Как оформить право собственности по решению суда

Регистрация права собственности по решению суда

Юристы «Финансово — Правовое Агентство» предоставят Вам услуги, связанные с регистрацией прав собственности по решению суда.

Иногда, чтобы произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости гражданину или организации приходится обращаться в суд. Причем, причины для этого могут быть абсолютно разными. Чаще всего, как показывает практика, в судебном порядке пытаются отстоять свои права на регистрацию недвижимости участники долевого строительства. Например, когда застройщик затянул срок сдачи дома, и, следовательно, дольщик не может оформить квартиру в собственность, или при невыполнении строительной компанией инвестиционных условий. Также необходимость в регистрации прав собственности через суд может возникнуть при участии в индивидуальном жилищном строительстве, регистрации права собственности на чердачные помещения и мансарды, при неверном оформлении земельных участков, при невыполнении одной из сторон условий договора купли-продажи недвижимости, а также при отказе регистрирующих органов в государственной регистрации или запроса дополнительных документов.

Регистрация прав собственности по решению суда — общие рекомендации

Итак, если Вы обратились в суд с целью регистрации права собственности, то рекомендуем Вам при составлении искового заявления не только сформулировать требования о признании соответствующего решения или действий (бездействия) Росреестра, его территориальных органов, их обособленных подразделений и должностных лиц, но и указать на способ восстановления своих нарушенных прав.

Основным же документом для регистрации права собственности на объект недвижимости, будет служить судебное решение. Трудности кроются в получении нужного судебного акта. Так, зачастую суды не хотят выносить положительное решение в регистрации права, даже если у Вас есть все необходимые для этого документы.

Мы позаботимся о том, чтобы Вы в кратчайшие сроки смогли зарегистрировать право собственности по решению суда, представим Ваши интересы, а также проведем правовую экспертизу договоров и документов по решению суда.

Так, согласно статье 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, при правовой экспертизе решения суда должны быть установлены следующие обстоятельства:

  • Устанавливает ли это решение право на недвижимое имущество?
  • Подлежит ли это право государственной регистрации?
  • Содержит ли решение сведения, которые регистратор обязан внести в ЕГРП?
  • Вступило ли решение в законную силу?

В случае положительного ответа на все эти вопросы регистрация права по решению суда должна быть оформлена без каких-либо затруднений. Конечно, как лицо, обладающее юридическим образованием, регистратор имеет суждение о соответствии закону представленного судебного вердикта. Но это суждение, ни в коем случае не может быть взято за основу принимаемого решения.

Правовые последствия регистрации прав собственности по решению суда

Помощь юристов при регистрации прав собственности по решению суда

Как видим, регистрация права собственности по решению суда – достаточно сложный юридический процесс. Для того, чтобы избежать непредвиденных затрат и узнать перечень документов, необходимых для подачи заявления в суд, обратитесь за помощью к нам. Мы имеем серьезный опыт в решении вопросов регистрации прав собственности по решению суда как в городе Москва, так и в таких районах Московской области, как Мытищинский, Пушкинский, Щелковский, Сергиево-Посадский, Дмитровский, Талдомский, Балашихинский, Ногинский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Егорьевский, Шатурский, Домодедовский, Ступинский, Каширский, Серебряно-Прудский, Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский, Озерский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский, Серпуховский, Одинцовский, Рузский, Можайский, Химкинский, Солнечногорский, Клинский, Красногорский, Истринский, Волоколамский, Шаховской и Лотошинский.

Звоните для уточнения цены и сроков оказания услуги по телефону: 8-495-9-955-955. Мы будем рады Вам помочь.

Как оформить право собственности по решению суда

Последовательность действий заявителя

Какие документы необходимы

1. Заявление о государственной регистрации. Если с заявлением обращается представитель правообладателя (лица, право которого установлено решением суда), необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Вступивший в законную силу судебный акт (надлежаще заверенная копия с отметкой о вступлении в силу, в 2-х экземплярах).

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

* Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

За регистрацию права собственности на жилое помещение, установленного вступившим в законную силу судебным актом, взимается государственная пошлина:

  • для физических лиц – 1 000 руб.*;

  • для юридических лиц – 15 000 руб.
  • * От уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (в этом случае необходимо представить документ, выданный в установленном порядке и подтверждающий признание гражданина малоимущим).

