Пояснительная записка на ремонт

Пояснительная записка к СП «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта»

1 Пояснительная записка к СП «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» 1. Разработчик АО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (АО «ЦНС»). 2. Основание для разработки свода правил Свод правил выполняется в соответствии с приказами Минстроя России от 3 июня 2015 года 394/пр с изменениями от 24 февраля 2016 года 104/нр, и Планом разработки и утверждения сводов правил и актуализации ранее утвержденных сводов правил, строительных норм и правил на 2016 год и плановый период до 2017 года, утвержденным приказом Минстроя России от 3 марта 2016 года 128/пр. Работы выполняются за счет средств федерального бюджета. Начиная с 1955 г. в стране широко стали строиться многоквартирные жилые дома по типовым проектам. Капитальный ремонт зданий определен через лет. Таким образом, многоквартирные жилые дома (далее МКД) первых лет застройки и построенные более 30 лет назад подлежат капитальному ремонту. Проектирование капитального ремонта — комплекс проектно-сметной документации по ремонтно-восстановительным работам в целях усиления или восстановления с целесообразным улучшением эксплуатационных показателей и повышением надёжности элементов строительных конструкций зданий и сооружений. Имеющиеся нормативные документы: — ВСН (р) «Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий»; 1

2 — ВСН (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»; — ВСН (р) «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт» и др. устарели и не соответствуют сегодняшним требованиям по выполнению капитального ремонта многоквартирных жилых домов, а следовательно и к его проектированию. Капитальный ремонт домов в настоящее время передан на откуп собственникам квартир (жителям) и выполняется поэтапно по мере накопления средств, следовательно, принципы проектирования капитального ремонта домов должны быть переработаны. Целесообразно разработать технические (проектные) решения по каждому конструктивному элементу и системам инженерного оборудования, что позволит определить состав проектного (технического) решения по капитальному ремонту для каждого конкретного дома в соответствии с техническими и материальными потребностями. Чтобы были разработаны обобщенные конструктивные решения для выполнения капитального ремонта любого жилого дома, учитывая особенности его строительства, выявленных дефектов, процента износа, энергозатрат и т.д. и в дальнейшем. 3. Характеристика объекта проектирования Федеральным законом изменены условия выполнения капитального ремонта зданий. Капитальному ремонту подлежит общее имущество многоквартирных домов. Оплата капитального ремонта общего имущества осуществляется за счет собственников помещений многоквартирных домов. Данные обстоятельства в корне меняют отношение к проектированию капитального ремонта. 2

3 Имеющиеся нормативно-технические документы по проектированию капитального ремонта устарели и не отвечают новым требованиям. Настоящий свод правил распространяется на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с учетом требований по совершенствованию капитального ремонта конструктивных элементов и инженерного оборудования. 1. Содержание документа: 1. Область применения 2. Нормативные ссылки 3. Термины и определения 4. Общие положения 5. Подготовка к проектированию 6. Порядок разработки проекта капитального ремонта общего имущества МКД 7. Состав и содержание проекта капитального ремонта общего имущества МКД. Требования к комплекту чертежей по конструктивным элементам 8. Требования к пояснительной записке по инженерному оборудованию: отоплению, холодному и горячему водоснабжению, канализации 9. Требования по обеспечению снижения энергопотребления при проектировании Приложение А. Нормативные ссылки Приложение Б. Термины и определения Приложение В. Состав информационных данных об объекте капитального ремонта общего имущества МКД Приложение Г. Задание на разработку проекта Приложение Д. Наиболее характерные дефекты конструкций и инженерного оборудования подлежащие устранению в соответствии с проектом капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома Приложение Е. Технические решения и технологии капитального ремонта 3

4 Библиография 4. Обоснование целесообразности разработки свода правил Имеющиеся нормативные документы устарели из-за изменения правового статуса многоквартирных домов, значительного усложнения и изменения конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, повышения требований по обеспечению безопасности и комфортности проживания жителей. Проектирование капитального ремонта многоквартирных домов должно учитывать существенные изменения взаимоотношений правового, финансового, управленческого и других механизмов в сфере жилищнокоммунального хозяйства страны. 5. Наименование приоритетных направлений Требования безопасности зданий и сооружений, содержащиеся в разрабатываемых материалах, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее Обязательные требования), следует формулировать в виде требований к характеристикам объекта технического регулирования, связанных с его назначением и условиями эксплуатации (эксплуатационные показатели или характеристики), с указанием правил и методов контроля соблюдения этих требований. В разработках не допускается использование формулировок «как правило», «при соответствующем обосновании», «в случае особой необходимости», «преимущественно», «рекомендуется», «предпочтительно», «могут», «в необходимых случаях» и тому подобными, придающими требованию статус рекомендательного. 4

