Налог на имущество физических лиц калининградская область

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД КАЛИНИНГРАД» НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ (с изменениями на: 15.11.2017)

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД КАЛИНИНГРАД» НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ (с изменениями на: 15.11.2017)

Решение городского Совета депутатов города Калининграда Калининградской области

Городской Совет депутатов города Калининграда Калининградской области

С 2017 года ставка налога на имущество физлиц в Калининграде составит 0,1 % от кадастровой стоимости жилья

Сегодня городской совет депутатов Калининграда принял решение, согласно которому с 1 января 2016 года налог на имущество физических лиц в областном центре будет рассчитываться по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости объекта. Ставка, одобренная депутатами в отношении жилых домов, квартир, гаражей, машиномест и хозяйственных строений, с 2017 года составит 0,1 %. Объекты незавершенного строительства жилых домов, в свою очередь, обойдутся в 0,3 % от их кадастровой стоимости, а коммерческая недвижимость и недвижимое имущество стоимостью более 300 млн руб. будут облагаться в размере 2 %.

«По налогу на имущество физлиц мы приняли самый минимальный, который есть в области. Там он 0,3 %, у нас он — 0,1 %. Он будет исчисляться с 2017 года. В течение 2016 года будут создаваться базы и идти постепенно в процентном соотношении. То есть максимальный результат будет только через пять лет», — заявил председатель городского совета депутатов Андрей Кропоткин. Он также добавил, что пересмотр ставок в сторону понижения не исключён, так как если калининградцы начнут платить намного больше, чем сейчас, то «перекосы» будет необходимо выравнивать.

Ранее RUGRAD.EU писал, что в 2016 году будет переходный период, согласно которому ставка налога на имущество физических лиц для жилых домов, помещений, гаражей и садовых строений составит 0,03 % и 0,15 % — для объектов незавершенного строительства жилых домов.

Напомним, Калининградская областная Дума приняла закон, позволяющий рассчитывать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения. Закон вступает в силу с 1 января 2016 года. Так как средства от налога на имущество физических лиц поступают в доход местных бюджетов, то налоговые ставки, льготы и размеры налоговых вычетов будут регулироваться органами местного самоуправления. Местным властям предоставлено право снижать установленную налоговым кодексом ставку налога, увеличивать размер налоговых вычетов, вводить дополнительные льготы.

Налог на имущество граждан и организаций

О том, как снизить налоговую нагрузку, о существующих льготах и правильном подсчёте налога на имущество для граждан и организаций с 30 мая по 6 июня на вопросы читателей портала «Новый Калининград.Ru» ответит управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев.

С 1 января 2016 года налог на имущество физических лиц исчисляется по кадастровой стоимости, которая существенно выше применяемой сегодня инвентаризационной. По новой системе уже платят некоторые юридические лица и все граждане, причём для последних предусмотрен постепенный переход от инвентаризационной к кадастровой стоимости в течение нескольких лет.

— С 2017 года даже «упрощенцы» и плательщики «вменёнки» будут оплачивать этот налог, если являются владельцами зданий, строений и сооружений. Необходимо подготовиться, а мы готовы обсудить с людьми вопросы, как посчитать налог на имущество, какие существуют льготы и прочее, — рассказал юрист Станислав Солнцев.

— Граждан ждёт неприятный сюрприз, если окажется, что у них в собственности достаточно дорогой согласно «кадастру» объект недвижимости. Дело в том, что в отличии от организаций они получат «письма» от налоговой только осенью 2017 г., когда оспорить кадастровую стоимость хоть и будет возможно, но перерасчет за 2016 г. произвести уже нет. Закон об оценочной деятельности устроен так, что вы можете пересчитать «по новой кадастровой стоимости», если докажете в административном или судебном порядке её верность, только за тот год, в котором подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости, — уточнил Станислав Солнцев.

Отметим, что оспаривание кадастровой стоимости — процесс сложный и не всегда дешёвый, но часто экономически оправданный. При этом стоит знать, когда делать этого не стоит. Также, если вы владелец административного, торгового и офисных помещений, то в обязательном порядке необходимо разобраться, какой налог вам придётся платить. Подобные объекты обычно стоят дорого, и платить за них приходиться немало.