    Это интересно:  Как оформить новый авто из россии

    Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по выбору заявителя выдается ему в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Свидетельство или выписка из ЕГРП могут быть выданы лично или направлены почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав. Выписка из ЕГРП также может быть направлена в форме электронного документа. Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

    Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

      возникновение у государственного регистратора сомнений в подлинности представленных документов;

    письменное заявление заявителя;

  • поступление определения или решения суда, в том числе о запрете регистрационных действий.
  • Возможные причины для отказа в государственной регистрации:

    • с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

      представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;

      не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;

      имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;

    • объект недвижимости не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (за исключением случаев, предусмотренных законом).

    Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

    Как подать документы

    Зарегистрировать право собственности на жилое помещение на основании решения суда можно любым из предложенных способов:

    1. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

    Запишитесь на прием заранее:

      на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
  • 2. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

    3. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

    * Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

    Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом Вы подали документы.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации»*.

    * Положение «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (утверждено Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457).

    Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

    Суд решил — что дальше?

    В прошлой статье мы рассказали вам, как суд может помочь вам, если вы до сих пор не вступили в право владения собственным жильем. И вот долгожданный момент наступил — решение суда в вашу пользу, судья признал за вами право собственности на вашу квартиру. Ура! Казалось бы, чего еще не хватает для полного счастья? Но не спешите на радостях пить шампанское и устраивать званый пир на всю Пойму. Для того, чтобы государство тоже признало вас полноценным собственником и внесло об этом данные в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), ваше право еще нужно зарегистрировать. Для этого есть специальное учреждение — УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы), в просторечии именуемое регпалатой. И после того, как вы отнесете туда полный комплект документов, потребуется еще 30 дней, установленный законом срок для того, чтобы документы были проверены и было подготовлено долгожданное свидетельство о праве собственности — невзрачная с виду, но самая важная для владельца квартиры бумажка. И с ней уже, кстати говоря, вы сможете сделать все, что заблагорассудится — прописаться в собственной квартире, поставить на учет машину, записать детей в поликлинику, молочную кухню, или же продать свою квартиру. После этого никто не сможет сказать вам, что вы не владеете квартирой, а допущены туда позаниматься ремонтом в виде большого одолжения.

    Какие же документы нужно подавать в УФРС?

    Во-первых, решение суда — в двух заверенных копиях, то есть с печатями суда «копия верна» и «решение вступило в законную силу». Их вам выдадут в канцелярии суда, после того как судья завершит ваше дело и сдаст его. К сожалению, тот факт, что очное решение суда вступает в законную силу через 10 дней после его оглашения, не исключает того, что судьи, будучи загруженными множеством исков, зачастую готовят решение в бумажном виде значительно дольше. Что немаловажно, когда вы соберетесь в канцелярию, не забудьте взять с собой оплаченную квитанцию об оплате госпошлины в размере 20 рублей.

    Кроме этого, в УФРС будет необходим кадастровый паспорт на вашу квартиру. Его готовят в БТИ — то есть, получив решение суда, узнавайте график приема документов в БТИ и приезжайте туда заказывать кадастровый паспорт. После чего с оригинала кадастрового паспорта необходимо снять ксерокопию, при подаче будет нужен один оригинал и один экземпляр ксерокопии.

    Это интересно:  Договор аренды лесовоза

    Если найти реквизиты или образец квитанции, можно заранее оплатить госпошлину на регистрацию права. В том случае, если собственник один и квартира не обременяется кредитом, она будет составлять 500 рублей. С квитанции также нужно снимать ксерокопию.

    Разумеется, если собственник квартиры — не вы, а, например, ваша супруга или бабушка, необходимо к комплекту документов приложить нотариальную доверенность от собственника на вас, также с ксерокопией.

    Учитывая, что оформление по ряду квартир все же начато в обычном порядке, без судебного процесса, расскажем и о том, какие документы нужны в том случае, если вы регистрируете квартиру в УФРС по акту приема-передачи квартиры. В целом — документы все те же, только вместо решения суда подаются два оригинала договора инвестирования с приложениями и доп.соглашениями, и оригинальных экземпляра акта приема-передачи квартиры. Немаловажно, чтобы акт был от генерального инвестора Поймы — ООО «РФСК», другие акты не будут приняты регпалатой. И даже если акт от ООО «РФСК» у вас есть, а покупали вы у другой компании, у вас могут попросить оригиналы документов, на основании которых ООО «РФСК» переуступала как право инвестирования, так и вновь построенную квартиру вашему продавцу.