5 В положениях методических материалов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее Добровольные требования) приводятся оправдавшие себя на практике рекомендуемые способы достижения целей Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и решения конкретных задач по обеспечению безопасности, поставленных в федеральном законе «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и в Обязательных требованиях. Добровольные требования могут содержать ссылки на нормативные технические документы, устанавливающие требования к продукции и процессам. В случае выявления в процессе разработки СП необходимости внесения изменений в другие нормативные технические документы, в целях обеспечения их согласованности, Исполнитель представляет Заказчику соответствующие обоснованные предложения. 6. Сведения о связи документа с утвержденными техническими регламентами Разрабатываемый Свод правил должен соответствовать и развивать положения следующих законодательных документов: Градостроительный кодекс Российской Федерации; Жилищный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 30 декабря 2002 г. 184-ФЗ «О техническом регулировании»; Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Федеральный закон от 22 июля 2008 г. 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 5

6 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; Правила установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N Использование международных стандартов Сведений о наличии международных стандартов на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов не имеется. 8. Сведения о взаимосвязи свода правил с другими нормативными документами При разработке СП «Жилые здания и помещения для временного проживания. Правила проектирования» используются следующие нормативные документы: СП «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах»; СП «СНиП II Кровли»; СП «СНиП * Нагрузки и воздействия»; СП «СНиП * Основания зданий и сооружений»; СП «СНиП Свайные фундаменты»; СП «СНиП Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»; СП «СНиП Защита строительных конструкций от коррозии»; 6

7 СП «СНиП Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП «СНиП * Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»; СП «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений»; СП «СНиП * Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП «СНиП Земляные сооружения, основания и фундаменты»; СП «СНиП Организация строительства»; СП «СНиП Тепловая защита зданий»; СП «СНиП Защита от шума»; СП «СНиП Естественное и искусственное освещение»; СП «СНиП Здания жилые многоквартирные»; СП «СНиП Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»; СП «СНиП Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП «СНиП Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»; СП «СНиП Газораспределительные системы»; СП «СНиП Общественные здания и сооружения»; СП Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы; СП Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты; 7

8 СНиП Электротехнические устройства. 8. Ожидаемая экономическая и социальная эффективность разработки свода правил. Экономическая эффективность — снижение затрат на эксплуатацию многоквартирных домов, снижение энергопотребления, увеличение срока службы конструктивных элементов и инженерного оборудования МКД. Социальная эффективность обусловлена повышением комфортности проживания жителей, создании условий для улучшения жизни людей с ограниченными возможностями, инвалидов. Исполнительный АО «ЦНС» директор А.И. Михайлов 8

1. Пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования,

строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов недвижимости, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями. Пояснительная записка должна содержать:

в текстовой части

а) реквизиты одного из следующих документов, на основании которого принято решение о разработке проектной документации:

— федеральная целевая программа, программа развития субъекта Российской Федерации, комплексная программа развития муниципального образования, ведомственная целевая программа и другие программы;

— решение Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями;

б) исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект недвижимости. В пояснительной записке указываются реквизиты следующих документов:

— задание на проектирование — в случае подготовки проектной документации на основании договора;

— отчетная документация по результатам инженерных изысканий;

— правоустанавливающие документы на объект недвижимости — в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта недвижимости;

— утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта недвижимости;

— документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления;

— технические условия, если функционирование проектируемого объекта недвижимости невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования (далее — технические условия);

Это интересно:  Трудовой договор 1991 года образец

— документы о согласовании отступлений от положений технических условий;

— разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов недвижимости;

— акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта недвижимости — в случае необходимости сноса (демонтажа);

— иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами;

— решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу — при необходимости сноса жилого дома;