— В 2013 году после утверждения результатов государственной кадастровой оценки началось массовое оспаривание кадастровой стоимости земли. В этом году будет утверждена новая кадастровая стоимость всех зданий, строений и сооружений, что в случае её завышения может привести к очередному витку оспаривания. В 2017 г. будет проведена новая кадастровая оценка земель, а это значит — арендаторы уже в 2017 г. начнут платить по новой стоимости, как и те, кто будет выкупать землю у государства под существующими зданиями. Налог исходя из новой кадастровой стоимости на землю граждане и организации получат только с 1 января 2018 г., но будет ли она ниже той, что есть сейчас? Мы настоятельно всем рекомендуем следить за тем, как меняется кадастровая стоимость вашей недвижимости.

Не знаете как — обращайтесь к нам, мы готовы помочь мониторить вашу недвижимость и оперативно подсказать, что и когда нужно начинать делать, чтобы не терять деньги.

О тенденциях в этом направлении, изменениях в российском законодательстве и вариантах решения возникших проблем с налогом на имущество на вопросы читателей ответит управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев.

Вопросы для интернет-конференции принимаются с 30 мая по 5 июня 2016 года включительно.

Внимание! Вопросы проходят премодерацию. Не допускаются вопросы, содержащие нецензурные или оскорбительные выражения, не относящиеся непосредственно к теме интернет-конференции , не содержащие собственно вопроса, а являющиеся высказываниями.

На правах рекламы

Источник: Солнцев и партнеры

Солнцев и партнёры юридическая фирма

Даже Путин на последней «прямой линии» возмутился взятой с потолка кадастровой стоимости, когда даже соседние одинаковые квартиры на порядок отличаются в цене. А у нас в Немане абсолютно вся недвижимость имеет фальшивую кадастровую стоимость. Попробуйте продать квартиру по этой кадастровой стоимости. Да даже в 2-5 раз меньше вам не заплатят. А муниципальная власть только рада, чтобы теперь драть налоги в десятки раз большие.

Рафаэль, понимаю вашу обеспокоенность, но кадастровая не есть рыночная стоимость, хотя цель введения кадастровой стоимости была именно такой — сделать рыночный аналог стоимости недвижимости. Оценка объектов капитального строительства, к которым относятся и квартиры, будет проведена на 1 июня 2016 г. По моим данным в конце этого года Правительство Калининградской области утвердит новые результаты государственной кадастровой оценки и вы сможете посмотреть, что изменилось. Если вы знаете свою инвентаризационную стоимость, то вы с помощью специального калькулятора сможете рассчитать какой налог вы заплатите за свою квартиру за 2016 г.

«С 2017 года даже «упрощенцы» и плательщики «вменёнки» будут оплачивать этот налог, если являются владельцами зданий, строений и сооружений. «, — рассказал юрист Станислав Солнцев. То есть, освобождения от налога на недвижимое имущество, используемого для предпринимательской деятельности, больше не будет?

К сожалению, это так, если раньше ЕНВД и УСН как спецрежим освобождал от всех налогов (п. 2 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 НК РФ), то с момента введения расчета налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости, а в нашей области это с 1 января 2016 г., уплачивать налог на имущество организаций будут и спецрежимники. К счастью, большинства это коснется только в 2017 г. Плательщики единого сельхозналога (ЕСХН) изменения пока не коснулись — они по-прежнему освобождены от уплаты других налогов, кроме ЕСХН.