    Как же осуществляется подача документов в регпалату?

    К сожалению, из-за большого количества желающих недостаточно просто придти в приемное время и сдать документы сотрудникам, вначале придется пройти цикл очередей. Попасть на прием в окошечки УФРС можно, только обладая талончиком с номером очереди, которые выдает автомат, похожий на те, в которых мы привыкли оплачивать мобильные телефоны. И к моменту открытия регпалаты вокруг терминала уже собирается приличная толпа. Как же люди разбираются, кто в каком порядке будет получать талоны из автомата? Правильно, по старой советской привычке занимают очередь. Точнее, составляют списки. И чем раньше записаться в такой список, с утра или даже ночью (или даже начать список самому, если вы придете раньше всех) — тем более «ранний» талончик будет у вас на руках. И далее остается лишь дождаться, когда номер вашего талончика появится на специальном табло, после чего подойти к окошку, отдать документы и получить взамен расписку в их получении, в котором указана дата выдачи вам свидетельства.

    Какие же нюансы существуют при подаче документов в регпалату, в суде и в БТИ? Что делать, если у вас перепланировка или площадь квартиры изменилась в ходе ремонта? В чем разница между долевой и совместной собственностью? Что может затянуть процесс и как с этим бороться? Что делать с ошибками и опечатками? Об этом мы постараемся рассказать в следующих статьях.

    Как по решению суда оформить право собственности на долю квартиры, если ипотека еще не погашена?

    В браке была куплена квартира в ипотеку, я — поручитель, муж — заемщик. Развелись. Судом квартира разделена пополам, банк на заседаниях не присутствовал, ипотеку платит муж, через второй суд взыскивает у меня долг по ипотеке. Обратилась в Росреестр о регистрации права собственности на 1/2 квартиры, как решено судом (решение вступило в силу). Росреестр отказал в регистрации права собственности, сославшись на пп 6 и 7 ст 13 Закона об ипотеке — необходимо изменить содержание закладной. Банк все устраивает, платежи идут, ничего менять в закладной не хочет. Муж разговаривать отказывается. Как мне быть, ведь решение суда обязательно для всех, в том числе и для Росреестра?

    Ответы юристов (1)

    Решение суда обязательно для всех, в том числе и для Росреестра. Подайте жалобу на Росреестр, если не поможет, то в прокуратуру, и конечно же в суд. в иске указать надо, что обязать зарегистрировать 1/2 квартиры на Вас.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Регистрация прав собственности по решению суда

    Регистрация прав собственности по решению суда

    Юридическая компания «Центр оформления недвижимости «MaриС» оказывает юридические услуги в области регистрации прав на недвижимое имущество по решению суда на территории Москвы, Московской области, а также в некоторых регионах Российской Федерации.

    Срок регистрации прав собственности по решению суда: от 7 рабочих дней

    Стоимость регистрации прав собственности по решению суда: от 10 000

    Для юридической консультации по регистрации прав на недвижимое имущество по решению суда позвоните по телефону:

    +7 (495) 727-7724 или отправьте вопрос через форму .

    В рамках услуги «Регистрации права собственности по решению суда» юридическая компания ООО «Центр оформления недвижимости «MaриС» оказывает услуги по :

    1. Сбору необходимых документов
    2. Оформлению и составлению документов
    3. Юридической экспертизе документов
    4. Юридическому сопровождению
    5. Ведению дела в суде
    6. Регистрации права собственности

    Основанием регистрации права собственности на объект недвижимости будет являться судебное решение. Подводные камни кроются в получении нужного судебного акта. Зачастую суды не хотят выносить положительное решение, даже если у Вас есть все необходимые для этого документы. Проблемы могут заключаться не только в судебном решении, но и в регистрирующем органе, который может требовать дополнительные документы и затягивать процесс по регистрации права собственности.