в) сведения о функциональном назначении объекта недвижимости, состав и характеристику производства, номенклатуру выпускаемой продукции (работ, услуг);

г) сведения о потребности объекта недвижимости в топливе, газе, воде и электрической энергии;

д) данные о проектной мощности объекта недвижимости — для объектов производственного назначения;

е) сведения о сырьевой базе, потребности производства в воде, топливно-энергетических ресурсах — для объектов производственного назначения;

ж) сведения о комплексном использовании сырья, вторичных энергоресурсов, отходов производства — для объектов производственного назначения;

з) сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории, — при необходимости изъятия земельного участка;

и) сведения о категории земель, на которых располагается (будет располагаться) объект недвижимости;

к) сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков, — в случае их изъятия во временное и (или) постоянное пользование;

л) сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследований;

м) технико-экономические показатели проектируемых объектов недвижимости;

н) сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий — в случае необходимости разработки таких условий;

о) данные о проектной мощности объекта недвижимости, значимости объекта недвижимости для поселений (муниципального образования), а также о численности работников и их профессионально-квалификационном составе, числе рабочих мест (кроме жилых зданий) и другие данные, характеризующие объект недвижимости, — для объектов непроизводственного назначения;

п) сведения о компьютерных программах, которые использовались при выполнении расчетов конструктивных элементов зданий, строений и сооружений;

р) обоснование возможности осуществления строительства объекта недвижимости по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости);

с) сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения (при необходимости);

т) заверение проектной организации о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства (в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент), техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Проект капитального ремонта

Калькулятор проектирования капитального ремонта

О цене для Москвы .

Проект капитального ремонта 1 (одного) МКД объемом до Vстр=31 892 м3 выполним от 1 млн. без ограничения метража и перечня работ. Состав работ (ТЗ)

В одном районе одновременно несколько домов, скидка до 70% (обсуждается). Калькулятор стоимость проектных работ по капитальному ремонту

Оплата поэтапная. Аванс 50%. Последний платеж 5%.

Подготовка документов для участия в тендере – от 25 тыс. руб. за 1 дом.

Изучение конкурсной документации, устные консультации, разработка КП – от 6 тыс. руб.

* Дома в одном районе (Управа).

Проектирование капитального ремонта включает в себя комплекс проектной и сметной документации. Создание такой документации является необходимой процедурой при проведении ремонтных либо восстановительных мероприятий. Целью таких работ является усиление или восстановление обей конструкции строений.

При создании проектной документации за основу расчетов берется повышение эксплуатационных характеристик. Они направлены максимальную надежности элементов общей конструкции.

Проект капитального ремонта

Реализация проекта капитального ремонта является надежным инструментом в предотвращении сноса зданий. Подобные мероприятия способны повысить характеристики функциональности и комфортабельности здания, Такое планирование обуславливается, тем, что в период проектных разработок, кроме улучшения технических показателей рассчитывается и проект модернизации общей инфраструктуры.

Что касается особенностей проекта капитального ремонта, то разработку документации начинают с обследования самого сооружения и определяют степень износа строения. Основываясь на полученных в результате экспертизы данных, инженеры определяют, элементы здания подлежащие модернизации или реконструкции. Любое планирование ремонтных работ должно пройти обязательное согласование с заказчиком. Если же к документации прилагаются сметные данные по замене фундамента, то такие работы уже автоматически становятся реконструкционными.

Проектирование капитального ремонта

Во многих случаях вопросы о любых ремонтных или реконструкционных работах не решаются в изолированном порядке, ввиду множества коммуникаций, соединяющих прилегающие здания. Стоит собрать максимум исходных данных и учитывать при проектировании генеральный квартальный план. Если такой план отсутствует, то необходима одновременная разработка основных положений по изменению его инфраструктуры. При разработке необходимо учитывать коммуникационные привязки обустраиваемого строения.

Правильным проектированием считается одновременная разработка рабочего проекта и сметы. Но для больших объектов, муниципального или общественного назначения, изначально делается разработка проектного задания. Все сопутствующие чертежи и расчеты производятся специалистами только после утверждения проектного задания.