Мной приобретена 3-х комн.квартира в бывшем Октябрьском р-не в квадрате улиц Воздушная-Саратовская-Красносельская-Добролюбова. Это новый жилой комплекс. квартира метражом 79,2 кв м. Документы о собственности получили в ноябре 2013 года. До настоящего времени налог на имущество нам не присылают. Хотя, как вы говорите, в 2013 году все объекты были оценены. Почему от налоговой нет информации о существующем долге или его нет. Как и где узнать кадастровую стоимость нашей квартиры? И еще вопрос — как можно проверить не завышена ли эта кадастровая стоимость в принципе? Кто может предоставить методику расчета по конкретной квартире. Потому что в принципе пока не понятно как они считать будут, по какой стоимости , по рыночной? Так приблизительно моя квартира с ремонтом стоит около 7-8 миллионов , стоимость при покупке в 2013 году была 4 млн. Извините, рынок недвиждимости сейчас стоит и например за 7-8 млн сегодня надо еще умудриться продать. Так какова же стоимость налога на имущество , по стоимости квартиры с отделкой или столько, сколько мы заплатили в 2013 году в сером ключе? И почему вдруг цена земли должна увеличиваться каждый год, например, а не дешеветь? Зарплаты как мы знаем и доходы сейчас у людей резко упали. Работодатели не индексируют зарплаты, даже в госструктурах! Как государство и оценку поставить на место?

Это интересно:  С какого дня начисляется пенсия по потере кормильца

Последние несколько лет не проводится инвентаризационная оценка новых квартир и соответственно они не имели инвентаризационной стоимости, а до 01.01.2016 г. расчет налога на имущество физических лиц производился именно исходя из неё. Чтобы проверить наверняка рекомендую запросить информацию в БТИ, так как квартиры 2013 года ещё должны были иметь инвентаризационную стоимость. По закону именно налоговая служба обязана вам была направить почтой налоговое уведомление, проверим которое вы должны заплатит. К примеру, за 2013 г. вы должны были получить уведомление в конце 2014 г. Обращаю внимание, что срок исковой давности по налогу за 2013 г. закончится только в конце 2017 г., поэтому вполне возможно, что налоговая служба о вас ещё вспомнит.

Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства, к которым относятся и квартиры, была проведена на 01.06.2011 г., соответственно текущая оценка действует до конца 2016 г. и в этом году снова будет проведена. Чтобы узнать наверняка какая у вас сейчас кадастровая стоимость нужно в МФЦ или Росреестре заказать справку о кадастровой стоимости вашей квартиры. Её выдают в течение 3 рабочих дней любого лицу по паспорту. Менее надежно, но быстрее можно узнать через Публичную кадастровую карту. Вам обязательно надо узнать свою инвентаризационную стоимость и тогда вы с помощью специального калькулятора сможете рассчитать какой налог вы заплатите за свою квартиру за 2016 г. Если инвентаризационная стоимость будет равна 0, то переходный период от инвентаризационной к кадастровой для вас будет, к сожалению, отсутствовать. Вы будет платить сразу исходя из кадастровой стоимости.

По идее при проведении новой Государственной кадастровой оценки должно быть учтено, что рынок сейчас не так быстро растёт, как раньше, поэтому хочется верить, что повышение будет не значительным. Я говорю о повышении потому, что оно точно будет. Просто сравните цены, какие были летом 2011 г. и сейчас – рост всё равно имеется. Государственная кадастровая оценка носит массовый характер и не учитывает такие нюансы как этаж и ремонт. Ещё нужно учитывать, что при проблемах в экономике россияне склонны или экономить, или вкладывать в проверенные инвестиционные инструменты. Для большинства это только недвижимость, что подстёгивает рынок к росту при снижении общей покупательской способности, а значит и спроса. По моему мнению мы имеем последние годы сразу разнонаправленных векторах в стоимости жилой недвижимости.

Прежде чем ставить вопрос об оспаривании давайте примерно посчитаем, сколько вы будете платить налога в год, к примеру, если вы даже сразу начнете оплачивать полностью исходя из кадастровой стоимости. Ставка налога равна 0,1%, если кадастровая стоимость составит хотя бы 3 млн рублей, то вы будете в год платить 3 тыс. руб. налога. В действительности реальный размер бывает и значительно меньше. Оспаривать такую стоимость экономически не целесообразно, так как себестоимость такой услуги в десятки раз выше вашего налога. Оспаривание кадастровой стоимости выгодно для крупных земельных участков, зданий, когда налог или аренда государственной земли составляет хотя бы 150-200 тыс. рублей в год.

