так что норма уже может к кому-то применяться. Но это в теории.

— Эту норму очень сложно администрировать. Надо выезжать в населенные пункты, выявлять участки, проверять, действительно ли земля в собственности десять лет, и только потом писать в налоговую инспекцию, что надо доначислить земельный налог, — рассказал Аверкиев. — Сейчас в Минфине , Минэкономики обсуждается вопрос, как эту норму модернизировать — так, чтобы ею было реально воспользоваться.

В любом случае садовые участки под эту норму НЕ подпадают.

3. А когда налоговая начнет начислять на «неучтенные» дома 20-процентный штраф?

— Тут опять все перепутано, — заверил Владислав Мурашов. — Нашумевшее новшество касается тех, у кого есть зарегистрированный в собственность дом и кто не получал на него уведомление из налоговой и не платил налог — и до 31 декабря 2016 года об этом не сообщил. Вот если такой факт будет выявлен, с 1 января 2017 года могут начислить налоги за три года плюс штраф в 20% от этой суммы. Но это не касается тех домов, которые не зарегистрированы.

То же подтверждают и в Федеральной налоговой службе. Чтобы на дом «выписать» налог, у него должен быть собственник. Получается не очень логично: те, кто постройки не оформлял, — в лучшем положении. Но таков закон.

4. Если санкций нет — зачем регистрировать дом?

Отвлечемся от «гражданского долга». В некоторых случаях отсутствие зарегистрированных прав на родную дачу действительно может создать серьезные сложности. Например, в случае развода суд не окажет вам помощь в разделе имущества, которого «на бумаге» нет. То же — при каких-то разборках между наследниками. Или если в суд подаст сосед — мол, ваш дом ему мешает (например, стоит слишком близко к границе), отсутствие нужных документов будет серьезным аргументом против вас.

Совсем плохая ситуация — если государство вдруг решит, что именно по землям вашего садового товарищества должна пройти какая-нибудь «магистраль века». Стоимость неоформленного имущества в этом случае не компенсируют.

КСТАТИ

Оформление индивидуальных домов в Подмосковье упростят

В скором будущем в Московской области хотят упростить регистрацию прав собственности на дома на землях под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Сейчас процедура в этих случаях действительно головоломная и требует большого количества времени (см. графику). Предполагается сделать так, что все нужные документы можно будет заказать через личный кабинет на сайте госуслуг Московской области.

Как рассчитать налог на дачу

Здравствуйте, гости моего блога!

Мои родители не так давно купили дачный домик в ближайшем Подмосковье. Как им было известно, собственники дачных участков должны платить государству некоторые налоги, поэтому мои родители обратились с просьбой ко мне, чтобы узнать нужно ли им платить «налог на дачу».

Итак, в следующей статье я поделюсь с вами, уважаемые читатели, особенностями оплаты налога на садовый домик для пенсионеров, а также для других категорий граждан.

Налог на хозяйственные постройки

Хозяйственные строения или сооружения, расположенные на садовых, огородных, дачных, приусадебных или полевых земельных участках, согласно НК РФ облагаются налогом на имущество физических лиц.

Налоговая ставка для таких объектов, площадью до 50 кв. м, не может превышать 0,3%. При этом на один объект с максимальной суммой налога физическому лицу предоставляется федеральная льгота, освобождающая его от уплаты налога. Также дополнительные налоговые льготы могут устанавливаться на местном уровне муниципальными нормативными правовыми актами.

К хозяйственным строениям и сооружениям могут относиться бытовые, хозяйственные, вспомогательные постройки, не требующие разрешения на строительство (баня, сарай, летняя кухня и т.п.), за исключением жилых домов, жилых строений и гаражей (письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-05-04-01/29325).

Для использования права на льготу, освобождающую от уплаты налога по таким объектам, можно подать заявление в любой налоговый орган и документы, подтверждающие право на налоговую льготу (например, сведения о государственной регистрации права собственности на объект с указанием его назначения, наименования и местоположения (адреса)).

Страшилки для дачников: не платишь налог за сарай и баню — оштрафуют и все снесут?

Интернет полон сообщений: в Московской области власти взялись пересчитать все незарегистрированные дачи. Для этого даже дроны и квадрокоптеры запускают. У кого найдут неучтенные строения, за которые налог не платится, тех ждут гигантские штрафы и прочие санкции — вплоть до сноса дома.

На прошедшей неделе сами подмосковные чиновники из Мособлимущества, МособлБТИ и областной Думы решили наконец объяснить, что же такое они затеяли.

— Мы хотим развеять странные слухи, которые ходят сегодня по Московской области, — объявил на пресс-конференции министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев .

Дроны, «которые в окна домов заглядывают», он опроверг сразу. Но аэрофотосъемка всей Московской области по заказу региональных властей проводилась, и на ее основе сейчас действительно пытаются выявить те строения, которые в базе данных Росреестра не значатся, а значит, в собственность не оформлены. Списки передаются в муниципальные органы власти, а те уже ведут работу «в поле», с осени начали обходить дома и продолжат это делать по весне.

Впрочем, «жесткие санкции» к владельцам незарегистрированных дач чиновники также опровергают.

— Никаких санкций в законах нет. Регистрация права собственности — дело добровольное, она проводится только по заявлениям граждан, — пояснил генеральный директор МособлБТИ Владислав Мурашов. — Главная задача — донести до граждан порядок, как это сделать.

По его словам, в большинстве случаев дачники просто не понимают, чего от них хочет государство. А после разъяснительной работы охотно идут разбираться с документами. За последние четыре месяца уже оформлено 110 тысяч домов — это половина из тех 220 тысяч «неучтенных», которые удалось обнаружить (предполагается «найти» еще примерно 500 тысяч домов и дач).

Впрочем, претензии в основном вовсе не к садоводам-дачникам.

— Рублевка налогов не платит! Богачи, которые живут на Новой Риге, на Рублево -Успенском шоссе. У них, как правило, дома, «не введенные в эксплуатацию», — заявил первый зампредседателя Московской областной думы Никита Чаплин .

Вот так всегда: проблема вон где, а напуганы в итоге бабушки-пенсионерки, которые налог на имущество как льготницы платить вообще не должны.

— Смотрел сюжет по ТВ , у меня от него волосы дыбом встали. Там в каком-то СНТ кто-то накрутил дачников, что, мол, будут санкции не только за незарегистрированные дома, но и за сараи, навесы, колодцы и заборы — и что за все это теперь надо платить налог. И садоводы там говорили, что они просто все снесут! — поделился Андрей Аверкиев. — Господа журналисты, успокойте граждан. Не надо сносить заборы и навесы. С ними вообще ничего не надо делать: ни регистрировать, ни платить налог!

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, находящиеся в собственности у физических лиц, либо организаций будет определяться исходя из их кадастровой стоимости. Не удивительно, почему сейчас многие пенсионеры стали задаваться вопросом, на сколько вырастет налог на их садовый участок.

Расчёт: кадастровая стоимость земельного участка умножается на определённую процентную ставку. Ставки земельного налога устанавливаются региональными властями, и не являются постоянными, а будут меняться ежегодно. Минимальные ставки относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

В России льготы по уплате налогов предполагают либо освобождение от уплаты полное, либо уменьшение налога на определённую его часть. В соответствии с федеральным законодательством пенсионеры уплачивают земельный налог на общих основаниях. Некоторые льготы – в сторону уменьшения налога на 10000 рублей установлены лишь в отношении участников ВОВ, ветеранов и инвалидов, кавалеров ордена Славы и др.

Такого вида налог считается местным – ставки налога устанавливаются конкретными муниципальными образованиями, на территориях которых он и подлежит обязательной уплате. Они же могут и устанавливать льготы для определённых категорий лиц, проживающих на данных территориях, а сбор от его уплаты поступает в местные бюджеты.

Пенсионеры смогут узнать, о том установлены ли для них льготы, обратившись в налоговую инспекцию по месту их проживания. Если – да, то потребуется обязательно написать заявление по этому поводу с предоставлением документов, подтверждающих их права (на льготу, на землю).

На федеральном уровне льготы на оплату земельного налога ветеранам труда не предусмотрены, так как право на их предоставление передано в ведение региональных (муниципальных) властей. Поэтому гражданам, имеющим это почётное звание, льготы могут быть предоставлены в конкретных муниципальных образованиях, что зачастую и происходит.

Это интересно:  Как действует страховка на авто

Но уточнять это нужно в налоговой инспекции по месту проживания. Там же нужно и написать соответствующее заявление, к которому приложить такие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • пенсионное удостоверение;
  • справки: об имеющихся наградах, заболеваниях, ранениях или инвалидности;
  • документы на земельный участок.

Муниципальными властями зачастую предъявляется требование по поводу постоянной регистрации гражданина на территории данного муниципального образования.

Что касается налогов на недвижимое имущество, то законодательством предусмотрен пятилетний переходный период, в течение которого будет происходить поэтапное (20% в год) повышение налогов.

Это связано с тем, что существует значительная разница между оценками по кадастровой стоимости и по инвентаризационной стоимостью недвижимости. Оценки по кадастровой стоимости могут быть выше в 10 раз. Поэтому налоги на недвижимость со временем могут очень возрасти. ФНС предполагает, что благодаря понижающим коэффициентам рост налоговых платежей будет сдерживаться.