Выполнение работ по разработке проектной документации, в том числе:

  1. Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации.
  2. Выполнение обследования технического состояния конструктивных элементов в многоквартирных домах с выпуском технического заключения.
  3. Сопровождение прохождения экспертизы.
  4. Оформление результатов приемки работ по разработке проектной документации, изменение краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, изменение условий договора**.

Примечание:

** В части стоимости выполнения работ по капитальному ремонту в соответствии с разработанной проектной документацией, корректировки сроков выполнения работ на условиях, предусмотренных договором, исключения объектов, в отношении которых получен отказ общего собрания собственников от выполнения работ по капитальному ремонту.

Техническое обследование состояния несущих конструкций и инженерных систем проводится в три этапа:
  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование поврежденных элементов.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ МОСКВЫ

Выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) по адресу(ам):

Москва, адрес объекта

1) Объект закупки:

Выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах)

Работы выполняются в соответствии с действующим законодательством РФ, СНиП, ГОСТ, СП.

2) Краткие характеристики выполняемых работ, оказываемых услуг и поставляемых товаров (количество поставляемого товара, выполняемых работ и услуг для каждой позиции и вида, номенклатуры или ассортимента).

Работы выполняются в соответствии с проектной документацией, действующим законодательством РФ.

Москва, адрес объекта:

  • разработка проектной документации;
  • Ремонт внутридомовых инж. сетей электроснабжения,
  • Ремонт внутридомовых инж. систем в составе:
  1. холодного водоснабжения – стояки,
  2. холодного водоснабжения – развод. магистрали,
  3. горячего водоснабжения – стояки,
  4. горячего водоснабжения – развод. магистрали,
  5. водоотведения – канализации, стояки,
  6. водоотведения – канализации, выпуски и сборные трубопроводы,
  7. теплоснабжения – стояки,
  8. теплоснабжения – развод. магистрали,
  • Ремонт фасада,
  • Ремонт крыши,
  • Ремонту или замена внутр. водостока,
  • Ремонт подъездов.

3) Сопутствующие товары, услуги, перечень, сроки выполнения, требования к выполнению.

4) Общие требования к работам, услугам, товарам, требования по объему гарантий качества, требования по сроку гарантий качества на результаты осуществления закупок.

4.1. Разработка проектной документации:

4.1.1. Исходная данные, передаваемые Заказчиком:

  • Технический паспорт.
  • План БТИ.
  • Экспликация помещений.

4.1.2. Генеральный подрядчик при разработке документации самостоятельно осуществляет сбор дополнительных исходных данных, необходимых для выполнения работ.

4.1.3. На этапе проработки проектных решений, просчитать возможные варианты с учетом стоимости выполнения работ по капитальному ремонту не превышающей размеры предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (Постановление Правительства Москвы от 27.02.2015г. №86 – ПП в действующий на момент проектирования редакции), по видам работ в соответствии с перечнем работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 833 – ПП в действующий на момент проектирования редакции).

4.1.4. Генеральный подрядчик на основании разработанной проектной документации и в соответствии с Приложением к ТЗ «Этапы производства работ» устанавливает этапы производства работ, их продолжительность и стоимость в пределах общего срока выполнения работ по элементу (системе) здания, предусмотренного Графиком производства и стоимости работ, внесением изменений в График производства и стоимости работ путем подписания сторонами дополнительного соглашения.

4.1.5. Генеральный подрядчик передает Заказчику разработанную и согласованную документацию в следующем виде:

  • четыре экземпляра на бумажном носителе;
  • в электронном виде на электронном носителе (1 экземпляр): текстовая информация в формате DOC, PDF, графическая информация в формате DWG, PDF, сметную документацию в формате XLS, ARPS.

4.1.6. Генеральный подрядчик согласовывает документацию с:

  • Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы;
  • лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

4.1.7. Генеральный подрядчик обязан:

  • осуществлять сопровождение проведения Экспертизы;
  • устранить все замечания Заказчика и Экспертизы;
  • обеспечить получение положительного заключения экспертизы на проект и достоверность определения сметной стоимости капитального ремонта экспертизы.

4.1.8. Согласования, устранение замечаний, проведение повторной экспертизы производятся и оплачиваются Генеральным подрядчиком самостоятельно, в объеме, необходимом для получения положительного заключения Экспертизы.