В первоначальный период, когда озвучивались возможные увеличения налогов на недвижимость, говорили, что по большей части этот рост будет незначительным. Может быть как-то не так делаю расчёт в налоговом калькуляторе, но у меня получается увеличение значительное вплоть до 5, а то и 12 раз. Вы, кстати тоже говорите, что при кадастровой стоимости квартиры в 3 млн. платёж составит около трёх тысяч, НО. А как же с инвентаризационной стоимостью, которая участвует в этом расчёте? Какая величина налога с учётом принятых ставок и льгот по Калининграду будет при кадастровой стоимости в 3 566 765 руб и инвентаризационной до 01.01.2015 — 486 200 руб а с 01.01.2015 уже 557 671 руб? По моим расчётам — не менее 2074 руб (в худшем случае не менее 6006 руб.) И это ёщё только 1/5 часть (Сумма к уплате указана за 1-ый налоговый период введения налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости (с учетом понижающего коэффициента 0.2). Т.е. лет через 5 придётся платить от 10 до 30 тыс.руб. Просьба прокомментировать, потому что такая кадастровая и инвентаризационная стоимость на сегодня может быть средней для нового жилья примерно 2007 года строительства.

Андрей, ситуация двоякая, с одной стороны ставки налога на имущество не повышаются, а кадастровая стоимость — это база для начисления, которая «индексируется» по приближенным к рыночным условиям, поэтому тут речь идет скорее об актуальности «базы» для начисления, нежели о повышении налога как таковом. Понимаю, что по факту с точки зрения плательщика, это повышения, но механизм регулярной оценки в действительности достаточно справедливая вещь, однако основные претензии тут к тому насколько будут приближенными результаты этой государственной кадастровой оценки к реальной рыночной. Мой расчет для по другому вопросу был связан с тем, что, возможно, у человека попросту нет инвентаризационной стоимости (такое бывает у новых квартир), поэтому он сразу платит исходя из кадастровой, без переходного периода.

Сумма налога за первые четыре налоговых периода (2016-2019 гг.) исчисляется по следующей формуле Н = (Н1 — Н2) x К + Н2

К сожалению, вы не указали кадастровый номер вашей квартиры или в каком муниципалитете она находится, а также есть ли у вас льготы и весь ли год в собственности у вас была квартира. Если речь идет о квартире, то согласно п. 3 ст. 403 НК РФ налоговая база вашей квартиры уменьшается на 20 кв.м., но так как вы не сообщили, то предположим, что идет о двухкомнатной квартире площадью 60 кв.м., у вас нет льгот, она находится в Калининграде и была в собственности весь 2016 г.

При кадастровой стоимости 3 566 765 руб. база для начисления налога будет 2 377 843 руб., что соответствует в нашей формуле Н1=2 377 843 х0,1%= 2 377,84 руб.

Н2 = 557 671 руб. х 0,1% = 557,67 руб., так как последний налоговый период исчисления по инвентаризационной стоимости был 2015 г.

К = 0,2 согласно п. 8 ст. 408 НК РФ, так как у нас первый налоговый период, когда применяется кадастровая стоимость. В последующие годы коэффициент будет равномерно меняться начиная с 2017 г. с 0,4 до 0,8 в 2019 г.

Налог на имущество (Н) = (2 377,84 — 557,67) х 0,2 + 557,67 = 921,7 руб.

На сколько я знаю у меня есть льготы на налоги(у меня удостоверение ветерана боевых действий) и в связи с этим мне не понятно почему у меня есть задолженность(не большая, но всё же) на имущество. У меня в собственности часть дома и ещё есть дачный участок. Или всё же у меня на это льгот нет.

Сергей, согласно пп. 4 п. 1 ст. 407 НК РФ участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий имею право на льготу по налогу на имущество. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 407 НК РФ). Такая льгота предоставляется в отношении 1 объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

Это интересно:  Новый образец заявления в гаи

Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:

1) квартира или комната;

3) помещение или сооружение в отношении специально оборудованных и используемых лицами, осуществляющими профессиональную творческую деятельность исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек (на период такого их использования);

4) хозяйственное строение или сооружение, площадь каждого из которых не превышает 50 кв.м. и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

5) гараж или машино-место.