Категории имущества, подлежащие налогообложению:

  1. Помещения жилого типа (квартиры, комнаты, домостроения).
  2. Строительные объекты незавершённые, в том случае, если они относятся к жилому фонду.
  3. Недвижимые комплексы, если в них есть хотя бы одно жилое помещение.
  4. Постройки для хозяйственных целей площадью до 50 кв. м., расположенные на территориях, предназначенных для строительства дачных домов, ведения садовых или огороднических работ.

Пенсионеры, являющиеся владельцами одного или нескольких объектов недвижимости, полностью освобождаются от уплаты налога только для одного объекта (1 квартиры, 1 дачи). Другие же подлежат налогообложению на общих основаниях.

Пенсионер должен определиться с выбором и подать соответствующее заявление в налоговую инспекцию, предъявив при этом необходимые документы, включая пенсионное свидетельство. При этом недвижимость не должна использоваться для целей касающихся предпринимательства.

Также для пенсионеров и инвалидов определены такие послабления в плане уплаты налогов:

  • Для комнат есть уменьшение налогооблагаемой базы на 10 квадратных метров;
  • Для домов будет производиться вычет из налогооблагаемой базы – 50 квадратных метров.

Если в результате вычета этих квадратных метров будет получен 0, то недвижимый налог не уплачивается. Будут избавлены от налогообложения те граждане, которые смогли продать недвижимое имущество по стоимости ниже той, что была при его приобретении.

Льготы по земельному налогу для пенсионеров

Льготы, установленные в соответствии со статьей 395 Налогового Кодекса Российской Федерации, действуют в полном объеме. Там пенсионеров нет. Пунктом 5 ст. 391 Налогового кодекса определены категории налогоплательщиков, для которых на федеральном уровне предусмотрено уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 руб. К таким налогоплательщикам, в частности, отнесены Герои Советского Союза, Российской Федерации, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и др. Там пенсионеров нет.

Напрямую освобождение от уплаты налога либо предоставление налоговых льгот такой категории физических лиц как «пенсионеры» главой 31 «Земельный налог» Налогового кодекса РФ не предусмотрено. Однако следует отметить, что земельный налог является местным налогом, который устанавливается кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

И при установлении налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) могут также устанавливаться налоговые льготы. Местные власти не вправе дифференцировать налоговые ставки по земельному налогу для отдельных категорий налогоплательщиков. Потому что подобные полномочия местных властей не предусмотрены НК РФ.

Об этом говорится в письме Минфина РФ в письме № 03-05-04-02/57016 от 06.10.2015. Вместе с тем, допускается установление дифференцированных налоговых ставок по земельному налогу в зависимости от категорий земель или разрешенного использования земельного участка. При этом дифференциация налоговых ставок не может отождествляться с установлением налоговых льгот. Право устанавливать налоговые льготы в виде уменьшения суммы налога прямо предусмотрено НК РФ.

Какие документы нужны для предоставления льготы

В какой срок их нужно подать в налоговую инспекцию? Для получения льготы по налогу на имущество физических лиц надо подать заявление о предоставлении льготы и оригиналы документов, подтверждающих право на льготу. Представить их можно по выбору в налоговый орган либо по месту жительства, либо по месту нахождения объекта недвижимости.

Получить льготу можно только в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика, то есть одной квартиры, одного дома и т. п. Поэтому если объектов одного вида несколько, то собственник недвижимости должен еще и уведомить налоговый орган о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых он хочет получить льготу, до 1 ноября года, за который уплачивается налог.

Форма уведомления, которое подает владелец имущества, скоро должна быть утверждена ФНС России. Если налогоплательщик, имеющий право на налоговую льготу, не представит уведомление о выбранном объекте налогообложения, налоговую льготу ему предоставят в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

Четыре насущных вопроса о дачных строениях

1. Какие сооружения нужно регистрировать и за что платить налог?

За любые постройки площадью до 50 кв. м налог на имущество не платится (площадь дома и, скажем, бани, сарая считается по отдельности). Все подсобные сооружения на «шести сотках» обычно в эти нормативы вполне укладываются.

И важный момент: пенсионеры освобождены от налога на имущество на дачу любого размера (главное, чтобы она была одна — за вторую платить уже придется). Им начисляется только налог на землю. Правда, о своем праве на льготу, если вы ею еще не пользовались, надо самостоятельно заявить в налоговую.

2. Что может грозить за неоформленный дом?

Некие финансовые потери могут грозить лишь тем, у кого назначение участка (его можно посмотреть в документах) предполагает, что там должен строиться дом. Это земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное строительство, личное подсобное хозяйство (ЛПХ). В подмосковных условиях это обычно участки либо в черте населенных пунктов, либо в коттеджных поселках.

С 2006 года у нас в Налоговом кодексе есть норма: если на таком участке за десять лет ничего не построено (а коли дом не зарегистрирован, значит, его нет), то владельцу могут начислить двойной земельный налог. Десять лет с 2006 года прошло, так что норма уже может к кому-то применяться. Но это в теории.