    Гражданский кодекс РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (п. 1 ст. 14). Этот же Закон в ст. 58, определяя специфику государственной регистрации прав на недвижимость на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда, устанавливает несколько правил:

    • При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
    • В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

  • Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
  • Это интересно:  Образец приказа на замещение во время отпуска директора

    В зависимости от предъявляемых требований суд может обязать регистрационный орган, например:

    • внести запись о праве заявителя на объект недвижимого имущества в ЕГРН;
    • погасить запись о праве в ЕГРН;
    • зарегистрировать право истца;
    • обязать осуществить государственную регистрацию прав по сделке;
    • выдать свидетельство о праве заявителя;
    • внести соответствующие изменения в регистрационные записи;
    • принять документы на государственную регистрацию в том комплекте, в котором они представлялись ранее;
    • выдать заявителю затребованную информацию о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества;
    • выдать копию закладной и т.п.

    При составлении искового заявления целесообразно не только сформулировать требования о признании соответствующего решения или действий (бездействия) Росреестра, его территориальных органов, их обособленных подразделений и должностных лиц, но и указать на способ восстановления своих нарушенных прав.

    Срок регистрации квартиры по решению суда

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Правоустанавливающим документом на квартиру у меня -решение суда. В какие сроки я обязан зарегистрировать в Росреестре решение суда? И если я не буду регистрировать решение суда грозит ли мне какая то ответственность за это? В законе сказано что каждая сделка по недвижимости подлежит государственно регистрации, но нигде не сказано в какие сроки нужно подать документы на государственную регистрацию через день, неделю, месяц, год, 10 лет, и не сказано какая ответственность наступает в случае отказа от государственной регистрации.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Ключевое тут «признание и подтверждение». Само по себе право у Вас уже возникло на основании решения суда, но в рамках действующего законодательства оно как бы ограничено в использовании. Например, без государственной регистрации практически невозможно будет этим правом в полном объеме распоряжаться: продать, подарить, уступить, внести в уставный капитал, завещать и т.п. Кроме того, до момента гос. регистрации Ваше право должным образом не защищено от посягательств третьих лиц. Обязанности зарегистрировать право и ответственности за отсутствие такой регистрации действующим законодательством РФ не предусмотрено. Акцентирую Ваше внимание — именно действующим. Если Вас устраивает текущее положение дел, то можете не регистрировать. Это явная «дыра» в нашем законодательстве, которая с легкостью может быть закрыта каким-нибудь решением ВС РФ или законом. Каким будет это решение и какие у него будут последствия предсказать сложно.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Все правильно: закон говорит, что право собственности подлежит обязательной государственной регистрации, но срок для этого не установлен.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Значит по закону право собственности я могу зарегистрировать и через 20 лет и через 50 лет?

    Как оформить собственность по решению суда?

    Будь добры подскажите как оформить долю в квартире по решению суда о разделе имущества?

    Я супругом развелась и мне присудили по суду 1/3 долю квартиры. Как мне её оформить по этапно распишете если это Вам не трудно-куда идти, какие документы, и какие квитанции мне нужно оплатить? Заранее спасибо!

    5 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

    Уважаемая Марина ! 1. После вступления решения суда в законную силу (через 10 дней после вынесения) Вы идете в суд и получаете решение со штампом суда о вступлении решения суда в законную силу; 2. Если у вас уже имеется технический паспорт квартиры, то этого будет достаточно. Если не имеется вы направляетесь в ГУ ЦТИ (бывшее БТИ) и заказываете технический и кадастровый паспорт на квартиру. Срок его изготовления порядка 1 месяц оплата порядка 2 000 рублей, но в различных регионах может цена отличаться; 3. С решением суда, с тех. и кад. паспортами, с паспортом направляетесь в Управление Росреестра Вашего города. 4. Пишите заявление, оплачиваете государственную пошлину 500 рублей, отдаете все документы. Вам выдают расписку. 5. Через один месяц приходите в Управление и получаете Свидетельство о праве собственности на 1/3 долю в праве долевой собственности. 6. Обмываете.. Удачи.

    Уважаемая Марина, г.Орехово-Зуево! Вам необходимо получить у судьи, принявшего решение по данному вопросу, заверенное судом РЕШЕНИЕ суда первой инстанции и представить его в ГУ ФРС РФ субъекта. На основании представленного данного решения суда будет произведена ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в ГУ ФРС РФ субъекта и вам будет выдано Свидетельство о праве собственности на вашу долю в квартире. Желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 18 февраля 2011г 11:14 уф.вр.(09:14 моск.)