По общему правилу (п. 6 ст. 407 НК РФ) лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору. Но вы как лицо, имеющее право на льготу, которому по состоянию на 31 декабря 2014 года была предоставлена налоговая льгота в соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1, вправе не представлять в налоговый орган повторно заявление и документы об этом (часть 4 статьи 3 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ). В случае, если такая льгота не была предоставлена, то лучших выход направить заявление по форме ФНС РФ в вашу налоговую с приложением копии удостоверения и просьбой пересчитать налог за прошедшие годы.

В продолжение предыдущего вопроса, всё-таки хочется уточнить. В своём ответе вы представили расчёт со следующими цифрами и выкладками: Сумма налога за первые четыре налоговых периода (2016-2019 гг.) исчисляется по следующей формуле Н = (Н1 — Н2) x К + Н2 Н2 = 557 671 руб. х 0,1% = 557,67 руб., так как последний налоговый период исчисления по инвентаризационной стоимости был 2015 г. К = 0,2 согласно п. 8 ст. 408 НК РФ, так как у нас первый налоговый период, когда применяется кадастровая стоимость. В последующие годы коэффициент будет равномерно меняться начиная с 2017 г. с 0,4 до 0,8 в 2019 г. Налог на имущество (Н) = (2 377,84 — 557,67) х 0,2 + 557,67 = 921,7 руб. и т.д. Для уточнения данных и проверки расчёта в налоговом калькуляторе. Квартира 94.1 кв.м., в Калининграде, в собственности более 12 месяцев, льгот нет. Вопрос про коэффициент 0.1%. Налоговый калькулятор отсылает к информации о ставках, а там следующая информация: Суммарная инвентаризационная стоимость и/или тип использования объекта Размер,% жилые строения, помещения и сооружения до 300 тыс. рублей включительно 0,1 жилые строения,помещения и сооружения свыше 300 тыс. рублей до 500 тыс.рублей включительно 0,3 жилые строения,помещения и сооружения свыше 500 тыс. рублей 1 Правильно ли я понимаю, что если инвентаризационная стоимость в 2015 г. составила 557 671 руб, то будет применён коэфф. 1% (а не 0.1%) и тогда в первый год налог будет составлять 6064 руб. а в 2020 году налог составит около 30 000 руб.? Какой коэффициент в данном случае применяется 0,1, 0.3 или 1% . И какой тогда получается налог на имущество за 2016 год и какой он станет через 5 лет?

Есть ли льготы по уплате налога на имущество на жилье. в котором проживает и прописан ребенок-инвалид, не являющийся собственником? В единой справочной по Калининградской области (финансовая грамотность населения) мне сообщили, что есть льгота в 50%. но на сайте налоговой я не нашла этой информации ни в федеральных льготах, ни в региональных.

Я получу право собственности на приобретаемую квартиру в октябре-ноябре 2016 года. Буду ли я обязана платить налог за весь 2016 год?

Если у меня в собственности 2 квартиры, то размер налога на вторую квартиру будет исчисляться исходя из повышенного коэффициента или он не зависит от количества квартир в собственности?

Истерика под звёздным небом

Заместитель главного редактора «Нового Калининграда» Татьяна Зиберова о том, как моральный закон внутри калининградцев дал сбой.

Свидетельство о регистрации СМИ : Эл № ФС77-43520, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 17 января 2011 г.

18+ Данный сайт не предназначен для просмотра лицам младше 18 лет.

Любое использование, либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается только с письменного разрешения правообладателя — ЗАО «Твик Маркетинг».

Адрес: г. Калининград , ул. Гаражная 2 , офис 310, 307

Учредитель: ЗАО «Твик Маркетинг»

Главный редактор: Туголуков Д.А.

Материалы с пометкой «Бизнес», «Выборы 2018», «Партнерский материал», «ПМ», «PR» публикуются на правах рекламы.