— Эту норму очень сложно администрировать. Надо выезжать в населенные пункты, выявлять участки, проверять, действительно ли земля в собственности десять лет, и только потом писать в налоговую инспекцию, что надо доначислить земельный налог, — рассказал Аверкиев. — Сейчас в Минфине , Минэкономики обсуждается вопрос, как эту норму модернизировать — так, чтобы ею было реально воспользоваться.

В любом случае садовые участки под эту норму НЕ подпадают.

3. А когда налоговая начнет начислять на «неучтенные» дома 20-процентный штраф?

— Тут опять все перепутано, — заверил Владислав Мурашов. — Нашумевшее новшество касается тех, у кого есть зарегистрированный в собственность дом и кто не получал на него уведомление из налоговой и не платил налог — и до 31 декабря 2016 года об этом не сообщил. Вот если такой факт будет выявлен, с 1 января 2017 года могут начислить налоги за три года плюс штраф в 20% от этой суммы. Но это не касается тех домов, которые не зарегистрированы.

То же подтверждают и в Федеральной налоговой службе. Чтобы на дом «выписать» налог, у него должен быть собственник. Получается не очень логично: те, кто постройки не оформлял, — в лучшем положении. Но таков закон.

4. Если санкций нет — зачем регистрировать дом?

Отвлечемся от «гражданского долга». В некоторых случаях отсутствие зарегистрированных прав на родную дачу действительно может создать серьезные сложности.

Например, в случае развода суд не окажет вам помощь в разделе имущества, которого «на бумаге» нет. То же — при каких-то разборках между наследниками. Или если в суд подаст сосед — мол, ваш дом ему мешает (например, стоит слишком близко к границе), отсутствие нужных документов будет серьезным аргументом против вас.

Совсем плохая ситуация — если государство вдруг решит, что именно по землям вашего садового товарищества должна пройти какая-нибудь «магистраль века». Стоимость неоформленного имущества в этом случае не компенсируют.

«Вашу дачу сфотографируют с самолета — и заплатите втридорога»

Государство обкладывает граждан налогами, как волков — флажками. Последний рубеж – дачи, коттеджи и частные дома, построенные, но не зарегистрированные в Едином госреестре прав.

Пока они не зарегистрированы, налоговая инспекция про них не знает. Следовательно, на них не выписывают налоговые платежки и собственники не платят на них налоги.

Многие домовладельцы этим обстоятельством с успехом пользовались, но все когда-то заканчивается. На минувшей неделе подмосковные власти рассказали, как они будут выявлять собственников незарегистрированных дач и коттеджей и какие обрушат на них наказания.

В 2015 году в Московской области проводилась кадастровая оценка объектов недвижимости.

В числе прочих объектов были оценены жилые, садовые и дачные дома, владельцы которых зарегистрировали на них право собственности. Всего таких объектов в Подмосковье — 2,6 млн.

Но кроме этих зарегистрированных построек есть еще порядка 800 (!) млн «садово-дачных» объектов, которые на учет до сих пор не поставлены. Тут и сараи, и дровники, и гаражи, и бани, и, конечно, жилые дома.

Они не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, им невозможно провести кадастровую оценку и, соответственно, за них нельзя собирать налоги. А налоги нужны. Поэтому власти намерены в ближайшее время вывести незарегистрированные постройки из тени и заставить владельцев их легализовать.

Усилия для этого предпринимаются в нескольких направлениях.

Налоговая служба просит по-хорошему. Она сейчас рассылает налогоплательщикам письма: домики-то надо регистрировать, давайте не тяните. А Минимущество МО и областное БТИ готовятся прессовать тех, кто на эти письма не отреагирует и оформлять постройки не станет.

Для этого используется аэрофотосъемка. Снимки «сверху» накладываются на Публичную кадастровую карту. Если сфотографированный объект есть на Публичной кадастровой карте – значит, он зарегистрирован. Если его на карте нет – выявляется владелец и с ним ведется адресная работа.

Генеральный директор МОБТИ Владислав Мурашов считает, что к 1 мая следующего года все незарегистрированные объекты в области будут таким образом обнаружены. «Сейчас выявлено порядка 3 тыс. незарегистрированных объектов на территориях, примыкающих к МКАД. Число небольшое, но мы оцениваем, что по всей области будет выявлено более сотни тысяч объектов».

Такая работа уже проведена в Шульгино и Подушкино (Одинцовский р-н), Александровке (Красногорский р-н), деревне Захарово и СНТ «Хованское» (Истринский р-н), СНТ «Исток-2» (Химки) и СНТ «Ручеек» (Люберецкий р-н). Количество незарегистрированных объектов в этих деренях и товариществах в среднем от 30 до 40%.