Это интересно:  Судебные приставы курска по округам

4.1.9. Генеральный подрядчик проводит инженерное обследование несущих конструкций с СП 13 – 102 – 2003 «Правила обследование несущих конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании проведенных обследований формируется и выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Техническое заключение Генеральный подрядчик согласовывает с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

4.1.10. Техническое обследование состояния несущих конструкций проводится в три этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование поврежденных элементов.

4.1.11. На основании проведенных обследований формируется и выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Генеральный проектировщик проводит инженерное обследование несущих конструкций и инженерных систем здания в соответствии с СП 13 – 102 – 2013 «Правила обследование несущих конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Техническое обследование состояния несущих конструкций и инженерных систем проводится в три этапа:

  • □ подготовка к проведению обследования;
  • □ предварительное (визуальное) обследование;
  • □ детальное (инструментальное) обследование поврежденных элементов.

4.1.12. На основании проведенных обследований формируется и выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания.

4.1.13. Генеральный проектировщик производит обследование следующих конструкций и инженерных систем (при их наличии в Графике производства и стоимости работ):

4.1.14. Крыша – кровля, свесы, стропильная система, чердак, покрытие(перекрытие), прочие элементы.

4.1.16. Фасад – состояние фасада, межпанельные стыки, отделка цоколя, состояние оконных заполнений.

4.1.17. Балконы, лоджии, эркеры, козырьки над входами.

4.1.18. Несущие стены, ограждающие конструкции (в том числе определение теплофизических свойств – теплотехнический расчет по существующим конструкциям).

4.1.19. Подвал, техническое подполье, технический этаж, входы в подвал, приямки.

4.1.20. Вестибюли, крыльца, пандусы, съезды, сходы.

4.1.22. Межэтажные перекрытия.

4.1.23. Система отопления и вентиляции.

4.1.24. Система холодного водоснабжения (в том числе пожарный водопровод).

4.1.25. Система горячего водоснабжения.

4.1.26. Система канализации.

4.1.28. Система электроснабжения.

4.1.29. Система дымоудаления.

4.1.30. При выявлении признаков аварийности или ограниченной работоспособности отдельных конструкций Генеральный проектировщик производит приборное определение фактических прочностных характеристик материалов конструкций, выполняет поверочные расчеты несущей способности конструкции.

4.1.31. При выявлении признаков аварийности или ограниченной работоспособности здания в целом Генеральный проектировщик производит приборное определение фактических прочностных характеристик материалов конструкций, характеристики грунтов основания, грунты, входящие в активную зону, выполняет поверочные расчеты несущей способности конструкций и здания в целом, определяет прочностной ресурс здания.

4.1.32. Состав технических заключений по обследованию несущих конструкций и инженерных систем здания должен содержать:

4.1.33. Отметка об ознакомлении с ТЗК и соответствии выполненных в натуре работ за подписью Главного инженера или ответственного представителя эксплуатирующей организации (визирование общих выводов и рекомендаций, графической части с существующим расположением инженерных коммуникаций).

4.1.34. Исходная документация:

  • Техническое задание;
  • Справка о проведении ремонтов;
  • Акты разграничений;
  • Режимные карты;
  • Технический паспорт, планы БТИ и пр.

4.1.35. Фотофиксация с привязкой к графической и описательным частям.

4.1.36. Текстовая часть.

4.1.36.1. Общие данные:

  1. назначение существующего здания;
  2. год постройки и последнего капитального ремонта;
  3. размеры в плане;
  4. количество этажей, секций, подъездов, квартир;
  5. планировочные решения, конструктивные схемы;
  6. описание несущих элементов здания;
  7. входные группы;
  8. фасады;
  9. балконы, лоджии, козырьки, эркеры;
  10. оконные и дверные заполнения входных групп;
  11. лестницы наружные, входные и противопожарные;
  12. наличие нежилых помещений, переустройств, отдельных входов.

4.1.36.2. Обследование конструкций крыши (покрытия).