Налог на имущество физических лиц Калининград 2018

Реквизиты документов

Федеральные вычеты

Задайте вопрос по налогам и бухгалтерии

Вопросы по теме

Я имею квартиру 50м, ( проживает 4 человека, в том числе ребенок 10 лет), дачу 5 соток с домом 90м …

Как узнать, является ли организация, форма собственности ООО, на УСН плательщиком налога на имущество ( на балансе здание, остаточная стоимость …

У нас умер дедушка, проживал в Тульской области. Свое недвижимое имущество завещал дочери, которая проживает в Украине. После вступления в …

Добрый день, подскажите пожалуйста как можно узнать налог на имущество по адресу г.Сыктывкар, ул.Тентюковская, д.154, кв.8.

Приобрели машину по генеральной доверенности. Найти старого хозяина некак.. Как минуя его заплатить налог? Машину ене переоформить

Налог на недвижимость с 2016 года рассчитают по-новому

В законодательство Калининградской области внесены изменения, по которым с 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной.
Благодаря этому, считают власти, налоговая нагрузка на плательщиков станет более равномерной и справедливой, чем была раньше. Заместитель министра финансов Калининградской области Анатолий Горкин рассказал корреспонденту «СК» о нововведении.
– С чем связаны изменения в налоговом законодательстве?
– Назрели существенные диспропорции в налогообложении, сохранять которые неправильно. Владельцы жилых помещений, введенных в эксплуатацию после 1999 г., платят несоразмерно суммам, которые начисляются собственникам квартир в построенных до 1999 г. зданиях. Хотя и те, и другие владеют сопоставимыми по рыночной стоимости помещениями. При этом один человек платил, например, 480 руб. в год, а другой, живущий рядом, но в построенном позже доме, – около 5 200 руб. Владельцы домов и квартир, введенных в эксплуатацию после 2011 г., вообще не платили налог. С них никто не мог его требовать, так как объектам недвижимости перестала присваиваться инвентаризационная стоимость, следовательно, у налоговых органов не было данных о налогооблагаемой базе этого жилья. Таких объектов, по данным УФНС по региону, более 100 тысяч, фактически это каждая шестая квартира или дом. По новому закону собственники этих объектов будут платить столько же, сколько все остальные владельцы.
– Почему решено поднять налоги, когда у людей и так немного денег?
– Мы не повышаем налоги, меняется лишь база для их исчисления. То есть налог на недвижимость граждан будет формироваться по другой схеме, привязываться к более постоянной и адекватной величине. Инвентаризационную стоимость не рассчитывают с 2011 г., а кадастровая, я надеюсь, будет нас сопровождать очень долго. Она нужна не только для налогообложения, но и для участия в сделках, связанных с имуществом.
– Сумма платежа все-таки увеличится?
– Речь идет об исправлении перекоса – когда один платит много, другой мало, а третий – вообще не платит. Конечно, это будет однозначно больше для тех, кто не платил вообще. Для тех, кто жил в домах, построенных, например, в 2003–2011 гг., сумма может даже уменьшиться. Важно понимать, что основные параметры, регулирующие налоговую нагрузку: налоговую ставку, налоговые вычеты и льготы – определяют муниципальные образования. В местные же бюджеты и будет поступать 100% собранных налогов.
– Какие еще отличия нового закона от старого?
– Многое осталось прежним, например, категории льготников (пенсионеры, военнослужащие и члены их семей, инвалиды и другие – всего 15 групп). Среди нового – налоговый вычет. Теперь для каждой квартиры или жилого дома уменьшается налогооблагаемая база: для комнаты – это 10 квадратных метров, для квартиры – 20, для жилого дома – 50.
Льготников тоже коснутся изменения. Если раньше пенсионер освобождался полностью от налога на имущество, то теперь он освобождается только на один объект каждого вида – на один дом, одну квартиру, один гараж, одну дачу и одну хозпостройку. Нужно самостоятельно выбрать, за какой объект пользоваться льготами, предоставив документы в налоговую инспекцию до 1 ноября 2016 г.
Изменения планируется вводить плавно: в течение пяти лет ежегодный рост может составлять только 20% разницы между старой и новой суммой. То есть берется размер налога, рассчитанный на базе кадастровой стоимости, и если он больше предыдущего платежа, из него вычитается сумма, уплаченная в прошлом на основе инвентаризационной стоимости, умножается на 0,2 в первый год, на 0,4 – во второй… и так до 2020 г. Полученный результат прибавляется к предыдущему платежу, и получается в итоге сумма налога к уплате. Поэтому даже если разница между старым и новым налогом получится ощутимой, то выходить на итоговый платеж вы будете в течение пяти лет.
– Нужно ли налогоплательщику подавать куда-то сведения?
– Если вы попадаете в льготную категорию и владеете несколькими объектами, нужно определиться, за какой вы не будете платить, и подать эти данные в Налоговую службу. Остальные граждане в 2017 г. получат налоговое уведомление, которое должны оплатить. Но мне кажется разумным, особенно если мы планируем свой бюджет и свои траты, ознакомиться с тем, что нас ждет. Уточнить кадастровую стоимость своей недвижимости можно на сайте Росреестра. На основе этой цифры можно будет сделать расчет и узнать, какой налог ожидает вас в 2017 г. и в течение последующих пяти лет.