Сверка данных аэрофтосъемки и Публичной кадастровой карты будет продолжена по остальным поселениям и СНТ, расположенным вблизи МКАДа. Потом она двинется дальше, постепенно продвигаясь к границам области.

Разумнее сдаться добровольно, поскольку 1 января 2017 года заканчивается переходной период, когда можно избежать штрафов. Со следующего года все изменится.

Если у вас весной обнаружится дом, за который вы не платите налоги, потому что он нигде не учтен, вам начислят налог сразу за три последних года плюс еще штраф – 20% от неоплаченной суммы.

Как зарегистрировать дом, гараж, хозблок и что там еще у вас есть

Если ваши постройки стоят на садовом или дачном земельном участке, сделать это достаточно просто.

Нужно свидетельство о праве на землю и ваш гражданский паспорт. Идете в свой МФЦ, платите пошлину 350 рублей и заполняете декларацию, в которой сами указываете, какие у вас на участке стоят постройки и какой они площади.

Если у вас площадь дома 600 кв.м, вы легко можете написать, например, 100 кв.м. и вам будут считать налог именно с такой площади – 100 кв.м. Но тут есть свои нюансы.

Сложнее оформить такое свидетельство в том случае, когда у вас земельный участок под ИЖС – “индивидуальное жилое строительство”.

Дом, построенный на таком участке, сначала нужно ставить на кадастр и получать на него кадастровый паспорт. А для кадастра необходим технический план дома. Заказать его можно в БТИ или у любого квалифицированного кадастрового инженера. Работы обойдутся в 10-16 тыс. рублей.

Технический план включает в себя описание объекта, геодезические координаты, разрешение на строительство и декларацию, где указываются его технические характеристики, адрес, владелец и т.д.

Самое проблемное здесь — разрешение на строительство. У большинства домовладельцев такого документа нет. Чтобы его получить, нужно минимум 40 дней, но на самом деле, конечно, гораздо больше.

Сначала надо пойти в в МФЦ и подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) — его делают в течение 30 дней. Потом на основании ГПЗУ подготовить «схему планировочной организации своего земельного участка с обозначением места размещения жилого строения» — такую схему чертит обычно сам собственник. После этого снова надо пойти в МФЦ, отдать ГПЗУ, схему и подать заявление на разрешение на строительство дома, который вы давным давно построили.

Оно должно быть готово через 10 дней. Вы его получите, присоедините к другим документам, подготовленным для вас кадастровым инженером за 10-16 тыс, и опять понесете в МФЦ – теперь уже как технический план — подавать в Кадастровую палату Московской области.

Через 8 дней кадастровый паспорт на дом по идее должен быть готов, хотя это маловероятно, потому что Кадастровая палата МО – не то место, где дела делаются быстро. Тем не менее, рано или поздно он сготовится. Что нужно будет сделать после этого домовладельцу?

Ну, конечно, пойти в МФЦ, где его уже встретят как родного. Но теперь все будет просто. Владелец оплатит пошлину 350 руб и отдаст приемщице квитанцию вместе с очередным своим заявлением, а также свидетельством о праве на землю, где стоит его дом, который он хочет зарегистрировать, чтоб государство провело ему кадастровую оценку, и начислило с нее налог, и тогда он начнет наконец исправно и своевременно платить налоги за дом, который он построил без разрешения на строительство на земельном участке, предназначенном для ИЖС.

Для тех, кто не сдастся

“Хочу напомнить каждому собственнику, независимо от того, где он живет, сколько объектов у него в разных регионах России: нужно оформить документы на все объекты недвижимости. Именно поэтому Кадастровая Палата с Росреестром не только в Московской области, но и во всей стране добиваемся максимального упрощения и четкой регламентации всех процедур” — заявил зампред Правительста Московской области Александр Чупраков, выступая на днях на пресс-конференции, посвященной налогам на недвижимость.

Если же найдутся граждане, которые не оценят «максимального упрощения», в отношении их вступит в силу план Б. Чупраков объяснил, что в его основе лежит совсем новая идея, которая сейчас прорабатывается. Суть у нее весьма зверская.

Это интересно:  Смс-подписки оформить

Положим, у вас есть дом. Вы его прячете, упорно не регистрируете. Но благодаря аэрофотосъемке налоговые органы про него узнают и начисляют вам налог, который будет определять как кадастровая стоимость вашего участка, умноженная на какой-то коэффициент – например, на пять.

“У владельца неучтенного объекта недвижимости будет два варианта решения. Когда придет уведомление на упрощенный налог, владелец вправе сказать: ладно, хорошо, примерно все правильно – нет причин для спора. Либо он не согласится и пригласит кадастрового инженера для определения реальной базы для налогообложения, — полагает Александр Чупраков. — Этот метод налогообложения объектов недвижимости через коэффициент от кадастровой стоимости земли – тоже побудительная мера. Погрешность будет в сторону увеличения – иначе смысл такой меры теряется. Но это должно побудить собственника определить кадастровую стоимость объектов недвижимости более точно».