  1. тип несущих систем (настилы, обрешетки, прогоны);
  2. тип кровли, соответствие уклонов крыши материалу кровельного покрытия, состояние кровли и внутренних водостоков, наличие вентиляционных продухов, их соотношение с площадью крыш;
  3. основные деформации системы (прогибы и удлинение пролета балочных покрытий, углы наклона сечений элементов и узлов ферм), смещения податливых соединений (взаимные сдвиги соединяемых элементов, обмятие во врубках и примыканиях), вторичные деформации разрушения и другие повреждения (трещины скалывания, складки сжатия и др.);
  4. состояние древесины (наличие гнили, жучковых повреждений), наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями;
  5. степень коррозии и ослабления сечений, а также наличие прогибов (для металлических кровель);
  6. описание и состояние ограждений;
  7. описание и состояние входов на чердак, выходов на кровлю, слуховых окон;
  8. температурно – влажностный режим чердачного помещения;
  9. оценка эффективности существующей теплоизоляции.
  10. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.3. Обследование водоотвода с кровли.

  1. тип, материал, состояние водоотвода с кровли;
  2. тип и состояние отмостки по периметру здания;
  3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.4. Обследование стен здания.

  1. отделка и состояние стен;
  2. состояние межпанельных стуков (при наличии);
  3. тип, отделка и состояние цоколя здания;
  4. описание и состояние оконных заполнений, в том числе чердачных, подвальных и технических этажей;
  5. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.5. Обследование балконов, лоджий, эркеров, козырьков.

  1. тип лоджий, балконов, описание конструкций;
  2. описание и оценка гидроизоляция покрытий балконов;
  3. описание и оценка ограждение балконов;
  4. описание и оценка обрамления и других устройств, обеспечивающих отвод атмосферных осадков;
  5. показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);

4.1.36.6. Обследование подвала, технического подполья, технического этажа здания, входов в подвал, приямков.

  1. описание помещений, наличие коммуникаций, в том числе транзитных;
  2. описание и состояние стен;
  3. описание и состояние перекрытий;
  4. описание и состояние полов;
  5. описание и состояние входов в подвал;
  6. описание и состояние приямков;
  7. показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);
  8. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.7. Обследование вестибюлей, крылец, пандусов, съездов, сходов.

  1. описание и состояние крылец;
  2. описание и состояние дверей;
  3. описание и состояние пандусов, съездов, сходов;
  4. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.8. Обследование лестниц.

  1. описание и состояние лестниц (в том числе противопожарных);
  2. показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);
  3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.9. Обследование системы холодного водоснабжения.

  1. описание системы;
  2. техническое состояние:
  • магистральных трубопроводов;
  • стояков и подводок;
  • изоляции;
  • запорно – регулировочной арматуры.

3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.10. Обследование системы горячего водоснабжения.

  1. описание системы;
  2. техническое состояние:
  • магистральных трубопроводов;
  • стояков и подводок;
  • изоляции;
  • запорно – регулировочной арматуры.

3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.11. Обследование системы водоотведения.

  1. описание системы;
  2. техническое состояние:
  • магистрали в подвале;
  • стояков и подводок.

3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.12. Обследование системы электроснабжения.

  1. описание системы;
  2. описание и состояние вводно – распределительных устройств;
  3. ввод МКС;
  4. описание и состояние групповых, этажных распределительных щитов;
  5. описание и состояние питающих магистралей от ВРУ до стояков подъездов;
  6. описание и состояние магистральных стояков;
  7. описание и состояние групповых сетей освещения общих помещений;
  8. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.13. Обследование мусоропроводов и мусоросборных камер.

  1. описание и состояние мусоропроводов;
  2. описание и состояние мусоросборных камер.
  3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.14. Обследование системы дымоудаления.

  1. описание системы дымоудаления;
  2. техническое состояние:
  • каналов;
  • шахт;
  • решеток;
  • горизонтальных коробов;

3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4.1.36.15. Расчетные материалы.

  1. журнал инструментального обследования;
  2. протоколы определения характеристик материалов;
  3. теплотехнические расчеты.

4.1.37. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:

  • ГОСТ Р 21.1101 – 2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»;
  • ГОСТ 21.602 – 2016 «Правила выполнения рабочей документации. Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
  • ГОСТ 21.606 – 2016 «СПДС. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений отопительных котельных»;
  • МДС 13 – 1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектной документации на капитальный ремонт жилых зданий».