Это интересно:  Образец заявления по выплате алиментов

Правила комментирования

Редакция портала «Страна Калининград» оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие правила сайта и законодательство РФ, а также ограничивать доступ к комментированию статей любым посетителям сайта. Аккаунты пользователей, систематически допускающих подобные нарушения, будут удаляться без возможности восстановления. Для разрешения спорных вопросов можно обращаться по электронной почте [email protected]

В комментариях на сайте «strana39.ru» запрещены:

1. Нецензурная брань (в том числе и завуалированная, с использованием звездочек, точек и других знаков).
2. Высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, а также ссылки на подобные материалы.
3. Призывы к осуществлению террористической деятельности или оправдание терроризма, а также ссылки на подобные материалы.
4. Пропаганда порнографии, культа насилия и жестокости, а также ссылки на подобные материалы.
5. Размещение сведений о способах, методах разработки, изготовления и использования, местах приобретения наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, пропаганда каких-либо преимуществ использования отдельных наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов и прекурсоров.
6. Оскорбления или угрозы в адрес редакции или авторов материалов.
7. Оскорбления или угрозы в адрес других граждан, в том числе – пользователей сайта «Strana39.ru».
8. Размещение информации рекламного характера или спама.

Порядок определения налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости

Начиная с налогового периода 2016 года на территории Калининградской области налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Впервые налоговые уведомления на уплату налога, исходя из кадастровой стоимости, жители региона начали получать только в этом году. Рассмотрим все детали — сколько платить, как платить, сохранились ли льготы.

Объекты налогообложения и применяемые к ним ставки налога

Налоговым кодексом установлены три базовые ставки по налогу:

0,1% от кадастровой стоимости жилых домов и помещений, незавершённых жилых домов, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), гаражей и машино-мест, хозяйственных строений или сооружений площадью не более 50 кв. м, расположенных на земельных участках личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2% от кадастровой стоимости административно-деловых и торговых центров и помещений в них, нежилых помещений под офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания, а также для имущества, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн руб.;

0,5% от кадастровой стоимости прочих объектов.

По закону, средства от налога на имущество поступают в местный бюджет. И каждый муниципалитет вправе самостоятельно устанавливать дифференцированные налоговые ставки в зависимости от кадастровой стоимости объекта, его вида, места нахождения, а также вида территориальных зон, в границах которых расположено имущество. При этом снизить ставку можно до нуля, а увеличить — только в три раза, по сравнению с базовой ставкой. Узнать действующую ставку можно будет на официальном сайте муниципалитета.

Налоговые ставки, льготы и вычеты тоже определили местные депутаты ещё в конце 2015 года. Ставки, которые определили для регионального центра депутаты городского Совета Калининграда в отношении жилых домов, квартир, гаражей, машиномест, хозяйственных строений составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Ставка для объектов незавершённого строительства жилых домов составит 0,3%, а для коммерческой недвижимости и недвижимого имущества стоимостью более 300 млн руб. — 2%, прочие объекты — 0,5% кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Ознакомиться со ставками в других районах области можно на официальных сайтах муниципалитетов.