Напомним, что значит “более точно” в случае налогов на дома, гаражи и прочие хозяйственные постройки.

За 50 кв. метров собственник не платит ничего. Все остальные квадратные метры его объекта подлежат налогообложению по ставке 0,1% от его кадастровой стоимости – это для жилых домов. Для гаражей ставка – 0,2%. Для недостроенных объектов – 0,3%.

Вот формула, по которой нам придется жить. Считайте, господа, считайте!

Особенности расчета налога на недвижимость с 2015 года для Москвы и области

  • Те, кто имеет квартиры или другие жилые помещения, а также хозпостройки площадью до 50 кв. м при кадастровой стоимости одного объекта до 10 млн руб. — 0,1% кадастровой стоимости (таких квартир в Москве — 77%).
  • При стоимости свыше 10 млн до 20 млн руб. — 0,15% ( 20% городских квартир).
  • Свыше 20 млн до 50 млн — 0,2% ( их в Москве 2%).
  • Свыше 50 млн до 300 млн — 0,3 процента ( 1% от общего числа в городе).
  • Гаражи — 0,1%.
  • На недостроенный жилой дом — 0,1 %.
  • На объекты торговли, офисы, общепита и другие (для коммерческой недвижимости) — 2%.
  • На машино-места, прочие объекты недвижимости — 0,5%.

Ставки взяты из материалов «Российской газеты»

Расчет налога для регионов России

Данные, которые показывает калькулятор, с большой вероятностью будут адекватны новому налогу на имущество для физических лиц для регионов России. Размер налога будет совпадать с московским. Согласно текста закона: 1.Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований

В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1 процента в отношении:

  • жилых домов, жилых помещений;
  • объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
  • единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
  • гаражей и машино-мест;

Что учитывает калькулятор расчета налога на недвижимость: Налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат, и 50 кв. м. для объектов ИЖС. Гражданин сможет воспользоваться одной льготой на каждый тип объекта в собственности: например, квартира + гараж + дача. Объект полностью попадает под льготу вне зависимости от его расположения или размера, если он не используется для извлечения прибыли и его стоимость меньше 300 млн. руб.

Что пока не учитывает калькулятор: Льготы для ветеранов, пенсионеров, инвалидов, Героев Советского союза, чернобыльцев и др. (ориентировочные дополнительные вычеты в размере 50,10 и 100 кв. м.)

Налог на недвижимое имущество физических лиц в примерах

С 1 января 2015 года Налоговый кодекс РФ пополнился главой 32 «Налог на недвижимое имущество физических лиц». Одной из главных изменений, введенных новой главой НК РФ — переход на исчисление налога на имущество, исходя из его кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было ранее.

Круг налогооблагаемых объектов недвижимости расширится. Помимо находящихся с собственности жилых домов, квартир, комнат в жилых помещениях, обложению налогом подлежат гаражи и строения на дачных участках, машино- места, оформленные в собственность, (место на парковке) и незавершенное строительство, до настоящего времени необлагаемое налогом, что затронет интересы людей, приобретающих квартиры на этапе строительства, в том числе инвестиционных покупателей.

Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

В субъектах РФ, где не перешли на новую систему исчисления налога, расчет налога будет осуществляться с использованием инвентаризационной стоимости, увеличенной на коэффициент — дефлятор. На 2015 год коэффициент — дефлятор для расчета налога на имущество равен 1, 147 (приказ Минэкономразвития России от 29.10.2014 № 685). Напомним, что данные по инвентаризационной стоимости можно узнать в отделении БТИ по месту нахождения имущества. Ставки для расчета налога с инвентаризационной стоимости:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор, рублей

от 300 000 до 500 000

Расчет налога по кадастровой стоимости

Разберемся подробнее, как будет происходить начисление налога по кадастровой стоимости. Кадастровой оценка будет учитывать расположение, площадь и год постройки недвижимости, таким образом она станет приближена к стоимости жилья на рынке.

Новая глава НК предусматривает право собственника на налоговый вычет, то есть из общей площади недвижимости налоговые инспекторы должны будут вычесть необлагаемую часть: 20 кв.м. – от площади квартиры, 10 кв.м. – от площади комнаты, 50 кв. м. — от жилого дома.

Величину налоговой ставки будут устанавливать органы власти на местах, однако, она не должна превышать предельных значений, установленных законом:

Квартиры, комнаты, жилые дома, гаражи, место на парковке, строения на дачных участках

Административно-деловые и торговые центры, объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей

Прочие объекты, подлежащие налогообложению

Власти смогут снижать базовые ставки до 0 процентов или повышать их, но не более чем в три раза.