4.1.38. Проектные решения предоставляемые Генеральным подрядчиком в рамках капитального ремонта многоквартирного жилого дома должны содержать, но, не ограничиваться системами, приведенными в п.2 настоящего ТЗ.

4.1.39. В рамках проектных работ Генеральный подрядчик производит и предоставляет в составе документации следующие расчеты:

  • Теплотехнический расчет чердачного перекрытия (с учетом максимальной толщины теплоизоляционного слоя 150 мм, подобрать эффективный утеплитель).
  • Расчет распределения парциального давления водяного пара по толще конструкции и определение возможности образования конденсата в толще конструкции (расчет точки росы).
  • – Расчет несущей способности балконных плит (в случае ограниченной работоспособности, аварийности элементов).
  • Расчет стропильной системы (в случае ограниченной работоспособности, аварийности элементов).

4.1.40. Проектные решения должны разрабатываться на основании и соответствовать выпущенному и согласованному «Техническому заключению о состоянии несущих конструкций».

4.1.41. Проектные решения должны быть разработаны таким образом, чтобы стоимость выполнения работ по капитальному ремонту не превышала размеры предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (Постановление Правительства Москвы от 27.02.2015г. №86 – ПП «Об утверждении размеров предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» в действующий на момент проектирования редакции) по видам работ в соответствии с перечнем работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 833 – ПП в действующий на момент проектирования редакции).

Это интересно:  Офп пояснительная записка

4.1.42. Проектные решения должны соответствовать требованиям действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:

  • Требованиям государственных стандартов и сводов правил, утвержденных распоряжением Правительства РФ № 1521 от 26.12.2014г.;
  • Требованиям ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 26.10.2017 № 07 – 14 – 55/7 «Об утверждении типовых решений по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах города Москвы»
  • СанПиП «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
  • НПБ 88 – 2001* «Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования»;
  • Требованиям ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ППБ 01 – 03 «Правила пожарной безопасности в РФ»;
  • ФЗ № 261 от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  • СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. (Актуализированная редакция СНиП 35 – 01 – 2001);
  • СНиП 2.01.51 – 90 «Инженерно – технические мероприятия гражданской обороны»;
  • ТСН 23 – 315 – 2000 г. Москвы (МГСН 2.04 – 97) «Допустимые уровни шума вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях»;
  • ТСН 23 – 304 – 99 г.Москвы (МГСН 2.01 – 99) «Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению»;
  • ТСН 23 – 302 – 99 г.Москвы (МГСН 2.06 – 99) «Естественное, искусственное и совмещенное освещение»;
  • СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». (Актуализированная редакция СНиП 23 – 02 – 2003);
  • Состав документации выполнить с учетом требований постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» (в действующей редакции), а также иным действующим нормативно – правовым актам РФ.

4.1.43. Документация должна соответствовать требованиям действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:

  • ГОСТ Р 21.1101 – 2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»;
  • МДС 13 – 1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектной документации на капитальный ремонт жилых зданий».

4.1.44. Разделы документации выполняются в следующем составе:

  • Раздел 1. «Пояснительная записка».
  • Раздел 3. «Архитектурные решения».
  • Раздел 4. «Конструктивные и объемно – планировочные решения».
  • Раздел 12.1. «Колористический паспорт» (Раздел выполняется при необходимости капитального ремонта фасада – необходимо подготовить колористические решения по фасадам, согласовать с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, после согласования – заказать колористический паспорт).
  • Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно – технического обеспечения, перечень инженерно – технических мероприятий, содержание технологических решений»
  • Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства».
  • Раздел 12.2. «Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания».

4.1.45. Применяемые в соответствии с документацией материалы, изделия и оборудование должны соответствовать действующим на территории РФ ГОСТам и другим нормативным документам (СП 59.13330.2016), Постановлению Правительства РФ от 27.12.1997 №1636:

  • оконные блоки выполнить из ПВХ профилей, согласно теплотехническому расчету по ГОСТ 30674 – 99;
  • дверные блоки выполнить по ГОСТ 475 – 2016, ГОСТ 30674 – 99.

4.1.46. Материалы на наружную и внутреннюю отделку, инженерные сети согласовываются с Заказчиком в рамках согласования документации.

4.1.47. Тип оборудования и материалов, определяемые проектом, предусмотреть отечественного производства с учетом энергосберегающих технологий.