Вычеты, применяемые при определении налоговой базы

При исчислении налога, исходя из кадастровой стоимости, предусмотрены льготы — уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв. м. в отношении комнат, 20 кв. м. в отношении квартир, 50 кв. м. в отношении жилых домов.

Налоговая база определяется в отношении каждого жилого объекта недвижимости за вычетом стоимости определённого количества квадратных метров в зависимости от его вида.

Главное событие

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ (НОВОЕ В 2017 ГОДУ)

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ:

НОВОЕ В 2017 ГОДУ

ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ?

Жилые дома и помещения, гаражи, объекты незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, в отношении которых определена кадастровая стоимость (КС).

КТО ПЛАТИТ НАЛОГ?

Налог начисляется физическим лицам — собственникам объектов налогообложения.

КАК РАССЧИТАТЬ НАЛОГ?

Расчет налога проводится по формуле: Н = (Н1 — Н2) х 0,2 + Н2, где:

Н — сумма налога, подлежащая уплате;

Н1- сумма налога, исчисленная как соответствующая налоговой ставке процентная доля КС объекта;

Н2- сумма налога, исчисленная исходя из ранее установленной инвентаризационной стоимости объекта (при её наличии). Формула не применяется в отношении объектов, включенных в перечень в соответствии со статьёй 378.2 Налогового кодекса РФ.

Для расчёта налога на сайте ФНС России действует «Налоговый калькулятор» (https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/).

КАК УЗНАТЬ НАЛОГОВУЮ СТАВКУ?

Налоговые ставки определяются представительными органами поселений и городских округов. Информация о ставках представлена в интернет-сервисе ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» (https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/).

КАК УЗНАТЬ НАЛОГОВУЮ БАЗУ?

Налоговая база определяется как КС объекта налогообложения. При этом налоговая база уменьшается: в отношении квартиры — на величину КС 20 м²; в отношении комнаты — на величину КС 10 м²; в отношении жилого дома — на величину КС 50 м².

Сведения о КС можно получить бесплатно в МФЦ «Мои документы» либо на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).

КАК ПЕРЕСМОТРЕТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ (ПО ЖЕЛАНИЮ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА)?

КС может быть пересмотрена в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения КС при Управлении Росреестра по субъекту РФ. Основанием для пересмотра КС является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его КС; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Подробную информацию можно получить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/).

ОСНОВАНИЯ УПЛАТЫ НАЛОГА?

Налог уплачивается на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. Налоговые уведомления размещаются в «Личном кабинете налогоплательщика» (https://lkfl.nalog.ru/lk/).

КОГДА ПЛАТИТЬ НАЛОГ?

Налог подлежит уплате не позднее 1 декабря 2017 года.

КТО ОСВОБОЖДЁН ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА?

Льготы, освобождающие от уплаты налога, установлены Налоговым кодексом РФ в отношении 15 категорий налогоплательщиков, в т.ч.: инвалиды I и II групп; пенсионеры; физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 м2. Налоговые льготы могут устанавливаться представительными органами поселений и городских округов. Налоговая льгота предоставляется в отношении только одного объекта следующих видов по выбору налогоплательщика: квартира или комната; жилой дом; хозяйственное строение или сооружение; гараж или машино-место.

Лицо, имеющее право на льготу, представляет документы, подтверждающие право на льготу, в налоговый орган по своему выбору. Информация о льготах представлена в интернет-сервисе ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» (https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/).

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ.

Налоговое уведомление не получено, в уведомлении имеется некорректная информация, требуются иные разъяснения — по данным вопросам можно обратиться в налоговые органы с использованием «Личного кабинета налогоплательщика», контакт-центра ФНС России по бесплатному номеру: 8-800-222-22-22 и по телефону

«горячих линий» Управлений ФНС России по региону, либо отправить обращение, воспользовавшись сервисом «Обратиться в ФНС России» (https://www.nalog.ru/rn77/service/obr_fts/).

Дата создания материала: 05-10-2017. История изменений