Пример расчета налога по новой схеме

У вас в собственности находится квартира площадью 50 кв.м., кадастровая стоимость которой на 1 января 2015г. составила 4 млн.руб. Цена метра составляет 80 тыс. руб., значит стоимость недвижимости с учетом вычета будет равна 80000 руб. × (50 кв.м. — 20 кв.м.) = 2,4 млн. руб., а налог по ставке 0,1% составит 2 400 руб. в год.

В течение первых четырех лет действия нового закона будет применяться специальная переходная формула, чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки на население:

Налог = (Налог по кадастровой стоимости – Налог по инвентаризационной стоимости) × понижающий коэффициент + налог по инвентаризационной стоимости

Значения коэффициента в течение четырех лет будут постепенно увеличиваться так: 0,2; 0,4; 0,6 и 0,8.

У вас в собственности квартира 48 кв.м. Кадастровая стоимость жилья на 1 января 2015г. составила 3,6 млн. руб. Цена квадратного метра составляет 75 тыс.руб. кадастровая стоимость с учетом налогового вычета = 3 600 000 руб. – (75 000 руб. × 20 кв.м) = 2 100 000 руб. Инвентаризационная стоимость квартиры равна 300 000руб. Ставки по налогу, исчисленному по кадастровой и инвентаризационной стоимости, совпадают — 0,1 %. Сумма налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, составила 2 100руб. (2 100 000 руб. × 0,1%).

Сумма налога, рассчитанного по инвентаризационной стоимости, составила 300 руб. (300 000руб × 0,1%).Теперь можем мы можем рассчитать налог по формуле, подставив в неё уже известные значения: ((2100 руб. – 300руб) × 0,2 + 300 руб.) = 660 руб. Налог за 2015 год составит 660 руб. в год.

Новый порядок расчета налога не отменяет льготы при налогообложении. По-прежнему не будут уплачивать имущественный налог инвалиды I и II групп, инвалиды детства, участники военных действий, ветераны ВОВ, пенсионеры. До 1 ноября нужно обратиться в налоговый орган с заявлением и оригиналами документов, подтверждающих право на льготу. Льгота распространяется на один объект недвижимости каждого вида: если в вашей собственности, к примеру, 2 квартиры, 2 дома, то получить льготу можно только в отношении одной квартиры, одного дома и т.д.

Если вы не направите в инспекцию такое уведомление, то налоговая льгота будет предоставлена в отношении объекта с максимальной суммой налога.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта превышает его рыночную стоимость, вы можете оспорить результаты проведения кадастровой оценки с целью снижения налогового бремени. Для этого нужно взять официальную выписку из кадастрового паспорта на объект недвижимости с указанием кадастровой стоимости объекта и обратиться с жалобой на в территориальную комиссию при Россреестре. В случае неудовлетворения вашей жалобы в комиссии обратиться с заявлением в суд. Судом будет проведена экспертиза с привлечением оценщиков в целях определения рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.

Если цифры не сошлись В том случае, если самостоятельно рассчитанная сумма налога заметно отличается от указанной в пришедшей квитанции, следует обратиться в местную инспекцию Федеральной налоговой службы. «Нужно понять, на основании каких данных был сформирован налог. Если он некорректно начислен ИФНС, их действия следует обжаловать в вышестоящем налоговом органе», — разъясняет Станислав Григорьев. «Если же ошибка, по мнению собственника недвижимости, допущена не в расчетах, а в самой кадастровой оценке, он должен проверить кадастровый паспорт своего объекта в Росреестре на предмет справедливости исходных данных (например, площади объекта)», — дополняет Дмитрий Кондратьев. Если ошибка не найдена, следует обратиться в независимую оценочную компанию и получить ее заключение о стоимости недвижимости. С этим документом (конечно, если итог оценки устраивает жалобщика) можно подавать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра или в арбитражный суд.

Земельный налог для дачников не увеличат

Чтобы не платить повышенный коэффициент земельного налога, владельцам участков придется строить настоящие дома. Ограничиться сарайчиками уже не удастся. Законопроект с таким предложением подготовили эксперты Минэкономразвития России. Об этом рассказал замдиректора департамента недвижимости ведомства Вячеслав Спиренков на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты».

При этом он особо подчеркнул, что ставки налогообложения дачных и садовых участков не изменятся.

Он напомнил, что в России и сегодня действуют повышающие коэффициенты к земельному налогу. К примеру, если на участке, предназначенном для жилищного строительства, не построен дом, то собственник должен в течение трех лет платить налог с повышающим коэффициентом 2. А если в течение трех лет — ставка увеличивается до 4-х. «Эта действующая норма, которая стимулирует оплату налогов не только на землю, но и на жилой дом», — отметил он.

По данным Росреестра, порядка 5 миллионов земельных участков в России не застроено. Получается, что их хозяева либо платят повышенный налог, либо уклоняются от этой обязанности.