4.1.48. Применяемое оборудование должно быть новое, не обремененное правами третьих лиц, отвечать требованиям ГОСТ, СП, установленным нормам противопожарной безопасности и иметь документы, подтверждающие их качество в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.1.49. В документации предусмотреть мероприятия по утилизации строительного мусора в ходе проведения строительно – монтажных работ и по их окончанию.

4.1.50. В сметной документации должна быть определена стоимость реализации лома черных и цветных металлов (возвратных средств), которая будет засчитываться в счет оплаты за выполненные по разработанной документации работы в рамках договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

4.1.51. Срок гарантийных обязательств Генерального подрядчика устанавливается с даты подписания Заказчиком акта приема – передачи документации и составляет 5 лет.

4.1.52. Срок выполнения работ: с даты подписания договора, в соответствии с графиком производства и стоимости работ.

4.2. Работы по капитальному ремонту общего имущества:

4.2.1. Работы должны производиться в соответствии с проектной и сметной документацией.

4.2.2. Работы должны производиться в соответствии с поэтапным графиком производства и стоимости работ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, оформленного дополнительным соглашением к договору, после разработки проектной документации.

4.2.3. Гарантия качества выполняемых работ, в том числе на используемые в работе материалы предоставляется в полном объеме с соблюдением технологии производства, действующих норм и правил.

Использовать в работе строительные и отделочные материалы, конструкции и оборудование российского производства, за исключением случаев, когда необходимая продукция не имеет отечественных аналогов или применение продукции иностранного производства имеет технико – экономическое обоснование.

4.2.4. Срок гарантии установлен в соответствующем разделе проекта договора. Если в гарантийный период обнаружатся дефекты, допущенные по вине Подрядчика и препятствующие нормальной эксплуатации Объекта, то Подрядчик обязан их устранить в установленный Заказчиком срок за свой счет.

4.2.5. Требования к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, производимым при выполнении работ по договору, их технические, функциональные, качественные и иные характеристики установлены Приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Технического задания.

5) Требования к качественным характеристикам работ и услуг, требования к функциональным характеристикам товаров, в том числе подлежащих использованию при выполнении работ, оказании услуг.

В проектной и сметной документации определяется количество и характеристики материалов и оборудования, необходимых для выполнения работ, предусмотренных предметом аукциона на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Все материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты. Указания на отдельные виды материалов и оборудования, содержащихся в сметной, проектной документации, не являются и не могут рассматриваться как требования к материалам и оборудованию, имеющих определенные товарные знаки, знаки обслуживания, фирменные наименования, патенты, полезные модели, промышленные образцы, места происхождения товаров или производителей товаров.

6) Требования соответствия нормативным документам (лицензии, допуски, разрешения, согласования).

Генеральный подрядчик должен являться членом саморегулируемых организаций (далее – член СРО) в области архитектурно – строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и иметь право выполнять соответствующие работы по договору подряда, заключенного с региональным оператором, что должно подтверждаться выпиской из реестра членов саморегулируемой организации с указанием уровней ответственности члена СРО по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда, и по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения таким членом СРО обязательств по договорам подряда, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров.

  1. стоимость работ по одному договору подряда, установленная в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в зависимости от уровня ответственности члена СРО по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда, в соответствии с которым указанный член СРО внес взнос в компенсационный фонд возмещения вреда, должна быть не менее стоимости выполнения работ, установленной в документации об электронном аукционе;
  2. предельный размер обязательств по договорам подряда, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации в зависимости от уровня ответственности члена СРО по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения таким членом СРО обязательств по договорам подряда, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров, в соответствии с которым указанный член СРО внес взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств, должен быть не менее стоимости выполнения работ, установленной в документации об электронном аукционе.

7) Сроки и порядок выполнения работ порядок поэтапной оплаты исполненных условий договора.

Работы выполняются с момента подписания договора в соответствии с графиком производства и стоимости работ, являющимся приложением к проекту договора, сроки производства работ: в соответствии с графиком производства и стоимости работ.

Выплата Генподрядчику аванса по условиям договора. Оплата работ производится с учетом положений ст. 190 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки выполненных работ. Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Документ разработан Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.