«Законопроект направлен ни в коем случае не на увеличение земельного налога (действующие коэффициенты сокращаются), а на то, чтобы добиться стопроцентной собираемости этих платежей», — отметил Спиренков.

Что же еще предлагается? Первое — если земельный участок перепродается, то коэффициент не обнуляется. Покупатель, как и продавец, должен будет платить повышенный налог. Второе — обойти закон, построив сарай, теперь не удастся. В проекте закрепляется понятие «жилой дом». Пока его на участке нет и он не зарегистрирован, собственнику придется платить повышенный налог.

Третий важный момент в законопроекте уже не касается дачников. Речь идет о крупных застройщиках, которые возводят комплексно сразу несколько многоквартирных домов. Понятно, что построить хорошее жилье за три года они могут и не успеть. В связи с этим, для них предлагается увеличить срок, в течение которого они могут не платить повышенный коэффициент налога на землю, с трех до пяти лет.

Авторы проекта предполагают, что закон может вступить в силу с 1 января 2017 года. В течение месяца документ будет рассмотрен правительством и внесен в Госдуму, пояснил Вячеслав Спиренков.

Минимущества области: временные постройки на повышенный земельный налог не влияют

Повышенный земельный налог будет взиматься только с тех участков, где построены объекты капитального строительства жилого назначения, а также хозяйственные постройки площадями свыше 50 кв. м, сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.

Изменения в федеральное законодательство, касающиеся повышенной ставки земельного налога на участке с незарегистрированными объектами капитального строительства, будут действовать не только в Подмосковье, а по всей стране. Суть поправок касается применения троекратного повышения земельного налога к тем земельным участкам, где выявлены объекты капитального строительства, права на которые в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Изменениями в федеральный законопроект № 27073-7, подготовленный к первому чтению в Госдуме 10 февраля 2017 года, предлагается ввести норму о повышенном налоге сразу, как только незарегистрированный объект будет выявлен. Также законопроектом предлагается расширить категории земель, которые подпадут под закон: он будет касаться не только участков под ИЖС и ЛПХ, но и садовых, дачных участков.

«Во избежание ошибочной интерпретации о том, что повышенным – троекратным – налогом будут облагаться те земельные участки, где находятся незарегистрированные сараи, колодцы и заборы, другие временные бытовые постройки, которые не являются объектами недвижимости, подчеркну следующее. Повышенный земельный налог будет взиматься только с тех участков, где построены объекты капитального строительства жилого назначения (индивидуальные жилые дома, садовые и дачные дома), а также хозяйственные постройки площадями свыше 50 кв. м (бани, гостевые дома и т. д.), права на которые собственники еще не зарегистрировали, соответственно, с которых налог на имущество они не платят», – приводятся в сообщении слова министра имущественных отношений Московской области Андрея Аверкиева.

Если тот или иной объект, имеющийся в материалах аэро-фотосьемок, окажется навесом, забором, сараем или колодцем, то при осмотре подобные временные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, будут исключаться из перечня выявленных объектов, на повышенный земельный налог они не влияют.

В целях упрощения процедуры регистрации прав собственности, совместно с Управлением Росреестра по Московской области, нами ведется работа по упрощению порядка постановки объектов недвижимости на кадастровый учет – путем объединения процедур, добавил Аверкиев.

В материале напоминается, что системная работа по выявлению незарегистрированных объектов капитального строительства и их вовлечению в налоговый оборот ведется в Московской области с 2016 года. Работа проводится с привлечением представителей всех уровней власти и задействованных в проекте структур.

По состоянию на начало 2017 года выявлено более 150 тысяч объектов недвижимости, которые внесены в реестр неузаконенных домов и строений Подмосковья. Сегодня в реестре – 182 631 земельный участок, поставлено на учет более 81 тысячи, следует из пресс-релиза.

В нем дополняется, что уже сейчас это привнесло в бюджеты поселений в годовом исчислении свыше 246 млн рублей налоговых поступлений. При этом, по экспертным оценкам, потенциал таких объектов составляет не менее полумиллиона неоформленных строений.

«Цель работы, проводимой в области по выявлению и вовлечению в налоговый оборот неоформленной недвижимости, направлен на то, чтобы граждане смогли активно оформить право собственности на свое имущество, тем самым, повысить его рыночную стоимость и защитить его. Ведь если право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, его невозможно продать, купить, обменять. Также такой объект нельзя застраховать от пожаров и иных внешних угроз. Таким образом, побуждая граждан к оформлению их недвижимости в собственность, упрощая при этом процедуры постановки на кадастровый учет и регистрации, мы не только увеличиваем доходы муниципалитетов от земельного и имущественного налогов, но и защищаем имущественные интересы граждан», – заключил Аверкиев.